Om de aankoop van de eigen woning voor zoon of dochter te realiseren / te financieren kan er gebruik worden gemaakt van een familiehypotheek. De familiehypotheek houdt in dat u als ouder vanuit privé een lening verstrekt aan uw zoon of dochter.

1. Familiehypotheek in combinatie met schenking € 100.000
Gaat uw zoon of dochter op zich zelf wonen en wilt u een woning voor hem / haar kopen, maak dan gebruik van
de familiehypotheek in combinatie met een schenking van € 100.000 belastingvrij.
Om de aankoop van de eigen woning voor zoon of dochter te realiseren / te financieren kan er gebruik worden
gemaakt van een familiehypotheek. De familiehypotheek houdt in dat u als ouder vanuit privé een lening verstrekt
aan uw zoon of dochter. In dit geval kan zoon of dochter met betrekking tot de betaalde hypotheekrente profiteren
van de (fiscale) hypotheekrenteaftrek, terwijl u als ouder de rente onbelast kan ontvangen. Voor de effectuering
van de hypotheekrenteaftrek is het wel van belang dat zoon of dochter inkomen heeft.
De hypotheeklening zal moeten voldoen aan de nieuwe hypotheekrenteaftrek-regels. Dit betekent onder meer dat
er een 30 jarige annuïteiten geldlening moet worden aangegaan. Daarnaast moet er opgaaf van de lening worden
gedaan bij de Belastingdienst (via een digitaal formulier).
De hoogte van de rente is normaliter afhankelijk van de looptijd van de lening. Om de hypotheekrenteaftrek van
zoon of dochter veilig te stellen is het van belang dat zoon of dochter de rente daadwerkelijk maandelijks achteraf
betaalt. De rente mag dus niet verrekend worden met een eventuele schenking (in verband met de te betalen
hypotheekrente) van u aan uw zoon of dochter.
Bij het afsluiten van de familiehypotheek kan door de geldgever een afsluitprovisie in rekening worden gebracht.
De afsluitprovisie bedraagt normaliter 1,5% van de hoofdsom doch niet meer dan € 3.630. De afsluitprovisie kan
meegefinancierd worden en deel uitmaken van voornoemde hoofdsom. De afsluitprovisie kan in aftrek worden
gebracht bij zoon of dochter (bij het opstellen van de aangifte inkomstenbelasting), maar onbelast bij u als ouder
worden ontvangen.
Jaarlijks kan u een belastingvrije schenking doen aan uw zoon of dochter. Voor schenkingen door ouders aan
kinderen tussen de 18 en 40 jaar, die verband houden met de eigen woning (bijv. aankoop, aflossing hypotheek),
geldt een eenmalig verhoogde vrijstelling van € 51.407. Vanaf 1 oktober 2013 tot 31 december 2014 wordt de
eenmalig verhoogde vrijstelling verruimd van € 51.407 tot € 100.000. Door gebruik te maken van deze eenmalig
verhoogde schenking zal de maandlast van zoon of dochter afnemen.
In iedere familie liggen de verhoudingen anders. Dit betekent dat iedere familiehypotheek maatwerk is. Indien
gewenst kunnen wij voor u de overeenkomst van geldlening met bijbehorend aflossingsschema opstellen.
CroweHorwath Nederland
Amsterdam: 020 - 426 06 00
Rotterdam: 010 - 266 15 00
Nijmegen: 024 - 372 54 00