Rozkładamy na czynniki pierwsze zakup nieruchomości na rynku wtórnym.

3. Czy stać nas na wymarzone mieszkanie?
Warto wiedzieć:
* Kredyty hipoteczne oferowane przez różne instytucje, mogą różnić się
oprocentowaniem.
* Umowy kredytowe można czasem negocjować. Dlatego warto zatrudnić
profesjonalistę, który niejednokrotnie może uzyskać lepsze warunki
dla swojego klienta.
Pomoże tutaj: doradca kredytowy

4. Dopiero po uzyskaniu informacji
na temat tego, na ile bank pozwoli nam się
zadłużyć, można przystąpić do rozpoczęcia
poszukiwań idealnego lokum.
Zdecydujmy najpierw: dom czy mieszkanie?

5. na własną rękę w biurze nieruchomości
&

6. Na własną rękę

7. W biurze nieruchomości

8. Poszukując wymarzonej nieruchomości, warto zastanowić się, czy chcemy
znaleźć dom czy mieszkanie i ustalić jakie mamy wobec niej oczekiwania.
Najważniejsze wytyczne na dobry początek:
Przyjmijmy, że zdecydowaliśmy się współpracować z agencją nieruchomości.

9. Wiadomo już, jaka nieruchomość jest celem poszukiwań.
Pośrednik szuka odpowiednich nieruchomości.
Dzwoni do klienta dopiero wtedy, gdy odnajdzie ofertę,
która mogłaby go zainteresować.
Wówczas razem wybierają się na prezentację.

10. Czasami to podczas prezentacji, wiele osób podejmuje decyzję
o zakupie danej nieruchomości.
Dlaczego?
Kupujemy „oczami”, a w związku z tym…

11. … tak istotne jest, by podczas prezentacji to profesjonalista ocenił realny
stan i wartość nieruchomości i zwrócił uwagę na ewentualne mankamenty.
Gdy oglądamy mieszkanie sami,
zasada „kupowania oczami” może
okazać się zdradliwa.
Właściciel może zataić przed nami
wady nieruchomości, których
pozornie nie widać.
Trudniej jest negocjować cenę sam
na sam z właścicielem, gdy nie
możemy realnie ocenić stanu
prezentowanej przez niego
nieruchomości.
Osoba trzecia spojrzy na nieruchomość w
sposób mniej emocjonalny
= bardziej obiektywnie.
Pośrednik zdobędzie szczegółowe
informacje przed zaprezentowaniem
Klientowi nieruchomości.
Na prezentacji dowiemy się tego
co naprawdę nas interesuje, bez
pominięcia niczego istotnego.
Pośrednik zna wszystkie zalety i wady
nieruchomości, nie tylko to, co
powiedziałby o niej właściciel.
Tylko my + właściciel My + właściciel + pośrednik

12. Już na etapie poszukiwania nieruchomości, warto zapoznać się ze
stanem prawnym branych pod uwagę inwestycji.
Już po dokonaniu wyboru, agent sprzedający przedstawia
kupującemu stan prawny nieruchomości, weryfikując m.in.:
 Księgę Wieczystą,
 podstawę nabycia (akt notarialny)
 zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty
o braku zaległości z opłatami.

13. Co to takiego?
Przychodzi czas na
To rodzaj dokumentu, w którym obie strony zapewniają,
że zdecydowały się na transakcję kupna – sprzedaży, i ustalają
ostateczny m.in. cenę oraz termin zawarcia umowy notarialnej.
 zawierana w formie cywilno prawnej lub notarialnej
 jest wiążąca – często wymagany jest zadatek lub zaliczka od
kupującego na poczet ustalonej ceny sprzedaży
 sporządzana na 2-3 miesiące przed podpisaniem ostatecznej
umowy przeniesienia własności

14. Ponownie nieoceniona będzie tu pomoc doradcy kredytowego, który
dobierze najkorzystniejszą spośród wszystkich banków ofertę.
Po pozytywnym rozpatrzeniu przez bank, czeka nas
podpisanie umowy kredytowej.
Proces pozyskiwania finansowania w ten sposób omija nas, gdy kupujemy mieszkanie
za gotówkę. I w tej sytuacji jednak często wymagane jest zaświadczenie z banku,
potwierdzające saldo naszego rachunku.
Wizyta u notariusza: Strona kupująca musi zaangażować swój wkład
własny, wpłacając go w całości zbywcy.
Bank: po zapoznaniu się z treścią aktu notarialnego, uruchamia
pozostałą część ceny sprzedaży na konto zbywcy, wskazane w akcie
notarialnym przyniesienia własności.

15. To inaczej: przeniesienie własności nieruchomości.
Z umową notarialną wiążą się dodatkowe opłaty, o których warto
wiedzieć, gdyż pokrywa je strona kupująca.
1. Podatek od czynności cywilnoprawnych (2% ceny mieszkania), *na rynku pierwotnym nie obowiązuje
2. „Taxa” notarialna, której wysokość zależy w dużej mierze od ceny nieruchomości,
3. Opłaty kancelaryjne (do uzyskania np. wypisu z aktu własności),
4. Opłaty sądowe za dokonywane do Księgi Wieczystej wpisy.

16. Podczas przekazywania kluczy, by uniknąć ewentualnych
nieporozumień z dotychczasowym właścicielem, warto sporządzić
protokół dokumentujący stan nieruchomości.
A w nim:

17. Wszystko wskazuje na to,
że
Nie pozostaje teraz nic innego, jak zrelaksować się już
we własnych czterech ścianach z filiżanką kawy…

18. … i zacząć kolekcjonować wspomnienia,
związane z nowym domem.