Matti Sipilän (Metsä Group) esitys Metsätalouden kannattavuus ja kestävyys- tapahtumassa Helsingin yliopistolla 16.3.2019

2. 1. Kiinteistön kauppa
2. Lahja
3. Perintö/Testamentti, (Ositus)
• Tärkeintä on aina ratkaisun toimivuus, ei verojen
minimointi.
• Edunvalvontavaltuutus ja testamentti olennaisia
asiakirjoja sukupolvenvaihdoksen suunnittelussa.
16.3.2019
Ratkaisuvaihtoehdot SPV-
tilanteessa

3. • Voit vapaasti sopia kauppahinnan
ostajan kanssa. Voit antaa korotonta
maksuaikaa.
• Jos kauppahinta on 75 % tai alle
metsän käyvästä arvosta, on
kyseessä lahjanluonteinen kauppa.
– Tällöin ostajalle tulee maksettavaksi
kauppahinnan ja 4%:n varainsiirtoveron
lisäksi lahjaveroa.
• Ostajalle metsävähennys käyttöön.
• Myyjälle luovutusvoittovero ellei
verovapaa lähisukulaiskauppa.
16.3.2019
Kiinteistön kauppa

4. • Jos lahjoitat metsäkiinteistön, maksaa
lahjan saaja lahjaveroa.
• Lahjoittajalle ei tule lahjoituksesta
veroseuraamuksia.
• Lahjoituksessa ja testamentissa voi
sulkea pois avio-oikeuden sekä
pidättää hallintaoikeuden.
• Metsälahjavähennys
– Uusi metsänomistaja voi tietyin ehdoin
vähentää puukauppatuloistaan osan
maksamastaan metsätilan
lahjaverosta.
16.3.2019
Lahja

5. • Laki edunvalvontavaltuutuksesta astui voimaan
1.11.2007.
• Valtuutus on mahdollisuus määrätä etukäteen siitä,
miten omia asioita hoidetaan sitten, kun siihen ei enää
pysty itse.
• Sopii kaikille ikään, terveyteen sekä varallisuuden
määrään ja laatuun katsomatta.
16.3.2019
Edunvalvontavaltuutuksen rooli
omaisuuden siirrossa

6. Valtuutuksen laatiminen
– Kirjallisesti, kuten testamentti.
– Nimetään valtuutettu.
– Toissijaisvaltuutetun ja varavaltuutetun määrääminen
suositeltavaa (varavaltuutettu ulkopuolinen - voi toteuttaa
esim. lahjan).
– Valtuutetun suostumus.
Valtuutuksen voimaantulo
– Valtuutus annetaan valtuutetulle, ei vielä voimaan.
– Valtuutettu hakee vahvistamista valtuutusedellytysten
täyttyessä.
– Voimaantulo edellyttää maistraatin vahvistusta.
16.3.2019
Edunvalvontavaltuutus

7. • Verosuunnittelussa (ja muutenkin) on hyvä miettiä seuraavan ja mahdollisesti sitä
seuraavan sukupolven tilanne.
• Maa- ja metsätalouden sekä muun yritystoiminnan osalta vaaditaan testamentin
laatijalta erityisasiantuntemusta.
• Vakiomalliset testamentit ovat harvoin sellaisenaan oikea ratkaisu.
• Muista:
– Uuteen testamenttiin aina lausuma: ”…peruuttaen kaikki aikaisemmat testamenttini - viimeisen tahtoni ja
testamenttini olevan…”
– ”Määrään, että antamiani lahjoja ei katsota ennakkoperinnöksi jälkeeni.” Korjaa sen virheen, että
lahjakirjoista maininta on unohtunut tai muuttaa lahjakirjojen maininnan.
– Testamentti on kokonaisuus, jolla varmistetaan mielekäs perintösuunnittelu ennustettavissa olevassa
tulevaisuudessa. Sitä pitää tarkastella aika ajoin, jotta varmistutaan sen ajantasaisuudesta.
16.3.2019
Testamentilla varmistetaan tahdon toteutuminen

8. • Testamentataan lapsenlapsille ja hallintaoikeus lapselle
määräaikaisena kunnes lapsenlapsi täysi-ikäinen (tai
vaikkapa 25 v).
• Säästetään yhdet perintöverot ja seuraavista
hallintaoikeuden avulla merkittävästi.
• Hallintaoikeuden haltija saa kuitenkin puunmyyntitulot
hallinta-ajaltaan.
• Yleensä on kuitenkin mielekkäintä tehdä elinaikana
sukupolvenvaihdos.
16.3.2019
Esimerkki: Metsätila, kasvullista
metsää, vähän puunmyyntituloja

9. • Aloittakaa ajoissa.
– Viimeistään silloin kun hakkuupäätöksiä lykätään jatkajalle
säästämiseksi!!!
• Metsienhoito ja -käyttö on helppoa.
– Apua on saatavilla päätöksenteon tueksi sekä töiden
tekemiseen.
• Metsä on turvallinen omaisuusmuoto.
• Tasainen lisätulo ja varma sijoituskohde. Metsien hoitoa
ja hakkuita ei kannata lykätä.
– Oikea-aikaiset toimenpiteet säästävät kustannuksia.
– Hoidetun metsän arvo on korkeampi kuin hoitamattoman
16.3.2019
Käytännön metsävinkkejä SPV-
tilanteeseen

10. • Käy läpi asiakkaan tilanteen
aloituskokouksessa ja tekee sen
jälkeen tarjouksen palvelusta.
• Hoitaa prosessin valmiiksi
sopimuksen mukaan.
• Laatii tai hankkii tarvittavat asiakirjat
(kauppakirja / lahjakirja, arviot,
laskelmat).
• Auttaa uuden metsänomistajan
alkuun.
– Lainhuudatus, y-tunnus, alv-rek.,
verolomakkeet.
16.3.2019
SPV-asiantuntija

11. 16.3.2019
Metsä Groupin SPV-palvelut
Metsätalouden kannattavuus ja kestävyys tapahtuma Helsinki 16.03.2019
Matti Sipilä
Sukupolvenvaihdosasiantuntija
LKV, Kaupanvahvistaja, MTI
Puhelin 050 3136380
Email matti.k.sipila@metsagroup.com