2. Metsänomistajan tärkein päätös
- Oletko koskaan miettinyt (tehän olette…) metsäomaisuutesi siirtämistä hallitusti
jälkipolville? Asia ei välttämättä ole juuri nyt mielestäsi ajankohtainen mutta
toimenpide kannattaa suunnitella ajoissa huolellisesti.
Koskaan ei ole liian aikaista ajatella sukupolvenvaihdosta, tai
ainakin hankkia tietoa ajoissa.
- Hyvällä suunnittelulla ja oikealla tavalla suoritetulla vaihdoksella savutetaan
huomattavia taloudellisia hyötyjä esimerkiksi verotuksen suhteen.
Riittävän ajoissa aloitettu suunnittelu mahdollistaa erilaisten
verotusvaihtoehtojen vertailun.
Omistusjärjestelyiden suunnittelun aloitusta on helppo siirtää ja ajatella, että kyllä se
aika hoitaa…
March 14, 20192
3. Lähtökohtia omaisuudenjärjestelyille
• Jokainen tapaus on ainutkertainen.
• Ulkopuolinen voi antaa neuvoja ja tehdä laskelmia.
• Päätös aina asianosaisten (koskaan ei päätöstä tehdä pelkästään
verotuksellisista näkökohdista!).
• Jokainen päättää omasta omaisuudestaan elinaikanaan.
• Perintöoikeus (perintökaari) ei rajaa elinaikana omaisuuden luovutuksia.
• Perintökaari toteutuu vasta kuoleman jälkeen.
• Sukupolvenvaihdos on tärkein yksittäinen toimi tarkasteltaessa
metsätalouden kannattavuutta metsä kiertoaikana (n. 70v).
• Metsä vaihtaa keskimäärin omistajaa kaksi kertaa puun elinaikana.
24/1/20173
4. Sukupolvenvaihdoksen tavat
• Perintö, aika hoitaa…
• Perinnönjako ja ositus kuolinpesän purkaminen.
• Testamentti, jossa määrätään metsän omistuksesta omistajan kuoleman
jälkeen.
• Kauppa.
• Ns. lähisukulaisten kauppa (kauppa yli ¾ käytetystä arvostuksesta).
• Kauppa, hallintaoikeus pidättäen (elinikäinen tai määräaikainen).
• Lahjoitus.
• Lahjoitus, hallintaoikeus pidättäen (elinikäinen tai määräaikainen).
• Maatilan sukupolvenvaihdos.
- Edellytyksenä on, että jatkaja ryhtyy harjoittamaan tilalla maataloutta
todellisessa tulonhankkimistarkoituksessa.
March 14, 2019
Presenter name
4
5. Varojen arvostaminen
Suunniteltaessa omistusjärjestelyä on kohteena olevan omaisuuden arvo
aina jotenkin määritettävä.
− Luovutuksen arvon määrityksen lähtökohtana pyrittävä käyttämään käypää
arvoa, mikäli saatavissa.
− Verohallinnolta ohje eri varallisuuserien arvon määrittämiseen, mikäli muuta
arviota omaisuuden arvosta ei ole osoittaa.
− Maatalous- ja metsämaalle löytyvät taulukkoarvot maakunnittain verottajan
arvostamisohjeesta, kuten myös esim. rakennuksille ja tonteille.
− Rakennuksien ja tonttimaan arvosta on mahdollista pyytää myös lausunto
kiinteistöväliitäjältä.
− Mikäli peltomaan viljelytekniset ominaisuudet poikkeavat olennaisesti
maakunnan keskiarvosta, kannattaa lausunto peltomaan arvosta pyytää
esimerkiksi ProAgrialta.
− Mikäli omaisuuden arvostuksessa on tulkinnanvaraa, ennakkoratkaisun
(385 €) hakeminen omaisuuden arvosta ja veron määrästä on erittäin
suositeltavaa.
24/1/20175
6. Metsän arvon määrittäminen
• Tila-arvio edellyttää riittävän tiedon hankkimista metsän ominaisuuksista.
• Ellei parempaa tietoa metsän käyvästä arvosta käytettävissä,
arvostamisohjeen arvot käyttökelpoisia.
• Tilakohtainen ajan tasalla oleva metsäsuunnitelma / metsävaratieto
käytännössä edellytys tila-arvion laatimiseksi.
• Metsään.fi palvelusta saa hyvää pohjatietoa, mutta luotettavan arvioinnnin
tekeminen vaatii metsäammattilaisen suorittaman puustotietojen
maastotarkastuksen.
• Arvioijalla vastuu työn laadukkaasta toteutuksesta.
7. Summa-arvomenetelmä
Summa-arvomenetelmä on Suomessa valtaosin käytettävä tapa metsän
laskennallisen arvon määrittämiseksi.
Maan ja puuston arvot määritetään erikseen metsikkökuvioittain ja näin saadut osien
arvot lasketaan yhteen.
- laskennallinen tuottoon perustuva maapohjan arvo
- taimikoiden arvo
- puuston hakkuuarvo
- mahdollinen odotusarvolisä
Näin saatua summa-arvoa korjataan ns. kokonaisarvon korjauksella.
• Ilman korjausta menetelmä johtaa metsän laskennallista tuottoa korkeampiin
arvoihin.
• Kokonaisarvon korjaus on menetelmän suurin yksittäinen heikkous, koska sen
suuruuden määrittäminen on pitkälti arvioijan ammattitaidosta ja harkinnasta
riippuvainen.
8. Verosuunnittelusta
• Omaisuuserien arvojen selvittämisen jälkeen yleensä tehdään tapauskohtaisesti vaihtoehtolaskelmat
eri tilanteisiin:
Perintö Lahja Kauppa
perintövero lahjavero varainsiirtovero
Ositus- ja perinnön- metsälahja- metsävähennys
jako vähennys luovutusvoittovero
hallintaoikeuden pidätys
lahjan pilkkominen
24/1/20178
11. Osaamista tarvitaan laaja-alaisesti
• Älä arvaa, jos et tiedä varmasti. Selvitä!
• Hallitset menetelmät joita käytät.
• Kyky hankkia tarvittavat tiedot esim. yhteistyökumppaneilta.
• Hallitset lainsäädännön.
• Pystyt perustelemaan tehdyt arviot.
• Osaat koostaa arvion ja arviolausunnon.
• Olet puolueeton.
• Annat täydellisen tiedon asiasta.
12. Stora Enson palvelut metsätilan
sukupolvenvaihdoksissa
• Aloituskeskustelut (maksuton)
• Metsäsuunnitelman / metsävaratiedon laatiminen / päivitys
• Luovutuksen arvon määrittäminen (metsänarvio + muut arvot)
• Vaihtoehtolaskelmat verovaikutuksista
• Rahoituslaskelma uudelle metsänomistajalle
• Vaihtoehtojen esittely päätöksenteon pohjaksi
• Asiakirjojen laadinta
Allekirjoittanut toimii päätoimisesti omistusjärjestelyiden ja verotusasioiden
parissa olli.lukkarinen@storaenso.com / 040-7418715.
March 14, 2019
Presenter name
12