SlideShare a Scribd company logo
1 of 2
Download to read offline
Kilkadziesiąt tysięcy ofert nieruchomości w jednym miejscu: www.metrohouse.pl 
Rada 1: Sprawdź stan techniczny 
Okazyjna cena może oznaczać ukryte wady mieszkania, które znacznie utrudniają korzystanie z nieruchomości. Przykłady można mnożyć, dlatego przed zakupem „okazyjnego” mieszkania warto przyjrzeć się mu bliżej w asyście fachowca. W przypadku starszego budownictwa problemem może być pogarszający się stan techniczny infrastruktury budynku, zdarza się starannie ukrywany grzyb na ścianach, wady w izolacjach termicznych dachu lub wymagająca kosztownych remontów wymiana instalacji. 
Rada 2: Przyjrzyj się okolicy 
Nie tylko samo mieszkanie może stać się powodem atrakcyjnej ceny. Warto zwrócić uwagę na bliższe i dalsze sąsiedztwo. Powodem szybkiej sprzedaży mogą być konflikty sąsiedzkie. Dobrze jest jeszcze przed zakupem poznać swoich potencjalnych sąsiadów, porozmawiać z nimi, poznać bliżej strukturę mieszkańców budynku. Jednak nie tylko głośni sąsiedzi mogą stać za dziwnie niską ceną. Właściciele mieszkań starają się wyprzedzać plany związane z ich okolicą. Zdarza się, że po uzyskaniu informacji o budowie drogi w pobliżu bloku starają się jak najszybciej sprzedać mieszkanie, wiedząc, że chętnych do pozbycia się problemu może być więcej. 
Rada 3: Zweryfikuj właściciela 
Przy okazyjnej cenie więcej uwagi należy poświęcić na prześwietlenie osoby właściciela nieruchomości. Na rynku nie brakuje oszustów, którzy podając się za właścicieli próbują sprzedać mieszkanie posługując się sfałszowanymi dokumentami własności, zaświadczeniami czy pełnomocnictwami. Oczywiście nie są oni na tyle naiwni, aby wystawiać cenę bardzo odstającą od realiów rynkowych, jednak zwykle to właśnie cena przyciąga potencjalnych nabywców. Jest wiele sposób na wyłudzenia na rynku mieszkaniowym. Często spotykanym modelem działania oszustów jest doprowadzenie do przekazania jak najwyższej kwoty zadatku podczas sporządzanej w lokalu (na podstawie sfałszowanych dokumentów) umowy przedwstępnej. 
Rada 4: Sprawdź dokładnie stan prawny 
Warto wiedzieć, że część mieszkań pomimo okazyjnej ceny można zaliczyć do grupy niesprzedawalnych. Powodów jest wiele – np. skomplikowany stan prawny lub niemożność porozumienia się spadkobierców. Do najbardziej kuriozalnych przypadków należą 
Porady Metrohouse 
Kupujemy okazję. Na pewno?
Kilkadziesiąt tysięcy ofert nieruchomości w jednym miejscu: www.metrohouse.pl 
sytuacje, kiedy oferent nie potrafi udokumentować swojego prawa własności, co nie wynika z chęci oszustwa, ale z wieloletnich zaniedbań. Nawet dziś zdarza się to przy wystawianiu do sprzedaży gruntów. 
Rada 5: Przygotuj się na transakcję gotówkową 
Nie każda oferta oznaczona metką „okazyjna cena” kryje w sobie problem. Czasem po prostu chodzi o szybką sprzedaż wymuszoną sytuacją losową. Wtedy uprzywilejowani w negocjacjach są klienci gotówkowi. Oczekiwaną odpowiedzią na niższą cenę jest gotowość kupującego do jak najszybszego przeprowadzenia transakcji. Przy kilkutygodniowym czasie oczekiwania na kredyt jest mało prawdopodobne, by sprzedający byli zainteresowani oferentem.

More Related Content

More from Metrohouse

Puls Rynku Nieruchomości I kw. 2019 - Raport Metrohouse i Gold Finance
Puls Rynku Nieruchomości I kw. 2019 - Raport Metrohouse i Gold FinancePuls Rynku Nieruchomości I kw. 2019 - Raport Metrohouse i Gold Finance
Puls Rynku Nieruchomości I kw. 2019 - Raport Metrohouse i Gold FinanceMetrohouse
 
Raport Metrohouse i Expandera Styczeń 2019
Raport Metrohouse i Expandera Styczeń 2019Raport Metrohouse i Expandera Styczeń 2019
Raport Metrohouse i Expandera Styczeń 2019Metrohouse
 
Raport Metrohouse i Expandera Grudzień 2018
Raport Metrohouse i Expandera Grudzień 2018Raport Metrohouse i Expandera Grudzień 2018
Raport Metrohouse i Expandera Grudzień 2018Metrohouse
 
Raport Metrohouse i Expandera Listopad 2018
Raport Metrohouse i Expandera Listopad 2018Raport Metrohouse i Expandera Listopad 2018
Raport Metrohouse i Expandera Listopad 2018Metrohouse
 
Raport Metrohouse i Expandera Październik 2018
Raport Metrohouse i Expandera Październik 2018Raport Metrohouse i Expandera Październik 2018
Raport Metrohouse i Expandera Październik 2018Metrohouse
 
Raport Metrohouse i Expandera Wrzesień 2018
Raport Metrohouse i Expandera Wrzesień 2018Raport Metrohouse i Expandera Wrzesień 2018
Raport Metrohouse i Expandera Wrzesień 2018Metrohouse
 
Raport Metrohouse i Expandera Sierpień 2018
Raport Metrohouse i Expandera Sierpień 2018Raport Metrohouse i Expandera Sierpień 2018
Raport Metrohouse i Expandera Sierpień 2018Metrohouse
 
Raport Metrohouse i Expandera Lipiec 2018
Raport Metrohouse i Expandera Lipiec 2018Raport Metrohouse i Expandera Lipiec 2018
Raport Metrohouse i Expandera Lipiec 2018Metrohouse
 
Raport Metrohouse i Expandera Czerwiec 2018
Raport Metrohouse i Expandera Czerwiec 2018Raport Metrohouse i Expandera Czerwiec 2018
Raport Metrohouse i Expandera Czerwiec 2018Metrohouse
 
Raport Metrohouse i Expandera Maj 2018
Raport Metrohouse i Expandera Maj 2018Raport Metrohouse i Expandera Maj 2018
Raport Metrohouse i Expandera Maj 2018Metrohouse
 
Raport Metrohouse i Expandera Kwiecień 2018
Raport Metrohouse i Expandera Kwiecień 2018Raport Metrohouse i Expandera Kwiecień 2018
Raport Metrohouse i Expandera Kwiecień 2018Metrohouse
 
Raport Metrohouse i Expandera Marzec 2018
Raport Metrohouse i Expandera Marzec 2018Raport Metrohouse i Expandera Marzec 2018
Raport Metrohouse i Expandera Marzec 2018Metrohouse
 
Raport Metrohouse i Expandera Luty 2018
Raport Metrohouse i Expandera Luty 2018Raport Metrohouse i Expandera Luty 2018
Raport Metrohouse i Expandera Luty 2018Metrohouse
 
Raport Metrohouse i Expandera Styczeń 2018
Raport Metrohouse i Expandera Styczeń 2018Raport Metrohouse i Expandera Styczeń 2018
Raport Metrohouse i Expandera Styczeń 2018Metrohouse
 
Raport Metrohouse i Expandera Grudzień 2017
Raport Metrohouse i Expandera Grudzień 2017Raport Metrohouse i Expandera Grudzień 2017
Raport Metrohouse i Expandera Grudzień 2017Metrohouse
 
Raport Metrohouse i Expandera Listopad 2017
Raport Metrohouse i Expandera Listopad 2017Raport Metrohouse i Expandera Listopad 2017
Raport Metrohouse i Expandera Listopad 2017Metrohouse
 
Raport Metrohouse i Expandera Październik 2017
Raport Metrohouse i Expandera Październik 2017Raport Metrohouse i Expandera Październik 2017
Raport Metrohouse i Expandera Październik 2017Metrohouse
 
Raport Metrohouse i Expandera Wrzesień 2018
Raport Metrohouse i Expandera Wrzesień 2018Raport Metrohouse i Expandera Wrzesień 2018
Raport Metrohouse i Expandera Wrzesień 2018Metrohouse
 
Raport Metrohouse i Expandera Sierpień 2017
Raport Metrohouse i Expandera Sierpień 2017Raport Metrohouse i Expandera Sierpień 2017
Raport Metrohouse i Expandera Sierpień 2017Metrohouse
 
Raport Metrohouse i Expandera Lipiec 2017
Raport Metrohouse i Expandera Lipiec 2017Raport Metrohouse i Expandera Lipiec 2017
Raport Metrohouse i Expandera Lipiec 2017Metrohouse
 

More from Metrohouse (20)

Puls Rynku Nieruchomości I kw. 2019 - Raport Metrohouse i Gold Finance
Puls Rynku Nieruchomości I kw. 2019 - Raport Metrohouse i Gold FinancePuls Rynku Nieruchomości I kw. 2019 - Raport Metrohouse i Gold Finance
Puls Rynku Nieruchomości I kw. 2019 - Raport Metrohouse i Gold Finance
 
Raport Metrohouse i Expandera Styczeń 2019
Raport Metrohouse i Expandera Styczeń 2019Raport Metrohouse i Expandera Styczeń 2019
Raport Metrohouse i Expandera Styczeń 2019
 
Raport Metrohouse i Expandera Grudzień 2018
Raport Metrohouse i Expandera Grudzień 2018Raport Metrohouse i Expandera Grudzień 2018
Raport Metrohouse i Expandera Grudzień 2018
 
Raport Metrohouse i Expandera Listopad 2018
Raport Metrohouse i Expandera Listopad 2018Raport Metrohouse i Expandera Listopad 2018
Raport Metrohouse i Expandera Listopad 2018
 
Raport Metrohouse i Expandera Październik 2018
Raport Metrohouse i Expandera Październik 2018Raport Metrohouse i Expandera Październik 2018
Raport Metrohouse i Expandera Październik 2018
 
Raport Metrohouse i Expandera Wrzesień 2018
Raport Metrohouse i Expandera Wrzesień 2018Raport Metrohouse i Expandera Wrzesień 2018
Raport Metrohouse i Expandera Wrzesień 2018
 
Raport Metrohouse i Expandera Sierpień 2018
Raport Metrohouse i Expandera Sierpień 2018Raport Metrohouse i Expandera Sierpień 2018
Raport Metrohouse i Expandera Sierpień 2018
 
Raport Metrohouse i Expandera Lipiec 2018
Raport Metrohouse i Expandera Lipiec 2018Raport Metrohouse i Expandera Lipiec 2018
Raport Metrohouse i Expandera Lipiec 2018
 
Raport Metrohouse i Expandera Czerwiec 2018
Raport Metrohouse i Expandera Czerwiec 2018Raport Metrohouse i Expandera Czerwiec 2018
Raport Metrohouse i Expandera Czerwiec 2018
 
Raport Metrohouse i Expandera Maj 2018
Raport Metrohouse i Expandera Maj 2018Raport Metrohouse i Expandera Maj 2018
Raport Metrohouse i Expandera Maj 2018
 
Raport Metrohouse i Expandera Kwiecień 2018
Raport Metrohouse i Expandera Kwiecień 2018Raport Metrohouse i Expandera Kwiecień 2018
Raport Metrohouse i Expandera Kwiecień 2018
 
Raport Metrohouse i Expandera Marzec 2018
Raport Metrohouse i Expandera Marzec 2018Raport Metrohouse i Expandera Marzec 2018
Raport Metrohouse i Expandera Marzec 2018
 
Raport Metrohouse i Expandera Luty 2018
Raport Metrohouse i Expandera Luty 2018Raport Metrohouse i Expandera Luty 2018
Raport Metrohouse i Expandera Luty 2018
 
Raport Metrohouse i Expandera Styczeń 2018
Raport Metrohouse i Expandera Styczeń 2018Raport Metrohouse i Expandera Styczeń 2018
Raport Metrohouse i Expandera Styczeń 2018
 
Raport Metrohouse i Expandera Grudzień 2017
Raport Metrohouse i Expandera Grudzień 2017Raport Metrohouse i Expandera Grudzień 2017
Raport Metrohouse i Expandera Grudzień 2017
 
Raport Metrohouse i Expandera Listopad 2017
Raport Metrohouse i Expandera Listopad 2017Raport Metrohouse i Expandera Listopad 2017
Raport Metrohouse i Expandera Listopad 2017
 
Raport Metrohouse i Expandera Październik 2017
Raport Metrohouse i Expandera Październik 2017Raport Metrohouse i Expandera Październik 2017
Raport Metrohouse i Expandera Październik 2017
 
Raport Metrohouse i Expandera Wrzesień 2018
Raport Metrohouse i Expandera Wrzesień 2018Raport Metrohouse i Expandera Wrzesień 2018
Raport Metrohouse i Expandera Wrzesień 2018
 
Raport Metrohouse i Expandera Sierpień 2017
Raport Metrohouse i Expandera Sierpień 2017Raport Metrohouse i Expandera Sierpień 2017
Raport Metrohouse i Expandera Sierpień 2017
 
Raport Metrohouse i Expandera Lipiec 2017
Raport Metrohouse i Expandera Lipiec 2017Raport Metrohouse i Expandera Lipiec 2017
Raport Metrohouse i Expandera Lipiec 2017
 

Porady Metrohouse: Kupujemy okazyjnie mieszkanie. Co sprawdzić?

  • 1. Kilkadziesiąt tysięcy ofert nieruchomości w jednym miejscu: www.metrohouse.pl Rada 1: Sprawdź stan techniczny Okazyjna cena może oznaczać ukryte wady mieszkania, które znacznie utrudniają korzystanie z nieruchomości. Przykłady można mnożyć, dlatego przed zakupem „okazyjnego” mieszkania warto przyjrzeć się mu bliżej w asyście fachowca. W przypadku starszego budownictwa problemem może być pogarszający się stan techniczny infrastruktury budynku, zdarza się starannie ukrywany grzyb na ścianach, wady w izolacjach termicznych dachu lub wymagająca kosztownych remontów wymiana instalacji. Rada 2: Przyjrzyj się okolicy Nie tylko samo mieszkanie może stać się powodem atrakcyjnej ceny. Warto zwrócić uwagę na bliższe i dalsze sąsiedztwo. Powodem szybkiej sprzedaży mogą być konflikty sąsiedzkie. Dobrze jest jeszcze przed zakupem poznać swoich potencjalnych sąsiadów, porozmawiać z nimi, poznać bliżej strukturę mieszkańców budynku. Jednak nie tylko głośni sąsiedzi mogą stać za dziwnie niską ceną. Właściciele mieszkań starają się wyprzedzać plany związane z ich okolicą. Zdarza się, że po uzyskaniu informacji o budowie drogi w pobliżu bloku starają się jak najszybciej sprzedać mieszkanie, wiedząc, że chętnych do pozbycia się problemu może być więcej. Rada 3: Zweryfikuj właściciela Przy okazyjnej cenie więcej uwagi należy poświęcić na prześwietlenie osoby właściciela nieruchomości. Na rynku nie brakuje oszustów, którzy podając się za właścicieli próbują sprzedać mieszkanie posługując się sfałszowanymi dokumentami własności, zaświadczeniami czy pełnomocnictwami. Oczywiście nie są oni na tyle naiwni, aby wystawiać cenę bardzo odstającą od realiów rynkowych, jednak zwykle to właśnie cena przyciąga potencjalnych nabywców. Jest wiele sposób na wyłudzenia na rynku mieszkaniowym. Często spotykanym modelem działania oszustów jest doprowadzenie do przekazania jak najwyższej kwoty zadatku podczas sporządzanej w lokalu (na podstawie sfałszowanych dokumentów) umowy przedwstępnej. Rada 4: Sprawdź dokładnie stan prawny Warto wiedzieć, że część mieszkań pomimo okazyjnej ceny można zaliczyć do grupy niesprzedawalnych. Powodów jest wiele – np. skomplikowany stan prawny lub niemożność porozumienia się spadkobierców. Do najbardziej kuriozalnych przypadków należą Porady Metrohouse Kupujemy okazję. Na pewno?
  • 2. Kilkadziesiąt tysięcy ofert nieruchomości w jednym miejscu: www.metrohouse.pl sytuacje, kiedy oferent nie potrafi udokumentować swojego prawa własności, co nie wynika z chęci oszustwa, ale z wieloletnich zaniedbań. Nawet dziś zdarza się to przy wystawianiu do sprzedaży gruntów. Rada 5: Przygotuj się na transakcję gotówkową Nie każda oferta oznaczona metką „okazyjna cena” kryje w sobie problem. Czasem po prostu chodzi o szybką sprzedaż wymuszoną sytuacją losową. Wtedy uprzywilejowani w negocjacjach są klienci gotówkowi. Oczekiwaną odpowiedzią na niższą cenę jest gotowość kupującego do jak najszybszego przeprowadzenia transakcji. Przy kilkutygodniowym czasie oczekiwania na kredyt jest mało prawdopodobne, by sprzedający byli zainteresowani oferentem.