1. 8/30/2015 Minor_RSV_advertentie 2015-2 1/6
Ben jij in staat sturing te geven aan ruimtelijke planprocessen?
De Academie voor Bouw & Infra van Avans Hogeschool is gevraagd ondersteuning te
bieden bij een strategisch ruimtelijke opgave in de gemeente Den Bosch.
AMBITIE
Niet langer worden projecten ontwikkeld door het bedenken en realiseren van een
vast eindbeeld door een ontwikkelaar. Op gang brengen van transformatie en
waarde creëren zijn doelen op zichzelf. Fasering is niet meer een fase op weg naar
een eindbeeld; iedere fase moet kunnen functioneren. Maar is er dan nog wel
richting nodig? Zijn alle ontwikkelingen goed of moet het geheel toch meer zijn dan
de som der delen? Hoe creëer je waarde en bepaal je richting?
De gemeente Den Bosch wil geïnspireerd worden door wervende, doch ook
realiseerbare ontwikkelvisies, die verscheidene oplossingsrichtingen in tijd laten zien.
Gezocht:
Gedreven projectmedewerkers die in teams
ontwikkelvisies uitwerken
OPDRACHT
Gemeenten wil graag geïnspireerd worden door jonge deskundige professionals bij
het inslaan van nieuwe wegen om de toekomstige stad vorm te geven. Daarom
schakelt zij Avans Hogeschool in met een concrete vraag: wat is de gewenste
ontwikkelingsrichting en hoe kan die op gang worden gebracht? Het antwoord
bestaat tenminste uit drie componenten:
1. In programmatisch zin; welk programma zou in dit gebied kunnen landen?
2. In ruimtelijke zin; welke kansen liggen er al en welke ingrepen en
ingrediënten zijn nodig om die kansen te benutten?
3. In procesmatig zin; welke strategie zou gevolgd moeten worden om deze
ontwikkelrichting op gang te brengen in tijd? Wie zijn de stakeholders? Wiens
belangen worden nog meer gediend? Je kunt hierbij denken aan verschillende
scenario’s.
Belangrijke vragen:
• Wat is waarde in dit gebied?
• Waar liggen kansen?
• Wie zijn belanghebbend?
• Waar liggen tegenstellingen en waar liggen synergievoordelen?
• Is er draagvlak?
• Kan het haalbaar worden gemaakt?
• Hoe krijgen ze de transformatie op gang?
Het gevraagde resultaat is per team een wervende realistische ontwikkelvisie,
voorzien van ruimtelijke schets en bijbehorend ambitieniveau, een programma, een
haalbaarheidstoets en een risico analyse en dient te worden afgerond voor 1 feb
2016.

2. 8/30/2015 Minor_RSV_advertentie 2015-2 2/6
ALGEMEEN PROFIEL VOOR ALLE FUNCTIES
Je hebt een sterke bereidheid tot samenwerken
Je wilt je verdiepen in de overwegingen en motivaties van andere domeinexperts.
Je hebt een resultaatgerichte wijze van werken
Je bent bereid alle voorkomende werkzaamheden die nodig zijn voor het welslagen
van de klus op te pakken.
Je bezit goede mondelinge en schriftelijke communicatieve vaardigheden
Je hebt de K-fase Bouwen & Wonen, Vastgoed, Civiel of Stedenbouw met succes
doorlopen.
Hoewel het team samen verantwoordelijk is voor het volledige eindresultaat zoeken
we meerdere jonge teamleden die in een drietal projectteams de volgende fulltime
rollen kunnen vervullen:
Projectleider m/v
Functie-inhoud:
De projectleider is het gezicht van het team en als eerste verantwoordelijk voor het
contact met de opdrachtgever, de terugkoppeling naar het team en het halen van
de planning binnen gestelde randvoorwaarden. Je stuurt het team aan en bewaakt
de planning. Je levert vanuit de rol als projectleider een bijdrage aan het opstellen
van een plan van aanpak en bewaakt dit. Je bent goed in staat integraal te denken
en de inbreng van alle disciplines en rollen te te verzekeren. Je kunt omgaan met
belangentegenstellingen.
Aanvullend profiel:
Je bent goed in staat om het werk te organiseren.
Je hebt affiniteit om mensen te motiveren en aan te sturen.
Ruimtelijk ontwerper m/v
Functie-inhoud:
De ruimtelijk ontwerper is de tekenaar van het team en als eerste verantwoordelijk
voor het verbeelden van ideeën in tekeningen, schema’s en ontwerpen. Je bent in
staat visies, richtlijnen, doelstellingen, eisen en randvoorwaarden te vertalen in een
ruimtelijk samenhangende visie en ontwerp. Je bewaakt daarbij de integraliteit van
de oplossing en je kunt vanuit die rol andere disciplines verdedigen en tot hun recht
laten komen.
Aanvullend profiel:
Je bent in staat ideeën en visies ruimtelijk te visualiseren.
Je werkt op verschillende schaalniveaus en kunt gemakkelijk schakelen tussen die
niveaus. Derhalve ben je in staat te onderzoeken wat ontwerpbeslissingen op het
ene schaalniveau betekenen voor een ander schaalniveau.
Econoom m/v
Functie inhoud:
De econoom is de boekhouder van het team en als eerste verantwoordelijk voor een
sluitende grondexploitatie en een realistische visie. Hij/zij permitteert het team te

3. 8/30/2015 Minor_RSV_advertentie 2015-2 3/6
zweven voor een rijke ideeënstroom en helpt het vervolgens weer met beide benen
op de grond staan en bewaakt het realiteitsgehalte. Derhalve adviseer je het team
over het programma in relatie tot kosten, haalbaarheid en synergie met de
bestaande stad. Daartoe speelt de econoom een belangrijke rol in het opstellen van
risicoanalyses en exploitatieopzetten voor zowel projectonderdelen als voor het
totale plangebied. Je onderzoekt alternatieven en maakt modellen voor de te
hanteren methodiek, waarbij de voors en tegens in beeld worden gebracht. Je reikt
het instrumentatrium aan die de beoogde functies mogelijk maken.
Aanvullend profiel:
Je kent de juridische implicaties van planvorming en kunt de risico’s daarvan
inschatten
Je kunt belangen van stakeholders vertalen in waarde (zowel planschade als
winstpotentie).
Technicus m/v
Functie-inhoud:
De technicus is de uitvinder van het team en als eerste verantwoordelijk voor het
bedenken van de technische randvoorwaarden voor verkeersoplossingen,
bouwkundige aspecten en civieltechnisch mogelijkheden en consequenties. Hij/zij
checkt de haalbaarheid van de oplossingen in relatie tot de bestaande regelgeving,
complexiteit (risico’s) en kosten. Je vertaalt de randvoorwaarden in een haalbaar
ambitieniveau, je onderzoekt de technische consequenties van mogelijke
oplossingen; is het maakbaar, is het doeltreffend, is het betaalbaar, is het
duurzaam? Je adviseert het team en je draagt oplossingen aan voor mogelijke
problemen en je kunt de risico’s daarvan inschatten.
Aanvullend:
De technicus vervult een belangrijke bijdrage in het opstellen van randvoorwaarden
en ambitieniveau alsmede het vormgeven van de openbare ruimte.
Concept ontwikkelaar m/v
Functie-inhoud:
De concept ontwikkelaar is als eerste verantwoordelijk voor het programma en
daarmee het concept van het plan. Je weet vanuit marktperspectief aan te geven
aan welke functies hier behoefte is en doet onderzoek naar de afzetbaarheid en
opbrengstniveau van het programma. Je bent in staat de voorwaarden aan te geven
die dat programma stelt en je kunt inschatten of dat op deze plek gaat werken. Je
kent het ruimtelijk beleid van overheden dat van invloed en je kunt inschatten of er
voldoende marge is. Je hebt overtuigingskracht en bent in staat kernachtig te
verwoorden. Je onderzoekt de potenties van een plek op verschillende schaalniveaus.
Je speelt een belangrijke rol in het opstellen van een businesscase.
REAGEREN
Je kunt je schriftelijke sollicitatie met cv en voorzien van persoonlijke
ontwikkelambitie (competenties) in maximaal één A4 uiterlijk 2 september 2015
einde van de dag te richten aan Marieke Hoekstra.

4. 8/30/2015 Minor_RSV_advertentie 2015-2 4/6
Je sollicitatiebrief geeft tenminste aan welke rol(len) je wilt spelen in het team,
waarom jij daarvoor de meeste geschikte kandidaat bent en welke vaardigheden /
kennis je binnen deze functie(s) verder wilt ontwikkelen.
PROCEDURE
Donderdag 3 september worden de sollicitaties afgenomen door Marieke Hoekstra en
Katrien Markus in een mondelinge pitch van hooguit 5 min. Op basis hiervan worden
de teams ingedeeld.
MEER INFORMATIE
Informatie over de opdracht kun je vinden op Blackboard Minor Regie Stedelijke
Vernieuwing.
Overige informatie is in te winnen bij de volgende docenten:
Marieke Hoekstra (m.hoekstra1@avans.nl)
Katrien Markus (k.markus@avans.nl)
Steven Hommersom (s.hommersom1@avans.nl)
Ivo Bastiaansen (ipfm.bastiaansen@avans.nl)

5. 8/30/2015 Minor_RSV_advertentie 2015-2 5/6
DEN BOSCH; Paardskerkhofweg tot EKP
De vraag betreft een opgave in de spoorzone, ingesloten door de wijk Bosschveld, de
Dieze en de sporenbundel. Pas recentelijk is de Nelson Mandelalaan gereed gekomen
die het Paleiskwartier in noordelijke richting rechtstreeks met de Zandzuigerstraat
verbindt met een brug over de Dieze. Voor dit gebied heeft deze weg een grote
invloed.
Het Paleiskwartier is thans op drie plekken met de binnenstad verbonden. Recent is
een nieuwe brug opengesteld tussen Paleiskwartier en de Binnenstad; de Ponte
Palazzo. De brug is de tweede verbinding over de sporenbundel, naast de passerelle

6. 8/30/2015 Minor_RSV_advertentie 2015-2 6/6
bij het station. Een derde bestaat al maar ontbeert nog voetgangerskwaliteiten,
namelijk aan de noordzijde bij De Heus en de Verkadefabriek. Deze was eerder
onderwerp van de minor.
Vlak tegen deze verbinding aan ligt het oude expeditieknooppunt (EKP) van de PTT.
Dat gebouw had een spooraansluiting. Dat gebouw en het stukje bedrijventerrein
tussen de Paardskerkhofweg en het spoor zijn onderdeel van de vraagstelling.
Centraal staat de vraag wat voor rol dit gebied kan spelen om beide zijden van het
spoor met elkaar te verbinden EN hoe meer samenhang kan worden gecreëerd in dit
programmatisch gefragmenteerde gebied? Zou je het daarvoor moeten aanhaken bij
de wijk Boschveld aan de oostzijde met een ontwikkeling waarbij meer op
woningbouw wordt gefocust of juist meer laten aansluiten bij de westzijde, waarbij
de ontwikkeling meer opzichzelfstaand zou kunnen zijn? Daarbij speelt de relatie met
het station, bereikbaarheid per ov en de relatie in de verbinding tussen Binnenstad
en Veemarktkwartier een belangrijke rol.
Het betreft een plangebied dat aan het spoort ligt en dat door een gevarieerd
stedelijke programma wordt omkaderd. Het EKP-gebouw staat thans leeg (is al
enkele jaren zo). De gemeente heeft nog geen definitief beeld van wat er met dit
gebied moet gebeuren. Gelegen aan het spoor, de nieuwe Parallelweg (Nelson
Mandelalaan) en de culturele broedplaats De Heus en de Brabanthallen op een
steenworp afstand, is het een interessant gebied (met potentie) voor een studie-
opdracht.
Het bestemmingsplan meldt het volgende:
De wijk Boschveld wordt in fasen vernieuwd en gerenoveerd. De vernieuwing in
Boschveld is meer dan alleen een bouwplan. Het gaat ook om de sociale samenhang.
De manier waarop de mensen in Boschveld samen leven is in elke fase het
uitgangspunt voor de vernieuwing van de wijk.
De aanleg van de verlengde Parallelweg in noordelijke richting over de Dieze naar de
Zandzuigerstraat is voor de toekomstige ontwikkeling van bedrijvigheid in Boschveld
van belang.
Het nagestreefde eindbeeld met een omlegging van de Parallelweg achter het
Expeditie Knooppunt (EKP) maakt een herontwikkeling van het EKP-terrein
noodzakelijk. Het EKP-terrein vormt de schakel tussen de wijk Boschveld, het water
en de spoorzone. Gezien milieubeperkingen kan er geen nieuwe woningbouw worden
gesitueerd direct langs het spoor. Het gebouw dient als buffer voor de woonfunctie
van Veemarktkwartier en Paardskerkhofweg. In het wijkplan Boschveld is gedacht
om het bestaande gebouw, vooral de centrale bedrijfshal, in een nieuwe ontwikkeling
in te passen met milieu-ongevoelige bedrijfsfuncties. Tussen het bestaande
Veemarktkwartier en het EKP-gebouw zou vervolgens ruimte ontstaan voor een
nieuw bouwblok met een pleinruimte. Hier kan een wisselwerking met het
aanliggende Veemarktkwartier ontstaan. Indien er geen milieubelemmeringen
bestaan, zal worden ingezet op woningbouw in dit nieuwe bouwblok. Beide
gebouwen worden dan nadrukkelijk richting het water en de nieuwe kade gesitueerd,
zodat Boschveld zich zo meer aan het water presenteert. De mogelijkheden voor
herontwikkeling van dit deel van Boschveld worden nader onderzocht.
Als opdrachtgever treedt op dhr Eric Visser, stedenbouwkundige bij de gemeente
Den Bosch.