Recommended
Recommended
More Related Content
What's hot
What's hot (20)
Similar to MILLENIUM CBD
Similar to MILLENIUM CBD (20)
MILLENIUM CBD
- 1. TUGAS BESAR 1 - PPRE STUDI KASUS : LIPPO VILLAGE - KARAWACI Oleh : Dodi / 345170001 Nico Setiawan / 345170006 Fitria Agistya Ningrum / 345170011 Bella Syafira / 345170013 Della Miyono / 345170016 Nama Dosen : Ir. Irwan Wipranata., MT Nur Mawaddah ST., MT
- 2. DAFTAR ISI 1. Lippo Group (Developer) • Visi Misi • Struktur Organisasi • Sejarah 2. Kawasan Lippo Village, Karawaci • Lokasi • Akses • Proximity • Fasilitas 3. Millenium Village • Lokasi • Proses Pengembangan Real Estate • Pihak Ketiga • Unique Selling Proportion • Segmentation Targeting Position • 4P
- 3. VISI & MISI Visi • Menjadi perusahaan properti terkemuka di nasional dan regional dengan komitmen kuat untuk memberi dampak positif terhadap kualitas hidup masyarakat dan untuk terus menciptakan nilai bagi pemegang saham. Misi • Untuk memenuhi kebutuhan masyarakat kelas menengah dan atas untuk perumahan, pusat perbelanjaan, pengembangan komersial, perawatan kesehatan, hiburan, perhotelan dan infrastruktur. • Untuk mencapai pertumbuhan yang berkesinambungan untuk masing-masing bisnisnya melalui portofolio proyek pembangunan yang seimbang sambil mempertahankan tingkat pendapatan rutin yang sehat. • Menyediakan lingkungan hidup kelas satu yang meningkatkan pengalaman fisik, sosial dan spiritual bagi kliennya, dan memberikan lingkungan hijau terbaik untuk setiap proyek pengembangannya.
- 5. LIPPO GROUP • Lippo Group merupakan grup bisnis yang mengendalikan investasi di bidang properti, antara lain : industri pengembangan, ritel, perhotelan dan kesehatan. • Kelompok ini terdiri dari perusahaan swasta dan publik yang beroperasi di China, Hongkong, Macau, Filipina, Singapura, Korea Selatan dan Indonesia. • PT. Lippo Karawaci, Tbk, juga dikenal sebagai perusahaan pengembang properti terbesar di Indonesia. • Diakui secara internasional sebagai Pengembang Terbaik di Indonesia dan menduduki peringkat sebagai salah satu dari 10 Pengembang Teratas di Asia.
- 6. SEJARAH 1990 1993 1997 2002 Januari kota mandiri Lippo Village. Oktober Didirikan dengan nama PT Tunggal Reksakencana. June Kota mandiri Tanjung Bunga September Peluncuran proyek strata-titled yang pertama dan diikuti oleh 7 proyek lainnya
- 7. SEJARAH 2004 2005 2007 2008 September Peluncuran City of Tomorrow (CITO) July Penggabungan dari 8 perusahaan properti terkait, dengan bisnis Properti, Healthcare & Hospitality Januari Peluncuran San Diego Hills Memorial Park Agustus Peluncuran The St. Moritz, sebuah proyek large scale integrated development di Jakarta Barat Juli Peluncuran Kemang Village
- 8. SEJARAH 2009 2013 2015 2017 May Peluncuran Holland Village, sebuah proyek integrated development di Jakarta Pusat, dimana 240 units apartemen terjual habis dalam waktu 3 jam. November Meluncurkan menara ke 6 di Orange County, Newport Park, menara kedua yang dibangun bekerjasama dengan Mitsubishi Corp, Jepang dimana 87% terjual pada hari peluncurannya May Lippo Cikarang meluncurkan Meikarta Agustus Pembukaan PX Paviliion di St Moritz
- 10. LIPPO VILLAGE • Dibuat oleh PT Lippo Karawaci Tbk. • Proyek kawasan pertama Lippo Group • Pengembangan kawasan ini dimulai pada bulan Januari 1993 • Luas Kawasan : 132 ha • Menjadi rumah bagi 70.000 penduduk • Terdapat 200.000 pengunjung setiap harinya • Terletak 23km dari sebelah barat Jakarta
- 11. AKSES Jarak : 27 km (50 menit) Lippo Karawaci Bandara Soekarno-Hatta
- 12. AKSES TOL Tol Terdekat : • Jalan Tol Jakarta-Merak 1. Gerbang Tol Karawaci 1 2. Gerbang Tol Karawaci 2 3. Gerbang Tol Karawaci Barat
- 13. AKSES Jarak : 10 km (20 menit) Lippo Karawaci Stasiun Tangerang
- 14. AKSES Jarak : 2 km (5 menit) Lippo Karawaci Halte TransJakarta Palem Semi
- 15. PROXIMITY 1 3 5 2 6 87 4 1. SMAK PENABUR SERPONG 2. SUMARECCON MALL SERPONG 3. UNIVERSITAS MULTIMEDIA NUSANTARA 4. BETHSAIDA HOSPITALS 5. BINUS ALAM SUTERA 6. LIVING WORLD 7. MALL @ALAM SUTERA 8. IKEA : SCHOOL : RETAIL : HOSPITALS
- 16. FASILITAS • Hospital : Siloam Hospitals • Mall : Supermal Karawaci, MaxxBox Lippo Village • School : Universitas Pelita Harapan • Hotel : Hotel Aryaduta • Golf : Imperial Golf Club
- 17. FASILITAS 1 2 4 5 3 61. SILOAM HOSPITALS 2. HOTEL ARYADUTA 3. IMPERIAL KLUB GOLF 4. MAXXBOX LIPPO VILLAGE 5. SUPERMAL KARAWACI 6. UNIVERSITAS PELITA HARAPAN
- 20. MILLENIUM VILLAGE • Luas CBD : 70 ha • Terletak di tengah kawasan Lippo Village • Nilai Investasi sebesar 200 Triliun • Millenium Village mengadopsi konsep Global Smart City, yang akan membuat Milllenium Village dapat dibandingkan dengan Global City terbaik di dunia.
- 21. MILLENIUM VILLAGE • Millenium Village merupakan CBD yang sedang di kembangkan oleh Lippo Karawaci. • Proyek pertama Millenium Village adalah apartemen. • Apartemen tersebut terdiri dari dua tower, yaitu Fairview House & Hillcrest House.
- 22. PROSES PENGEMBANGAN REAL ESTATE Lahirnya Ide Penyaringan Ide Studi Kelayakan Negosias i Kontrak Ide lahir dari Lippo Karawaci yang ingin menciptakan sebuah Central Business District (CBD) mewah pertama di kawasan elite Lippo Village yaitu Millenium Village.
- 23. PROSES PENGEMBANGAN REAL ESTATE Komitmen Formal Konstruksi Penyelesaian & Pembukaan Resmi Aset & Properti Manajemen Handover ke customer akan di lakukan Desember 2019. Pembangunan dua tower sudah berjalan 40%.
- 24. 12 IN MILLENIUM VILLAGE 1. Millenium Sky Park 2. Lippo Grand Mall 3. ZU Private Members Club 4. Siloam Health City 5. The Groove Shooping Street 6. Lippo Museum of Art 7. Lippo Offices 8. Lippo World Expo 9. Universitas Pelita Harapan 10. UPH College 11. The Lippo Hotels 12. The Art District
- 25. PIHAK KETIGA (ARCHITECT) Wu Tzu Chiang – Director DP ARCHITECTS
- 26. PIHAK KETIGA (INTERIOR & PUBLIC SPACE DESIGNER) Rahul Shankhwalker – Partner STUDIO HBA
- 27. PIHAK KETIGA (LANDSCAPE CONSULTANT) Jason Zlotkowski – Principles ALCOM
- 28. UNIQUE SELLING PROPORTION • Lippo Karawaci berusaha mengembangkan CBD yang mengusung konsep Global Smart City atau mengusung konsep pengembangan yang mementingkan adanya lahan hijau sehingga menjadi penyeimbang pengembangan dengan banyak gedung-gedung tinggi berkelas. • Millenium Village sendiri berada di tengah kawasan Lippo Village yang saat ini telah menjadi kawasan yang sangat strategis dan berkembang dengan kegiatan perekonomiannya, juga sebagai pusat hiburan dan bisnis di wilayah Kab. Tangerang.
- 29. UNIQUE SELLING PROPORTION • Pengembangan Millenium Village sebagai CBD pun tidak terhenti di apartemen saja, proyek Millenium Village selanjutnya yaitu Millenium Sky Park, Lippo Grand Mall, Lippo Offices, Lippo World Expo, The Lippo Hotels, dll. • Hal tersebut akan menjadikan Millenium Village sebagai CBD yang menjadi pusat di kawasan Lippo Village.
- 30. SEGMENTATION TARGETING POSITIONING Geografis Secara geografis, kawasan Lippo Village terletak di Kabupaten Tangerang. Di wilayah Kab. Tangerang sendiri sedang berkembang pusat-pusat bisnis baru, dan Lippo Village menjadi salah satu pusat bisnis ternama di Kab. Tangerang. S Demografi Kawasan Lippo Village menawarkan residential dengan harga yang tinggi, ini dikarenakan kawasan ini menjadi salah satu kawasan yang cukup strategis dan menjadi pusat bisnis di Kab. Tangerang. Selain itu, penghuni kawasan ini adalah kaum menengah ke atas yang tinggal atau berbisnis di sekitar Tangerang. Psikografis Masyarakat sekitar kawasan Lippo Village merupakan masyarakat kelas menengah ke atas yang bekerja di sekitar Tangerang dan Jakarta, sehingga membutuhkan perumahan yang sesuai dengan kemampuan ekonominya dengan akses yang mudah dijangkau dan juga beberapa fasilitas untuk kebutuhannya.
- 31. SEGMENTATION TARGETING POSITIONING T P Target dari pengembang sendiri untuk kawasan Lippo Village adalah para pekerja atau pebisnis yang berkerja / berbisnis di sekitar Tangerang dan Jakarta yang memanfaatkan kawasan Lippo Village yang strategis sebagai hunian dan tempat bisnis. Posisi Millenium Village yang berada di tengah kawasan Lippo Village merupakan bagian dari proyek pengembang yang sudah cukup ternama, yaitu PT Lippo Karawaci Tbk. Dengan nama besar pengembang, menjadi nilai tambah tersendiri untuk kawasan Lippo Village, karena kawasannya dikenal cukup strategis, penataan kawasannya yang baik, fasilitas-fasilitas yang lengkap, kawasan hiburannya yang menarik, serta pengelolaan dan pelayanannya yang sangat baik.
- 34. FLOORPLAN
- 35. D I A G R A M M A T I C Marketing Floor 149 130 130 140 140 113 113 140 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Facility Retail Shop Retail Shop Ground Lobby Retail Shop Carpark Carpark Lobby Carpark Retail Shop Retail Shop Super Penthouse Future Development Millenium Sky Park Mezzanine Millenium Sky Park Mezzanine Jumlah Unit dalam 1 tower : 35 lt x 8 unit = 280 unit 280 unit – Facility = 279 unit Tipe 4BR = 70 unit Tipe 3BR-Cr = 69 unit Tipe 3BR = 70 unit Tipe 2 BR = 70 unit
- 36. PRODUK
- 37. 4 BEDROOM Nett: 149 m2 Harga Unit : Rp 5.395.000.000 Harga Tanah/ m2 : Rp 32.281.879,19
- 38. Features (4BR) • Double private lifts • Parallel Living & dining room with expansive view • Ensuite master bath & common Bathroom • Powder room • Gourmet kitchen with island • Asian kitchen • Balcony • Cove ceiling through out • Storage • Maid’s quarter (including bathroom) • Fresh air service yard • Separate service access
- 39. 3 BEDROOM-CORNER Nett: 140 m2 Harga Unit : Rp 4.810.000.000 Harga Tanah/ m2 : Rp 32.281.879,19
- 40. FEATURES (3BR-CORNER) • Double private lifts • Parallel Living & dining room with expansive view • Ensuite master bath & common Bathroom • Powder room • Gourmet kitchen with island • Asian kitchen • Balcony • Cove ceiling through out • Storage • Maid’s quarter (including bathroom) • Fresh air service yard • Separate service access
- 41. 3 BEDROOM Nett: 130 m2 Harga Unit : Rp 4.550.000.000 Harga Tanah/m2 : Rp 35.000.000
- 42. FEATURES (3BR) • Double private lifts • Parallel Living & dining room with expansive view • Ensuite master bath & common Bathroom • Gourmet kitchen with island • Asian kitchen • Balcony • Cove ceiling through out • Storage • Maid’s quarter (including bathroom) • Separate service access
- 43. 2 BEDROOM Nett: 113 m2 Harga Unit : Rp 3.932.500.000 Harga Tanah/m2 : IDR 34.800.884,96
- 44. FEATURES (2BR) • Double private lifts • Parallel Living & dining room with expansive view • Ensuite master bath & common Bathroom • Gourmet kitchen with island • Asian kitchen • Balcony • Cove ceiling through out • Storage • Maid’s quarter (including bathroom) • Separate service access
- 45. SPESIFIKASI BANGUNAN • Painted dry wall for typical Internal Wall • Painted plaster lightweight concrete for unit party wall and wet area internal wall • Painted gypsum for ceiling • Telephone lines, cable tv and broadcasting high speed internet points provision at living room and master bedroom • Asian kitchen and service yard with washer and dryer tap, and high quality ceramic tiles floor • 24 hours security with tv surveillance • Smart access card • Electricity : o 7700 VA for F-2A, F-2A’, F3B & F-3B’ o 11000 VA for F-3C, F-3C’, F-4D & F-4D’
- 46. MATERIAL Diamond Gold Living and dining Luxurious polished imported marble floor Luxurious homogenous tile floor Bedrooms and study room Engineered wood parquet floor Luxurious homogenous tile floor Master bathroom Luxurious polished imported marble floor and wall Luxurious homogenous tile floor and wall Imported marble vanity top Local marble vanity top Kohler or equal sanitary wares Toto or equal sanitary wares Grohe or equal sanitary fitting Toto or equal sanitary fitting Tempered glass shower screen Tempered glass shower screen Bathroom and powder rooom Luxurious polished imported marble floor and wall Luxurious homogenous tile floor and wall Imported marble vanity top Local marble vanity top Tempered glass shower screen Tempered glass shower screen Gourmet kitchen Luxurious polished imported marble floor and wall Luxurious homogenous tile floor and wall Imported marble counter top with double bowl stainless steel sink Bosch or equal stove, hood and oven Cotemporary clean line high and low wood cabinetary throughout Doors Engineered solid with wood veneer finish main door Engineered solid with wood veneer finish main door Honeycomb core with wood veneer finish common doors Honeycomb core with HPL veneer finish common doors Value added features Double private lift Double private lift Large size balcony with ceramic tile and glass with stainless steel railing Large size balcony with ceramic tile and glass with stainless steel railing Ceiling concealed multisplit air conditioning in living room and all bedrooms Multisplit air conditioning instalation only in living room and all bedrooms Elegant wardrobe in master bedroom and all bedrooms Cove ceiling with optional lighting provision Cove ceiling with optional lighting provision Audio phone Audio and video phone Water heater supply to gourmet kichen and all bathroom, except maid's bathroom Water heater supply to gourmet kichen and all bathroom, except maid's bathroom
- 47. THE SKY INDOOR FACILITIES Party Room Sky Lounge Sky Gym Indoor Children Playground
- 48. THE OUTDOOR FACILITIES Swimming Pool
- 49. PROMOTION Proses pemasaran Millenium Village dilakukan oleh PT Lippo Karawaci Tbk, melalui event-event properti ataupun melalui event- event yang diselenggarakan oleh pihak pengembang sendiri sebagai sarana promosi. Beberapa event tersebut antara lain seperti Indonesia Property Expo 2016, Real Estate Indonesia Expo 2016, Grand Opening, Soft Launching di MaxxBox Lippo Village, dll.
- 50. PLACE DISTRIBUTION / DISTRIBUSI Proses distribusi Millenium Village dilakukan oleh PT Lippo Karawaci Tbk, melalui event-event properti ataupun melalui event-event yang diselenggarakan oleh pihak pengembang sendiri sebagai sarana promosi. Beberapa event tersebut antara lain seperti Indonesia Property Expo 2016, Real Estate Indonesia Expo 2016, Soft Launching, Grand Opening, Launching di MaxxBox Lippo Village, dll. COVERAGE / LIPUTAN Pemberian informasi dari perusahaan ke konsumen atau sebaliknya dilakukan melalui surat edaran yang dikirim melalui pos, melalui email, serta melalui sosial media seperti WhatsApp Messenger. RANGE / JARAK Millenium Village ditawarkan dengan harga yang cukup tinggi bagi masyarakat menengah, karena kawasan Lippo Village merupakan pusat bsinis dan hiburan ternama di Kab. Tangerang.
- 51. PLACE Location / Lokasi Lokasi Millenium Village berada di kawasan Lippo Village, Kec. Kepala Dua Kab. Tangerang. Lokasinya yang berada di pusat hiburan dan bisnis di Kab. Tangerang, menjadikannya sasaran bagi kalangan atas di sekitar Tangerang dan Jakarta karena lokasinya yang dekat dengan pusat kota. Selain itu, harga yang tinggi akan sesuai dengan kualitas dan fasilitas dari Millenium Village. Supplies Tahap pertama pengembangan Millenium Village adalah dua tower apartemen yaitu Fairview House & Hillcrest House. Proyek pertama ini akan selesai pada Desember 2019. Tahap pengembangan selanjutnya adalah Millenium Sky Park, Lippo Grand Mall, Lippo Offices, Lippo World Expo, The Lippo Hotels, dll.
- 52. PLACE Transport Dikawasan Lippo Village tersedia Shuttle Bus Lippo Village Karawaci yang menghubungkan Supermal Karawaci dengan beberapa Mall dan daerah perkantoran di Jakarta seperti Mall FX Senayan, Blok M, Sudirman, Citra Land, dan Mangga Dua. Berangkat dari halte bus di Supermal Karawaci dengan biaya perjalanan Rp 25.000 untuk sekali jalan.
- 53. HARGA TANAH / m2 Luas Harga Harga / Meter 113 (2BR) IDR 3.932.500.000,00 IDR 34.800.884,96 130 (3BR) IDR 4.550.000.000,00 IDR 35.000.000 140 (3BR-Cr) IDR 4.810.000.000,00 IDR 32.281.879,19 149 (4BR) IDR 4.810.000.000,00 IDR 32.281.879,19 Harga Rata - Rata IDR 35.154.619,61
- 54. PEMBAYARAN • Booking fee = IDR 20,000,000 • DP dapat diangsur selama 2 tahun sebesar 25 Jt/bulan. • Sisanya bisa dicicil dengan KPA, bisa juga hardcash. • Sistem pembayaran dengan KPA dan hardcash tidak ada perbedaan pada harga, hanya berbeda dicicil atau langsung cash.
- 55. MARKETING • Hillcrest House sudah habis terjual (soldout), sedangkan Fairview House tersisa 30% unit yang masih dipasarkan. • Handover ke customer akan di lakukan Desember 2019.
- 56. TERIMA KASIH KEPADA : Ir. B Irwan Wipranata, MT. sebagai dosen utama dan pembimbing. Nur Mawaddah, ST., MT. sebagai asisten dosen dan pembimbing. Timothy (Sales Marketing) sebagai informan. Mobile : 081283590991
- 57. TERIMA KASIH DARI KELOMPOK 2