Báo cáo thị trường BĐS Hà Đông (2).pdf

2024
BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG
BẤT ĐỘNG SẢN
3khouse.com 0912.74.88.79 Email : info@3khouse.com

Năm 2023, mặc dù kinh tế Việt Nam đối mặt với nhiều khó khăn từ ảnh hưởng của đại dịch Covid-
19, khủng hoảng năng lượng và căng thẳng địa chính trị toàn cầu, nhưng theo Bộ Kế hoạch và Đầu
tư, tăng trưởng GDP vẫn đạt 5,19%. Các điểm sáng như giải ngân vốn đầu tư công, thu hút vốn đầu
tư nước ngoài, kiểm soát lạm phát, hội nhập quốc tế và chuyển đổi số giúp duy trì sự ổn định.
Trong năm 2024, dự kiến kinh tế Việt Nam sẽ hồi phục mạnh mẽ nhờ vào tiến triển kiểm soát dịch bệnh,
cải thiện tình hình năng lượng và đẩy mạnh chuyển đổi xanh. Các tổ chức quốc tế như WB, IMF và OECD
dự đoán tăng trưởng kinh tế có thể đạt từ 6,5% đến 7%, vượt cao hơn so với năm 2023.
Cơ hội và Triển vọng:
Mở cửa lại thị trường Trung Quốc: Việc Trung Quốc mở cửa trở lại từ tháng 8/2023 là cơ hội lớn cho
Việt Nam trong việc xuất khẩu, đặc biệt là các ngành nông sản, thủy sản, dệt may, giày dép và điện
tử.
Dịch chuyển chuỗi cung ứng và FDI: Sự chuyển động của chuỗi cung ứng và làn sóng FDI thứ tư
mang lại cơ hội đầu tư mới và tăng cường cạnh tranh cho doanh nghiệp Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh
vực công nghệ cao và năng lượng tái tạo.
Tăng cường dịch vụ và tiêu dùng: Sự tăng cường niềm tin của người tiêu dùng về tình hình kinh tế,
thu nhập và việc làm tạo đà cho sự phục hồi mạnh mẽ của các ngành dịch vụ và tiêu dùng nội địa.
Chương trình phục hồi KT-XH: Chính sách đầu tư công được đẩy mạnh thông qua Chương trình phục
hồi và phát triển KT-XH giúp cải thiện cơ sở hạ tầng và kích thích tăng trưởng kinh tế.
Tín hiệu phục hồi mạnh mẽ từ tháng 6/2023: Sự kiểm soát hiệu quả dịch bệnh và sự hỗ trợ của Chính
phủ đã giúp kinh tế vượt qua khó khăn và bắt đầu hồi phục mạnh mẽ.
Chuyển đổi số và xanh: Kinh tế số, kinh tế xanh và chuyển đổi năng lượng đóng vai trò quan trọng
trong việc nâng cao sự hiệu quả và bền vững của kinh tế Việt Nam.
Hội nhập quốc tế: Việt Nam tiếp tục nâng cao quan hệ đối tác chiến lược với các quốc gia như Mỹ,
Nhật Bản, đồng thời củng cố hội nhập quốc tế và cơ cấu lại nền kinh tế.

Rủi ro và Thách thức:
Ảnh hưởng từ kinh tế Mỹ và Trung Quốc: Sự suy yếu của kinh tế hai đối tác lớn này có thể làm giảm nhu
cầu đối với hàng hóa và dịch vụ của Việt Nam, ảnh hưởng đến doanh thu và lợi nhuận của các doanh
nghiệp xuất khẩu.
Thị trường bất động sản đóng băng: Sự đóng băng của thị trường bất động sản có thể tạo ra khó khăn
cho các hộ gia đình và doanh nghiệp, ảnh hưởng đến giá trị tài sản và khả năng trả nợ.
Khó khăn trong huy động vốn: Doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc huy động vốn có thể ảnh hưởng đến
đầu tư và mở rộng sản xuất, giảm khả năng tiếp cận vốn từ ngân hàng và thị trường tài chính.
Rủi ro địa chính trị và chính sách: Sự biến động trong chính trị và thực thi chính sách không hiệu quả có
thể tạo ra rủi ro và ảnh hưởng đến sự tin tưởng của đối tác và nhà đầu tư.

Vốn đầu tư toàn xã hội:
1.
Tổng vốn đầu tư thực hiện toàn xã hội theo giá hiện hành ước đạt 3.423,5 nghìn tỷ
đồng, tăng 6,2% so với năm trước.
Trong quý IV/2023, vốn đầu tư thực hiện ước đạt 1.164,1 nghìn tỷ đồng, tăng 7,1%
so với cùng kỳ năm trước.
Vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam:
2.
Tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt gần 36,6 tỷ USD, tăng
32,1% so với năm trước.
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam trong năm 2023 ước đạt
23,18 tỷ USD, tăng 3,5% so với năm trước. Đây là mức tăng cao nhất trong 5 năm
qua.
3khouse.com Email : info@3khouse.com
0912.74.88.79
* nguồn dữ liệu tổng hợp từ chinhphu.vn

Tăng trưởng Giá trị thêm:
1.
Giá trị thêm của ngành công nghiệp năm 2023 tăng 3,02% so với năm trước.
Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo là động lực chính, tăng 3,62%, đóng góp 0,93 điểm
phần trăm vào tăng trưởng tổng giá trị thêm của nền kinh tế.
Chỉ số Tiêu thụ:
2.
Chỉ số tiêu thụ toàn ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tháng 12/2023 tăng 3,1% so với
tháng trước và tăng 5,1% so với cùng kỳ năm trước.
Tính chung năm 2023, chỉ số tiêu thụ tăng 1,8% so với năm 2022, giảm so với mức tăng
7,1% của năm trước đó.
Nhân sự và Doanh nghiệp:
3.
Số lao động đang làm việc trong các doanh nghiệp công nghiệp tăng nhẹ so với tháng
trước nhưng giảm so với cùng kỳ năm trước.
Trong tháng Mười Hai, số doanh nghiệp mới giảm, nhưng số doanh nghiệp quay trở lại
hoạt động tăng.
Trong năm 2023, tổng số doanh nghiệp mới và quay trở lại hoạt động tăng, với bình quân
mỗi tháng có 18,1 nghìn doanh nghiệp.
Đánh giá Xu hướng Kinh doanh:
4.
Kết quả điều tra xu hướng kinh doanh của các doanh nghiệp ngành công nghiệp chế biến,
chế tạo trong quý IV/2023 cho thấy một phần lớn doanh nghiệp đánh giá tốt hơn so với
quý trước và dự kiến xu hướng tích cực sẽ tiếp tục trong quý I/2024.
0912.74.88.79

Thương mai dịch vụ
Hoạt động thương mại và du lịch duy trì đà tăng trưởng cao, đóng góp tích cực vào tăng trưởng của
khu vực dịch vụ.
Giá trị tăng thêm khu vực dịch vụ tăng 6,82% so với năm trước, với sự đóng góp lớn từ các ngành như
bán buôn và bán lẻ, vận tải, kho bãi, tài chính, ngân hàng và bảo hiểm, cùng với dịch vụ lưu trú và ăn
uống.
Cơ cấu Nền kinh tế:
Cơ cấu nền kinh tế năm 2023 chia thành khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản, công nghiệp và xây
dựng, và dịch vụ.
Có sự thay đổi so với năm 2022, nhưng dịch vụ vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất, chiếm 42,54% của GDP.
0912.74.88.79

Thương mại và Du lịch:
Hoạt động thương mại và du lịch duy trì đà tăng trưởng cao, đóng góp tích cực vào tăng trưởng của khu
vực dịch vụ.
Giá trị tăng thêm khu vực dịch vụ tăng 6,82% so với năm trước, với sự đóng góp lớn từ các ngành như bán
buôn và bán lẻ, vận tải, kho bãi, tài chính, ngân hàng và bảo hiểm, cùng với dịch vụ lưu trú và ăn uống.
Cơ cấu Nền kinh tế:
Cơ cấu nền kinh tế năm 2023 chia thành khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản, công nghiệp và xây dựng,
và dịch vụ.
Có sự thay đổi so với năm 2022, nhưng dịch vụ vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất, chiếm 42,54% của GDP.
Sử dụng GDP:

Hà Nội vừa phê duyệt dự án xây dựng đường cao tốc Vành đai 4 với tổng mức đầu tư 56.293,5 tỷ
đồng. Dự án, thuộc phương thức PPP (Đối tác công tư), sẽ được triển khai thông qua đấu thầu
rộng rãi trong nước vào năm 2024. Chiều dài của đường cao tốc là khoảng 113,52 km, kết nối Thủ
đô với tỉnh Hưng Yên và Bắc Ninh. Nhà đầu tư sẽ "rót" hơn 29.500 tỷ đồng trong năm 2024, chiếm
khoảng 52,4% tổng mức đầu tư. Dự án nhằm tối ưu hóa hiệu quả đầu tư, giải quyết vấn đề giao
thông và tạo điều kiện cho sự phát triển mới của Thủ đô Hà Nội.
Phê duyệt thi công Đường vành đai IV
Dự án đường sắt đô thị đoạn Nhổn - ga Hà Nội dài 12,5 km, đi qua 8 ga trên cao và 4 ga
ngầm, trong đó đoạn trên cao Nhổn - Cầu Giấy dài 8,5 km và đoạn đi ngầm Cầu Giấy - ga
Hà Nội dài 4 km. Dự án khởi công năm 2009, kế hoạch hoàn thành năm 2015, nhưng sau
bốn lần lùi tiến độ, mốc hoàn thành mới của toàn tuyến dự kiến là năm 2027.
Tuyến Metro Nhổn - vận hàng quý 3.2024
TP Hà Nội đã xác định ưu tiên đầu tư vào 5 cây cầu vượt sông Hồng trong giai đoạn trước mắt,
gồm cầu Hồng Hà, Mễ Sở, Thượng Cát, Vân Phúc, và cầu Tứ Liên. Các cầu này đóng vai trò quan
trọng trong hệ thống hạ tầng giao thông của thành phố, kết nối nhiều khu vực đô thị với các
Vành đai: 3, 3.5, 4, và 5.
Các cầu Hồng Hà và Mễ Sở nằm trên lộ trình Vành đai 4, được TP Hà Nội tập trung huy động hệ
thống chính trị để đảm bảo tiến độ, đồng thời tạo điều kiện cho sự phát triển mở rộng của thành
phố và các đô thị vệ tinh. Cụ thể, cầu Hồng Hà sẽ được xây dựng cách cầu Thăng Long khoảng
11.5km về phía thượng lưu, với vị trí dự kiến tại Km43+000 (lý trình đê Hữu Hồng) thuộc địa
phận xã Hồng Hà, huyện Đan Phượng. Điều này đặt ra triển vọng mở ra các tuyến giao thông
mới và giải quyết nhu cầu di chuyển ngày càng tăng trong khu vực.
Gấp rút triển khai xây dựng các cầu vượt sông

Số căn cung mới:, 3000 căn từ 9 dự án, tăng
1.5 lần so với quý II-2023.
Hơn 90% thuộc phân khúc cao cấp, chủ yếu
tập trung ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm, liên
quan đến các dự án của VIN.
Tổng cung mới trong 12 tháng:
6,500 căn, giảm hơn 40% so với cùng kỳ
năm 2022.
Tổng nguồn cung mới trong năm 2023
dự kiến sẽ ghi nhận mức thấp nhất trong
10 năm trở lại đây.
Số căn bán được trong quý III đạt khoảng
3,540 căn, tăng hơn 1.5 lần so với quý trước
và gần bằng với cùng kỳ năm 2022.
Chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư như chiết
khấu cao và hỗ trợ lãi suất 0% lên đến 8%
năm đã giúp đẩy tốc độ bán hàng.
Năm 2023:
Tính chung 12 tháng năm 2023, có 10,916
căn hộ chung cư đã bán được tại Hà Nội.
Nguồn cung
Nguồn cầu
Thị Trường Sơ Cấp:
Giá trung bình năm 2023: 50.8 triệu đồng/m2,
tăng khoảng 14% theo năm.
Phần lớn do nguồn cung mới thuộc phân khúc
cao cấp (trên 90%).
Thị Trường Thứ Cấp:
Giá trung bình: Xấp xỉ 32 triệu đồng/m2, tăng
2.7% theo quý và 0.8% theo năm.
Giá tăng cao nhất tại Hoài Đức (8%), Bắc Từ
Liêm đứng thứ 2 (5%), và các quận, huyện khác
tăng trên 3%.
Tóm Lược:
Thị trường chung cư tại Hà Nội trong quý III-
2023 đang có sự phục hồi về mặt cầu và tăng
giá ở phân khúc cao cấp.
Tổng nguồn cung mới trong năm có dấu hiệu
giảm sút lớn, có thể đối mặt với áp lực giảm
cung và tăng giá trong tương lai.
Giá bán

Tên dự án: Lumi Hanoi
Chủ đầu tư: Capitaland
Đơn vị thi công: Đang cập nhật
Địa chỉ:
Mặt đường Đại Lộ Thăng
Long – Q. Nam Từ Liêm –
TP. Hà Nội
Tổng diện tích dự án:
5,6ha (4,3ha dành cho cảnh
quan, tiện ích…)
Quy mô: 9 tòa tháp 29 đến 35 tầng
Diện tích căn hộ:
1 – 4 phòng ngủ: 42m2 –
135m2Duplex và Penthouse:
115m2 – 410m2
Tổng sản phẩm: ~ 4.000 căn hộ
Tổng vốn đầu tư: 18 nghìn tỷ VNĐ
Giá order 60 -70r/m2 - Ch
Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài
Loại Hình Diện Tích Giá Dự Kiến
Căn Hộ Duplex 193-211,7 M2 66tr/m2 Chưa VAT
Căn Hộ 1PN 42.2 M2 66tr/m2 Chưa VAT
Căn Hộ 2 PN 53.8 – 74.3 M2 66tr/m2 Chưa VAT
Căn Hộ 3 PN 81.3 – 117.8 M2 66tr/m2 Chưa VAT
PenHouse 368.3 – 377 M2 66tr/m2 Chưa VAT

Tên dự án:
The Sakura – Vinhomes
Smart City
Chủ đầu tư:
Samty Corporation Nhật
Bản
Đơn vị thi công: Đang hoàn thiện
Địa chỉ:
TP. Hà Nội
Tổng diện tích dự án: 20.269m2
Quy mô: 4 tòa cao 39 tầng
Diện tích căn hộ: ( 28-90)m2
Tổng sản phẩm: 3000 căn hộ
Loại căn hộ Diện tích Giá bán
Studio 25.6m2- 30.5m2 Từ 1,8 tỷ
1 phòng ngủ 34.1m2- 42.9m2 Từ 2,5 tỷ
2 phòng ngủ 54.0m2 – 63.4m2 Từ 3,1 tỷ
3 phòng ngủ 74.9 m2- 82.4 m2 Từ 4,7 tỷ
com Email : info@3khouse.com

Tên dự án:
KHU THE CANOPY
RESIDENCES VINHOMES
SMART CITY
Chủ đầu tư:
Newlife (Đại diện pháp nhân
của GIC)
Đơn vị thi công: Đang hoàn thiện
Địa chỉ:
TP. Hà Nội
Tổng diện tích dự án:
Quy mô: 3 tòa căn hộ TC1, TC2, TC3
Diện tích căn hộ: ( 28-90)m2
Tổng sản phẩm: 1.758 căn
Loại hình Diện tích Giá bán
Căn hộ studio 28.8 – 34.8 m2 1.8 – 2.2 tỷ
Căn hộ 1PN 41.9 – 45.4 m2 2.8 – 2.9 tỷ
Căn hộ 2PN 61.1 – 64.9 m2 4 – 4.3 tỷ
Căn hộ 2PN+1 68.6 – 76.2 m2 4.8 – 5 tỷ

2024

Giábán:32,67-42,5 tr/m²
ANLAND PREMIUM
Bàn giao nhà năm: 2020
Giábán:22-27 tr/m²
THÁP DOANH NHÂN
Giábán:28,6 - 43,02 tr/m²
HỒ GƯƠM PALZA
Giábán:36,9-51,3tr/m²
GRAND SUNLAKE
Giábán:25,58 - 31,3 tr/m²
XUÂN MAI COMPLEX
Giábán:48,7 - 60,3 tr/m²
PARK KIARA
THE PRIDE
Giábán:36,5-44 tr/m²
TERRA AN HƯNG
FLC STAR TOWER
Giábán:22 - 27,3 tr/m²
KĐT XA LA
USILK CITY
Giábán:41-49,6 tr/m²
SEASONS AVENUE
Bàn giao nhà năm: 2022 Bàn giao nhà năm: 2018
Bàn giao nhà năm: 2024 Bàn giao nhà năm: 2017 Bàn giao nhà năm: 2022
BẢNG GIÁ CHUNG CƯ QUẬN HÀ ĐÔNG
3K HOUSE REPORT V.2023
Xin lưu ý rằng: Thông tin về giá giao dịch trung bình ở các dự án chung cư có thể
biến động và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, tiện ích, diện tích, chất lượng xây
dựng, nội thất căn hộ và thời điểm giao dịch.

MIPEC CITY VIEW
Giábán:32,3-43,6 tr/m²
MULBERRY LANE
Giábán:38,1 - 46 tr/m²
LA CASTA VĂN PHÚ
KĐT VĂN KHÊ
Giábán:40 tr/m²
THE CHARM AN HƯNG
CT4 YÊN NGHĨA
VĂN PHÚ VICTORIA
EUROLAND
LUCKY HOUSE
HPC LANDMARK
THANH HÀ CIENCO 5
PARK VIEW RESIDENCE
3K HOUSE REPORT V.2023 BẢNG GIÁ CHUNG CƯ QUẬN HÀ ĐÔNG

Giábán:27,5 - 34,7 t tr/m²
BẮC HÀ FODACON
HYUNDAI HILLSTATE
Giábán:33 - 41,5 tr/m²
SAMSORA PREMIER
NEW SKYLINE
Giá bán :31,1 - 38,9 tr/m²
PHÚ THỊNH GREEN PARK
PCC1 COMPLEX
CHUNG CƯ VIỆN 103
KĐT VĂN QUÁN
RAINBOW BUILDING
Giábán:25,3 - 36,4 tr/m²
SDU 143 TRẦN PHÚ
Giábán:21,5 - 28,07tr/m²
ELLIPSE TOWER
HTT TOWER

Giábán:32 tr/m²
A5 CC HỌC VIỆN QUÂN Y
HA TAY MILLENIUM
HUD3 TOWER
XUÂN MAI TOWER TÔ HIỆU
SME HOÀNG GIA
NEWHOUSE XA LA
NAM XA LA
UNIMAX TWIN TOWER
Giábán:28,4 - 33,2tr/m²
ICID COMPLEX
CT 7 - CT 8 DƯƠNG NỘI
BOOYOUNG VINA
VINACONEX 21

http://www.chungcuthecharm.com.vn/gia
ĐẶT MUA SỚM
THE CHARM
AN HƯNG
Mở bán Q1.2024
Đăng ký mua tại web site

Báo cáo thị trường BĐS Hà Đông (2).pdf

Recommended

Recommended

More Related Content

Similar to Báo cáo thị trường BĐS Hà Đông (2).pdf

Similar to Báo cáo thị trường BĐS Hà Đông (2).pdf (20)

Báo cáo thị trường BĐS Hà Đông (2).pdf