Olli Lukkarisen (Stora Enso) esitys metsätilan sukupolvenvaihdoksen ratkaisuista Polvelta toiselle- sukupolvenvaihdosmessuilla 26.1.2019 Lahden Sibeliustalolla

1. Selvyyttä ratkaisuihin metsätilan
sukupolvenvaihdoksessa
Olli Lukkarinen, Neuvonta-asiantuntija

2. Metsänomistajan tärkein päätös
- Oletko koskaan miettinyt (tehän olette…) metsäomaisuutesi siirtämistä hallitusti
jälkipolville? Asia ei välttämättä ole juuri nyt mielestäsi ajankohtainen mutta
toimenpide kannattaa suunnitella ajoissa huolellisesti.
 Koskaan ei ole liian aikaista ajatella sukupolvenvaihdosta, tai
ainakin hankkia tietoa ajoissa.
- Hyvällä suunnittelulla ja oikealla tavalla suoritetulla vaihdoksella savutetaan
huomattavia taloudellisia hyötyjä esimerkiksi verotuksen suhteen.
 Riittävän ajoissa aloitettu suunnittelu mahdollistaa erilaisten
verotusvaihtoehtojen vertailun.
Omistusjärjestelyiden suunnittelun aloitusta on helppo siirtää ja ajatella, että kyllä se
aika hoitaa…
January 22, 20192

3. Lähtökohtia omaisuudenjärjestelyille
• Jokainen tapaus on ainutkertainen.
• Ulkopuolinen voi antaa neuvoja ja tehdä laskelmia.
• Päätös aina asianosaisten (koskaan ei päätöstä tehdä pelkästään
verotuksellisista näkökohdista!).
• Jokainen päättää omasta omaisuudestaan elinaikanaan.
• Perintöoikeus (perintökaari) ei rajaa elinaikana omaisuuden luovutuksia.
• Perintökaari toteutuu vasta kuoleman jälkeen.
• Sukupolvenvaihdos on tärkein yksittäinen toimi tarkasteltaessa
metsätalouden kannattavuutta metsä kiertoaikana (n. 70v).
• Metsä vaihtaa keskimäärin omistajaa kaksi kertaa puun elinaikana.
24/1/20173

4. Sukupolvenvaihdoksen tavat
• Perintö, aika hoitaa…
• Perinnönjako ja ositus  kuolinpesän purkaminen.
• Testamentti, jossa määrätään metsän omistuksesta omistajan kuoleman
jälkeen.
• Kauppa.
• Ns. lähisukulaisten kauppa (kauppa yli ¾ käytetystä arvostuksesta).
• Kauppa, hallintaoikeus pidättäen (elinikäinen tai määräaikainen).
• Lahjoitus.
• Lahjoitus, hallintaoikeus pidättäen (elinikäinen tai määräaikainen).
• Maatilan sukupolvenvaihdos.
- Edellytyksenä on, että jatkaja ryhtyy harjoittamaan tilalla maataloutta
todellisessa tulonhankkimistarkoituksessa.
January 22, 2019
Presenter name
4

5. Varojen arvostaminen
Suunniteltaessa omistusjärjestelyä on kohteena olevan omaisuuden arvo
aina jotenkin määritettävä.
− Luovutuksen arvon määrityksen lähtökohtana pyrittävä käyttämään käypää
arvoa, mikäli saatavissa.
− Verohallinnolta ohje eri varallisuuserien arvon määrittämiseen, mikäli muuta
arviota omaisuuden arvosta ei ole osoittaa.
− Maatalous- ja metsämaalle löytyvät taulukkoarvot maakunnittain verottajan
arvostamisohjeesta, kuten myös esim. rakennuksille ja tonteille.
− Rakennuksien ja tonttimaan arvosta on mahdollista pyytää myös lausunto
kiinteistöväliitäjältä.
− Mikäli peltomaan viljelytekniset ominaisuudet poikkeavat olennaisesti
maakunnan keskiarvosta, kannattaa lausunto peltomaan arvosta pyytää
esimerkiksi ProAgrialta.
− Mikäli omaisuuden arvostuksessa on tulkinnanvaraa, ennakkoratkaisun
(385 €) hakeminen omaisuuden arvosta ja veron määrästä on erittäin
suositeltavaa.
24/1/20175

6. Metsän arvon määrittäminen
• Tila-arvio edellyttää riittävän tiedon hankkimista metsän ominaisuuksista.
• Ellei parempaa tietoa metsän käyvästä arvosta käytettävissä,
arvostamisohjeen arvot käyttökelpoisia.
• Tilakohtainen ajan tasalla oleva metsäsuunnitelma / metsävaratieto
käytännössä edellytys tila-arvion laatimiseksi.
• Metsään.fi palvelusta saa hyvää pohjatietoa, mutta luotettavan arvioinnnin
tekeminen vaatii metsäammattilaisen suorittaman puustotietojen
maastotarkastuksen.
• Arvioijalla vastuu työn laadukkaasta toteutuksesta.

7. Summa-arvomenetelmä
Summa-arvomenetelmä on Suomessa valtaosin käytettävä tapa metsän
laskennallisen arvon määrittämiseksi.
Maan ja puuston arvot määritetään erikseen metsikkökuvioittain ja näin saadut osien
arvot lasketaan yhteen.
- laskennallinen tuottoon perustuva maapohjan arvo
- taimikoiden arvo
- puuston hakkuuarvo
- mahdollinen odotusarvolisä
Näin saatua summa-arvoa korjataan ns. kokonaisarvon korjauksella.
• Ilman korjausta menetelmä johtaa metsän laskennallista tuottoa korkeampiin
arvoihin.
• Kokonaisarvon korjaus on menetelmän suurin yksittäinen heikkous, koska sen
suuruuden määrittäminen on pitkälti arvioijan ammattitaidosta ja harkinnasta
riippuvainen.

8. Verosuunnittelusta
• Omaisuuserien arvojen selvittämisen jälkeen yleensä tehdään tapauskohtaisesti vaihtoehtolaskelmat
eri tilanteisiin:
Perintö Lahja Kauppa
perintövero lahjavero varainsiirtovero
Ositus- ja perinnön- metsälahja- metsävähennys
jako vähennys luovutusvoittovero
hallintaoikeuden pidätys
lahjan pilkkominen
24/1/20178

9. Vertailulaskelmat

10. Rahoituslaskelma
24/1/201710

11. Osaamista tarvitaan laaja-alaisesti
• Älä arvaa, jos et tiedä varmasti. Selvitä!
• Hallitset menetelmät joita käytät.
• Kyky hankkia tarvittavat tiedot esim. yhteistyökumppaneilta.
• Hallitset lainsäädännön.
• Pystyt perustelemaan tehdyt arviot.
• Osaat koostaa arvion ja arviolausunnon.
• Olet puolueeton.
• Annat täydellisen tiedon asiasta.

12. Stora Enson palvelut metsätilan
sukupolvenvaihdoksissa
• Aloituskeskustelut (maksuton)
• Metsäsuunnitelman / metsävaratiedon laatiminen / päivitys
• Luovutuksen arvon määrittäminen (metsänarvio + muut arvot)
• Vaihtoehtolaskelmat verovaikutuksista
• Rahoituslaskelma uudelle metsänomistajalle
• Vaihtoehtojen esittely päätöksenteon pohjaksi
• Asiakirjojen laadinta
Allekirjoittanut toimii päätoimisesti omistusjärjestelyiden ja verotusasioiden
parissa olli.lukkarinen@storaenso.com / 040-7418715.
January 22, 2019
Presenter name
12