UA.stedenbouw.project3.bijlage

VELTEMPARK
clusteren & stapelen
- bijlagen -

Mobiliteitsimpact
Winkels
Kerncijfers
Aantalm²bvo28245100
LaagHoog
Aantalbezoekersper100m²bvo2245621412710
Aantalwerknemersper100m²0,52141565
weekdag
Aantalleveringenvrachtper100m²bvo11
ModalsplitLaagHoog
Auto(week)49%30456228
Auto(weekend)41%25485211
Werknemers69%97390
Bezettingsgraad
Auto(week)1,5619523992
Auto(weekend)1,913412743
Gemiddeld2972
Uur7891011121314151617181920
Aankomst(week)2%4%10%13%10%6%6%10%9%10%10%4%2%1%
Vertrek(week)0%2%4%10%13%10%6%6%10%9%10%10%4%2%
Aankomst(weekend)1%5%12%17%13%6%8%12%8%6%5%2%1%1%
Vertrek(weekend)0%1%5%12%17%13%6%8%12%8%6%5%2%1%

WeekAankomstVertrekAankomstVertrekAankomstVertrekAankomstVertrek
Verhoudingindeochtend07:00-08:00
Deelvanalleverplaastingenperdag3,0%1,0%59201876212341
Deelvanalleverplaatsingenperdag7,0%3,0%13759436187286123
Verhoudingindeavond16:00-17:00
Weekend
Auto(laag)Auto(hoog)Auto(gemiddeld)
Mobiliteitsimpact
Wonen
Kerncijfers
Gemiddeldegezinsgrote2,2Bezoekers
Aantalverplaatsingen2Auto41%
Aantalbezoekers0,3Passagier26%
Woningalsvertrek/aankomstpunt74%Fiets14%
Modelsplit(stedelijk)Tevoet10%
Auto56%OV1,4%
fiets14%
Tevoet14%
OV8%
Gemiddeldebezettingsgraadauto2
AantalwonigenWinkelcentrum410
AantalWoningenB2212
Aantalinwoners1368
Verplaastingenbewoners1013
Verplaastingenbezoekers123

WeekVertrekAankomstAutoPassagierFietsTevoetOVVertrekAankomstVertrekAankomstVertrekAankomst
Deelvanalleverplaastingenperdag7,5%94%6%45%13%19%8%7%32240362
Deelvanalleverplaatsingenperdag8,5%94%6%45%13%19%8%7%36240403
Weekend
Auto(bewoners)Auto(bezoekers)Autototaal
WeekAankomstVertrekAankomstVertrekAankomstVertrek
Deelvanalleverplaastingenperdag2361234112577
Deelvanalleverplaatsingenperdag340286123289163
Weekend
WonenWinkelsTotaal

bijlage II
externe communicatie en participatie

A. Overeenkomst dat de stad de grond aankoopt van defensie.
Wanneer?
Bedrag?
B. Alternatief voor de baanwinkels aan de delhaizesite
A. De stad gaat naar de twee beleggers
Onderhandelen ontwikkelingsrechten en oprichten grondexploitatie NV
Grondeigenaar 1
Grondeigenaar 2
Stad Brugge
B. Stad praat met scholengemeenschap
A. Stuurgroepen oprichten
B. Masterplan vastgesteld
C. Gesprekken met externe actoren uit de werkgroepen. Aanpassen details masterplan
D. Presenteren masterplan aan de hand van maquette / beelden
Bewoners, verenigingen en randgemeenten betrekken
Mogelijkheid tot inschrijven voor workshop ens excursie
INTENTIEFASE - STAP 1
ONDERZOEKSFASE -> Actoren analyse

STUURGROEP
WERKGROEP
Wensen & noden
Inhoudelijk
Stuurgroep GrondexploitatieNV
- Grondeigenaar 1 Lokaal niveau Goede omzet mogelijkheden voor de huurders / Gronden verkopen via grondexploitatie Meer winst op grond door verkoop via grondexploitatie
locatie die tegemoet komt aan de wensen van de huurder
- Grondeigenaar 2 Lokaal niveau Goede omzetmogelijkheden voor de huurders / Gronden verkopen via grondexploitatie Meer winst op grond door verkoop via grondexploitatie
locatie die tegemoet komt aan de wensen van de huurder
- Stad Brugge Lokaal niveau Kwalitatieve invulling Kwalitatieve invulling Barrière militair domein opheffen
Scholengemeenschap Vlaams niveau Kwalitatief onderwijs en goede locatie/infrastructuur Kwalitatief onderwijs en goede locatie/infrastructuur Verouderde schoolomgeving
Sint -Maarten
Provincie Provinciaal niveau Kwalitatieve invulling Streven naar een goede ruimtelijke ordening Streven naar een goede ruimtelijke ordening
Ontwikkelaar Delhaize siteLokaal niveau Winst maken en risico beperken Winst maken en risico beperken verkopen vastgoed
School (oud en nieuw)
Natuur en bos Vlaams niveau Streven naar hogere natuurwaarden Het duurzaam beheren en het versterken van Veltembos Investeren in het Veltembos beschermen en verder ontwikkelen
Lyceum (bestuur) Lokaal niveau Nieuwe infrastructuur & veilige schoolomgeving Nieuwe infrastructuur & veilige schoolomgeving Kwaliteitsvolle en veilige inrichting
De Lijn Vlaams niveau Clusters van hoge dichtheden (groot bereik) & Optimale reistijd Zoveel mogelijk mensen bereiken Min. Verliestijden max. Doorstroming
Communicatiecel Lokaal niveau Vermijden bezwaarschriften tegen het RUP Verrijking projectdefinitie Inspraak naschoolse activiteit op schoolterrein
Militaire domein
Stadsontwikkeling Lokaal niveau Kwalitatieve invulling Kwalitatieve invulling Barrière militair domein opheffen
DeLijn Vlaams niveau Clusters van hoge dichtheden (groot bereik) & Optimale reistijd Zoveel mogelijk mensen bereiken Min. Verliestijden max. Doorstroming
AWV Federaal niveau Verkeersleefbaarheid verbeteren en zorgen voor een goede doorstroming Bereikbaarheid van de economische knooppunten Max. Doorstroming
Communicatiecel Lokaal niveau Vermijden bezwaarschriften tegen het RUP Verrijking projectdefinitie Invulling van het park, Markthal, horeca,
Invulling woning, type woningen en de kantoren
OCMW Vlaams niveau Kwalitatief zorg, aanpalend aan rusthuizen en dichtbij service flats Voldoen aan demografische groei Voldoende aanbod serviceflats, rusthuizen en thuiszorg
Winkelcentrum
Stedelijke distributeur Vlaams niveau Meer mensen kunnen bedienen Centrale ligging van waaruit verdeeld wordt, Nieuwe activiteiten te ontwikkelen die bijdragen tot onze
opslagmogelijkheid en een vlotte distributie duurzame en rendabele groei in een veranderende wereld
DeLijn Vlaams niveau Clusters van hoge dichtheden (groot bereik) & Optimale reistijd Zoveel mogelijk mensen bereiken. Min. Verliestijden max. Doorstroming
Maalsesteenweg
De Lijn Vlaams niveau Clusters van hoge dichtheden (groot bereik) & Optimale reistijd Zoveel mogelijk mensen bereiken Min. Verliestijden max. Doorstroming
AWV Federaal niveau Verkeersleefbaarheid verbeteren en zorgen voor een goede doorstroming Bereikbaarheid van de economische knooppunten Max. Doorstroming
Watertoren
Lintbebouwing
Stad Brugge Lokaal niveau Kwalitatieve invulling Kwalitatieve invulling Wegwerken van de barriére en duurzame woonvormen
Belangen PositieSector Organisatie Werkingsgebied

OPMAAK AANBEVELLINGSRAPPORT
A. Overeenkomst dat de stad de grond aankoopt van defensie.
Wanneer?
Bedrag?
B. Alternatief voor de baanwinkels aan de watertoren.
A. De stad gaat naar de twee beleggers
Onderhandelen ontwikkelingsrechten en oprichten
grondexploitatie NV
Grondeigenaar 1
Grondeigenaar 2
Stad Brugge
B. Stad praat met scholengemeenschap
ONDERZOEKSFASE -> Actoren analyse
Stuurgroep oprichten
Gesprekken tussen de stuurgroep en team oost
Samenwerking tussen stuurgroep en werkgroepen
Werkgroep pakt problemen stuugroep aan
Gesprek tussen stuurgroep en communicatiecel
Communicatiecel bereidt participatie voor
Inspraak van bewoners (knelpunten & kansen)
WIE Doelgroep: Bewoners, verenigingen en randgemeenten
WAT Infoavond: Mensen informeren dat het militair domein vrijkomt,
stad maakt masterplan op
Wat zijn jullie wensen, noden & knelpunten?
WAAR Lyceum
WAAROM Verrijking projectdefinitie
Inventariseren van mogelijke risico’s en weerstanden
Inspraak in gunningscriteria
WANNEER Na het vormen van de stuugroep
WAARVOOR Kennismaking
Communicaticel brengt verslag uit
van de participatie bij de stuurgroep
Masterplan wordt aangepast: voorontwerp
Inschrijving referentiebezoeken, via website
Ontwerp toetsen aan klankbordgroep om protest te vermijden
Gesprek tussen stuurgroep en communicatiecel
Communicatiecel bereidt participatie voor
Uitstap referentiebezoeken
Communicatie bewoners informeren stand van zaken
Presenteren masterplan aan de hand van maquette / beelden
Bewoners, verenigingen en randgemeenten
Mogelijkheid tot inschrijven van participatie deelgebieden
van de informatie bij de stuurgroep
EXTERNINTERN
Workshops
School
WIE Doelgroep: verenigingen + andere inschrijvers
WAT Ronde tafelgesprekken, tonen van referenties
WAAR Lyceum
WAAROM Verrijking masterplan en projectdefinitie
WANNEER Na het vormen van de stuugroep (Begin 2017)
WAARVOOR Multifunctioneel gebruik van de school
Militaire domein
WIE Doelgroep: omwonenende + belanghebbenden
WAT Autoloze zondag
Picknick in het park (ideeën tekenen op het laken)
WAAR Maalsesteenweg nadien Militair domein
WAAROM Verrijking masterplan en projectdefinitie
WANNEER Eind 2018, begin 2019 (als militair domein in handen is)
WAARVOOR Tijdelijke en vaste invullingen van het park
Winkel cluster
WIE Doelgroep: omwonenenden + belanghebbenden
WAT Inspraak invulling Urban tainers,
vb. Kerstmarkt, weekendmarkt, pop-up initiatieven
WAAR Lyceum
WAAROM Bewoners verantwoordelijkheid geven, draagvlak creëeren
WANNEER Na het vormen van de stuugroep (Begin 2017)
WAARVOOR Multifunctioneel gebruik van urban tainers
MOGELIJKE RISICO'S
Angst voor verdichting
Verhoogde mobiliteit (problemen)
Bouwhoogte
Verstoring leefomgeving
van de participatie bij de stuurgroep
Openbaar onderzoek & bezwaarschriften
Start RUP - Procedure

1 Team Oost werd aangesteld door de stad Brugge 1 dag 24-9-14 8:00 24-9-14 17:00
2 opstellen voorlopige projectdefinitie 318 dagen 25-9-14 8:00 14-12-15 17:00
3 analyse 66 dagen 25-9-14 8:00 25-12-14 17:00
4 ontwerpend onderzoek 106 dagen 1-1-15 8:00 28-5-15 17:00
5 haalbaarheidsstudie - aanbevelingsrapport 57 dagen 25-9-15 8:00 14-12-15 17:00
6 initiatiefase 276 dagen 14-12-15 8:00 2-1-17 17:00
7 onderhandelingen militair domein 260 dagen 14-12-15 8:00 9-12-16 17:00
8 overeenkomst koop van gronden door stad Brugge op 15-2-19 1 dag 12-12-16 8:00 12-12-16 17:00 7
9 onderhandelingen grondexploitatie nv 60 dagen 9-10-16 8:00 30-12-16 17:00
10 onderhandelingen site watertoren voor alternatief 5 dagen 14-12-15 8:00 18-12-15 17:00
11 wijzigen stedenbouwkundige verordering Maalse Steenweg 260 dagen 14-12-15 8:00 9-12-16 17:00
12 oprichten grondexploitatie nv 1 dag 2-1-17 8:00 2-1-17 17:00 9
13 onderhandelingen Lyceum - Sint-Maarten scholengemeenschap 60 dagen 9-10-16 8:00 30-12-16 17:00
14 uitkopen tankstation door grondexploitatie nv 60 dagen 9-10-16 8:00 30-12-16 17:00
15 onderzoeksfase 604 dagen? 13-12-16 8:00 5-4-19 17:00
16 voorbereidend werk 92 dagen 2-1-17 8:00 9-5-17 17:00
17 oprichten stuurgroep (=grondexploitatie nv) 1 dag 2-1-17 8:00 2-1-17 17:00 13
18 verkennende gespreken met externe actoren 10 dagen 3-1-17 8:00 16-1-17 17:00 17
19 oprichten werkgroepen 10 dagen 17-1-17 8:00 30-1-17 17:00 18
20 inspraak van bewoners (knelpunten, kansen, noden) 10 dagen 31-1-17 8:00 13-2-17 17:00 19
21 aanpassen masterplan op basis van bevindingen (door de stad): voorontwerp 20 dagen 14-2-17 8:00 13-3-17 17:00 20
22 referentiebezoeken en workshops 15 dagen 14-3-17 8:00 3-4-17 17:00 21
23 aanpassen masterplan (door de stad) 25 dagen 4-4-17 8:00 8-5-17 17:00 22
24 goedkeuring voorlopige projectdefinitie 1 dag 9-5-17 8:00 9-5-17 17:00 23
25 MER 274 dagen 13-12-16 8:00 29-12-17 17:00
26 kennisgeving 20 dagen 13-12-16 8:00 9-1-17 17:00 8
27 volledigheidsverklaring 1 dag 10-1-17 8:00 10-1-17 17:00 26
28 adviezen betrokken instanties 30 dagen 11-1-17 8:00 21-2-17 17:00 27
29 terinzage legging 30 dagen 22-2-17 8:00 4-4-17 17:00 28
30 bundeling adviezen 1 dag 5-4-17 8:00 5-4-17 17:00 29
31 beslissing administratie richtlijnen 20 dagen 6-4-17 8:00 3-5-17 17:00 30
32 opstellen MER 120 dagen 4-5-17 8:00 18-10-17 17:00 31
33 indienen MER 1 dag 19-10-17 8:00 19-10-17 17:00 32
34 goedkeuren MER 50 dagen 20-10-17 8:00 28-12-17 17:00 33
35 publicatie MER in Belgisch Staatsblad 1 dag 29-12-17 8:00 29-12-17 17:00 34
36 RUP 604 dagen 13-12-16 8:00 5-4-19 17:00
37 ontwerpfase 50 dagen 13-12-16 8:00 20-2-17 17:00 8
38 advies strategisch raad 60 dagen 21-2-17 8:00 15-5-17 17:00 37
39 plenaire vergadering 21 dagen 16-5-17 8:00 13-6-17 17:00 38
40 voorlopige vaststelling RUP 60 dagen 4-10-17 8:00 26-12-17 17:00 39
41 aankondiging openbaar onderzoek 28 dagen 1-1-18 8:00 7-2-18 17:00 35
42 openbaar onderzoek 60 dagen 8-2-18 8:00 2-5-18 17:00 41
43 verwerking adviezen 1 dag 3-5-18 8:00 3-5-18 17:00 42
44 advies raad van state 30 dagen 4-5-18 8:00 14-6-18 17:00 43
45 definitieve vaststelling 180 dagen 15-6-18 8:00 21-2-19 17:00 44
46 publicatie Belgisch Staatsblad (14 dagen) 10 dagen 22-2-19 8:00 7-3-19 17:00 45
47 plan van kracht 1 dag 8-3-19 8:00 8-3-19 17:00 46
48 verhuis militairen naar Zeebrugge 20 dagen 11-3-19 8:00 5-4-19 17:00 47
49 opmaak definitief masterplan 469 dagen? 9-5-17 8:00 22-2-19 17:00
50 beperkte offertevraag (op basis van opgestelde gunningscriteria) 31 dagen 9-5-17 8:00 20-6-17 17:00
51 kandidaturenfase 15 dagen 9-5-17 8:00 29-5-17 17:00 23
52 offertefase 15 dagen 30-5-17 8:00 19-6-17 17:00 51
53 gunning en informeren van de kandidaten 1 dag 20-6-17 8:00 20-6-17 17:00 52
54 ontwerp definitief masterplan 438 dagen? 21-6-17 8:00 22-2-19 17:00
55 ontwerp 134 dagen 21-6-17 8:00 25-12-17 17:00 53
56 detaillering ontwerp 303 dagen? 26-12-17 8:00 21-2-19 17:00 55
57 goedkeuring 1 dag 22-2-19 8:00 22-2-19 17:00 45
58 planuitwerkingsfase 420 dagen 22-2-19 8:00 1-10-20 17:00
59 verkoop onder voorwaarden 267 dagen 22-2-19 8:00 2-3-20 17:00
60 finaliseren en goedkeuren verkoopsvoorwaarden door grondexploitatie nv 20 dagen 22-2-19 8:00 21-3-19 17:00 45
61 marktoproep naar consortia (max 6 c.: 3 voor fase 1, 2 voor fase 2 en 1 vo… 1 dag 22-3-19 8:00 22-3-19 17:00 60
62 kandidatuurstelling en indienen voorontwerp 80 dagen 25-3-19 8:00 12-7-19 17:00 61
63 selectie van 3 kandidaten door grondexploitatie nv 5 dagen 15-7-19 8:00 19-7-19 17:00 62
64 tentoonstelling kandidaturen 10 dagen 22-7-19 8:00 2-8-19 17:00 63
65 gunning en goedkeuring definitief bestek 1 dag 5-8-19 8:00 5-8-19 17:00 64
66 verkoopsdossier 150 dagen 6-8-19 8:00 2-3-20 17:00
67 dossier en akte opstellen 60 dagen 6-8-19 8:00 28-10-19 17:00 65
68 notariele termijn akte 90 dagen 29-10-19 8:00 2-3-20 17:00 67
69 omgevingsvergunningen 303 dagen 6-8-19 8:00 1-10-20 17:00
70 FASE 1 303 dagen 6-8-19 8:00 1-10-20 17:00
71 nieuwe en oude school 303 dagen 6-8-19 8:00 1-10-20 17:00
72 opmaken aanvraag tot omgevingsvergunning 150 dagen 6-8-19 8:00 2-3-20 17:00 65
73 aanvraag tot omgevingsvergunning 82 dagen 10-6-20 8:00 1-10-20 17:00
74 indienen aanvraag 1 dag 10-6-20 8:00 10-6-20 17:00 72
Naam Tijdsduur Start Eind Voor…
oost - pagina1
Q3 Q4 Q1
2015
Q2 Q3 Q4 Q1
2016
Q2 Q3 Q4 Q1
2017
Q2 Q3 Q4 Q1
2018
Q2 Q3 Q4 Q1
2019
Q2 Q3 Q4 Q1
2020
Q2 Q3 Q4 Q1
2021
Q2 Q3 Q4 Q1
2022
Q2 Q3 Q4 Q1
2023
Q2 Q3 Q4 Q1
2024
Q2 Q3 Q4 Q1
2025
oost - pagina1

75 ontvankelijkheidsonderzoek 20 dagen 11-6-20 8:00 8-7-20 17:00 74
77 adviezen 20 dagen 6-8-20 8:00 2-9-20 17:00 76
78 verslag omgevingsambtenaar 20 dagen 3-9-20 8:00 30-9-20 17:00 77
79 beslissing door CBS 1 dag 1-10-20 8:00 1-10-20 17:00 78
80 FASE 2 303 dagen 6-8-19 8:00 1-10-20 17:00
81 SCHOOLWIJK 303 dagen 6-8-19 8:00 1-10-20 17:00
87 adviezen 20 dagen 6-8-20 8:00 2-9-20 17:00 86
90 VIJVERWIJK 303 dagen 6-8-19 8:00 1-10-20 17:00
96 adviezen 20 dagen 6-8-20 8:00 2-9-20 17:00 95
99 WINKELCENTRUM 1 303 dagen 6-8-19 8:00 1-10-20 17:00
05 adviezen 20 dagen 6-8-20 8:00 2-9-20 17:00 104
08 FASE 3 303 dagen 6-8-19 8:00 1-10-20 17:00
15 adviezen 20 dagen 6-8-20 8:00 2-9-20 17:00 114
24 adviezen 20 dagen 6-8-20 8:00 2-9-20 17:00 123
27 FASE 4 303 dagen 6-8-19 8:00 1-10-20 17:00
28 PARKWIJK 303 dagen 6-8-19 8:00 1-10-20 17:00
34 adviezen 20 dagen 6-8-20 8:00 2-9-20 17:00 133
37 uitvoeringsfase (per fase) 1.097 da… 2-10-20 8:00 16-12-24 17:00
38 FASE 1 487 dagen? 2-10-20 8:00 15-8-22 17:00
39 nieuwe school 487 dagen? 2-10-20 8:00 15-8-22 17:00
40 voorbereidende werken 5 dagen 2-10-20 8:00 8-10-20 17:00 79
41 afbraak of strippen bestaande gebouwen 60 dagen 9-10-20 8:00 31-12-20 17:00 140
42 bouwwerken en renovatiewerken 140 dagen 1-1-21 8:00 15-7-21 17:00 141
43 aanleg openbaar terrein 20 dagen 15-6-21 8:00 12-7-21 17:00
44 voorlopige oplevering 1 dag 16-7-21 8:00 16-7-21 17:00 142
45 definitieve oplevering 1 dag 13-8-22 8:00 15-8-22 17:00 144
46 verhuis school 32 dagen? 19-7-21 8:00 31-8-21 17:00 144
47 oude school 86 dagen? 1-9-21 8:00 29-12-21 17:00
49 sloop 80 dagen 8-9-21 8:00 28-12-21 17:00 148
50 invulling naar visie van school 1 dag? 29-12-21 8:00 29-12-21 17:00 149
oost - pagina2
Q3 Q4 Q1
2015
Q2 Q3 Q4 Q1
2016
Q2 Q3 Q4 Q1
2017
Q2 Q3 Q4 Q1
2018
Q2 Q3 Q4 Q1
2019
Q2 Q3 Q4 Q1
2020
Q2 Q3 Q4 Q1
2021
Q2 Q3 Q4 Q1
2022
Q2 Q3 Q4 Q1
2023
Q2 Q3 Q4 Q1
2024
Q2 Q3 Q4 Q1
2025
oost - pagina2

151 FASE 2 587 dagen? 2-10-20 8:00 2-1-23 17:00
152 SCHOOLWIJK 587 dagen 2-10-20 8:00 2-1-23 17:00
154 sanering waar nodig / afgraven ondergrondse parking / slopen bestaande… 60 dagen 16-10-20 8:00 7-1-21 17:00 153
155 bouwrijp maken terrein 60 dagen 8-1-21 8:00 1-4-21 17:00 154
156 bouwen 180 dagen 2-4-21 8:00 9-12-21 17:00 155
157 voorlopige oplevering gebouwen 1 dag 10-12-21 8:00 10-12-21 17:00 156
158 definitieve oplevering gebouwen 1 dag 10-12-22 8:00 12-12-22 17:00 157
160 voorlopige oplevering openbaar terrein 1 dag 31-12-21 8:00 31-12-21 17:00 159
161 definitieve oplevering openbaar terrein 1 dag 31-12-22 8:00 2-1-23 17:00 160
162 VIJVERWIJK 587 dagen 2-10-20 8:00 2-1-23 17:00
166 bouwen 180 dagen 2-4-21 8:00 9-12-21 17:00 165
172 WINKELCENTRUM 1 587 dagen? 2-10-20 8:00 2-1-23 17:00
176 bouwen 180 dagen 2-4-21 8:00 9-12-21 17:00 175
182 ingebruikname Carrefour en Brico 1 dag? 13-12-21 8:00 13-12-21 17:00 177
183 FASE 3 588 dagen? 14-12-21 8:00 14-3-24 17:00
185 voorbereidende werken 10 dagen 14-12-21 8:00 27-12-21 17:00 117…
188 bouwen 180 dagen 14-6-22 8:00 20-2-23 17:00 187
194 WINKELCENTRUM 3 572 dagen? 14-12-21 8:00 21-2-24 17:00
198 bouwen 180 dagen 14-6-22 8:00 20-2-23 17:00 197
204 ingebruikname door winkels in strip aan de Maalse Steenweg 1 dag? 22-2-23 8:00 22-2-23 17:00 199
205 FASE 4 473 dagen 23-2-23 8:00 16-12-24 17:00
206 PARKWIJK 473 dagen 23-2-23 8:00 16-12-24 17:00
210 bouwen 80 dagen 24-8-23 8:00 13-12-23 17:00 209
213 aanleg openbaar terrein 80 dagen 24-8-23 8:00 13-12-23 17:00 209
216 FASE 5 - heraanleg Maalse Steenweg 486 dagen 28-9-21 8:00 8-8-23 17:00
217 aanleg rotonde 60 dagen 28-9-21 8:00 20-12-21 17:00
218 afsluiten en aanleg zuidelijk deel 120 dagen 21-12-21 8:00 6-6-22 17:00 217
219 afsluiten en aanleg noordelijk deel 120 dagen 22-2-23 8:00 8-8-23 17:00 218…
220 opheffen grondexploitatie nv 1 dag 16-12-24 8:00 16-12-24 17:00
221 FASE F 1 dag? 16-12-24 8:00 16-12-24 17:00
222 oprichten herstructureringsfonds 1 dag? 16-12-24 8:00 16-12-24 17:00
223 beheerfase 508 dagen 31-12-21 17… 13-12-23 17:00
224 start beheer openbaar domein vijverwijk 0 dagen 31-12-21 17… 31-12-21 17:00 170
225 start beheer openbaar domein winkelcentrum 0 dagen 20-2-23 17:00 20-2-23 17:00 202
226 start beheer volkstuinen, zorgboerderij, parkwijk 0 dagen 13-12-23 17… 13-12-23 17:00 213
oost - pagina3
Q3 Q4 Q1
2015
Q2 Q3 Q4 Q1
2016
Q2 Q3 Q4 Q1
2017
Q2 Q3 Q4 Q1
2018
Q2 Q3 Q4 Q1
2019
Q2 Q3 Q4 Q1
2020
Q2 Q3 Q4 Q1
2021
Q2 Q3 Q4 Q1
2022
Q2 Q3 Q4 Q1
2023
Q2 Q3 Q4 Q1
2024
Q2 Q3 Q4 Q1
2025
31-12-21
20-2-23
13-12-23
oost - pagina3

bijlage IV
financiële haalbaarheid

Overzicht Grondexploitatie NV
Aandeelhouder Inbreng in grond Inbreng in kapitaal Aandeel totaal Aandeel in % Opbrengst contant Rendement in %
Stadsontwikkeling Brugge 19.875.310€ 468.617€ 20.343.927€ 66% 23.401.893€ 15%
Grondeigenaar 1 6.124.153€ 468.617€ 6.592.769€ 22% 7.583.751€ 15%
Grondeigenaar 2 3.187.768€ 468.617€ 3.656.385€ 12% 4.205.989€ 15%
Grond Exploitatie NV 29.187.231€ 1.405.850€ 30.593.081€ 100% 35.191.633€ 15%
Cashflow Grondexploitatie NV
Jaar Investering Opbrengsten Saldo Geïndexeerd Contant Stadsontwikkeling Brugge Grondeigenaar 1 Grondeigenaar 2
2019 -30.593.081€ 15.307.519€ -15.285.562€ € -15.591.273 € -14.848.832 € -9.874.244 € -3.199.904 € -1.774.684
2020 € 15.613.669 € 14.870.161,08
2021 21.510.143€ 21.510.143€ € 22.826.736 € 19.718.593 € 13.112.560 € 4.249.331 € 2.356.702
2022
2023 696.908€ 696.908€ € 769.443 € 602.879 € 400.905 € 129.920 € 72.054
2024
Totaal contante waarde € 5.472.640 € 3.639.221 € 1.179.347 € 654.072
IR 11% 11% 11% 11%
Overzicht Stadsontwikkeling Brugge Overzicht Programma M² Overzicht woningen
Omschrijving Inkomsten Uitgaven Programma Aantal Aanbod Aantal
Grondexploitatie NV € 3.639.221 Woningen 94296 M² Eengezinswoningen 141
Markthal 494.550€ Parkeerplaatsen (1844) 36880 M² Starters appartementen 248
Vijver 970.357€ Zorg 4000 M² Pensionado appartementen 419
Urban farming 500.000€ Handel 27345 M² Service appartementen 102
Park 500.000€ Logistiek 2100 M² Totaal 910
Fonds OLM* 1.174.314€ School 16044 M²
Openbaar domein 9.911.750€ 9.911.750€ Horeca 1830 M² Overzicht ruimte
Totaal 13.550.971€ 13.550.971€ Praktijkruimte 940 M² Ruimte M²
*Opkoop Lintverkavling Maalsesteenweg Crèche 1024 M² bebouwde ruimte 93.412
Kantoren 600 M² open ruimte 109.493
Markthal 300 M² kavel 202.905
Urban farming 20000 M² Bouwvolume 185.359
Park 43543 M² V/T 0,9
Openbaar domein 45950 M²
Return per aandeel

Woonwijken
Omschrijving Programma Kosten Opbrengsten Bruto resultaat Openbaar domein Residuele waarde
Schoolwijk
Woningen 25.561.653€ 27.757.559€ 2.195.905€
Voorzieningen 4.855.462€ 4.865.828€ 10.367€
Parkeren 2.616.900€ 2.775.611€ 158.711€
Totaal 2.364.983€ -1.409.156€ 955.826€
Excl kosten koper 917.593€
Vijverwijk
Woningen 39.335.758€ 43.111.722€ 3.775.964€
Zorg 6.480.000€ 7.692.308€ 1.212.308€
Parkeren 4.702.500€ 4.825.996€ 123.496€
Totaal 5.111.767€ -3.045.806€ 2.065.961€
Excl kosten koper 1.983.323€
Parkwijk
Woningen 19.597.797€ 21.372.660€ 1.774.863€
Parkeren 858.000€ 1.166.921€ 8.621€
Totaal 1.783.484€ -1.057.538€ 725.946€
Excl kosten koper 696.908€
Winkelcentrum
Omschrijving Programma Kosten Opbrengsten Bruto resultaat Openbaar domein Residuele waarde
Veltempark 1
Woningen 13.906.393€ 14.609.059€ 702.666€
Handel 9.119.337€ 17.552.091€ 8.432.754€
Parkeren 24.616.160€ 30.013.512€ 5.397.352€
Totaal 14.532.771€ -1.609.227€ 12.923.544€
Veltempark 2
Woningen 8.568.189€ 9.174.033€ 605.844€
Handel/logistiek 7.806.617€ 17.257.099€ 9.450.482€
Totaal 10.056.326€ -1.113.546€ 8.942.780€
Veltempark 3
Woningen 46.271.136€ 47.924.149€ 1.653.013€
Handel 15.886.234€ 29.373.317€ 13.487.083€
Totaal 15.140.096€ -1.676.477€ 13.463.620€
Totaal 230.182.138€ 279.471.865€ 48.989.427€ -9.911.750€ 37.514.570€

AandeelhouderTerreinOppervlakteM²Waarde
StadsontwikkelingBruggeMilitairdomein/Oudeschool14605119.875.310€
Grondeigenaar1Baanwinkelcluster446666.124.153€
Grondeigenaar2Baanwinkellint147833.187.768€
Aantekopengrond2736805.850€
GrondexploitatieNV20823629.993.081€
AandeelhouderInbrengingrondInbrenginkapitaalAandeeltotaalAandeelin%OpbrengstcontantOpbrengstin%
StadsontwikkelingBrugge19.875.310€468.617€20.343.927€66%23.692.729€16%
Grondeigenaar16.124.153€468.617€6.592.769€22%7.678.001€16%
Grondeigenaar23.187.768€468.617€3.656.385€12%4.258.260€16%
GrondExploitatieNV29.187.231€1.405.850€30.593.081€100%35.628.990€16%
CashflowGrondexploitatieNV
JaarInvesteringOpbrengstenSaldoGeindexeerdContantStadsontwikkelingBruggeGrondeigenaar1Grondeigenaar2
12019-30.593.081€15.307.519€-15.285.562€€-15.591.273€-14.848.8321€-9.874.244€-3.199.904€-1.774.684
220202
3202121.510.143€21.510.143€€22.826.736€19.718.5933€13.112.560€4.249.331€2.356.702
420224
52023696.908€696.908€€769.443€602.8795€400.905€129.920€72.054
620246
Totaleconstantewaarde€5.472.640€3.639.221€1.179.347€654.072
IR11%11%11%11%
Returnperaandeel

Kerncijfers
Bouwkosten per m² Opbrengsten Rendementen
Woning 1.200€ 2.400€ Grond 5%
Zorg 6,5%
Appartementen Winkels 7%
Laag 1.050€ 2.400€ Kantoren 8%
midden 1.150€ 2.500€ Bovengronds parkeren 3,3%
Hoog 1.250€ 2.600€ Commerciele parkeergarage 7,5%
Groendak 60€ 60€ Buurt parkeergarage 6%
Vorm factor 85%
Overige data
Winkel 800€ kosten koper 4%
Btw 21%
Parkeren Subsidie overheid school 100%
bewoners 550€ Inflatie 2%
Commercieel 650€ Gemiddelde prijs bouwgrond 210€ M²
Commercieel + complex 800€ Parkeerplek 20
Renovatie Huren M²
Bijgebouw 300€ Huur winkel (vvo) 180€ M²
Hoofdgebouw 1.100€ Huur grond urbantainer 60€ M²
logistiek 100€ M²
Sporthal 800€ Huur kantoren 110€ M²
Klaslokaal 1.200€ Huur horeca (vvo) 120€ Bed
Huur zorgvastgoed (bed) 5.000€ Jaar
Verharding 165€ Parkeer abonnement 860€ Jaar
Park 100€ Parkeer vergunning 150€
Sloop 30€ Leegstand
Frictie leegstand 5%
Aanvang leegstand 20%
Studiekosten Aanvang leegstand 10%
Ondergronds parkeren 15% Aanvang leegstand 5%
Eenvoudig (woningen) 15%
licht complex (woningen + winkels) 17,5% Onderhoud
complex 20% jaarlijks 0,50%
groot onderhoud 10 10%
Winst en risico groot onderhoud 20 25%
Woningen 5% groot onderhoud 30 10%
Winkels 7% groot onderhoud 15 25%
Kantooracthtige 9% Exploitatie kosten 5%
Exploitatie commerciële parking 30%
Overige Onderhoud 0,5%
Algemene kosten 5%
Onvoorziene kosten 10% SchoolwijkWoningen
TypeWoningenVloeroppervlakteBouwvolumeBouwkostOpbrengstOpbrengstappnettoAfwerking
Woning1518027003.240.000€6.480.000€
Woning3158475569.700€1.139.400€
Appartement1611017602.024.000€4.400.000€3.740.000€midden
Appartement1275900945.000€2.160.000€1.836.000€laag
Appartement1275900945.000€2.160.000€1.836.000€laag
Duplex1013013001.560.000€3.120.000€
Woningen1014914901.788.000€3.576.000€14.445.750€
143
Bouwkosten18.328.200€
Studiekosten2.749.230€15%
Winstrisico1.053.872€5%
Onvoorzienekosten2.213.130€10%
Algemenekosten1.217.222€5%
Stichtingskosten25.561.653€
Opbrengsten35.136.150€
BTW7.378.592€
NettoOpbrengsten27.757.559€
Brutoresultaat2.195.905€

Waarde schatting Huur BAR kapitalisatie
Praktijkruimte 103.400€ 1.292.500€ 8%
Horeca 39.600€ 565.714€ 7%
Kantoren 66.000€ 825.000€ 8%
Bouwkosten 3.353.700€
Studiekosten 503.055€ 15%
Winst risico 347.108€ 9%
Onvoorziene kosten 420.386€ 10%
Algemene kosten 231.212€ 5%
Stichtingskosten 4.855.462€
Opbrengsten 4.865.828€
Bruto resultaat 10.367€
Verdeelsleutel openbaar domein
20500 21300
Omschrijving Opbrengsten Deel verharding Park
Schoolwijk 2.359.881€ 26% -864.882€ -544.627€
Vijverwijk 5.094.599€ 55% -1.867.141€ -1.175.760€
Parkwijk 1.774.863€ 19% -650.477€ -409.613€
Totaal 9.229.342€ 100% -3.382.500€ -2.130.000€
Oppervlakte
Parkeren Volume M² Bouwkosten Stichtingskosten Opbrengst Aantal
Ondergronds 3000 1.650.000€ 2.227.500€ € 2.244.079 150
Bovengronds 2360 389.400€ 531.532€ 118
Totaal 5360 2.616.900€ € 2.775.611 268
bruto resultaat € 158.711
DCF buurt parkeergarage
Jaar Theoretisch inkomen Exploitatie Onderhoud netto contant
1 129.000€ 6.450€ 8.250€ 114.300€ € 107.830
2 131.580€ 6.579€ 8.415€ 116.586€ € 103.761
3 134.212€ 6.711€ 8.583€ 118.918€ € 99.846
4 136.896€ 6.845€ 8.755€ 121.296€ € 96.078
5 139.634€ 6.982€ 8.930€ 123.722€ € 92.452
6 142.426€ 7.121€ 9.109€ 126.196€ € 88.964
7 145.275€ 7.264€ 9.291€ 128.720€ € 85.606
8 148.180€ 7.409€ 9.477€ 131.295€ € 82.376
9 151.144€ 7.557€ 9.666€ 133.921€ € 79.267
10 154.167€ 7.708€ 9.860€ 136.599€ € 76.276
11 157.250€ 7.863€ 10.057€ 139.331€ € 73.398
12 160.395€ 8.020€ 10.258€ 142.118€ € 70.628
13 163.603€ 8.180€ 10.463€ 144.960€ € 67.963
14 166.875€ 8.344€ 10.672€ 147.859€ € 65.398
15 170.213€ 8.511€ 10.886€ 150.816€ € 62.930
16 173.617€ 8.681€ 11.103€ 153.833€ € 60.556
17 177.089€ 8.854€ 11.325€ 156.909€ € 58.271
18 180.631€ 9.032€ 11.552€ 160.048€ € 56.072
19 184.244€ 9.212€ 11.783€ 163.249€ € 53.956
20 187.929€ 9.396€ 12.019€ 166.514€ € 51.920
21 191.687€ 9.584€ 12.259€ 169.844€ € 49.960
22 195.521€ 9.776€ 12.504€ 173.241€ € 48.075
23 199.431€ 9.972€ 12.754€ 176.705€ € 46.261
24 203.420€ 10.171€ 13.009€ 180.240€ € 44.515
25 207.488€ 10.374€ 13.270€ 183.844€ € 42.835
26 211.638€ 10.582€ 13.535€ 187.521€ € 41.219
27 215.871€ 10.794€ 13.806€ 191.272€ € 39.664
28 220.188€ 11.009€ 14.082€ 195.097€ € 38.167
29 224.592€ 11.230€ 14.363€ 198.999€ € 36.727
30 229.084€ 11.454€ 14.651€ 202.979€ € 35.341
31 233.666€ 11.683€ 14.944€ 207.039€ € 34.007
32 238.339€ 11.917€ 15.243€ 211.179€ € 32.724
33 243.106€ 12.155€ 15.547€ 215.403€ € 31.489
34 247.968€ 12.398€ 15.858€ 219.711€ € 30.301
35 252.927€ 12.646€ 16.176€ 224.105€ € 29.157
36 257.986€ 12.899€ 16.499€ 228.587€ € 28.057
37 263.145€ 13.157€ 16.829€ 233.159€ € 26.998
38 268.408€ 13.420€ 17.166€ 237.822€ € 25.979
39 273.777€ 13.689€ 17.509€ 242.579€ € 24.999
40 279.252€ 13.963€ 17.859€ 247.430€ € 24.056
€ 2.244.079

VijverwijkWoningen
TypeWoningenVloeroppervlakteBouwvolumeBouwkostOpbrengstNettoAfwerking
Woningen2918052206.264.000€12.528.000€
Woningen4315064507.740.000€15.480.000€
Appartementen5410054006.210.000€13.500.000€11.475.000€midden
Appartementen307522502.362.500€5.400.000€4.590.000€laag
OuderenAppartementen1459830871.500€1.992.000€1.693.200€laag
212
Studiekosten4.221.000€15%Zorginstelling
Winstrisico1.618.050€5%BouwvolumeBeddenStichtingskostenOpbrengst
Onvoorzienekosten3.397.905€10%40001006.480.000€7.692.308€
Stichtingskosten39.245.803€WaardeschattingHuurBARkapitalisatie
Zorginstelling500.000€7.692.308€
BTW11.431.602€21%brutoresultaat1.212.308€
Nettoopbrengsten43.004.598€
Parkeren Volume M² Bouwkosten Stichtingskosten Opbrengst Aantal
Ondergronds 6000 3.300.000€ 4.455.000€ 4.488.158€ 300
Bovengronds 1500 247.500€ 337.838€ 75
Totaal 7500 4.702.500€ 4.825.996€ 375
Bruto resultaat 123.496€
DCF Buurt parkeergarage
Jaren Theoretisch inkomen Exploitatie Onderhoud netto contant
1 258.000€ 12.900€ 16.500€ 228.600€ € 215.660
2 263.160€ 13.158€ 16.830€ 233.172€ € 207.522
3 268.423€ 13.421€ 17.167€ 237.835€ € 199.691
4 273.792€ 13.690€ 17.510€ 242.592€ € 192.156
5 279.267€ 13.963€ 17.860€ 247.444€ € 184.905
6 284.853€ 14.243€ 18.217€ 252.393€ € 177.927
7 290.550€ 14.527€ 18.582€ 257.441€ € 171.213
8 296.361€ 14.818€ 18.953€ 262.590€ € 164.752
9 302.288€ 15.114€ 19.332€ 267.841€ € 158.535
10 308.334€ 15.417€ 19.719€ 273.198€ € 152.552
11 314.501€ 15.725€ 20.113€ 278.662€ € 146.796
12 320.791€ 16.040€ 20.516€ 284.235€ € 141.256
13 327.206€ 16.360€ 20.926€ 289.920€ € 135.926
14 333.751€ 16.688€ 21.345€ 295.718€ € 130.797
15 340.426€ 17.021€ 21.771€ 301.633€ € 125.861
16 347.234€ 17.362€ 22.207€ 307.666€ € 121.111
17 354.179€ 17.709€ 22.651€ 313.819€ € 116.541
18 361.262€ 18.063€ 23.104€ 320.095€ € 112.143
19 368.488€ 18.424€ 23.566€ 326.497€ € 107.912
20 375.857€ 18.793€ 24.037€ 333.027€ € 103.839
21 383.374€ 19.169€ 24.518€ 339.688€ € 99.921
22 391.042€ 19.552€ 25.008€ 346.481€ € 96.150
23 398.863€ 19.943€ 25.509€ 353.411€ € 92.522
24 406.840€ 20.342€ 26.019€ 360.479€ € 89.031
25 414.977€ 20.749€ 26.539€ 367.689€ € 85.671
26 423.276€ 21.164€ 27.070€ 375.043€ € 82.438
27 431.742€ 21.587€ 27.611€ 382.543€ € 79.327
28 440.377€ 22.019€ 28.164€ 390.194€ € 76.334
29 449.184€ 22.459€ 28.727€ 397.998€ € 73.453
30 458.168€ 22.908€ 29.301€ 405.958€ € 70.681
31 467.331€ 23.367€ 29.887€ 414.077€ € 68.014
32 476.678€ 23.834€ 30.485€ 422.359€ € 65.448
33 486.211€ 24.311€ 31.095€ 430.806€ € 62.978
34 495.936€ 24.797€ 31.717€ 439.422€ € 60.601
35 505.854€ 25.293€ 32.351€ 448.211€ € 58.315
36 515.972€ 25.799€ 32.998€ 457.175€ € 56.114
37 526.291€ 26.315€ 33.658€ 466.318€ € 53.996
38 536.817€ 26.841€ 34.331€ 475.645€ € 51.959
39 547.553€ 27.378€ 35.018€ 485.158€ € 49.998
40 558.504€ 27.925€ 35.718€ 494.861€ € 48.111
€ 4.488.158

ParkwijkWoningen
TypeWoningenVloeroppervlakteBouwvolumeBouwkostOpbrengstNettoAfwerking
Woningen4014959607.152.000€14.304.000€
101
Winstrisico807.990€5%
Algemenekosten933.228€5%
BTW5.681.340€21%
Parkeren Volume Bouwkosten Stichtingskosten Opbrengst Aantal
1560 858.000€ 1.158.300€ € 1.166.921 78
Bruto resultaat € 8.621
DCF Buurt parkeergarage
Jaren Theoretisch inkomen Exploitatie Onderhoud netto contant
1 67.080€ 3.354€ 4.290€ 59.436€ € 56.072
2 68.422€ 3.421€ 4.376€ 60.625€ € 53.956
3 69.790€ 3.490€ 4.463€ 61.837€ € 51.920
4 71.186€ 3.559€ 4.553€ 63.074€ € 49.960
5 72.610€ 3.630€ 4.644€ 64.335€ € 48.075
6 74.062€ 3.703€ 4.737€ 65.622€ € 46.261
7 75.543€ 3.777€ 4.831€ 66.935€ € 44.515
8 77.054€ 3.853€ 4.928€ 68.273€ € 42.836
9 78.595€ 3.930€ 5.026€ 69.639€ € 41.219
10 80.167€ 4.008€ 5.127€ 71.032€ € 39.664
11 81.770€ 4.089€ 5.229€ 72.452€ € 38.167
12 83.406€ 4.170€ 5.334€ 73.901€ € 36.727
13 85.074€ 4.254€ 5.441€ 75.379€ € 35.341
14 86.775€ 4.339€ 5.550€ 76.887€ € 34.007
15 88.511€ 4.426€ 5.661€ 78.425€ € 32.724
16 90.281€ 4.514€ 5.774€ 79.993€ € 31.489
17 92.086€ 4.604€ 5.889€ 81.593€ € 30.301
18 93.928€ 4.696€ 6.007€ 83.225€ € 29.157
19 95.807€ 4.790€ 6.127€ 84.889€ € 28.057
20 97.723€ 4.886€ 6.250€ 86.587€ € 26.998
21 99.677€ 4.984€ 6.375€ 88.319€ € 25.979
22 101.671€ 5.084€ 6.502€ 90.085€ € 24.999
23 103.704€ 5.185€ 6.632€ 91.887€ € 24.056
24 105.778€ 5.289€ 6.765€ 93.725€ € 23.148
25 107.894€ 5.395€ 6.900€ 95.599€ € 22.274
26 110.052€ 5.503€ 7.038€ 97.511€ € 21.434
27 112.253€ 5.613€ 7.179€ 99.461€ € 20.625
28 114.498€ 5.725€ 7.323€ 101.451€ € 19.847
29 116.788€ 5.839€ 7.469€ 103.480€ € 19.098
30 119.124€ 5.956€ 7.618€ 105.549€ € 18.377
31 121.506€ 6.075€ 7.771€ 107.660€ € 17.684
32 123.936€ 6.197€ 7.926€ 109.813€ € 17.016
33 126.415€ 6.321€ 8.085€ 112.010€ € 16.374
34 128.943€ 6.447€ 8.246€ 114.250€ € 15.756
35 131.522€ 6.576€ 8.411€ 116.535€ € 15.162
36 134.153€ 6.708€ 8.580€ 118.865€ € 14.590
37 136.836€ 6.842€ 8.751€ 121.243€ € 14.039
38 139.572€ 6.979€ 8.926€ 123.668€ € 13.509
39 142.364€ 7.118€ 9.105€ 126.141€ € 13.000
40 145.211€ 7.261€ 9.287€ 128.664€ € 12.509
€ 1.166.921

Veltempark1Woningen
typeWoningenOppervlakteBouwvolumeBouwkostOpbrengstOpbrengstappnettoAfwerking
Appartement9067120060006.972.000€15.072.000€12.811.200€midden(groendak)
Appartement18141128025412.999.153€6.683.859€5.681.280€hoog(groendak)
1088541
BTW3.883.421€21%
Brutoresultaat702.666€
VerdeelsleultelopenbaardomeinOppervlakte
254502000
OmschrijvingOpbrengstenDeelVerhardingParkTotaal
Winkelcentrum114.532.771€37%-1.536.068€-73.159€-1.609.227€
Winkelcentrum210.056.326€25%-1.062.922€-50.624€-1.113.546€
Winkelcentrum315.140.096€38%-1.600.260€-76.216€-1.676.477€
Totaal39.729.194€100%-4.199.250€-200.000€-4.399.250€
Gemiddeldbruto
vloeroppervlakte
DCF Winkelcentrum
Theoretische huur leegstand Onderhoud Exploitatie Netto Huur Contant
1 1.201.050€ 240.210€ 60.053€ 45.597€ 60.053€ 795.138€ 743.120€
2 1.225.071€ 61.254€ 46.509€ 61.254€ 1.056.055€ 922.400€
3 1.249.572€ 62.479€ 47.439€ 62.479€ 1.077.176€ 879.297€
4 1.274.564€ 63.728€ 48.388€ 63.728€ 1.098.720€ 838.208€
5 1.300.055€ 65.003€ 49.355€ 65.003€ 1.120.694€ 799.040€
6 1.326.056€ 66.303€ 50.342€ 66.303€ 1.143.108€ 761.701€
7 1.352.577€ 67.629€ 51.349€ 67.629€ 1.165.970€ 726.108€
8 1.379.629€ 68.981€ 52.376€ 68.981€ 1.189.290€ 692.177€
9 1.407.221€ 70.361€ 53.424€ 70.361€ 1.213.076€ 659.833€
10 1.435.366€ 71.768€ 54.492€ 71.768€ 1.111.642€ 125.695€ 63.897€
11 1.464.073€ 73.204€ 55.582€ 73.204€ 1.262.084€ 599.607€
12 1.493.355€ 74.668€ 56.694€ 74.668€ 1.287.325€ 571.588€
13 1.523.222€ 76.161€ 57.828€ 76.161€ 1.313.072€ 544.878€
14 1.553.686€ 77.684€ 58.984€ 77.684€ 1.339.333€ 519.417€
15 1.584.760€ 79.238€ 60.164€ 79.238€ 1.366.120€ 495.145€
16 1.616.455€ 80.823€ 61.367€ 80.823€ 1.393.443€ 472.007€
17 1.648.784€ 82.439€ 62.594€ 82.439€ 1.421.311€ 449.951€
18 1.681.760€ 84.088€ 63.846€ 84.088€ 1.449.738€ 428.925€
19 1.715.395€ 85.770€ 65.123€ 85.770€ 1.478.732€ 408.882€
20 1.749.703€ 87.485€ 66.426€ 87.485€ 1.355.086€ 153.221€ 39.595€
21 1.784.697€ 89.235€ 67.754€ 89.235€ 1.538.473€ 371.561€
22 1.820.391€ 91.020€ 69.109€ 91.020€ 1.569.243€ 354.199€
23 1.856.799€ 92.840€ 70.492€ 92.840€ 1.600.627€ 337.647€
24 1.893.935€ 94.697€ 71.901€ 94.697€ 1.632.640€ 321.869€
25 1.931.814€ 96.591€ 73.339€ 96.591€ 1.665.293€ 306.829€
26 1.970.450€ 98.522€ 74.806€ 98.522€ 1.698.599€ 292.491€
27 2.009.859€ 100.493€ 76.302€ 100.493€ 1.732.571€ 278.823€
28 2.050.056€ 102.503€ 77.828€ 102.503€ 1.767.222€ 265.794€
29 2.091.057€ 104.553€ 79.385€ 104.553€ 1.802.566€ 253.374€
30 2.132.878€ 106.644€ 80.973€ 106.644€ 1.651.842€ 186.776€ 24.536€
31 2.175.536€ 108.777€ 82.592€ 108.777€ 1.875.390€ 230.247€
32 2.219.047€ 110.952€ 84.244€ 110.952€ 1.912.898€ 219.488€
33 2.263.427€ 113.171€ 85.929€ 113.171€ 1.951.156€ 209.232€
34 2.308.696€ 115.435€ 87.647€ 115.435€ 1.990.179€ 199.454€
35 2.354.870€ 117.743€ 89.400€ 117.743€ 2.029.983€ 190.134€
36 2.401.967€ 120.098€ 91.188€ 120.098€ 2.070.582€ 181.249€
37 2.450.007€ 122.500€ 93.012€ 122.500€ 2.111.994€ 172.780€
38 2.499.007€ 124.950€ 94.872€ 124.950€ 2.154.234€ 164.706€
39 2.548.987€ 127.449€ 96.770€ 127.449€ 2.197.318€ 157.009€
40 2.599.967€ 129.998€ 98.705€ 129.998€ 2.013.586€ 227.679€ 15.204€
41 2.651.966€ 132.598€ 100.679€ 132.598€ 2.286.090€ 142.678€
42 2.705.005€ 135.250€ 102.693€ 135.250€ 2.331.812€ 136.011€
43 2.759.105€ 137.955€ 104.747€ 137.955€ 2.378.448€ 129.656€
44 2.814.288€ 140.714€ 106.842€ 140.714€ 2.426.017€ 123.597€
45 2.870.573€ 143.529€ 108.979€ 143.529€ 2.474.537€ 117.821€
46 2.927.985€ 146.399€ 111.158€ 146.399€ 2.524.028€ 112.316€
47 2.986.544€ 149.327€ 113.381€ 149.327€ 2.574.509€ 107.067€
48 3.046.275€ 152.314€ 115.649€ 152.314€ 2.625.999€ 102.064€
49 3.107.201€ 155.360€ 117.962€ 155.360€ 2.678.519€ 97.295€
50 3.169.345€ 158.467€ 120.321€ 158.467€ 6.728.970€ 9.461.059€ 321.182€
17.552.091€
Volume 7850 M²
VVO 6673 M²
Bouwkost 6.280.000€
Studiekosten 1.099.000€ 17,5%
Opbrengsten 17.552.091€
8.432.754€
Groot
onderhoudFrictie leegstand Rest grond

DCF Commercieel parkeren
Parkeren Theoretische huur Onderhoud Exploitatie Contant
1 955.224€ 89.840€ 286.567€ 578.817€ € 538.434 *
2 974.328€ 91.637€ 292.299€ 590.393€ € 510.886
3 2.179.296€ 93.470€ 653.789€ 1.432.038€ € 1.152.734 **
4 2.222.882€ 95.339€ 666.865€ 1.460.678€ € 1.093.757
5 3.480.308€ 97.246€ 1.044.092€ 2.338.970€ € 1.629.230 ***
6 3.549.914€ 99.191€ 1.064.974€ 2.385.749€ € 1.545.874
7 3.620.912€ 101.174€ 1.086.274€ 2.433.464€ € 1.466.783
8 3.693.331€ 103.198€ 1.107.999€ 2.482.134€ € 1.391.738
9 3.767.197€ 105.262€ 1.130.159€ 2.531.776€ € 1.320.533
10 3.842.541€ 107.367€ 1.152.762€ € 2.190.289 392.123€ € 190.255
11 3.919.392€ 109.514€ 1.175.818€ 2.634.060€ € 1.188.865
12 3.997.780€ 111.705€ 1.199.334€ 2.686.741€ € 1.128.039
13 4.077.736€ 113.939€ 1.223.321€ 2.740.476€ € 1.070.326
14 4.159.290€ 116.218€ 1.247.787€ 2.795.286€ € 1.015.565
15 4.242.476€ 118.542€ 1.272.743€ 2.851.191€ € 963.606
16 4.327.326€ 120.913€ 1.298.198€ 2.908.215€ € 914.305
17 4.413.872€ 123.331€ 1.324.162€ 2.966.379€ € 867.527
18 4.502.150€ 125.798€ 1.350.645€ 3.025.707€ € 823.142
19 4.592.192€ 128.314€ 1.377.658€ 3.086.221€ € 781.027
20 4.684.036€ 130.880€ 1.405.211€ € 2.669.950 477.995€ € 112.526
21 4.777.717€ 133.498€ 1.433.315€ 3.210.904€ € 703.153
22 4.873.271€ 136.167€ 1.461.981€ 3.275.123€ € 667.177
23 4.970.737€ 138.891€ 1.491.221€ 3.340.625€ € 633.043
24 5.070.152€ 141.669€ 1.521.045€ 3.407.437€ € 600.655
25 5.171.555€ 144.502€ 1.551.466€ 3.475.586€ € 569.923
26 5.274.986€ 147.392€ 1.582.496€ 3.545.098€ € 540.764
27 5.380.485€ 150.340€ 1.614.146€ 3.616.000€ € 513.097
28 5.488.095€ 153.347€ 1.646.429€ 3.688.320€ € 486.846
29 5.597.857€ 156.414€ 1.679.357€ 3.762.086€ € 461.938
30 5.709.814€ 159.542€ 1.712.944€ € 3.254.654 582.674€ € 66.554
31 5.824.010€ 162.733€ 1.747.203€ 3.914.075€ € 415.879
32 5.940.491€ 165.987€ 1.782.147€ 3.992.356€ € 394.601
33 6.059.300€ 169.307€ 1.817.790€ 4.072.203€ € 374.412
34 6.180.486€ 172.693€ 1.854.146€ 4.153.647€ € 355.256
35 6.304.096€ 176.147€ 1.891.229€ 4.236.720€ € 337.080
36 6.430.178€ 179.670€ 1.929.053€ 4.321.455€ € 319.834
37 6.558.782€ 183.263€ 1.967.635€ 4.407.884€ € 303.471
38 6.689.957€ 186.929€ 2.006.987€ 4.496.041€ € 287.944
39 6.823.756€ 190.667€ 2.047.127€ 4.585.962€ € 273.212
40 6.960.232€ 194.481€ 2.088.069€ € 3.967.406 710.276€ € 39.363
41 7.099.436€ 198.370€ 2.129.831€ 4.771.235€ € 245.971
42 7.241.425€ 202.338€ 2.172.427€ 4.866.660€ € 233.386
43 7.386.253€ 206.384€ 2.215.876€ 4.963.993€ € 221.446
44 7.533.979€ 210.512€ 2.260.194€ 5.063.273€ € 210.116
45 7.684.658€ 214.722€ 2.305.397€ 5.164.538€ € 199.366
46 7.838.351€ 219.017€ 2.351.505€ 5.267.829€ € 189.166
47 7.995.118€ 223.397€ 2.398.535€ 5.373.186€ € 179.487
48 8.155.021€ 227.865€ 2.446.506€ 5.480.649€ € 170.304
49 8.318.121€ 232.422€ 2.495.436€ 5.590.262€ € 161.591
50 8.484.483€ 237.071€ 2.545.345€ 5.702.068€ € 153.324
€ 30.013.512
Parkeer oppervlakte 22460 M²
Parkeerplaatsen 1123
Bewoners C1 108 Abonnement
Winkel 684 max 4 uur betalend per dag
Bezettingsgraad 10% Bouwkosten 17.968.000€
Bezettingsgraad 15% Plankosten 2.695.200€
Bezettingsgraad 25% Winst risico 1.257.760€
Bezettingsgraad 35% Onvoorziene kosten 1.796.800€
Algemene kosten 898.400€
Tarieven Stichtingskosten 24.616.160€
Uur 1,80€
Max 7,20€ Opbrengsten € 30.013.512
Abonnement 860€ jaar
Bruto resultaat 5.397.352€
Aantal bezoekers (auto)
*1 fase 826
**2 fase 1954
**3 fase 2972
Gemiddeld verblijf 2 uur
Aantal dagen open 290
Groot onderhoud Netto Huur
Veltempark2Woningen
545400
Studiekosten955.800€15%
Onvoorzienekosten769.419€10%
BTW2.438.667€21%
Brutoresultaat605.844€
Woningen605.844€
Winkels9.450.482€
Parkeren
Bijdrageverhardingen
Bijdragepark
Bijdrageparkeren
Gemiddeldbruto
vloeroppervlakte

DCF Winkelcentrum
Theoretische huur leegstand Onderhoud Exploitatie Netto Huur Contant
1 1.156.860€ 231.372€ 57.843€ 39.033€ 57.843€ 770.769€ 720.345€
2 1.179.997€ 118.000€ 59.000€ 39.814€ 59.000€ 904.184€ 789.749€
3 1.203.597€ 60.180€ 40.610€ 60.180€ 1.042.627€ 851.095€
4 1.227.669€ 61.383€ 41.422€ 61.383€ 1.063.480€ 811.324€
5 1.252.222€ 62.611€ 42.251€ 62.611€ 1.084.750€ 773.411€
6 1.277.267€ 63.863€ 43.096€ 63.863€ 1.106.445€ 737.271€
7 1.302.812€ 65.141€ 43.958€ 65.141€ 1.128.573€ 702.819€
8 1.328.869€ 66.443€ 44.837€ 66.443€ 1.151.145€ 669.977€
9 1.355.446€ 67.772€ 45.733€ 67.772€ 1.174.168€ 638.669€
10 1.382.555€ 69.128€ 46.648€ 69.128€ 951.622€ 246.029€ 125.069€
11 1.410.206€ 70.510€ 47.581€ 70.510€ 1.221.604€ 580.375€
12 1.438.410€ 71.921€ 48.533€ 71.921€ 1.246.036€ 553.255€
13 1.467.178€ 73.359€ 49.503€ 73.359€ 1.270.957€ 527.402€
14 1.496.522€ 74.826€ 50.493€ 74.826€ 1.296.376€ 502.757€
15 1.526.452€ 76.323€ 51.503€ 76.323€ 1.322.304€ 479.264€
16 1.556.981€ 77.849€ 52.533€ 77.849€ 1.348.750€ 456.868€
17 1.588.121€ 79.406€ 53.584€ 79.406€ 1.375.725€ 435.519€
18 1.619.883€ 80.994€ 54.656€ 80.994€ 1.403.239€ 415.168€
19 1.652.281€ 82.614€ 55.749€ 82.614€ 1.431.304€ 395.767€
20 1.685.327€ 84.266€ 56.864€ 84.266€ 1.160.022€ 299.908€ 77.502€
21 1.719.033€ 85.952€ 58.001€ 85.952€ 1.489.129€ 359.644€
22 1.753.414€ 87.671€ 59.161€ 87.671€ 1.518.911€ 342.838€
23 1.788.482€ 89.424€ 60.344€ 89.424€ 1.549.289€ 326.818€
24 1.824.252€ 91.213€ 61.551€ 91.213€ 1.580.275€ 311.546€
25 1.860.737€ 93.037€ 62.782€ 93.037€ 1.611.881€ 296.988€
26 1.897.951€ 94.898€ 64.038€ 94.898€ 1.644.118€ 283.110€
27 1.935.910€ 96.796€ 65.319€ 96.796€ 1.677.001€ 269.880€
28 1.974.629€ 98.731€ 66.625€ 98.731€ 1.710.541€ 257.269€
29 2.014.121€ 100.706€ 67.958€ 100.706€ 1.744.752€ 245.247€
30 2.054.404€ 102.720€ 69.317€ 102.720€ 1.414.061€ 365.586€ 48.026€
31 2.095.492€ 104.775€ 70.703€ 104.775€ 1.815.240€ 222.862€
32 2.137.402€ 106.870€ 72.117€ 106.870€ 1.851.544€ 212.448€
33 2.180.150€ 109.007€ 73.559€ 109.007€ 1.888.575€ 202.521€
34 2.223.753€ 111.188€ 75.031€ 111.188€ 1.926.347€ 193.057€
35 2.268.228€ 113.411€ 76.531€ 113.411€ 1.964.874€ 184.036€
36 2.313.592€ 115.680€ 78.062€ 115.680€ 2.004.171€ 175.436€
37 2.359.864€ 117.993€ 79.623€ 117.993€ 2.044.255€ 167.238€
38 2.407.061€ 120.353€ 81.216€ 120.353€ 2.085.140€ 159.423€
39 2.455.203€ 122.760€ 82.840€ 122.760€ 2.126.842€ 151.974€
40 2.504.307€ 125.215€ 84.497€ 125.215€ 1.723.732€ 7.174.617€ 479.124€
41 2.554.393€ 127.720€ 86.187€ 127.720€ 2.212.767€ 138.102€
42 2.605.481€ 130.274€ 87.910€ 130.274€ 2.257.022€ 131.649€
43 2.657.590€ 132.880€ 89.669€ 132.880€ 2.302.163€ 125.497€
44 2.710.742€ 135.537€ 91.462€ 135.537€ 2.348.206€ 119.633€
45 2.764.957€ 138.248€ 93.291€ 138.248€ 2.395.170€ 114.042€
46 2.820.256€ 141.013€ 95.157€ 141.013€ 2.443.073€ 108.713€
47 2.876.661€ 143.833€ 97.060€ 143.833€ 2.491.935€ 103.633€
48 2.934.194€ 146.710€ 99.001€ 146.710€ 2.541.774€ 98.791€
49 2.992.878€ 149.644€ 100.981€ 149.644€ 2.592.609€ 94.174€
50 3.052.736€ 152.637€ 103.001€ 152.637€ 6.728.970€ 2.644.461€ 89.774€
17.257.099€
Verdeel centrum 2100 M²
Winkels 4620 M²
VVO 3927
Urbantainers 4000 M²
10720
Studiekosten 940.800€ 17,5%
Opbrengst 17.257.099€
Groot
onderhoud Rest grond
Frictie
leegstand
Veltempark3Woningen
Appartement158060012001.416.000€3.036.000€2.580.600€laag(groendak)
27728290
Winstrisico1.907.695€5%
BTW12.739.331€
Gemiddeldbruto
vloeroppervlakte

DCF Winkelcentrum
Jaren Theoretische huur leegstand Onderhoud Exploitatie Netto Huur Contant
1 1.959.875€ 391.975€ 97.994€ 54.700€ 97.994€ 1.317.213€ 1.231.040€
2 1.999.073€ 199.907€ 99.954€ 55.794€ 99.954€ 1.543.464€ 1.348.121€
3 2.039.054€ 101.953€ 101.953€ 56.910€ 101.953€ 1.676.286€ 1.368.349€
4 2.079.835€ 103.992€ 58.048€ 103.992€ 1.813.803€ 1.383.742€
5 2.121.432€ 106.072€ 59.209€ 106.072€ 1.850.080€ 1.319.081€
6 2.163.860€ 108.193€ 60.393€ 108.193€ 1.887.081€ 1.257.442€
7 2.207.138€ 110.357€ 61.601€ 110.357€ 1.924.823€ 1.198.683€
8 2.251.280€ 112.564€ 62.833€ 112.564€ 1.963.319€ 1.142.670€
9 2.296.306€ 114.815€ 64.090€ 114.815€ 2.002.586€ 1.089.274€
10 2.342.232€ 117.112€ 65.372€ 117.112€ 1.333.580€ 709.057€ 360.449€
11 2.389.077€ 119.454€ 66.679€ 119.454€ 2.083.490€ 989.851€
12 2.436.858€ 121.843€ 68.013€ 121.843€ 2.125.160€ 943.596€
13 2.485.595€ 124.280€ 69.373€ 124.280€ 2.167.663€ 899.503€
14 2.535.307€ 126.765€ 70.760€ 126.765€ 2.211.016€ 857.470€
15 2.586.013€ 129.301€ 72.175€ 129.301€ 2.255.237€ 817.402€
16 2.637.734€ 131.887€ 73.619€ 131.887€ 2.300.341€ 779.205€
17 2.690.488€ 134.524€ 75.091€ 134.524€ 2.346.348€ 742.794€
18 2.744.298€ 137.215€ 76.593€ 137.215€ 2.393.275€ 708.084€
19 2.799.184€ 139.959€ 78.125€ 139.959€ 2.441.141€ 674.996€
20 2.855.168€ 142.758€ 79.688€ 142.758€ 1.625.626€ 864.337€ 223.361€
21 2.912.271€ 145.614€ 81.281€ 145.614€ 2.539.763€ 613.386€
22 2.970.517€ 148.526€ 82.907€ 148.526€ 2.590.558€ 584.723€
23 3.029.927€ 151.496€ 84.565€ 151.496€ 2.642.369€ 557.400€
24 3.090.525€ 154.526€ 86.256€ 154.526€ 2.695.217€ 531.353€
25 3.152.336€ 157.617€ 87.982€ 157.617€ 2.749.121€ 506.523€
26 3.215.383€ 160.769€ 89.741€ 160.769€ 2.804.103€ 482.854€
27 3.279.690€ 163.985€ 91.536€ 163.985€ 2.860.185€ 460.291€
28 3.345.284€ 167.264€ 93.367€ 167.264€ 2.917.389€ 438.782€
29 3.412.190€ 170.609€ 95.234€ 170.609€ 2.975.737€ 418.278€
30 3.480.434€ 174.022€ 97.139€ 174.022€ 1.981.630€ 1.053.622€ 138.411€
31 3.550.042€ 177.502€ 99.081€ 177.502€ 3.095.957€ 380.100€
32 3.621.043€ 181.052€ 101.063€ 181.052€ 3.157.876€ 362.338€
33 3.693.464€ 184.673€ 103.084€ 184.673€ 3.221.033€ 345.407€
34 3.767.333€ 188.367€ 105.146€ 188.367€ 3.285.454€ 329.266€
35 3.842.680€ 192.134€ 107.249€ 192.134€ 3.351.163€ 313.880€
36 3.919.534€ 195.977€ 109.394€ 195.977€ 3.418.186€ 299.212€
37 3.997.924€ 199.896€ 111.582€ 199.896€ 3.486.550€ 285.231€
38 4.077.883€ 203.894€ 113.813€ 203.894€ 3.556.281€ 271.902€
39 4.159.440€ 207.972€ 116.090€ 207.972€ 3.627.407€ 259.196€
40 4.242.629€ 212.131€ 118.412€ 212.131€ 2.415.595€ 1.284.359€ 85.770€
41 4.327.482€ 216.374€ 120.780€ 216.374€ 3.773.954€ 235.538€
42 4.414.031€ 220.702€ 123.195€ 220.702€ 3.849.433€ 224.532€
43 4.502.312€ 225.116€ 125.659€ 225.116€ 3.926.422€ 214.040€
44 4.592.358€ 229.618€ 128.172€ 229.618€ 4.004.950€ 204.038€
45 4.684.205€ 234.210€ 130.736€ 234.210€ 4.085.049€ 194.503€
46 4.777.890€ 238.894€ 133.351€ 238.894€ 4.166.750€ 185.414€
47 4.873.447€ 243.672€ 136.018€ 243.672€ 4.250.085€ 176.750€
48 4.970.916€ 248.546€ 138.738€ 248.546€ 4.335.087€ 168.491€
49 5.070.335€ 253.517€ 141.513€ 253.517€ 4.421.788€ 160.617€
50 5.171.741€ 258.587€ 144.343€ 258.587€ 13.457.940€ 17.968.164€ 609.979€
29.373.317€
Winkel 10875 M²
VVO 9244 M²
Horeca 1500 M²
VVO 1275 M²
Dienstverlening 1300 M²
13675 M²
Studiekosten 1.914.500€ 17,5%
Onvoorziene kosten 1.375.432€ 10%
Opbrengst 29.373.317€
Groot onderhoud Rest grondFrictie leegstand
DCF Baanwinkel cluster
Theoretische huur Onderhoud Exploitatie Netto Huur Contant
1 1.940.000€ 97.000€ 388.000€ 82.715€ 97.000€ 1.275.285€ 1.191.855€
2 1.978.800€ 98.940€ 84.370€ 98.940€ 1.696.550€ 1.481.833€
3 2.018.376€ 100.919€ 86.057€ 100.919€ 1.730.481€ 1.412.588€
4 2.058.744€ 102.937€ 87.778€ 102.937€ 1.765.091€ 1.346.579€
5 2.099.918€ 104.996€ 89.534€ 104.996€ 1.800.393€ 1.283.655€
6 2.141.917€ 107.096€ 91.325€ 107.096€ 1.836.401€ 1.223.671€
7 2.184.755€ 109.238€ 93.151€ 109.238€ 1.873.129€ 1.166.490€
8 2.228.450€ 111.423€ 95.014€ 111.423€ 1.910.591€ 1.111.981€
9 2.273.019€ 113.651€ 96.914€ 113.651€ 1.948.803€ 1.060.020€
10 2.318.480€ 115.924€ 98.853€ 115.924€ -1.418.910€ 568.870€ 289.184€
11 2.364.849€ 118.242€ 100.830€ 118.242€ 2.027.535€ 963.267€
12 2.412.146€ 120.607€ 102.846€ 120.607€ 2.068.085€ 918.255€
13 2.460.389€ 123.019€ 104.903€ 123.019€ 2.109.447€ 875.346€
14 2.509.597€ 125.480€ 107.001€ 125.480€ 2.151.636€ 834.442€
15 2.559.789€ 127.989€ 109.141€ 127.989€ 2.194.669€ 795.449€
16 2.610.985€ 130.549€ 111.324€ 130.549€ 2.238.562€ 758.278€
17 2.663.204€ 133.160€ 113.551€ 133.160€ 2.283.333€ 722.845€
18 2.716.468€ 135.823€ 115.822€ 135.823€ 2.329.000€ 689.067€
19 2.770.798€ 138.540€ 118.138€ 138.540€ 2.375.580€ 656.868€
20 2.826.214€ 141.311€ 120.501€ 141.311€ -1.729.643€ 693.449€ 179.200€
21 2.882.738€ 144.137€ 122.911€ 144.137€ 2.471.553€ 596.912€
22 2.940.393€ 147.020€ 125.369€ 147.020€ 2.520.984€ 569.019€
23 2.999.201€ 149.960€ 127.876€ 149.960€ 2.571.404€ 542.430€
24 3.059.185€ 152.959€ 130.434€ 152.959€ 2.622.832€ 517.083€
25 3.120.368€ 156.018€ 133.043€ 156.018€ 2.675.289€ 492.920€
26 3.182.776€ 159.139€ 135.703€ 159.139€ 2.728.795€ 469.886€
27 3.246.431€ 162.322€ 138.418€ 162.322€ 2.783.371€ 447.929€
28 3.311.360€ 165.568€ 141.186€ 165.568€ 2.839.038€ 426.998€
29 3.377.587€ 168.879€ 144.010€ 168.879€ 2.895.819€ 407.044€
30 3.445.139€ 172.257€ 146.890€ 172.257€ -2.108.425€ 845.310€ 111.046€
31 3.514.041€ 175.702€ 149.828€ 175.702€ 3.012.810€ 369.892€
32 3.584.322€ 179.216€ 152.824€ 179.216€ 3.073.066€ 352.607€
33 3.656.009€ 182.800€ 155.881€ 182.800€ 3.134.527€ 336.130€
34 3.729.129€ 186.456€ 158.998€ 186.456€ 3.197.218€ 320.423€
35 3.803.712€ 190.186€ 162.178€ 190.186€ 3.261.162€ 305.450€
36 3.879.786€ 193.989€ 165.422€ 193.989€ 3.326.385€ 291.177€
37 3.957.381€ 197.869€ 168.730€ 197.869€ 3.392.913€ 277.570€
38 4.036.529€ 201.826€ 172.105€ 201.826€ 3.460.771€ 264.600€
39 4.117.260€ 205.863€ 175.547€ 205.863€ 3.529.987€ 252.235€
40 4.199.605€ 209.980€ 179.058€ 209.980€ 11.040.198€ 14.640.785€ 977.717€
27.289.941€
Stichtingskosten 2015 in getal
Bouwkosten 600€ 11.640.000€ Verkoop 27.289.941€
Studiekosten 15% 1.746.000€ Stichtings kosten 21.165.788€
Winst en risico 7% 937.020€
Onvoorziene kosten 10% 1.432.302€ grond excl KK 6.124.153€
Algemene kosten 5% 787.766€
totaal 16.543.088€
Terrein verharding 165€ m² -3.960.000€
park 100€ m² -80.700€
totaal -4.040.700€
Sloop 19.400€ -582.000€
Totale Stichtingskosten 21.165.788€
Oppervlaktes
Oppervlakte 19400
perceel 44666
opp. sanering
verharding 24000
park 807
Financiële kern getallen
Huur 100€
Kosten
overige exploitatie 5%
aanvang leegstand 20%
Frictie leegstand
Groot
onderhoud
Aanvang
leegstand
restwaarde
grond

DCF Baanwinkel lint
Theoretische huur Onderhoud Exploitatie Netto Huur Contant
1 834.100€ 41.705€ 166.820€ 35.563€ 41.705€ 548.307€ 512.436€
2 850.782€ 42.539€ 36.275€ 42.539€ 729.429€ 637.112€
3 867.798€ 43.390€ 37.000€ 43.390€ 744.018€ 607.340€
4 885.154€ 44.258€ 37.740€ 44.258€ 758.898€ 578.960€
5 902.857€ 45.143€ 38.495€ 45.143€ 774.076€ 551.906€
6 920.914€ 46.046€ 39.265€ 46.046€ 789.558€ 526.116€
7 939.332€ 46.967€ 40.050€ 46.967€ 805.349€ 501.531€
8 958.119€ 47.906€ 40.851€ 47.906€ 821.456€ 478.095€
9 977.281€ 48.864€ 41.668€ 48.864€ 837.885€ 455.754€
10 996.827€ 49.841€ 42.502€ 49.841€ -1.023.602€ -168.960€ -85.891€
11 1.016.763€ 50.838€ 43.352€ 50.838€ 871.735€ 414.155€
12 1.037.099€ 51.855€ 44.219€ 51.855€ 889.170€ 394.802€
13 1.057.840€ 52.892€ 45.103€ 52.892€ 906.953€ 376.353€
14 1.078.997€ 53.950€ 46.005€ 53.950€ 925.093€ 358.767€
15 1.100.577€ 55.029€ 46.925€ 55.029€ 943.594€ 342.002€
16 1.122.589€ 56.129€ 47.864€ 56.129€ 962.466€ 326.021€
17 1.145.041€ 57.252€ 48.821€ 57.252€ 981.716€ 310.786€
18 1.167.941€ 58.397€ 49.797€ 58.397€ 1.001.350€ 296.263€
19 1.191.300€ 59.565€ 50.793€ 59.565€ 1.021.377€ 282.419€
20 1.215.126€ 60.756€ 51.809€ 60.756€ -1.247.766€ -205.961€ -53.224€
21 1.239.429€ 61.971€ 52.845€ 61.971€ 1.062.641€ 256.642€
22 1.264.217€ 63.211€ 53.902€ 63.211€ 1.083.893€ 244.649€
23 1.289.502€ 64.475€ 54.980€ 64.475€ 1.105.571€ 233.217€
24 1.315.292€ 65.765€ 56.080€ 65.765€ 1.127.683€ 222.319€
25 1.341.598€ 67.080€ 57.201€ 67.080€ 1.150.236€ 211.930€
26 1.368.429€ 68.421€ 58.345€ 68.421€ 1.173.241€ 202.027€
27 1.395.798€ 69.790€ 59.512€ 69.790€ 1.196.706€ 192.586€
28 1.423.714€ 71.186€ 60.703€ 71.186€ 1.220.640€ 183.587€
29 1.452.188€ 72.609€ 61.917€ 72.609€ 1.245.053€ 175.008€
30 1.481.232€ 74.062€ 63.155€ 74.062€ -1.521.019€ -251.066€ -32.982€
31 1.510.857€ 75.543€ 64.418€ 75.543€ 1.295.353€ 159.034€
32 1.541.074€ 77.054€ 65.706€ 77.054€ 1.321.260€ 151.603€
33 1.571.895€ 78.595€ 67.021€ 78.595€ 1.347.685€ 144.519€
34 1.603.333€ 80.167€ 68.361€ 80.167€ 1.374.639€ 137.765€
35 1.635.400€ 81.770€ 69.728€ 81.770€ 1.402.132€ 131.328€
36 1.668.108€ 83.405€ 71.123€ 83.405€ 1.430.174€ 125.191€
37 1.701.470€ 85.074€ 72.545€ 85.074€ 1.458.778€ 119.341€
38 1.735.499€ 86.775€ 73.996€ 86.775€ 1.487.953€ 113.764€
39 1.770.209€ 88.510€ 75.476€ 88.510€ 1.517.712€ 108.448€
40 1.805.614€ 90.281€ 76.986€ 90.281€ 8.832.159€ 10.380.225€ 693.195€
11.584.873€
Stichtingskosten 2015 in getal
Bouwkosten 600€ 5.004.600€ Verkoop 11.584.873€
studiekosten 15% 750.690€ Stichtings kosten 8.397.105€
winst en risico 7% 287.765€
onvoorziene kosten 10% 423.014€ grond excl KK 3.187.768€
algemene kosten 5% 646.607€
totaal 7.112.675€
Terrein verharding 165€ m² -990.000€
park 100€ m² -44.200€
totaal -1.034.200€
Sloop 30€ -250.230€
Totale Stichtingskosten 8.397.105€
Oppervlaktes
Oppervlakte 8341
perceel 14783 6.442€
opp. sanering
verharding 6.000€
park 442€
Financiële kern getallen
Huur 100€ M²
Kosten
overige exploitatie 5%
aanvang leegstand 20%
Groot onderhoud
restwaarde
grondFrictie leegstand
Aanvang
leegstand
Militair domein M² Prijs M² Waarde
Bebouwde oppervlakte (rup) 81447 210 17.103.870€
Nieuwe school 12586 210 2.643.060€
Park 46687 10 466.870€
Sloop 11283 -30 -338.490€
Waarde 140720 141 19.875.310€
Baanwinkel cluster M² Prijs M² Waarde
Bebouwde oppervlakte 19400 554 10.746.853€
Openbaar domein 24807 -163 -4.040.700€
Sloop 19400 -30 -582.000€
Waarde 44666 137 6.124.153€
Baanwinkel lint M² Prijs M² Waarde
Bebouwde oppervlakte 8341 536 4.472.198€
Openbaar domein 6442 -161 -1.034.200€
Sloop 8341 -30 -250.230€
Waarde 14783 216 3.187.768€
Aan te kopen grond Opp M² Gebouw M² Kosten
Kantoor 715 113 300.000€
Tankstation 2021 82 300.000€
Sloop 195 5.850
Sanering 2021 200.000€
Totaal 2736 805.850€

UA.stedenbouw.project3.bijlage

UA.stedenbouw.project3.bijlage

Recommended

Recommended

More Related Content

Featured

Featured (20)

UA.stedenbouw.project3.bijlage