Juho Halmeen (ProAgria Etelä-Suomi) esitys maatilan sukupolvenvaihdoksen toteutuksesta ja suunnittelusta Polvelta toiselle- sukupolvenvaihdosmessuilla 26.1.2019 Lahden Sibeliustalolla.

1. Maatilan sukupolvenvaihdoksen
toteutus ja suunnittelu
ProAgria Etelä-Suomi
Lahti 26.1.2019

2. ProAgria Etelä-Suomen
sukupolvenvaihdosneuvonta
- Maa- ja metsätilan kokonaisvaltainen spv voidaan toteuttaa
ProAgria Etelä-Suomen avulla: Prosessin kulun neuvonta, tilan
arvon määritys/kauppahinta, laskelmat, hakemukset, ja luovutuskirjat
- Tukena koko prosessin ajan yhteistyössä muiden
sidosryhmien kanssa

3. Sukupolvenvaihdosprosessi
- Yhteydenotto neuvojaan ja palaverista sopiminen
- Alkupalaverissa kartoitetaan tilan lähtökohdat:
1. Jatkajan ja luopujan tavoitteet – Esim. tilan kehittämisaikomukset
2. Jatkamisedellytykset ja vaihtoehdot – Luopumistapa,
mahdollisuudet nuoren viljelijän aloitustukeen ja
mahdolliseen luopumistukeen ym..
3. Tilan käyvän arvon määrittely /Kauppahinta
4. Selvitetään veroseuraamukset, esim. lahjavero ja millä
hinnalla se vältetään – Ei yleensä kannata pyrkiä täysin
lahjaverottomaan kauppaan, sillä verohuojennukset ovat maatilojen
sukupolvenvaihdoksissa mittavat

4. Sukupolvenvaihdosprosessi
- Pankin kanssa neuvottelu lainoista: Kilpailuttaminen, lainaehdot
ym.. – Nuoren viljelijän aloitustuen korkotukilainaan vaaditaan
pankin luottolupaus
- Jos ennakkopäätökset oikeanlaiset, tehdään lopullinen kauppa
suunniteltuna ajankohtana kaupanvahvistajan läsnä ollessa.
- Kaupanteon jälkeen on jatkajan ja luopujan hoidettava juoksevat
asiat kuntoon , esim. Pankin, ELY:n ja Melan kanssa – Pro Agriasta
mukaan muistilista asioiden hoitamisen avuksi.
- ProAgriasta palveluita jatkajan tueksi :Verotukseen, tukiin,
viljelysuunnitteluun, investointeihin, yms…

5. Miten maatilan spv eroaa metsätilan
spv:stä?
- Yleensä verotuksellisesti arvokkaampi ja eri
omaisuusosista koostuva kokonaisuus pelkkään
metsätilaan verrattuna
- Yleensä verotuksellisesti mahdollista toteuttaa
edullisemmin
- Rahallinen avustus yhteiskunnalta suurempi

6. Maatilan SPV:n verotus
- Lahjaverotus
- Luovutusvoittoverotus
- Varainsiirtovero
- Tuloverotus
- Alv-vero
- Metsäverotus

7. Lahjaverotus-lahjaveron huojennukset
 PerVL 55 ja 56 §:t
 Lahjaverolta vältytään, jos kauppahinta yli 50%
verottajan käyvästä arvosta, (verottajan arvot
nousseet viime vuosina)
 Huojennukset vaikuttavat lahjaveron määrään ja
maksuaikaan
 Ei välttämättä kannata pyrkiä täysin
lahjaverottomaan kauppaan, koska lahjavero
hyvin pieni muutenkin (Karkeasti noin 1/10
verrattuna tavalliseen lahjaan)

8.  Huojennuksen piiriin tulevat lähestulkoon
kaikki maatilan varat, mutta esim. pelkän
metsätilan luovutus ei saa
verohuojennusta! – vähintään 3 ha peltoa
luovutettava!
 Lahjaveron maksuun voi saada 10 vuotta
korotonta maksuaikaa
 Huojennus sitoo 5 vuotta– muuten
korotus 20%

9.  Jatkaja jatkaa viljelyä omissa nimissään –
(esim.vuokraus toiselle viljelijälle ei ole viljelyä)
 Jatkajan ei tarvitse olla myyjän
lähisukulainen ja huojennus voidaan
myöntää myös sivutoimiselle viljelijälle, -
Huojennus ei vaadi myöskään jatkajalta maatalouden
koulutusta
 Huojennusta voidaan soveltaa myös tilan
osan luovutukseen
 Huojennusta haettava kirjallisesti
lahjaveroilmoituksessa

10. Luovutusvoittoverotus
 Luovutus verovapaa, jos
 Tila on omistettu yli 10 vuotta
 Tila myydään omalle lapselle tai
lapsenlapselle, sisarelle, veljelle tai sisar- tai
velipuolelle puolisoineen
 Myyjä on harjoittanut tilalla maa- tai
metsätaloutta, jossain vaiheessa
 Alle kymmenen vuotta omistetuista lisämaista voi
mennä luovutusvoittoveroa, mikäli spv-k.hinta korkea

11. Tuloverotus
 Tavoitteena järjestää vaihdosajan verotus
luopujien ja jatkajien kesken niin, että vältetään
mahdolliset veropiikit
 Tärkeää on valmistautua kaupaan mielellään jo
useita vuosia ennen kauppaa esimerkiksi
purkamalla tasausvaraukset
 Poistot tekee se, joka omistaa poistokelpoiset
kohteet vuoden lopussa
 Omaisuusosien käyvät arvot tuloverotuksen
pohjana

12. Varainsiirtovero
 Kiinteistön lainhuudosta ostaja joutuu
maksamaan varainsiirtoveron, joka on 4 %
kiinteistön kauppahinnasta
 Mikäli kaupan rahoitukseen saadaan
nuoren viljelijän aloitustukea, vältytään
varainsiirtoveron maksulta kokonaan.
ALV-vero
Maatilan luovutus on Alv-verosta vapaa
poikkeus arvokkaisen koneiden pidätys itselle
yksityistalouteen

13. ProAgria Etelä-Suomen, Hämeessä toimivien
omistajanvaihdos asiantuntijoiden
yhteystiedot:
Juho Halme (Itä-Uusimaa, Päijät-Häme, Iitin seutu)
040 135 0375
Osmo Piekkari,(Päijät-Häme ja Riihimäen seutu)
040 709 2471
Antti Mäenpää (Kanta-Häme) 040 510 3185
Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@proagria.fi

14. Kiitokset!
Autamme mielellämme kaikissa
spv:hen liittyvissä kysymyksissä!