Lini bisnis properti Astra International menunjukkan pertumbuhan positif dalam 3 tahun terakhir meski menghadapi tantangan dari perlambatan ekonomi dan peraturan pemerintah. Meski demikian, masih ada peluang pertumbuhan melalui proyek township seperti Asya. Internal audit mengidentifikasi risiko dari kondisi industri, hukum, dan akuntansi yang dikendalikan namun perlu terus dipantau karena dapat mempengaruhi kinerja keuangan lini bis

1. Kajian Bisnis, Risiko Bisnis & Audit Respon
Astra International Group – Property Business Line
04 Juli 2018
Dipaparkan dalam Interview User – Group Audit & Risk Advisory

2. Kajian Bisnis, Risiko Bisnis & Audit Respon - Property Business Line Astra International Group 1
Gambaran Umum Usaha
Lini Bisnis Properti
Bidang properti merupakan pendatang baru dalam portofolio bisnis Astra sejak tahun 2013. Fokus kegiatan bisnis saat
ini adalah pengembangan kompleks terintegrasi perkantoran., apartmen, dan komersial residen. Luas area yang
sedang dikembangkan di Cakung, Jakarta Timur untuk proyek perumahan skala kota (township), Asya.
PT Menara Astra menjalankan bisnis
pembangunan gedung perkantoran
PT Brahmayasa mengerjakan proyek
Apartemen Anandamaya Residence
PT Samadista Karya menjalankan bisnis
building management perkantoran
Bisnis PT Astra Land Indonesia adalah
residential dalam bentuk township
PT Astra Modernland adalah
perusahaan patungan
dengan proyek township
kawasan Jakarta Timur
3.00%
4.00%
5.00%
6.00%
2013 2015 2017
Pertumbuhan Ekonomi
Growth, % yoy
Avg: 5,1%
Indeks Harga Properti Residensial
Growth, % yoy
Sumber: Badan Pusat Statistik, 2017 Sumber: Bank Indonesia, 2018
11.51%
6.29%
4.62%
2.38% 3.50%
2013 2014 2015 2016 2017
Pertumbuhan Penjualan Properti
Growth %, Quarter IV (qoq)
13.05%
40.07%
6.02%
5.06%
3.05%
2013 2014 2015 2016 2017
Kondisi Industri
Bisnis Properti
Kurang
Menggembirakan
Sumber: Bank Indonesia, 2018
Kebikan LTV
Kinerja Keuangan:
Kinerja keuangan Divisi Properti dalam 3 tahun terakhir menunjukan
progres pertumbuhan positif baik dari sisi laporan posisi keuangan
maupun laba rugi. Kondisi ini karena peningkatan laba dari proyek
Anandamaya Residences yang rencana selesai pada tahun 2018

3. Kajian Bisnis, Risiko Bisnis & Audit Respon - Property Business Line Astra International Group 2
Risiko, Pengendalian & Audit Respon
Lini Bisnis Properti
Risk Source Risk Factors Inherent Risk Control Significant
Risk
Assign to
Financial
Statement
Audit Response
Business
Condition
Tingkat
inflasi dan
Kurs
meningkat
Penyesuaian harga
proyek, kualitas, kinerja
layanan tidak diotorisasi
dengan benar
Laporan atas biaya
standar dan biaya
aktual atas Proyek
selalu direview.
Pembatasan akses ke
Vendor Master
N COGS
Persediaan
Utang Usaha
Menguji asumsi untuk
biaya standar proyek
Memeriksa laporan
progress pekerjaan
proyek dari kontraktor
Law &
Regulation
UU No 1
Tahun 2011
Ketidakpatuhan tentang
perimbangan rumah
sederhana, menengah
dan mewah dengan
perbandingan 3:2:1
Keterlibatan Divisi Legal
dalam setiap proyek
dengan menyiapkan
Laporan Kajian Hukum
N Provisi
Persediaan
COGS
Koordinasi berkala
dengan Div. Legal dan
Div. Project terkait
dampak pelaksanaan
aturan
UU No. 20
Tahun 2011
Ketidakpatuhan untuk
menyediakan rumah
susun umum minimal 20%
dari total luas lantai yang
dibangun
Keterlibatan Divisi Legal
dalam setiap proyek
dengan menyiapkan
Laporan Kajian Hukum
N Provisi
Persediaan
COGS
Koordinasi berkala
dengan Div. Legal dan
Div. Project terkait
dampak pelaksanaan
aturan
Accounting
Treatment
Pengakuan
Pendapatan
Pengakuan pendapatan
tidak sesuai PSAK 44
Pengakuan pendapatan
proyek apartmen sesuai
dengan Laporan
Kontraktor (Apartmen)
Pengakuan pendapatan
residensial sesuai
dengan BAST
Y Pendapatan
Persediaan
COGS
Uang Muka
Pelanggan
Piutang
Usaha
Memeriksa laporan
progress pekerjaan
proyek dari kontraktor
Site visit ke proyek
Meminta keterangan
kepada Div. Proyek
dan Site Contractor

4. Kajian Bisnis, Risiko Bisnis & Audit Respon - Property Business Line Astra International Group 3
Kesimpulan
1. Sebagai portfolio yang baru bagi Astra International, Lini Bisnis Properti menunjukan perkembangan yang baik karena
dalam 3 tahun terakhir nilai aset dan pendapatan lini bisnis ini tumbuh positif. Masih banyak rencana proyek Astra yang
masih berjalan seperti Asya Township., sehingga kesempatan Lini Bisnis Properti tumbuh lebih besar dan memberikan
kontribusi bagi kinerja keuangan konsolidasian masih terbuka
2. Namun, terdapat tantangan bagi lini bisnis karena kondisi industri properti di Indonesia menunjukan hasil yang kurang
menggembirakan. Perlambatan pertumbuhan ekonomi Indonesia mendorong penurunan properti oleh konsumen. Selain
itu, beberapa peraturan ikut menyebabkan terjadinya daya saing perusahaan properti menurun.
3. Bagi Internal Audit, kondisi industri, peraturan & hukum serta perlakuan akuntan dapat memberikan risiko inheren bagi
perkembangan Lini Bisnis Properti. Oleh karena itu, terdapat pengendalian atas risiko-risiko yang telah diidentifikasi serta
respon Internal Audit untuk mengurangi dampak risiko inheren yang lebih besar