Metsäsijoitusseminaari ja metsänomistajan sähköiset palvelut 19.10.2018. Suomen metsäkeskus

1. KANNATTAAKO LAPIN
METSIIN SIJOITTAA ?
Lapin yhteismetsä
Jukka Aula
M E T S Ä S I J O I T U S S E M I N A A R I 1 9 . 1 0 . 2 0 1 8

2. VILKAS KAUSI POHJOIS-SUOMEN
METSÄKIINTEISTÖMARKKINOILLA
• Suuret ikäluokat tulleet eläkeikään – lapset etelässä
• Perikuntien metsätiloja tulee myyntiin – rahat
helpompi jakaa kun kiinteä omaisuus
• Pörssiraha etsii turvasatamaa metsistä
• Alhainen korkotaso
• Osakeindeksit historiallisen korkealla
• Asuntosijottamisen parhaat vuodet ohi ?
• Suursijoittajat lähteneet mukaan metsäsijoittamiseen
• Etelän ostajat Lapissa- etelässä hinnat karanneet
tavallisten ostajien käsistä
• Pohjois-Suomessa hintataso kohdallaan
• Positiiviset uutiset metsäteollisuuden investoinneista

3. METSÄSIJOITUKSEN VAIHTOEHDOT
• Oma metsä
• Metsäyhtymän osakkaaksi
porukassa
• Osakkaaksi yhteismetsään
• Sijoitus metsärahastoon

4. OMA METSÄ TAI PORUKAN
METSÄYHTYMÄ
• Sijoituksen aikajänne 20 + vuotta
• Realisoitavissa silti milloin tahansa luovutusvoiton verotusehdoin
• Tuottavaa metsämaata vähintään
• Lapissa 100 ha
• Muualla 50 ha
• => voi myydä puuta 2-3 vuoden välein
• Metsänhoitoyhdistyksistä ja yrityksistä kattavat metsäpalvelut
• Et tarvitse raivaussahaa tai työvälineitä,vain kumisaappaat
• Metsäsuunnitelmasta tiedot hakkuista ja hoitotoimista
• Päätät itse hakkuista ja hoitotoimista - asiantuntija apu tarpeen
• Ylijäämää verotetaan pääomatulona
• Alijäämästä alijäämähyvitys
• Metsävähennyksestä merkittävät veroedut – tulevat omistusjärjestelyt
suunniteltava
• Mahdollisuus vähentää luovutustappioita metsän tuotosta

5. YHTEISMETSÄ - METSÄRAHASTO
• Osakkaaksi yhteismetsään
• Sijoituksen aikajänne 10 + vuotta
• Osakkaiden keskinäinen hallinto
• Ammattilaisten hoidossa
• Voi realisoida vapaasti kuluitta
• luovutusvoiton vero
• Yhteismetsäosuus liittyy aina kiinteistöön-
• vaikka 0 ha haamutila
• Ei tarvita kumisaappaitakaan
• Lapissa Lapin Yhteismetsä
• Sijoitus metsärahastoon
• OP-metsärahasto, ym

6. METSÄN REAALITUOTTO 1997 -2017
TUOTTO 2017: 6,4 %
7,2
4,8
1,5
4
-2,1
3,4
1 0,4
3,3
9,3
26
-8,1
-17,1
16,5
3,3
-2,3
4,3
2,2 2,4
4,7
6,4
-20
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
25
30
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Lähde :Luke

7. KANNATTAAKO LAPPIIN SIJOITTAA?
REAALINEN TUOTTO 2017 (LUKE)
3
5
5
5
5
5
6
6
6
6
6
7
7
7
7
8
8
9
10
0 2 4 6 8 10 12
Kainuu
Kymenlaakso
Varsinais-Suomi
Pirkanmaa
Uusimaa
Satakunta
Etelä-Pohjanmaa
Pohjanmaa
Keski-Suomi
Pohjois-Savo
KOKO MAA
Päijät-Häme
Lappi
Pohjois-Pohjanmaa
Etelä-Savo
Kanta-Häme
Pohjois-Karjala
Etelä-Karjala
Keski-Pohjanmaa

8. OSTOHINTA RATKAISEE TULEVAN
TUOTON
• Olennaista on oikean
tilan löytäminen ja oikean
ostohinnan
määrittäminen
• Keskimääräinen
metsäsijoitus tarjoaa
sijoittajalle 4-6-prosentin
reaalituoton,
• Ammattilainen pystyy
löytämään nykyisiltä
markkinoilta
keskimääräistä
tuottavamman tilan
PSMM Oy LKV Ulla Käkelä:
• Hinnat nousseet selvästi.
• Sijoittajat etelästä.
• Hyväpuustoisista kova
kilpailu,
• Kauppa käy ja kohteet
menevät nopeasti.
• Rakennukset ja
tonttiarvot hidastavat.
• Uusia metsäsijoittajia mm
pankkiensuosituksesta.
• Myös sijoitusfirmat
löytäneet Lapin.

9. LAPIN YHTEISMETSÄN KOKEMUKSIA
METSÄTILOJEN HANKINNASTA
• Salla-Sodankylä-Kittilä eteläpuolelta
• Minimi n 50 ha
• Plussaa:
• Hakkuumahdollisuudet
• hyvä tieverkosto
• Kasvupaikat khk+
• Yhteismetsäosuudet
• Miinusta
• Nauhapalsta
• Ei tietä palstalle
• Hirvituhoriski,
• Ojitusalueiden huono kunto
• Vakiintumattomat taimikot
• NMH- Th-hoitorästit ei este
• Tärkein mittari =kokonaishinta euroa per
ainespuukuutio

10. S I J O I T A M M E L A P I N M E T S I I N !
LAPIN YHTEISMETSÄ

11. NUORI, KASVAVA YHTEISMETSÄ
• Perustettu 2011
• Metsiä noin 2 500 ha
• 1-10.2018 + n 600 ha
• 6 liittyjää, 8 sijoittajaa
• Puusto n. 145 000 m3
• Osakkaita 83
• metsäammattilaisia, sijoittajia
• Muita etsäasioista
kiinnostuneita
• Puolet Lapin ulkopuolelta

12. OSAKKAAKSI
• Rahasijoituksella
–yhteismetsä ostaa
metsää uusien
osakkaiden lukuun
• Omalla metsällä
–metsän arvoa vastaava
osuus osuuksia tilalle
• Minimisijoitus 150
osuutta - 21 900 €
= liitettävän tilan
minimiarvo (n 30 ha)

13. VAKAA TUOTTO SIJOITTAJALLE
Osuuden arvonnousu
2011: 100 €
2018: 146 €
Ylijäämän jako
2018 3 €/osuus
Tuottotavoite 5 %
Osakkaan saama tulo
verovapaata

14. YHTEISTYÖHAKUINEN OMISTAJA
METSÄNSÄ LIITTÄJÄLLE
• Osakaskokous vuosittain
• Hyvä hoito metsälle
• Laavut, laiturit, tulipaikat, leiripaikat
saavat olla vanhan omistajan käytössä
kuten ennenkin - sovitaan erikseen
• Liitettävän metsän oikea arvonmääritys
• Verovapaa ylijäämä vuosittain
• Osuuksien arvo nousee metsäpalstojen
arvonnousun tahdissa
• Metsästämään pääsee vapaakorteilla
• Metsäsijoittajan exit
• Käytetyt metsävähennykset eivät tuloudu
liitettäessä kiinteistö yhteismetsään

15. KIITOS !
• Jukka Aula 0400 394 593
• www.lapinyhteismetsä.fi
• lapinyhteismetsa@gmail.com