MIS NOOIT
MEER EEN
PAKKETJE
met de slimme
brievenbus van Parcer
ALL-ELECTRIC LIVING
Wat betekent dat voor jou?
HOTSPOT
Wonen aan het park
& de Amstel
48 NIEUWE STADSAPPARTEMENTEN IN HET AMSTELKWARTIER
CHECK ➔THEDUCHESS-AMSTELKWARTIER.NL
INSPIRATIE
Magazine
2017

2 THE DUCHESS AMSTELKWARTIER

THE DUCHESS AMSTELKWARTIER 3
City
apartments
Colofon
Samenstelling: Kondor Wessels Vastgoed
Concept, DTP en redactie: Intens Communicatie en Reclame
© The Duchess Amstelkwartier 2017
Uitzicht op het park, buitenruimtes
gelegen op het zuidwesten en de
historische Watertoren uit 1911 als
wakend oog: Chris Zwiers vertelt je alles
over het ontwerp.
Met alle hotspots in Amsterdam Oost en
de Pijp op tien minuten fietsafstand is
er altijd iets te doen. In de directe
omgeving vind je groen, sportfaciliteiten,
een basisschool met kinderopvang en nog
veel meer.
De interieur architect Space Encounters
geeft zijn visie op wonen in The Duchess
Amstelkwartier: “Je woning is niks meer
of minder dan een onderdeel van je
levensstijl. Een perfecte woning moet dus
naadloos passen in je leven.”
De architect
aan het
woord
Hotspots
PAGINA
25
PAGINA
08
PAGINA
05
Inspiratie magazine
4 DE ARCHITECT / 6 DE LOCATIE / 14 IN 8 STAPPEN JOUW
DROOMHUIS / 16 JE EIGEN HUIS VERKOPEN
17 HYPOTHEEK HICK UPS / 18 PARCER / 19 ALL-ELECTRIC
20 LEICHT / 24 INTERIEUR ARCHITECT
Genieten van het stadse
leven aan het park, naast de
jachthaven en de Amstel!
Er zijn maar weinig plekken in
Amsterdam waar je zo mooi en
comfortabel woont als in
The Duchess Amstelkwartier.
Nieuwbouwproject The Duchess
Amstelkwartier bestaat uit drie gebouwen
van in totaal 48 koopappartementen met
oppervlaktes tussen de 30 m² en
120 m². Deze nieuwe stadswijk wordt
binnen de Amsterdamse ring gebouwd,
op het voormalige terrein van de
Zuidergasfabriek in Amsterdam
Oost. Karakteristiek aan de wijk zijn
de zes monumentale gebouwen: de
Watertoren, het Regulateursgebouw,
het Directiegebouw en drie vrijstaande
woonhuizen. Eén van deze huizen is
culinair en artistiek café ‘tHUIS aan
de Amstel’. Het toekomstige park voor
de deur wordt gesitueerd rondom de
monumentale Watertoren.
Het Amstelstation en metrostation
Spaklerweg liggen op loopafstand, de
A10 is op nog geen vijf minuten rijden en
met fiets of sloep ben je in no-time op de
leukste plekjes van Amsterdam.
In dit magazine lees je alles over
het project. De architect en interieur
architect komen aan het woord en je
wordt bijgepraat over hypotheken en het
aankooptraject. Maak snel kennis met
deze bijzondere plek die misschien wel
joúw nieuwe uitvalsbasis wordt!
www.theduchess-amstelkwartier.nl
Disclaimer: Dit magazine is met zorg samengesteld en geeft u een indruk
van de appartementen en een aantal van de mogelijke opties. De afgebeelde
tekeningen en plattegronden zijn slechts impressies. Hieraan kunnen geen
rechten worden ontleend. De tekeningen zijn bedoeld om een zo goed
mogelijke indruk te geven van de appartementen.

4 THE DUCHESS AMSTELKWARTIER4 THE DUCHESS AMSTELKWARTIER
CHRIS ZWIERS van OZ
➔ Geboren in 1959 op Curaçao
➔ afgestudeerd in 1988 aan de TU
Delft ➔ 1992-1993 tutor aan de
Academie van Bouwkunst Rotterdam
➔ sinds 2000 officieel stadsarchitect
van Hardenberg ➔ sinds 2006
werkzaam bij OZ
➔ ozarchitect.nl

THE DUCHESS AMSTELKWARTIER 5THE DUCHESS AMSTELKWARTIER 5
De architect:OZ
Het blijft een magisch moment als hetgeen je op papier
ontworpen hebt, verrezen is” vertelt Zwiers. “Architectuur
is een geweldig vak. Helemaal als je zoiets als The Duchess
Amstelkwartier ontwerpen mag. De 48 stadsappartementen variëren
van 30 m2 tot ruim 120 m2 en zijn verdeeld over drie naast elkaar
gelegen gebouwen. De appartementen aan de voorzijde hebben
uitzicht op het park en buitenruimtes gelegen op het zuiden. Zes split-
level appartementen op de begane grond hebben aan de voorzijde
plafondhoogtes van bijna 4 meter. Met de historische Watertoren uit
1911 als wakend oog, uitvalswegen om de hoek en verschillende
scholen en voorzieningen in de buurt is dit echt een topplek.”
AMSTERDAMSE GEZELLIGHEID
“Het Amstelkwartier, de van oudsher industriële buurt, is een
zogenoemde transformatiezone. Een gebied dat nu flink in opkomst is.
Het heeft een logisch, bijna Berlagiaans stratenpatroon met doorsteken
voor fietsers en voetgangers. De woningen zijn georiënteerd op de
straten, op het openbare gebied, wat de kwaliteit van het openbare
gebied vergroot en zorgt voor een open en transparante uitstraling.
Vanuit de entrees langs de voortuinen op de begane grond loop je zo
het open park in. In een grote stad als Amsterdam vindt men hier de
geborgenheid en gezelligheid van een community.
DUURZAME MATERIALEN
“We hebben voor The Duchess Amstelkwartier gekozen voor
materialen die duurzaam verouderen. Materialen die mooier worden
naarmate ze ouder zijn. Detailleringen als sierstrips en randen zijn zo
gemaakt dat ze niet snel vervuilen. We hebben met het metselwerk
gespeeld zodat je die voor de Amsterdamse School typerende
gelaagdheid krijgt. We hebben drie gebouwen neergezet waar de
Met een gloednieuw park voor de deur en
de Amstel op steenworp afstand, zou je niet
denken dat je je in het drukke Amsterdam
bevindt. “Toch is alles wat de stad te bieden
heeft binnen handbereik en woon je hier ook
nog eens binnen de Ring” aldus architect
Chris Zwiers van OZ.
bewoners trots op kunnen zijn. Als mensen trots zijn op hun gebouw
dan gaan ze er ook zuinig mee om, dat is mijn ervaring.
CADEAUTJES
“Ga je ergens bouwen, dan kijk je altijd naar de cadeautjes die de
omgeving je geeft. Dit is de context waaraan je als architect iets
toevoegt. In feite voeg je een hoofdstuk toe aan een bestaand boek.
Op deze plek is dat cadeau natuurlijk het park voor de deur.
De gebouwen zijn sterk gericht op dat park; grote ramen, open
ruimtes, veel doorkijk. Bewoners kunnen een constante dialoog
hebben met buiten.”
‘ALLES WAT DE STAD
TE BIEDEN HEEFT
BINNEN HANDBEREIK’
KROON OP HET DAK
Het feit dat The Duchess Amstelkwartier een ‘all-electric building’
moest worden, gaf een extra impuls aan het enthousiasme van
Zwiers. “Het dak moest vol komen te liggen met zonnepanelen. Maar
zonnepanelen zijn over het algemeen niet mooi. Hoe konden we ze
zo positioneren, dat bewoners er niet op kijken én dat ze optimaal
rendement leveren? We kozen ervoor de dakranden op te trekken en
die randen vormen nu een bekroning van het gebouw. Een kroon op
het dak, dat is nou precies wat dit project verdient.”

6 THE DUCHESS AMSTELKWARTIER
Wonen op
steenworp afstand
van de Amstel
Het water kabbelt, de roeiers zwoegen en de zon gaat
onder. Jij geniet met je vrienden van een hapje en
drankje aan de Amstel. Als de zon onder is wandel je
terug naar jouw eigen stadsappartement.
Het leven is goed hier in het Amstelkwartier!
6 THE DUCHESS AMSTELKWARTIER

THE DUCHESS AMSTELKWARTIER 7THE DUCHESS AMSTELKWARTIER 7

8 THE DUCHESS AMSTELKWARTIER
DE
LOCATIE
treinstation
metrostation
3
1
6
7
2
5
4
SCHIPHOL AIRPORT
35
m
in.
25min.
10 min.
A10
A2
A9
1 De Pijp ➙ 10 min / 10 min
2 Museumplein ➙ 15 min / 15 min
3 Centrum ➙ 20 min / 15 min
4 RAI / Zuidas ➙ 15 min / 10 min
5 AFAS live / ArenA ➙ 20 min / 10 min
6 Artis ➙ 20 min / 10 min
7 Science Park ➙ 20 min / 10 min
Met maar liefst twee stadsparken, de Amstel,
jachthaven, cafés, sportfaciliteiten, basisschool,
kinderopvang, openbaar vervoer én A10 om
de hoek is het Amstelkwartier met recht een
hotspot te noemen. In tien minuten fiets je naar
de Pijp en een ritje naar het Museumkwartier
kost je een kwartier.

THE DUCHESS AMSTELKWARTIER 9
Wonen in het
Amstelkwartier
Walter Leering ➔ 32 jaar ➔ werkt als
Portfolio Manager bij Theodoor Gilissen
Bankiers in Amsterdam ➔ sinds 2013
bewoner van het Amstelkwartier ➔ houdt
van sporten, uitgaan en reizen
Jacqueline de Boer ➔ 29 jaar ➔ werkt
als Coach Lead bij Changing Life in
Amsterdam ➔ houdt van hardlopen,
fitness, reizen en koken
“De sfeer in het Amstelkwartier is rustig en
aangenaam, waarbij je duidelijk merkt dat
de wijk steeds verder ontwikkeld wordt.
Met de opening van de jachthaven en het
hotel en alle nieuw op te leveren woningen
wordt het hier steeds bruisender. De
gemiddelde leeftijd is relatief laag, met veel
studenten die in Villa Mokum wonen en
jonge stellen en gezinnen in de wijk.”
“Heerlijk dat je hier kunt hardlopen langs de
Amstel richting Ouderkerk aan de Amstel.
Binnen no time ben je echt even weg uit de
stad en in de natuur.”
Over de
bewoners:
“Wonen in het Amstelkwartier betekent
wonen in een rustige buurt, zeker in
vergelijking met bijvoorbeeld de Pijp waar wij
allebei gewoond hebben. Op de fiets ben je
zo op de Weesperzijde, in de Rivierenbuurt
of de Pijp. Daarnaast zijn is het openbaar
vervoer met metrostation Spaklerweg en
treinstation Amstel dichtbij en is de ringweg
om de hoek.”
“Onze favoriete plek is het park aan de
Amstel. Wij lopen hier zo naar toe vanuit ons
appartement. Hier heb je heel mooi uitzicht
over de Amstel en de skyline met onder
andere de Rembrandttoren. Bij mooi weer
kan je hier heerlijk relaxen en zonnen in het
gras en ’s avonds eten of een drankje doen
bij de ondergaande zon.”
Om de hoek bij
Walter en Jacqueline:
➔ 3 minuten lopen
naar culinair café tHUIS aan de Amstel
➔ 2 minuten lopen
naar Roeivereniging RIC
➔ 5 minuten lopen
naar Metro Spaklerweg
➔ 14 minuten fietsen
naar Albert Cuypmarkt
➔ 15 minuten fietsen naar
de Zuidas
Walter Leering woont sinds juni 2013 samen met zijn
vriendin Jacqueline in een appartement in het complex
De Acht op de Amstelvlietstraat. De zonsondergang boven
de Amstel is indrukwekkend en vanaf deze locatie joggen de
twee binnen no time de natuur in richting Ouderkerk.

10 THE DUCHESS AMSTELKWARTIER
Lekker roeien
vlakbij je eigen huis
Het wordt nu al de groene huiskamer
van het Amstelkwartier genoemd: Park
Somerlust. Het park biedt rechtstreeks
toegang tot de Amstel. Hier kun je
ontspannen, sporten, ontmoeten en
genieten van het uitzicht over het water.
Roeiclub RIC ligt aan de Amstel, vlakbij het Amstelstation. De club is open
voor alle niveaus en leeftijden. Op de website zie je wanneer RIC open
dagen houdt. ➔ www.ricamsterdam.nl
VONDELGYM CrossFit, Running, Zaktraining,
Fitness, Yoga/Mobility, Bootcamp, Speelkwartier en Vondelfysio:
dat is het gevarieerde aanbod van Vondelgym. Alle sporten zijn
de hele dag door te volgen in groepslessen maar tussen 07.00 en
23.00 uur kun je ook zelf aan de slag in de gym. Behoefte aan
1-op-1-aandacht? Boek dan een personal trainer. Vondelgym heeft
ook sportprogramma’s voor de jeugd, kids en zelfs de allerkleinsten.
Bij Vondelgym vind je ook VondelFysio, een no nonsens
fysiotherapiepraktijk gespecialiseerd in sport- en manueel therapie
voor de actieve mens. ➔ www.vondelgym.nl
Park
Somerlust
PARK
SOMERLUSTAMSTELKWARTIER
AMSTERDAM

THE DUCHESS AMSTELKWARTIER 11
Koffie of lunch aan
de Amstel
tHUIS aan de AMSTEL is een culinair en artistiek café in de voormalige ‘Ingenieurs-
woning’ van de Zuidergasfabriek in Amsterdam Oost. Hier geniet je van koffie, wijn
en lekker eten. Er zijn regelmatig exposities en proeverijen. tHuis aan de AMSTEL
heeft een zonnig terras en een fantastische tuin.
➔ www.thuisaandeamstel.nl
Vanuit de de splinternieuwe stadshaven
52° Noord vaar je simpel richting
het centrum en het IJ. Met honderd
ligplaatsen en een terras aan het water
waar je geniet van een hapje en een
drankje. 52° Noord biedt uitzicht over
de Amstel en heeft elke dag de meeste
zonuren van de stad.
➔ www.52noord.com
STADSHAVEN
52° NOORD
VolkshotelWat kan er eigenlijk NIET in het
Volkshotel? Naast slapen kun je er eten in het restaurant, je uitleven
in club Canvas of Doka en een besloten borrel geven in Petit Canvas.
In de Werkplaats vind je flexplekken, een café́ en vergaderruimte en
Broedplaats biedt werkruimtes voor creatievelingen.
Het Volkshotel was vroeger het hoofdkwartier van de Volkskrant.
Hotelgasten of Broedplaats-huurders mogen trouwens ook gebruikmaken
van de sauna, hot tub en massages die het Volkshotel biedt.
➔ www.volkshotel.nl
foto: Mark Groeneveld

12 THE DUCHESS AMSTELKWARTIER
Van alle
gemakken
voorzien#amstelkwartier
5
13
4
3
10
11
4 5

THE DUCHESS AMSTELKWARTIER 13
The Duchess Amstelkwartier
1 Stadshaven en Horeca 52o
Noord
2 Horeca / Speeltuin
3 Roeivereniging RIC
4 Café ’t Huis aan de Amstel
5 Watertoren
6 Metrostation Spaklerweg
7 Amstelstation
8 Supermarkt
9 LEICHT
10 Basisschool / Kinderdagverblijf
11 Nieuwe brug richting A2
12 Restaurant George Marina Amstredam
13 Restaurant RIVA
14 Restaurant Persijn (open najaar 2017)
1
14
12
2
9
6
7
8
103

IN 8 STAPPE
JOUW DROO
14 THE DUCHESS AMSTELKWARTIER
theduchess-amstelkwartier.nl
De voorbereidingen voor de bouw van The
Duchess Amstelkwartier zijn volop aan de
gang en de verkoop kan van start gaan. Jij
wil natuurlijk weten wat het woningaanbod
is en welke stappen je moet doorlopen bij
het kopen van een nieuwbouwwoning.
Op www.theduchess-amstelkwartier.nl vind
je alle appartementen en informatie over
het project. Dit magazine helpt je bij het
krijgen van een beeld van deze nieuwe
stadswijk.
STAP
1
Je hebt een beeld gekregen van het project en je ziet
jezelf daar wel wonen. Informeer nu alvast bij een
hypotheekadviseur wat jouw financiële ruimte is. Zo weet
je al in dit stadium of het voor jou haalbaar is om een
appartement te bemachtigen.
STAP
2
STAP
3
Inschrijven
maar!
De inschrijving voor The Duchess Amstelkwartier is geopend en
jij weet intussen welke financiële ruimte jij hebt. Het is tijd om
jezelf in te schrijven. Dat doe je via een handige online tool.
Je geeft daarbij ook je voorkeur voor een aantal bouwnummers
door. Weer een stap dichterbij jouw droomhuis!
STAP
4
GOEIE VRAAG
Heb je de woning toegewezen gekregen? D
uitnodiging voor een gesprek met de woona
moment heb je een optieperiode van twee w
bepalen of het appartement echt aan jouw
Je adviseur staat altijd voor je klaar om tuss
beantwoorden.

EN NAAR
OMHUIS
THE DUCHESS AMSTELKWARTIER 15
Yes, je hebt de financiering voor je appartement rond.
Op het moment dat 70% van de woningen verkocht is,
ga je naar de notaris. Je wordt persoonlijk begeleid door
de woonadviseur die ook betrokken was bij de aankoop.
Tijdens deze fase kies je jouw keuken en sanitair uit en
maak je een inrichtingsplan.
STAP
6 ✔
Er wordt volop gebouwd aan het project en jouw
woning middenin het Amstelkwartier wordt
werkelijkheid. Tijdens de bouw word jij met foto’s
en video’s op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen
op het bouwterrein. Ook wordt er een kijkmiddag georganiseerd.
Zo volg je de bouw van je nieuwe stek op de voet.
STAP
7
GOUDEN TIP
HANNEKE DIEPHUIS / woonadviseur van The Duchess Amstelkwartier:
“Mijn belangrijkste tip voor kopers: zorg dat je weet wat je financiële ruimte is vóórdat je begint aan het
aankooptraject. De eisen zijn de laatste jaren flink veranderd. Online of via een hypotheekadviseur kun je met
weinig inspanning een indicatie krijgen van wat jij kunt financieren. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
Bovendien heb je dan alle relevante gegevens over jouw situatie al uitgezocht en paraat op het moment dat
hierom gevraagd wordt bij inschrijving. Wel zo handig!”
Je hebt besloten om te kopen; gefeliciteerd!
Tijdens de tekenafspraak teken je de
koop-aannemingsovereenkomst bij de
woonadviseur. Vanaf nu gaan er twee
maanden in om de financiering voor je
appartement af te ronden.
STAP
5
PRIMA
ANTWOORD Na een grondige inspectie van de woning krijg je
de sleutel en kun je gaan verhuizen.
Geniet van je nieuwe thuis op deze toplocatie!
STAP
8
Dan ontvang je een
adviseur. Vanaf dit
weken waarin je kunt
w wensen voldoet.
sentijdse vragen te

16 THE DUCHESS AMSTELKWARTIER
Heb jij graag zelf de touwtjes
in handen? Ben je niet
vies van een stevig potje
onderhandelen en kun je je goed
inleven in een ander? Gefeliciteerd. Jij
bent prima in staat om zelf je huis te
verkopen. Aan de slag!
Mark Teeuwissen is deskundige op
het gebied van het ‘makelaarschap
3.0’ zoals hij het zelf noemt.
Jarenlang werkte hij als succesvol
makelaar en taxateur tot hij in 2015
het roer drastisch omgooide. Hij
ontwikkelde een visie op hoe je als
woningeigenaar het beste zelf je huis
kunt verkopen en schreef er een
boek over: Je huis verkoop je zo!.
“De traditionele makelaar kreeg een
aantal jaar geleden concurrentie van
de internetmakelaar en de laatste tijd zien
we steeds vaker de self made makelaar,”
vertelt Teeuwissen. “Jonge, eigengereide
mensen die graag zelf aan het roer van
hun leven staan en het geld voor een
verkoopmakelaar liever besteden aan de
inrichting van hun nieuwe huis. Niemand
kan jouw woning beter verkopen dan jijzelf;
jij kent je huis immers het allerbeste. En
geef toe: hoe fijn is het om zelf te bepalen
wanneer er bezichtigingen plaatsvinden!”
OPEN VIZIER
Met zijn bedrijf Huisunie helpt Teeuwissen
huiseigenaren vanaf de zijlijn om zelf hun
woning te verkopen. Hij geeft ze advies en
begeleidt ze waar nodig. Dat begint altijd met
het inventariseren van de wensen. “Iedereen
wil zijn woning ‘goed verkopen’ maar wat dat
precies betekent, is heel persoonlijk. Wil je
je woning zo snel mogelijk kwijt, wil je er de
allerbeste prijs voor hebben, maakt het je uit
aan wie je je woning verkoopt?” Is de wens
achter de wens eenmaal helder, dan kan het
snel gaan. Samen met Huisunie ontwikkel
je je eigen verkoopplan, bepaal je
een passende marketingstrategie
en leer je de vaardigheden die nodig
zijn om zelf je huis te verkopen.
“Onderhandelingsvaardigheden
bijvoorbeeld. We leren je hoe je kunt
strijden met open vizier en beiden
als winnaar eindigt. Elkaars belangen
kennen en je kwetsbaar durven
opstellen zijn daarbij onmisbare
elementen. Ben je allebei blij met de
deal, dan zal het hele proces tot en met
de overdracht soepeler verlopen.”
NEXT STEP
Tot slot nog twee Gouden Tips van
Teeuwissen. “Ten eerste: wees je tijdens
het verkoopproces continu bewust van je
volgende stap. Zo loop je nooit achter de
feiten aan, weet je precies wat haalbaar
is en houd je de vaart erin. Ten tweede:
denk van tevoren na over wie geïnteresseerd
zou kunnen zijn in jouw woning. Wat is
je doelgroep? Hoe ziet zijn leven eruit en
wat vindt hij belangrijk? Door een profiel te
maken van jouw potentiele koper, kun je je
marketing gerichter inzetten.”
Word je eigen makelaar
DE FIJNE KNEEPJES VAN HET VERKOOPVAK
➔ Mark Teeuwissen ➔ geboren 21 augustus 1967
➔ woont in Huizen ➔ oprichter en verkoopstrateeg
Huisunie sinds 2016 ➔ auteur Je huis verkoop je zo!
➔ freelance register makelaar en taxateur 2013-2016
➔ docent MBO College Hilversum 2013-2015 ➔
traditioneel makelaar 2004-2014

THE DUCHESS AMSTELKWARTIER 17
5 hypotheek hick ups
Een hypotheek afsluiten: weet jij waar je op moet letten? Een onafhankelijke
hypotheekadviseur helpt je bij het maken van de juiste beslissingen op het juiste
moment. Hier alvast vijf heikele hypotheek hick ups.
1. Erfpacht
Bij erfpacht heb je de grond waar je woning op staat niet in eigendom, maar in bruikleen. Aan de eigenaar van de grond, in dit
geval de gemeente Amsterdam, betaal je jaarlijks een vergoeding voor de grond. Je kunt er ook voor kiezen de erfpachtcanon
voor een bepaalde termijn af te kopen, in dit geval kun je het bedrag meefinancieren in je hypotheek.
2. Duurzame nieuwbouw
Voor de aankoop van een energiezuinige woning kun je bij sommige geldvertrekkers meer lenen voor je hypotheek.
Dat is door de overheid mogelijk gemaakt. Bij aankoop van een appartement in The Duchess Amstelkwartier zou je in in
aanmerking kunnen komen voor deze regeling.
3. Rente
De rente van je hypotheek: zet je die vast en zo ja, voor hoelang? Kun je de rente van je eventuele vorige hypotheek
meeverhuizen naar een nieuwe woning? Is dat voor jou gunstig of juist niet? En biedt een overbruggingshypotheek uitkomst?
4. De extra’s
Een hypotheek is meer dan alleen rente en aflossing. Er komen allerlei verzekeringen bij kijken. Een overlijdensrisicoverzekering
is meestal verplicht. Daarnaast kan het - afhankelijk van je persoonlijke situatie - verstandig zijn om het risico af te dekken van
inkomstenterugval als je arbeidsongeschikt of gedwongen werkloos raakt. Waar sluit je de voordeligste en beste verzekering af?
5. Bijkomende servicekosten
Elk appartement brengt servicekosten met zich mee. Bijvoorbeeld voor de Vereniging van Eigenaren. Servicekosten hebben
geen invloed op je hypotheek maar wel op je totale maandelijkse lasten.
Belangrijk dus om hier zicht op te hebben voordat je een woning aankoopt en een hypotheek afsluit!

Mis nooit meer een pakketje met de
slimme brievenbussen van Parcer! Handig
én duurzaam: de postbezorger hoeft maar
een keer te rijden. De Parcers worden
ingebouwd in de entrees van de drie
gebouwen van The Duchess Amstelwartier.
Zes vragen aan Nikolai Carels, één van de
ontwerpers van de Parcer.
Vanwaar deze slimme brievenbus?
“In 2013 werden er wereldwijd 120 miljoen
pakketten verstuurd. In 2020 zullen dat er
naar schatting 240 miljoen zijn. 35% van de
consumenten is niet thuis als hun aankoop
bezorgd wordt. Waarom was daar nog geen
oplossing voor, vroegen mijn collega’s en
ikzelf ons af. De zoektocht naar die ene
slimme uitvinding ging van start.”
Had niet eerder iemand zoiets bedacht?
“We waren niet de eersten maar we besloten
dat we wel de laatsten wilden worden en
ontwikkelden de unieke gepatenteerde
Parcer-technologie. Die maakt het mogelijk
om op afstand aan specifieke objecten
toegang te verlenen tot een specifieke
ruimte op een specifiek tijdstip. Door
deze technologie te integreren in een
volledig nieuw ontworpen brievenbus mét
pakketcontainer ontstond de Parcer.”
Wat deden jullie beter dan jullie
voorgangers?
“Wij koppelden de Parcer niet aan één
postbezorg-bedrijf. En we kozen voor
plug&play waardoor gebruikers hun Parcer
eenvoudig in de tuin kunnen plaatsen of
aan de muur. Een stroomvoorziening is niet
nodig. Ook zorgden we ervoor dat er geen
integratie met webshops nodig is. Zo is de
Parcer 100% onafhankelijk.”
Klinkt slim. Maar…hoe werkt het nou?
“Als gebruiker van een van de gedeelde
Parcers heb je toegang tot je eigen Parcer-
account en Code Generator. Die vul je
in achter je naam in het bestelformulier.
De code wordt daardoor automatisch
mee-geprint op het verzendetiket. De
postbezorger gebruikt de code om de Parcer
te openen en het pakket erin achter te
laten. Daarna krijg je een bericht op je smart
phone: het pakket staat voor je kaar! Alleen
jij hebt toegang tot het pakket. Ook voor
retourneren kun je je Parcer gebruiken.”
Waar moest jij als product designer
rekening mee houden?
“De Parcer moest een simpele uitstraling
krijgen zodat hij optimaal geïntegreerd kan
worden in de omgeving. We kozen voor het
beste RVS om ‘m weersbestendig te maken.
Voor nieuwbouwprojecten gaan we vaak met
de projectontwikkelaar en architect om de
tafel om te kijken hoe het basisontwerp van
de Parcer met wat aanpassingen naadloos
op kan gaan in het ontwerp.”
De Parcer is nu ruim een jaar op de markt.
Hoe gaat het?
“Er zijn inmiddels een paar honderd Parcers
verkocht en er is bijna geen postbezorger
meer die niet weet wat de lettercode achter
de naam op het pakket betekent. We zijn
constant in gesprek met online aanbieders
om ervoor te zorgen dat echt alle pakketten
in de Parcer passen. Ook als het gaat om
leveringen met voedsel erin bijvoorbeeld.”
➔ parcer.com
Geen pakket meer
missen met de slimme
Parcer brievenbus
➔ Een Parcer deel je eenvoudig met
gezinsleden of je buren; via je Parcer-
account maak je (eenmalige of
structurele) extra gebruikers aan
➔ Het Parcer abonnement is voor een
jaar lang afgekocht bij aankoop van je
appartement.
➔ Op 29 september werd Parcer door
de vakjury verkozen tot beste Logistieke
Startup Brabant 2016. Parcer liet daarmee
vier andere genomineerden achter zich.
18 THE DUCHESS AMSTELKWARTIER

➔ OPTIMALE TEMPERATUUR Vloerverwarming en -koeling zorgen voor een
optimale temperatuur in je appartement. Met het warmtepompsysteem kun je jouw
appartement tot ongeveer 5˚C onder de buitentemperatuur te koelen.
➔ MINDER STOF In jouw appartement zijn geen radiatoren te vinden (behalve een
elektrische handoekradiator in de badkamer) en dat betekent minder ronddwarrelend stof.
Vooral voor mensen met allergieën of luchtwegaandoeningen is dat een voordeel.
➔ MEER RUIMTE In het complex doet een collectief warmtepompsysteem het
werk. Er bevindt zich dus geen HR-ketel in jouw woning en dat scheelt ruimte. Ruimte die
je kunt gebruiken voor wat jij mooi of belangrijk vindt.
➔ ENERGIEZUINIG Verwarming van jouw appartement met behulp van deze
energievoorziening is energiezuinig. Dankzij de aangename warmte van vloerverwarming
kun je de thermostaat rustig een paar graden lager zetten. En dat scheelt in de kosten!
➔ GARANTIE Het collectieve energiesysteem blijft eigendom van ZON Energie.
Alle risico’s ten aanzien van onderhoud en eventuele vervangingsinvesteringen liggen dan
ook bij ZON Energie. Geen gedoe voor jou dus!
Wonen in een all-electric building:
wat betekent dat voor jou?
De appartementen in The Duchess Amstelkwartier zijn allemaal ontwikkeld als
eigentijdse, energiezuinige en comfortabele woningen. Voor de elektriciteit wordt
er gebruik gemaakt van zonnepanelen. Voor ruimteverwarming, koeling en warm
tapwater wordt er gebruikt gemaakt van een collectief warmtepompsysteem.
Het collectieve energiesysteem wordt beheerd door ZON Energie.
Dit betaal je:
Vastrecht voor ruimteverwarming en
warm tapwater
Net als voor aardgas, betaal je vastrecht
voor ruimteverwarming en warm tapwater.
Dit vastrecht is wat hoger dan dat van
aardgas. Maar er staat tegenover dat je 30
jaar lang niet meer te maken zult krijgen met
onderhoudskosten of vervangingsinvesteringen.
Vastrecht koude
Je woning is uitgerust met een voorziening voor
levering van koude. Hiervoor betaal je een vast
bedrag per maand. Het maakt niet uit hoeveel
koude je afneemt; voor koude worden er
naast het vastrecht geen variabele kosten in
rekening gebracht.
Variabele kosten ruimteverwarming
en warm tapwater
Iedere gebruiker krijgt een eigen warmtemeter
voor ruimteverwarming en eigen watermeter
voor de registratie van het verbruikte warme
tapwater. De afgenomen hoeveelheid
warmte wordt verrekend tegen de geldende
warmteprijs. Deze prijs is vastgelegd in de
warmtewet.
➔ zonenergie.nu
THE DUCHESS AMSTELKWARTIER 19

Kies je keuken
bij LEICHT
➔ WONING T/M 50M2 ➔ WONINGEN T/M 75M2
LEICHT keuken voorzien van mat keukenfront LEICHT keuken voorzien van
glanzend of mat keukenfront
PL multiplex werkblad Composiet werkblad
4-pits keramische kookplaat 4-pits keramische kookplaat
Geïntegreerde onderbouwkoelkast Vaatwasser
met vriesvak Combimagnetron
Koel- vriescombinatie
LEICHT is een Duits kwaliteitsmerk met eigentijdse
keukenontwerpen dat al meer dan tachtig jaar bestaat.
De designers van LEICHT zien een keuken als een
meubelstuk dat onderdeel uitmaakt van de totale inrichting
van een woning. De keuken in je appartement wordt
voorzien van alle benodigdheden, de stijl kies je zelf bij de
showroom van LEICHT in het Amstelkwartier.
20 THE DUCHESS AMSTELKWARTIER

➔ WONINGEN T/M 100M2 ➔ WONINGEN T/M 120M2
LEICHT keuken uitvoering greeploos voorzien LEICHT keuken uitvoering greeploos voorzien
van glanzend of mat keukenfront van glanzend of mat keukenfront
Composiet werkblad voorzien van tegelplinten Composiet werkblad voorzien van tegelplinten
4-pits keramische kookplaat 5-pits inductie kookplaat
Vaatwasser Vaatwasser
Combi-oven met magnetron Koelkast
Koel-vriescombinatie Vrieskast
Quooker Combi-oven met magnetron
Quooker
Stoomoven
LEICHT Amsterdam
Spaklerweg 16F
1096 BA Amsterdam
Tel. (020) 240 55 66
info@leichtamsterdam.nl
www.leichtamsterdam.nl
THE DUCHESS AMSTELKWARTIER 21

22 THE DUCHESS AMSTELKWARTIER

THE DUCHESS AMSTELKWARTIER 23

24 THE DUCHESS AMSTELKWARTIER
SPACE ENCOUNTERS
“It’s not so much beauty we’re after,
but liberty” ➔ Joost Baks, Gijs Baks,
Stijn de Weerd, Remy Versteeg en een
internationaal team van architecten en
designers ➔ Vele prijzen en nominaties,
waaronder Building of the Year 2017,
Next Step Award 2017, Arc Awards
2016, Dutch Design Awards 2016
➔ www.space-encounters.eu

THE DUCHESS AMSTELKWARTIER 25
De interieur architect:
Space Encounters
Space Encounters viel onlangs nog in de prijzen voor
het realiseren van het nieuwe hoofdkwartier van
kinderwagenproducent Joolz, in een oude machinefabriek
in Amsterdam-Noord. Het werd een kantoor met 1.600 m2 ‘positive
design’, open werkplekken, grote dakramen, een kas met tropische
planten, een sportruimte en zonnepanelen op het dak. “Wij zoeken altijd
naar vernieuwing” vertelt Joost Baks, “en dat heeft ook hier weer goed
uitgepakt. Joolz is een goed voorbeeld van hoe wij een interieur volledig
integreren in een pand. Wij vinden dat architectuur en interieur niet
zonder elkaar kunnen. Bij het ontwerpen van interieurs hebben wij altijd
de architectenbril op.”
ONTWERP THE DUCHESS AMSTELKWARTIER
Zo ook bij het ontwerp dat Space Encounters voor The Duchess
Amstelkwartier maakte. Baks: “We hebben allereerst de plattegronden
en indelingen van de appartementen geoptimaliseerd.
Daarna zijn we aan de slag gegaan met het ontwerp voor de
zogenoemde specials; speciale afbouw mogelijkheden die een alternatief
bieden op de basis plattegronden”.
“Per type appartement hebben we gezocht naar een overtuigende
ruimtelijke ingreep. Een bijzonder gebruik van de ruimte met
bijvoorbeeld veel kamers of juist maar één grote kamer, een andere
organisatie van functies of juist een transformeerbare woning met
schuifwanden. Bij alles wat we ontwierpen, hebben we ons afgevraagd:
Hoe past dit bij de nieuwe manier van wonen?”
JE WONING ALS SCHIL
Ja, zeggen ze bij Space Encounters, wonen is niet meer wat het tien
jaar geleden was. “De persoonlijke identiteit die je vroeger uit je woning
haalde, haal je nu meer uit je levensstijl. Je woning is niks meer of
minder dan een onderdeel van die levensstijl. Een perfecte woning
Wonen anno 2017, wat houdt dat in? Welke rol speelt
een woning tegenwoordig in onze levens?
Deze vragen legden we voor aan Joost Baks van
architectenbureau Space Encounters, dat verantwoordelijk
is voor de het ontwerp van de entrees en afbouw specials
van The Duchess Amstelkwartier.
moet dus naadloos passen in je leven. Architectuur en interieur
moeten samensmelten tot een comfortabele plek die jou ondersteunt
in hoe jij je leven leidt. Van waaruit je op pad gaat, vrienden ontmoet,
gaat werken en al het moois aanwendt dat de stad te bieden heeft.
Je woning is een schil geworden; in de gezamenlijke en openbare
omgeving van je woning gebeurt het.”
DE ENTREES
De drie entrees van The Duchess Amstelkwartier zijn van binnen tot
buiten uniek. Wie binnenstapt in een van de entrees maakt direct
kennis met de handtekening van Space Encounters. “Door te variëren
met tinten, vormen en verlichting hebben we drie exceptioneel
verwelkomende entrees ontworpen voor de bewoners van The
Duchess Amstelkwartier.”
DE SPECIALS
Wij hebben voor een aantal type woningen speciale plattegronden
ontworpen, die ter inspiratie dienen voor alle appartementtypes.
In de kleine appartementen hebben we onze visie toegepast door
schuifpanelen en modulaire kastensystemen toe te passen die de
ruimtes al dan niet opdelen. De woningen op de begane grond bieden
bij uitstek de mogelijkheid je appartement in te delen in bijzondere en
persoonlijk in te richten ruimtes.
NIKS STAAT VAST
“Eigenlijk trekken wij constant alles in twijfel” concludeert Baks.
“Dan ontstaan de mooiste dingen en sluit je goed aan bij hoe we nu
leven. Waarom nog prominent ruimte inruimen voor een televisie in dit
Netflix-tijdperk? Bij The Duchess Amstelkwartier is volop speelruimte
om iets volkomen unieks te maken.”
THE DUCHESS AMSTELKWARTIER 25

26 THE DUCHESS AMSTELKWARTIER

THE DUCHESS AMSTELKWARTIER 27
VERKOOPINFORMATIE
SENSE VASTGOED
Willemsparkweg 221
1071 HC Amsterdam
T: +31 (0)20 471 19 04
M: +31 (0)6 498 033 12
info@theduchess-amstelkwartier.nl
www.theduchess-amstelkwartier.nl

Villa Zuwe
Vinkeveen
Villa Zuwe bestaat uit 6 luxe appartementen. De lift opent
direct in uw appartement, waar u binnenkomt in een door licht
en ruimte omgeven woning. De drie meter hoge vertrekken,
de ramen die van de vloer tot aan het plafond reiken en
buitenruimtes tot wel 150 m² met glazen balustrades zijn
kenmerkend voor het vrije gevoel aan de Vinkeveense plassen.
villazuwe.nl
Hobbemakade Boerenwetering
Amsterdam
Prachtige appartementen op een toplocatie in hartje
Amsterdam. Aan de Hobbemakade, om de hoek van het
Rijksmuseum, worden 28 appartementen in het luxe segment
ontwikkeld met onderliggende garage. Stuk voor stuk licht,
ruim en van alle gemakken voorzien.
kondorwessels.nl
kondorwessels.nl
Meer actuele en toekomstige projecten
van Kondor Wessels Vastgoed
SpaarneBuiten
Spaarndam
Een pittoresk dorp langs water, gelegen in het
groen, middenin het landschap van de Stelling van
Amsterdam en de waterlinie die op de UNESCO
Werelderfgoedlijst staat. Een bijzondere locatie en
duurzame woonbuurt met 320 mooie woningen,
variërend in grootte en architectuur.
spaarnebuiten.nl