宸翰法律事務所提供仲介業的法律課程

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仲介業法律課程
【課程題目】 不動產買賣瑕疵擔保責任之法院案例解析（3小時）
【課程目的】
不動產價值甚鉅︐交易最怕遇到糾紛︐其中標的物有瑕疵︐是最常見的問題。雖然物之瑕
疵擔保責任是賣方的責任︐但因為仲介對物之瑕疵也負有調查義務︐未盡調查義務將喪失
仲介服務報酬︐因此物之瑕疵對仲介也具有重大的影響。本課程主要在建立物之瑕疵的基
本概念︐並從法院實務判決中分析數〸個實際案例︐讓不動產從業人員得以對物之瑕疵的
概念與實務︐有一個清晰地瞭解︐並知道自己的責任所在︐趨吉避凶。
【課程對象】 不動產經紀人員、一般民眾
【課程大綱】
一、 物之瑕疵擔保責任法院實例解析
（一）民法上物之瑕疵的概念與交易實務
1.物之瑕疵擔保責任成立要件 2.物之瑕疵的實際案例（例
如漏水、海砂屋、凶宅等）
3.現況交屋的法律效果 4.物之瑕疵擔保責任與保固責
任的差異
5.物之瑕疵擔保責任之舉證責任 6.得解除契約或減少價金︖
7.消滅時效
（二）買方得否主張拒絕給付價金或尾款︖
二、 物之瑕疵與仲介調查義務
1.仲介調查義務的界限 2.不動產說明書的調查事項
3.仲介調查義務的法律效果 4.所謂嫌惡設施︖
【課程題目】 仲介服務費爭議之法院案例解析（3小時）
【課程目的】
不動產仲介之目的在促成買賣之成交︐並收取合理的服務報酬︐但仲介人員在辛苦開發、
議價、銷售之後︐本可收取服務報酬︐卻因為一些因素沒有注意到︐而導致沒有辦法請
求︐相當可惜。又或者辛苦成交之後︐消費者故意毀約卻挑仲介的毛病︐使得仲介從業人
員不知道自己還能不能請求仲介服務費。本課程主要讓仲介從業人員清楚哪些因素會影響
服務費請求︐所以平時作業時就要多加留意︐又或者在哪些情形下可以請求仲介服務費︐
而獲得法律或法院實務判決的支持。
【課程對象】 不動產經紀人員
【課程大綱】
一、仲介契約是否必須以書面為之︖如無書面契約是否不得請求仲介服務費︖
二、未給予審閱期或放棄審閱期無效︐是否即不得請求仲介服務費︖
三、賣方可否片面終止委託銷售契約︖如片面終止︐仲介是否得請求仲介服務費︖
四、仲介不履行哪些義務︐賣方得解除委託銷售契約︐進而仲介不得請求仲介服務費︖
五、未提供成交行情是否違約︖賣方得否以賣太低解約︖仲介是否構成詐欺︖
六、法院關於「視為完成仲介義務」之最新見解
七、違反調查義務是否即不得請求仲介服務費︖仲介調查義務的界限何在︖
八、未給予買方選擇要約書或斡旋金是否會影響仲介服務費的請求︖
九、買賣契約無效、得撤銷或解除︐對仲介服務費的影響。
【課程題目】 不動產交易之代理與授權（1.5小時）
【課程目的】
不動產交易中常發生所有權人（屋主）本人沒有出面委託或簽訂買賣契約的情形︐這個時
候有沒有完整並有效的代理權即非常重要︐代理權源自於本人的授權︐若欠缺本人授權︐
則為無權代理︐不僅契約無效︐無權代理人尚有損害賠償責任。對仲介業而言︐無效的代
理︐不僅會使成交的事實因為契約無效而無法取得服務費報酬請求權︐尚可能因為未盡代
理權有無之調查義務︐而有相關的法律責任︐不可不慎。本課程之目的︐在於使不動產從
業人員了解代理的種類︐不動產交易的代理形式︐及無權代理的責任等︐以維護交易安全
及自身權益。
【課程對象】 不動產經紀人員
【課程大綱】
一、民法上代理的種類
二、授權書是否應該以書面為之︖授權書的內容應記載哪些事項︖
三、無權代理的法律效果︖無權代理人的責任︖
四、無權代理與信賴保護
五、法定代理的樣態︖欠缺法定代理權的法律效果︖
六、海外授權的方式與效力