1. Rotary Heemstede Datum: 13 mei 2014
Rotary Heemstede
13 mei 2014, Landgoed Groenenendaal
Corporaties veel resultaten uit het
verleden, maar onvoldoende garanties
voor de toekomst!
Grischa Lowinsky
directeur-bestuurder
2. Rotary Heemstede Datum: 13 mei 2014
Overzicht
- Mini geschiedenis corporaties
- Introductie Elan Wonen
- Elan Wonen in Heemstede
- Huidige opgaven
- Huidige uitdagingen
- Discussie
3. Rotary Heemstede Datum: 13 mei 2014
Historie woningbouwcorporaties
- Eerste corporaties in de 19e eeuw opgericht
- 1901 invoering woningwet
- 1945-1980 grote bloeiperiode in de
wederopbouw
- Jaren 80 stadsvernieuwing aandacht voor de
oude wijken
- 1995 bruteringsoperatie; de gouden banden
tussen rijk en corporaties worden opgeheven.
- 1995-heden verbreding van takenveld,
resulteert in discussie over taken
- 2012/2013 Parlementaire Enquete naar
Woningbouwcorporaties
- Toekomst….
4. Rotary Heemstede Datum: 13 mei 2014
Elan Wonen
- Woningbouwcorporatie actief in Heemstede,
Haarlem en Velsen
- Meer dan 100 jaar ervaring met wonen in Zuid-
Kennemerland
- 7000 woningen en 1000 andere
verhuureenheden
- Ruim 40 miljoen euro netto huuropbrengst per
jaar
5. Rotary Heemstede Datum: 13 mei 2014
Actief in Heemstede
- 1000 eengezinswoningen en 700
meergezinswoning
- Lage mutatiegraad meer dan 500 huurders
wonen al meer dan 20 jaar in hun huidige
huurwoning
- Strategie:
- sociaal +/- 1000 woningen
- Vrije Sector +/- 500 woningen
- Verkoop +/- 200
16. Rotary Heemstede Datum: 13 mei 2014
Huidige volkshuisvestelijke opgaven
- Betaalbaar wonen (de kerntaak!)
- Voor wie?
- lage inkomens (<34.000 bruto huishoudinkomen)
- Lage middeninkomens? (<49.000 bruto
huishoudinkomen
- Vitale en leefbare wijken en buurten
- Inzet op schoon heel en veilig
- Energietransitie
- energiekosten steeds belangrijker deel van de totale
woonlasten
- Fors investeringsprogramma doel energielabel C gemiddeld
eind 2017
- Zelfstandig wonen op oudere leeftijd
- Voldoende geschikte woningen
- Stimuleren op tijd verhuizen
17. Rotary Heemstede Datum: 13 mei 2014
Huidige uitdaging
- Europese beschikking (2010)
- Inkomenseis wordt ingevoerd
- Midden inkomens komen in de knel
- Onderscheid DAEB versus niet-daeb
- Verhuurdersheffing
- Inperking investeringsmogelijkheden
- Novelle van Blok
- Nog veel onduidelijk…maar wellicht:
- Splitsing daeb niet-daeb
- Nieuwe rol gemeente; kansen maar ook
risico van de ‘meevoetballende
scheidsrechter’
- Voldoende kwaliteit
18. Rotary Heemstede Datum: 13 mei 2014
Discussie
Typerend voor de Nederlandse volkshuisvesting is
de positie van corporaties. Geen overheid en
geen markt; maar particuliere instellingen met
een maatschappelijke taak.
Uitdaging voor de sector is de fouten uit het
verleden te erkennen en er van te leren. Maar
laten we ook zorgen dat de bijzondere positie
een kracht blijft. Een proces van verstatelijking
van de sector, waarbij de ‘goede’ delen in de
uitverkoop gaan ligt echter ook op de loer.
