Zeist - Dalweg 7

Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
BOSCHRIJCK…
Dalweg 7, 3707 BE Zeist
Vraagprijs € 595.000,- kosten koper

Dalweg 7, Zeist
Inhoudsopgave
• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• Verkoper vertelt
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)
• mail naar welkom@woningadviseurs.nl
• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl
• via Twitter @Woningadviseurs
• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

Dalweg 7, Zeist
Omschrijving
De ideaal centraal gelegen en prachtig groene gemeente Zeist, kent een
kleurrijke historie. Fraai onderdeel daarvan is de charmante helft van een
dubbel landhuis uit 1921, gelegen aan de doorgaande Dalweg. Deze weg
dankt haar naam vooral aan haar ligging ten opzichte van de er haaks op
gelegen Bergweg. De uiterst sfeervolle en karakteristiek rietgedekte
woning op nummer 7 is zonder meer uniek en wordt gewaardeerd als
gemeentelijk monument.
De Dalweg is minder druk dan je wellicht zou denken. Daarnaast heeft de
woning een 11 meter diepe voortuin waardoor je gevoel van rust en
privacy zowel binnen als buiten gewaarborgd is. Niet alleen de voortuin
biedt je een eigen stukje Zeister bosgrond. Ook de forse, maar eenvoudig
te onderhouden achtertuin met z’n grote bomen, vaste planten, gazon en
verschillende terrassen geeft je vanaf de prille lente tot aan het moment
dat de herfstbladeren vallen het onbetaalbare gevoel midden in het bos te
wonen. Zonder enige uit- of inkijk op huizen in de omgeving kun je er de
dag al vroeg beginnen met een ontbijtje tussen vele vrolijk fluitende
bosvogels en nieuwsgierige eekhoorntjes. En na een drukke dag kom je er
heerlijk tot rust. Lekker met een drankje erbij de dag nog eens
overdenken, alleen of in goed gezelschap.
Wanneer je via de voordeur naar binnen gaat, stap je in de charmante hal
waar de basis wordt gevormd door een originele granieten vloer en een
dubbele bordestrap. De ruime living is en suite waardoor je de
verschillende ruimtes desgewenst van elkaar kunt afsluiten. Prettig als de
een met vrienden een spelletje in de voorkamer wil spelen terwijl de
ander de voorkeur geeft aan het rustig lezen van een boek. Het kan, maar
het hoeft natuurlijk niet. De zonnige voorkamer heeft een erker die aan
alle kanten het prettige licht van een nog laag staande zon de woning laat
binnenkomen. De ruime middenkamer beslaat de hele breedte van het
huis. Hier kun je zomaar 20 mensen aan het kerstdiner laten aanschuiven.
De hoge plafonds van deze woning onderstrepen het gevoel van ruimte
nog eens. De Tulp woonkeuken is in 2010 volledig in stijl van het huis
uitgebouwd. Deze moderne kookruimte is voorzien van diverse
inbouwapparatuur, zoals een ijskast, vriezer, vaatwasser, combi
magnetron, koffiemachine, close inn boiler, 5 pits gaskooktoestel en een
afzuigkap. De dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de
achtertuin waar het eten van de avondmaaltijd bijna voelt als een picknick
in de vrije natuur.
Op de eerste etage vind je drie prima slaapkamers, waarvan de zonnige
voorslaapkamer is voorzien van elektrische rolluiken. De
achterslaapkamer heeft een groot balkon waar de dekbedden praktisch
kunnen worden gelucht. De eveneens op deze verdieping gesitueerde
badkamer is compact met een douche, vaste dubbele wastafel, tweede
toilet en de wasmachine-/drogeraansluiting.

Dalweg 7, Zeist
De zolder op de tweede etage biedt verschillende mogelijkheden. Op dit
moment is hij in gebruik als logeer- en bergzolder, maar er is ook
eenvoudig een speel- en/of slaapkamer van te maken. De voorzolder,
waar ook de Cv-ketel uit 2015 hangt, biedt ruimte aan zaken die je niet
het hele jaar nodig hebt, zoals de kerst- en kampeerspullen.
Alle deurposten en roedeverdeelde ramen zijn origineel. Al het
benedenhoutwerk is in 2013 opnieuw in de verf gezet. Het fraaie rieten
dak is goed onderhouden en in 1998 geheel vernieuwd. In datzelfde jaar
is ook de buitengevel opnieuw gevoegd.
Als je met de auto op pad gaat, bereik je binnen 3 minuten de A28. Een
bushalte bevindt zich op loopafstand op de Bergweg. Het levendige
centrum van Zeist kent een zeer divers winkelaanbod, van supermarkt tot
V&D tot originele boetiek. Daarnaast zul je er gastvrij worden onthaald in
de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot
gezellige kroeg. Op de fiets ben je er in minder dan 10 minuten.
… alleen nog maar pieken!
Indeling:
Begane grond: hal (met granito vloer), toilet, toegang naar provisie
kelder, woonkamer, suite met zijkamer, uitgebouwde woonkeuken met
ingebouwde koelkast, vriezer, magnetron, koffiemachine en vaatwasser,
5-pits gaskooktoestel, openslaande deuren naar achtertuin.
1e
verdieping: 3 slaapkamers, badkamer met douche, 2e
toilet, dubbele
vaste wastafel, wasmachine aansluiting, dakterras aan achterzijde, vaste
trap naar zolder.
2e
verdieping: Zolderkamer, berging en cv ruimte.
Kenmerken:
Type woning: Half Vrijstaand
Bouwjaar: 1921
Woonoppervlakte: 128 m2
Perceeloppervlakte: 635 m2
Aantal kamers: 4 (4 slaapkamers)

Dalweg 7, Zeist
Kenmerken:
Type: Eengezinswoning
Bouwjaar: 1921
Woonoppervlakte: 128 m²
Perceeloppervlakte: 635 m³
Kamers: 5
Bijzonderheden:
- Uitgebouwde woonkeuken
- Kamer en suite
- Royale tuin
- Carport en ruim parkeren op eigen terrein
- Sfeervolle en karakteristieke woning
- Gemeentelijk monument
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 595.000,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 088-9664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?
Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl

Dalweg 7, Zeist
Verkoper vertelt
Specifieke kenmerken en voordelen Dalweg 7 Zeist
Deze woning waar wij al jaren met plezier hebben gewoond beschikt over
een grote woonkamer en suite, met zonnige voorkamer met erker. Dit is
heerlijk als de zon nog laag staat en ver naar binnen kan schijnen.
Daarnaast is het huis geschikt voor grote gezelschappen die zich kunnen
plaatsen in de grote middenkamer (met kerst zitten we hier wel met 20
man aan tafel).
De woning is in 2010 uitgebouwd in de stijl van het huis. Hierdoor hebben
wij een grote Tulp keuken plaatsen en is het een heerlijk plek om samen
met het gezin te zijn. De keuken is daarnaast voorzien van openslaande
deuren dat toegang biedt tot de tuin.
Het voordeel van de grote ruimte op de begane grond is dat iedereen
zijn/haar ding kan doen. Maar desgewenst de originele deuren dicht
kunnen doen, zodat het geluid gedempt is.
De grote tuin biedt het hele jaar door zon en schaduw op de verschillende
terrassen en het gazon. De tuin heeft veel vaste planten wat het
onderhoud eenvoudig maakt. De grote bomen maakt dat je je vanaf de
lente, totdat de bladeren vallen, helemaal in het bos waant. Dit gevoel
wordt versterkt doordat deze wijk gekenmerkt wordt door veel bosvogels
(van bonte specht tot winterkoninkje) en eekhoorns die in de tuin komen
fourageren. Ook een heerlijke tuin om je terug te trekken of juist een
groot feest te geven. In de achtertuin staat een mooie arko kas
(verplaatsbaar) van groen gemoffeld staal, wat ruimte biedt voor het
kweken van je eigen kruiden of voor het overwinteren van (kuip)planten.
Het huis ligt aan een doorgaande weg, die minder druk is dan je zou
denken. Daarnaast biedt de diepe voortuin van 11 meter genoeg afstand
tot de straat. Waardoor het gevoel van rust en privacy ook in de voortuin
aanwezig is.
Op de eerste verdieping hebben wij kunnen genieten van een zonnige
voorslaapkamer, die voorzien is van electrische rolluiken. De kamers zijn
helemaal opnieuw gestuct. en geschilderd in 2014. De badkamer is klein
en compact, voorzien van een dubbele wastafel met mogelijkheden om
een wasmachine en droger te plaatsen. De achterslaapkamer beschikt
over een groot balkon met gegalvaniseerd hekwerk.
De tweede verdieping, de zolder, is geschikt als speel- of slaapkamer.
Momenteel gebruiken wij de voorzolder als bergruimte (CV ketel) en de
andere ruimte als logeerkamer.
Het bijzonder mooie is dat alle deurposten, roedeverdeelde ramen in
originele staat zijn, dit geeft samen met het rieten dak het huis veel
charme. Al het houtwerk is nog het vette grenen uit 1918. Alleen de
boeiboorden zijn alle vervangen door cederhouten, maar in exact dezelfde
stijl nagemaakt. Beneden is al het houtwerk geverfd in 2013. Boven is het

Dalweg 7, Zeist
houtwerk van de dakkapel van de badkamer vernieuwd. Het charmante
rietendak is goed onderhouden en in 1998 geheel vernieuwd.
Het biedt ook veel potentie door de vele inrichtingsmogelijkheden,
waardoor de kamer makkelijk kan worden ingericht naar uw eigen smaak.
Dit huis voelt voor ons echt als een thuis.

Dalweg 7, Zeist
Begane grond:
Begane grond: hal (met granito vloer), toilet, toegang naar provisie
kelder, woonkamer, suite met zijkamer, uitgebouwde woonkeuken met
ingebouwde koelkast, vriezer, magnetron, koffiemachine en vaatwasser,
5-pits gaskooktoestel, openslaande deuren naar achtertuin.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

Dalweg 7, Zeist
Entree
Woonkamer

Dalweg 7, Zeist
Voorkamer
Kamer en suite

Dalweg 7, Zeist
Keuken
Keuken

Dalweg 7, Zeist
Voordeur

Dalweg 7, Zeist
Uitzicht vanaf het balkon
Achtertuin

Dalweg 7, Zeist
Achtertuin
Achtertuin

Dalweg 7, Zeist
Eerste verdieping:
1e
verdieping: 3 slaapkamers, badkamer met douche, 2e
toilet, dubbele
vaste wastafel, wasmachine aansluiting, dakterras aan achterzijde, vaste
trap naar zolder.
worden ontleend.

Dalweg 7, Zeist
Slaapkamer
Studeerkamer

Dalweg 7, Zeist
Slaapkamer
Badkamer

Dalweg 7, Zeist
Tweede verdieping:
2e
verdieping: Zolderkamer, berging en cv ruimte.
worden ontleend.

Dalweg 7, Zeist
Slaapkamer

Dalweg 7, Zeist
Kelder
Schuur

Dalweg 7, Zeist
Kas

Dalweg 7, Zeist
Wonen in Zeist
Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en
Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben
een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit.
Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige
buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw.
Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar
liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is
overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het
groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de
vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd.
Scholen
Winkels
Huisartsenpraktijken
Tandartspraktijken
Apotheken
Bibliotheken

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: D7/T
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 maart 2015
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht
Perceelnummer
Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens
Voorlopige kadastrale grens
Administratieve kadastrale grens
Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
ZEIST
H
4421
0 m 5 m 25 m
24
26
28
7
9
20
9a
22
11
24
22
20
18
16
Dalweg
9
11
13
5
729
2989
2990
2403
4421
2057
4420
2325
2324
1243

D al w eg 7, 3707BE, ZE IST
12130162493
21 april 2015
O m gevingscan
Adres:
Referentienu m m er:
D atu m:
21 april 2015

Datum: 21 april 2015
Referentienummer: 12130162493 Pag. 2
Adres: Dalweg 7 ZEIST
I nhoud
Le es w ijzer
1 Foto's in de stra at
2 Luchtfoto en k a art
3 Regionale ligging en bereikba arheid
4 Pla atselijk e voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur
5 Buurtbe w oners
Contact & I nform atiebronnen
Verant w oording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
D al w eg 7
3707BE
ZE IST
I N H O U D

L E E S W I J Z E R
Le es w ijzer
De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare
gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse
gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:
1. Foto's in de stra at: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en k a art: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Regionale ligging en bereikba arheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Pla atselijk e voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbe w oners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.
Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht.
De Verant w oording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.

F O T O ' S I N D E S T R A A T
Hoofdstuk 1 Foto's in de stra at
Stra atbe eld links
van het adres
Zicht in richting
van het adres
Stra atbe eld rechts
van het adres
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

L U C H T F O T O E N K A A R T
Hoofdstuk 2 Luchtfoto en k a art
D al w eg 7
3707BE
ZE IST
2012
Adres
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m
Opnamejaar:
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto

R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikba arheid
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
D al w eg 7, 3707BE, ZE ISTschaal circa 1 : 60.000 adres:

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
Hoofdstuk 4 Pla atselijk e voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
afstand tot adres 200 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving
1-52
1-69
1-70
1-71
1-72
1-73
DE TOVERTUIN,
KINDERDAGVERBLIJF
DIJNSELBURG SCHOOL
STNG WERKARTAAL
IR C A DE COCK
WELLNESS CONSULTANT
RIKKEN
O.I.V.
VD HEYDENLN 90
BERGWG 97
DE LA REYLN 34HAL 24A
DALWG 44
BERKENLN 38
EIKENLN 34
3705EJ
3707AC
3707TM
3707BJ
3707BD
3707SE
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Kinderopvang
Praktijkonderwijs
Bedrijfsopleiding en -training
Schaal circa 1: 9.000

4.2 Gezondheidszorg
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
1-49
1-50
1-51
R. VAN KUPPEVELT,
HUISARTS
C T M WITTKAMPF, ARTS
STNG THERAPEUTICUM
WIDAR
TOLLENSLN 30
BERGWG 61
TOLLENSLN 32
3702GV
3707AB
3702GV
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Praktijken van huisartsen

4.3 Wink els en dienstverleners
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
1-1
1-2
1-17
1-18
1-19
1-20
1-75
1-160
1-161
1-162
1-163
1-164
1-165
1-166
1-167
1-168
1-169
1-170
1-171
SERVICESTATION
AMERSFOORTSEWEG BV
SERVICESTATION BERGWEG
CAF+ BETTY BOOP B.V.
CAF+ BAR CELONA
COLONEL BV, EETCAFE
AN TONG, CHIN IND
AFHAAL/BEZORGCENTRUM
CORUM
AZER FASHION / DESIGN
STUDIO
JA-TECH IT
JPS MEUBELS & KEUKENS OP
MAAT
ALL 4 SEASONS
GOMERSBACH ANTIEK,
ELLEN
HOKUS POKUS
FEESTPUNT,
FEESTARTIKELEN
GALERIE BIJMIJ
CYCLORAMA
DE KROON ANTIEK
INTERIEUR BV
J DE BRUIN BV
WOONPUNT
BERGWG 57
BERGWG 57
BERGWG 102
STEYNLN 79
EIKENLN 18
STEYNLN 89
STEYNLN 50A
VD HEYDENLN 96
STEYNLN 77
STEYNLN 83A
STEYNLN 95-97
STEYNLN 52
STEYNLN 58
STEYNLN 58A
STEYNLN 78
STEYNLN 74A
STEYNLN 85-87
BERGWG 27
STEYNLN 96
3707AA
3707AA
3707AE
3701ED
3707SE
3701ED
3701EH
3705EJ
3701EC
3701ED
3701ED
3701EH
3701EH
3701EH
3701EJ
3701EJ
3701ED
3701JJ
3701EJ
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Benzineservicestations
Benzineservicestations
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Restaurants
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Detailhandel in kledingstoffen
Detailhandel in computers
Detailhandel in keukens
Detailhandel in keukens
Detailhandel in antiek
Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
Overige detailhandel
Deth. in schilderijen, lijsten, prenten,
kunstvoorwerpen
Detailhandel in fietsen
Detailhandel in vloerbedekking
Detailhandel in verlichtingsartikelen

1-172
1-173
1-174
1-175
1-176
1-177
1-178
1-179
1-180
1-181
1-182
1-183
1-184
1-185
1-186
SLAAPRIJK DE BRUIN
BETER HOREN ZEIST
BETER HOREN
SMINIA & VD GRIEND
THE ANTIQUE WAREHOUSE
CONDOR COMPUTERS
BLANKMAKER, FA
POOBIES EUROPE B.V.
CARTRIDGE TOTAAL SHOP
ZEIST
DIJK,
TWEEWIELERCENTRUM G
VAN
GALERIE DE
SCHILDERIJENSCHUUR
HUNNIK, SLAGERIJ VAN
BROOD EN BANKETBAKKERIJ
C. VAN BARNEVELD B.V.
ELBAAOUTI, SLAGERIJ
BERGSTEYN BV, GROENTE
EN FRUIT
STEYNLN 103
BERGWG 33
BERGWG 33
V REENENWG 171A
J V LENNEPLN 4
DE LA REYLN 12B
BERGWG 90
BERKENLN 36
PANWG 9
PANWG 4
LIEVENDAALLN 25
BERGWG 56
BERGWG 64
STEYNLN 88
BERGWG 62
3701ED
3701JJ
3701JJ
3702SJ
3702GR
3707TL
3707AE
3707BD
3705GA
3705GD
3705EA
3707AD
3707AD
3701EJ
3707AD
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Detailhandel in meubels
Detailhandel in medische en othopedische
artikelen
Detailhandel in medische en othopedische
artikelen
Detailhandel in kantoor- en
schoolbenodigdheden
Detailhandel in tweedehands goederen (excl.
kleding)
Detailhandel in boeken, tijdschriften en
kranten
Detailhandel in computers
Detailhandel in fietsen
Deth. in schilderijen, lijsten, prenten,
kunstvoorwerpen
Detailhandel in vlees en vleeswaren
Detailhandel in brood en banket
Detailhandel in vlees en vleeswaren
Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit

4.4 O ntspanning en cultuur
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
1-74 GEREFORMEERDE KERK BERGWG 92B 3707AE ZEIST Religieuze organisaties

B U U R T B E W O N E R S
I n w oners
Le eftijdsa m enstelling ( % )
Huishoudens
Culturele achtergronden ( % )
Motorvoertuigen
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Totaal Met kinderen
(%)
Zonder
Kinderen (%)
Eénpersoons
(%)
Gemiddelde
grootte
(personen)
Autochtoon Westers
Allochtoon
Marokko Antillen,
Aruba
Suriname Turkije Overig
Aantal
auto's
Aantal
auto's per
huishouden
Aantal
auto's per
km²
Aantal
bedrijfs-
wagens
Aantal
motortwee-
wielers
Lyceumkwartier
Zeist
3250
60370
48
48
52
52
1818
1245
Lyceumkwartier
Zeist
24
18
9
12
19
27
29
27
18
17
Lyceumkwartier
Zeist
1160
27280
42
30
35
29
23
40
2.6
2.1
Lyceumkwartier
Zeist
85
79
12
10
0
5
1
1
1
1
0
1
-
3
Lyceumkwartier
Zeist
1540
33525
1.4
1.2
859
691
45
4165
55
1715
Centra al Bure au voor de Statistie k
Buurt Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
Lyceumkwartier > 90%
Hoofdstuk 5 Buurtbe w oners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
E-mail
Internet
I nform atiebronnen
De Omgevingscan bevat informatie van
030-6005353
helpdesk@nazcai.nl
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl

Verant w oording
V E R A N T W O O R D I N G
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).
D ata en k w aliteit
Disclaim er
Alge m ene voor w a arden
Vragen
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
tuinaanleg / (sier-
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
! " " "
buitenverlichting ! " " "
tuinhuisje/buitenberging ! " " "
broeikas ! " " "
vlaggenmast " " " !
voet droogmolen ! " " "
antenne " " " !
brievenbus " ! " "
(voordeur)bel ! " " "
veiligheidssloten ! " " "
alarminstallatie " " " !
rolluiken/zonwering buiten " " ! "
zonwering binnen " " " !
gordijnrails " " ! "
gordijnen " " ! "
vitrages " " " !
losse horren/rolhorren " " " !
rolgordijnen ! " " "
vloerbedekking/linoleum ! " " "
" " " !
" " " !
parketvloer/kurkvloer " " " !
warmwatervoorziening, te weten
Boiler ! " " "
" " " !
c.v. met toebehoren ! " " "
klokthermostaat ! " " "
" " " !
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:
deurdranger ! " " "
Kapstok " ! " "
Planken kelder " ! " "
Alle verlichting gaat mee, inbouw niet " ! " "
" " " !
kachels " " " !
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
vloerisolatie en isolatie platte daken ! " " "
" " " !
" " " !
" " " !

ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
! " " "
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
! " " "
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
! " " "
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
opbouwverlichting, te weten:
" ! " "
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
kasten " ! " "
spiegelwanden ! " " "
losse kasten, boeken-, legplanken " ! " "
wastafels met accessoires ! " " "
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
! " " "
" " " !
" " " !
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
! " " "
sauna met toebehoren, te weten:
" " " !
" " " !
veiligheidsschakelaar wasautomaat ! " " "
(huis)telefoontoestellen " ! " "
tuinhaard " ! " "
" " " !
" " " !
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
" " " !
" " " !
" " " !

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.
Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat
Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.
5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de
makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.
8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.

10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren
• inzicht in de waarde van de woning
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Zeist - Dalweg 7

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (19)

Similar to Zeist - Dalweg 7

Similar to Zeist - Dalweg 7 (20)

More from Woningadviseurs

More from Woningadviseurs (20)

Zeist - Dalweg 7