RD Construction Management presentation

Доклад на тему

« Новые инженерные решения,
технологии, материалы
в проектировании и строительстве.
Эффект для собственников
и арендаторов »

Илья Байбус
коммерческий директор
RD Construction Management

Содержание
Новые инженерные решения, технологии,
материалы в проектировании и
строительстве. Эффект для собственников
и арендаторов

О группе компаний RD Group 3
Классификация компаний-заказчиков: 5
2 направления (Собственник/Арендатор) 5
Tenants Manual 6
Круг интересов Арендатора и Собственника 7

Классификация офисов: 8
Стандартный офис 9
Офис шоу-рум 9
Креативный офис 10
Представительский офис 10
Высокотехнологичный офис 11
Штаб-квартира 11

Ранжирование цены на внедряемые технологии и ﬁt out 12
Как рождается хороший продукт? 13
Вывод 14

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48 2

О группе компаний RD Group

Краткая RD Group RD Luxembourg S.A
информация (Romanov Development Group)

Инвестирование Строительство коммерческой и
жилой недвижимости класса А
В группу компаний
Строительство
RD Group входят:
Управление офисной Romanov Property
недвижимостью класса Holding Fund
А c 1992 года.
RD
Привлечение инвестиций
Management
Services Размещение инвестиций
RD Management
Services Портфель проектов насчитывает:
RD 145 000 м2
Construction Консалтинг
Management Среди активов фонда: БЦ «Романов
Facility Management Двор», ТЦ «Dream House», ТЦ
«Времена Года»
Property Management
RD
Group S.A. Портфель проектов
(Luxembourg) насчитывает около 600 000 м2

Romanov RD Construction
Property Management
Holding Fund
Fit out
Капитальное строительство
Капитальное проектирование
Портфель проектов
насчитывает 260 000 м2

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48 3

О группе компаний RD Group

Портфель проектов
1 005 000 2

2011-2012 год

Fit Out
Facility
& Property

150 000 м2 600 000 м2

Капитальное Собственность
строительство и
проектирование компании

110 000 м2 145 000 м2

100 000
ВСЕГО
1 005 000 м2

RD Group
biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48 4

Почему при строительстве и отделке офиса одни компании
и арендаторов стремятся заказать и внедрить все последние технологии,
а другие экономят?

Классификация компаний-заказчиков
• 2 направления
• Tenants Manual
• Круг интересов Арендатора и Собственника

Классификация компаний-заказчиков
2 направления

Собственник-Арендатор Собственник-Собственник
Большинство проектов офисов Штаб-квартиры
Работа на основе TDCM
(Tenants Design & Construction
Manual)

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48 5

Tenants Design & Construction Manual

• Уровень контроля используемых материалов
• Зона контроля дизайна
• Подтверждение и обеспечение технических решений, принятых
Собственником при строительстве здания, в том числе за счет
выдачи исходных данных
• Взаимодействие с управляющей компанией
(с целью использовать регламенты проведения работ)

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48 6

Круг интересов Арендатора и Собственника

Выгодно для Собственника Выгодно для Арендатора

1 1
Рациональное использование пространства: Минимизировать Add on Factor
минимум на инженерные системы, максимум (плата за общее пространство)
для сдачи в аренду. 10% общего пространства – готовы платить,
20% общего пространства – не готовы
платить.

2 2
Использовать качественные, дорогостоящие Разместить максимальное количество
материалы при строительстве. персонала на арендуемых площадях.

3 3
Минимизировать эксплуатационные расходы. Минимизировать эксплуатационные расходы.

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48 7

Классификация офисов

• Стандартный офис
• Офис шоу-рум
• Креативный офис
• Представительский офис
• Высокотехнологичный офис
• Штаб-квартира

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48 8


Стандартный офис Офис шоу-рум
1 2
большинство компаний, желающих компании, желающие показать клиентам свои
сэкономить. Примерно 90% от всех технологии/продукцию на примере своего
заказов. офиса. Яркие, креативные офисы для
творческих компаний.

Примеры: Wrigley, back ofﬁce компании Примеры: Samsung, Honeywell, Philips (лучшие решения).
Применяемые технологии: Применяемые технологии:
1. Подвесные потолки 600х600 1. Светильники собственного производства
2. Коммерческое напольное покрытие типа 2. Системы пожарной безопасности
ковролин
3. Стеклянные перегородки типа Nayada, Versal 3. Системы охлаждения
и прочие
4. Стандартные светильники 4. Системы управления светом (светильники, фотообои
и прочее)
5. 2-х трубные фанкойлы и базовая система 5. Системы видеонаблюдения
отопления

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48 9


Креативный офис Представительский офис
3 4
маркетинг, пиар, продажи — динамичные инвестиционные, юридические и финансовые
компании, желающие не только креативно компании, задачей которых является демонстрация
решить проблему пространства, но и создать клиентам своей финансовой состоятельности и
максимально комфортные условия для респектабельности (надежности).
сотрудников (комфорт/общение/мотивация).

Примеры: GroupМ, Alcatel, Aegis Примеры: CreditSuiss, East Capital, O1Properties
1. Открытые потолки 1. Применяемые материалы = статус
компании
2. Яркие решения в дизайне и цветовой гамме 2. Reception – peace of art
3. Дизайнерский свет 3. Наличие переговорных зон
4. Collaboration areas (зоны для совместной 4. Повышенные требования к шуму и
творческой работы) микроклимату
5. Сверхаккуратный монтаж инженерных систем 5. Отделение клиентской зоны от рабочей
зоны офиса

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48 10


Высокотехнологичные офисы Штаб-квартиры
5 6
отдельный вид в классификации. Офис с высшая ступень в подходе к созданию офиса.
технологической доминантой. Используется Применяются крупными компаниями. Актив,
технологичными международными трейдерскими и повышающий стоимость всей компании. Задача
брокерскими компаниями. Главное требование — продемонстрировать обществу и инвесторам свою
необходимость обеспечить непрерывную работу офиса состоятельность, подготовка к выходу на IPO.
24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в году.
Примеры: Тройка Диалог, Credit Suisse, Открытие. Примеры: НОВАТЭК, Открытие.
1. Технологии, обеспечивающие достаточность и 1. Здание полностью проектируется для одной компании.
непрерывность бизнес-процессов.
2. Все подчинено технологичной составляющей 2. Технические решения и уровень применяемых материалов
обеспечивает долгий срок службы и не предполагает частых
изменений.
3. Имиджевая составляющая: дорогостоящие 3. Новейшие технологии, лучшие, дорогие и эксклюзивные материалы
материалы и инженерные решения в отделке. Энергосберегающее оборудование, зеленые стандарты.
4. Представительская составляющая. 4. Наличие высокотехнологической части.
5. Высокая степень безопасности. 5. Комфортные условия не только для сотрудников, но и для
долгосрочной службы дорогостоящих материалов.
biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48 11

Ранжирование цен на ﬁt out

от 500 $ до 5000 $

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48 12

Как рождается хороший продукт?

Здание как площадка для размещения арендаторов,
изначально должно быть спроектировано, ориентируясь
на конкретных арендаторов.

Если здание планируется для стандартных офисов —
требуется один подход (стандартные офисы). В случае,
когда в здании предполагается размещение
инвестиционных компаний, к проектированию,
строительству и к инженерным системам выдвигаются
более высокие требования.

Наибольшую ценность для собственника представляет не
само здание, которое у него есть в активе, а то, какие
арендаторы в этом здании находятся.

Исходя из этого формируется стоимость всего бизнеса.

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48 13

Вывод

1
Думайте о том, кто Ваш арендатор.

2
Думая об арендаторах, помните о бизнес-процессах.

3
Стоимость бизнес-процесса выше стоимости Вашего
актива в виде здания.

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48 14


Спасибо за внимание!

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48 15

RD Construction Management presentation

Recommended

Recommended

More Related Content

Viewers also liked

Viewers also liked (12)

Similar to RD Construction Management presentation

Similar to RD Construction Management presentation (20)

RD Construction Management presentation