Bewoners informatiebijeenkomst N51 Czaar Peterbuurt

1. Informatiebijeenkomst
Blok N51
Bewonerscommissie en Eigen Haard
juni 2011

2. Aanwezigen
• Huurders
• Bewonerscommissie
– Pieter Vijn,
– Niek Narings,
– Fifamè Awunou
• Eigen Haard
– Margot Krol, participatie
– Hassan Benyahia, individuele bewonersbegeleiding
– Dirk Jan Kroon projectontwikkelaar
• Wijksteunpunt Wonen
– Pim van Galen

3. Agenda
• Wijksteunpunt wonen
• Bewonerscommissie
• Project N51
• Pauze
• Communicatie en Bewonersparticipatie
• Vragen en meningen
• Afsluiting

4. Bewonerscommissie

5. Titel
• tekst

6. Bewonerscommissie
• Vertegenwoordigen alle bewoners uit het geplande
renovatieproject voor de duur van het project
• bewonerscommissie
– is het aanspreekpunt voor Eigen Haard;
– heeft gekwalificeerd adviesrecht;
– heeft recht op externe ondersteuning;
– bestaat uit minimaal 3 bewoners.
• Vaststellen bewonerscommissie

7. Project N51

8. Uw woonblok N51
Eigen Haard
Particulier
57 vhe
Blankenstraat 256 t/m 270 en nr 280 t/m 350;
Eerste Leeghwaterstraat nr 5
Tweede Leeghwaterstraat nr 2 en 4.

9. Projectaanleiding
• Czaar Peterbuurt
technische gebreken alle woningen
• Blok N51
technische gebreken aan fundering en woningen
renovatie is noodzakelijk
(voor) aanschrijving gemeente

10. Visie Eigen Haard
• kwalitatief goede en duurzame woningen
• waarborgen tevredenheid en gezondheid van zittende huurders
én toekomstige huurders
• verhogen energiezuinigheid bestaande voorraad:
- streven naar woonlastenreductie
- milieudruk verminderen

11. Visie Eigen Haard
• kwalitatief goede en duurzame woningen
• waarborgen tevredenheid en gezondheid van zittende huurders
én toekomstige huurders
• verhogen energiezuinigheid bestaande voorraad:
- streven naar woonlastenreductie
- milieudruk verminderen

12. Visie Eigen Haard
• kwalitatief goede en duurzame woningen
• waarborgen tevredenheid en gezondheid van zittende huurders
én toekomstige huurders
• verhogen energiezuinigheid bestaande voorraad:
- streven naar woonlastenreductie
- milieudruk verminderen
Renovatie of Sloop/ herbouw

13. Projectfasen
Haalbaarheid Ontwerp Voorbereiding Uitvoering
3 maanden 6 maanden 12 maanden 12 maanden
Haalbaar plan woningplattegronden
redelijk voorstel:
- sociaal plan
- bewonersbrochure
draagvlakmeting
peildatum
herhuisvesting
bouwkundige uitwerking
bouwuitvoering
oplevering nieuwe
woning

14. Renovatie vs Sloop/ herbouw
Renovatie
haalbaarheid ontwerp voorbereiding uitvoering
Sloop/ herbouw
haalbaarheid procedure 3jr ontwerp voorbereiding uitvoering

15. Renovatie vs Sloop/ herbouw
Renovatie duurt 3 jr
haalbaarheid ontwerp voorbereiding uitvoering
Peildatum Klaar 2013
Januari 2011
Sloop/ herbouw duurt 6 jr
haalbaarheid procedure 3jr ontwerp voorbereiding uitvoering
Peildatum Klaar 2013
Januari 2014

16. Energie
straks • maatregelen:
– Isoleren
– HR++ dubbelglas
– HR-combikete
– Mechanische ventilatiel
nu

17. Energiebesparing
Energiekosten gaan een steeds groter deel uitmaken van de totale
woonlasten!
huur energie woonlasten
1200
1000
800
600
400
200
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
Bron: Woonbond

18. Communicatie en Participatie

19. Communicatie en Participatie
• Bewonersavonden
• Nieuwsbrieven
• Bewonerscommissie

20. Uitgangspunten sociaal plan
Rechten van huurders die willen vertrekken of
terugkeren.

21. Uitgangspunten Sociaal Plan
• Is gebaseerd op de Amsterdamse Kaderafspraken bij sloop en
renovatie
• Gaat in indien er een definitieve peildatum is vastgesteld
Twee mogelijkheden
• Via WoningNet definitief verhuizen
• Terugkeer naar uw eigen, gerenoveerde woning
• Doorschuiven naar een andere gerenoveerde woning in
de buurt.

22. Definitief naar een andere woning
• Stadsvernieuwingsurgent op peildatum
• Huisbezoek van uw persoonlijk begeleider
• Inschrijving WoningNet
• Verhuiskostenvergoeding van € 5400,-

23. Wie worden er stadsvernieuwingsurgent?
De volgende bewoners kunnen in aanmerking komen voor de SV-
status:
de officiële hoofdbewoner van het adres en zijn gezin
• Voor de gezinsgrootte tellen mee:
• - uw wettelijke partner
• - medehuurders die op het huurcontract zijn vermeld
• - kinderen die op de peildatum langer dan 5 jaar officieel staan
ingeschreven bij het bevolkingsregister en ouder dan 23 jr.
• - medebewoners die op de peildatum langer dan 2 jaar officieel
staan ingeschreven bij het bevolkingsregister

24. Toewijzingsvolgorde Woningnet
1) SOS-kandidaten
2) Stadsvernieuwingsurgenten met buurtbinding (min. 5 jaar
woonduur)
3) Overige stadsvernieuwingsurgenten op renovatiedatum
4) Overige stadsvernieuwingsurgenten op woonduur
5) Regulier woningzoekenden

25. Passendheid van een woning
Bestaande bouw:
• < 60m2: voor iedereen toegankelijk
• 60-80m2: voorrang minimaal 3 personen
• > 80m2: voorrang minimaal 5 personen
Nieuwbouw
• 1-2 persoonshuishoudens tot en met 79m2

26. Welke financiële vergoedingen zijn er
voor u?
• Verhuiskostenvergoeding van € 5.400,-
• Huurtoeslag (afhankelijk van inkomen en
huishoudsamenstelling)
• Huurgewenning

27. Huurtoeslag
Huurtoeslaggrenzen (prijspeil 1 januari 2010)
• Jonger dan 23 jaar € 357,37
• Ouder dan 23 jaar € 548,18
Inkomensgrenzen
• Alleenstaand 65- € 21.450,00
• Meerpersoons 65- € 29.125,00
• Alleenstaand 65+ € 20.200,00
• Meerpersoons 65+ € 27.575,00

28. Huurgewenning
• Uitsluitend voor inkomens boven de huurtoeslaggrens maar
< € 37.020,00
• Huurverhoging bedraagt meer dan € 50,- per maand
• Het maximale bedrag waar de huurgewenning over berekend
wordt is € 130,-.
• 1e jaar: 75% vd huurverhoging
• 2e jaar: 50% vd huurverhoging
• 3e jaar: 25% vd huurverhoging

29. Terugkeer naar een gerenoveerde woning
Via tijdelijke wisselwoning
• Doorbetaling oude netto huur
• Gelegen in het stadsdeel of nabijheid
• Wisselwoning is gestoffeerd
• Verhuiskostenvergoeding

30. Wat voor begeleiding krijgt u?
• Huisbezoek
• Telefonische bereikbaarheid
• Maatwerk voor ouderen en mindervalide bewoners
• Bewonersvertegenwoordiging (bewonerscommissie)

31. Hoe gaat het nu verder?
• Huisbezoeken
• Sociaal plan
• Voorlopig ontwerp
• Meningspeiling
• Aanvragen Peildatum
• Herhuisvesten / wisselwoning bij terugkeer
• Start bouw, 1 jaar na verkrijgen peildatum
• Oplevering
• Evt. terugkeer naar de opgeknapte woning

32. Sluiting
• Alle bewoners ontvangen de presentatie van deze
informatiebijeenkomst
Bedankt voor uw komst en tot ziens!

33. Noodzaak
• Bouwkundig casco en funderingsonderzoek
gebreken
• Fundering
• Brandveiligheid
• Installaties (verwarming en electra)
• Ventilatie
• Isolatie (geluid, warmte)
• Sterkte balklaag houtenvloer
• Kozijnen, ramen
• Woningindeling
• Trap (stijl en smal)