Voorafgaand aan de Cirkelstadtour 2013 werd de gebiedsvisie op Heijplaat gepresenteerd. Hoe kun je een gebied duurzaam ontwikkelen, met volledig gebruik van de materialen die vrijkomen en participatie door de wijk zelf?!

1. Gebiedsontwikkeling Heijplaat

2. Inleiding
• Woonbron en gebiedsontwikkeling in nieuwe
tijden
• Historie Heijplaat /RDM
• Sloop/ nieuwbouw
• Ontwikkeling RDM
• Ontwikkeling Nieuwe Dorp
• Duurzaamheid
• Beheer/ woonbemiddeling
• Focus 2013

3. Wie zijn we - Missie
Woonbron biedt in de rol van coproducent
een brede klantgroep een thuis en
keuzemogelijkheden in een vitale stad met
uiteenlopende, aantrekkelijke woonmilieus.
Wij staan garant voor die klanten, die ons
nodig hebben.

4. Woonbron in cijfers
•
45.400 woningen in Rotterdam, Delft, Dordrecht, Spijkenisse;
•
8.100 verkocht onder voorwaarden: ruim 300 Vve’s ;
•
2013: € 47,6 mln onderhoud ;
•
2012 opleveringen: 395 nieuwbouw, 351 renovaties;
•
Verduurzaming: energielabel D gemiddeld, 10.000 matige labels;
•
650 fte.

5. Omgeving
TRENDS
Krimp /
huishoudensverdunning
Vergrijzing
Individualisering
Internet
Duurzaamheid
Verstedelijking

6. Omgeving
Overheid
Verhuurdersheffing
Kerntaak sociale huur
Kostenreductie
Terugtrekkende overheid

8. Historie van Heijplaat/RDM
1903 start RDM op Heijplaat
1913-1933 tuindorp 465 woningen
1960 realiseren 340 woningen
1960 Park de Heij 80 woningen
1971 doorstart RDM RSV-fonds
1983 faillissement RDM
1990 sloopplannen ingetrokken

9. Historie
1903 start RDM op Heijplaat
1913-1933 tuindorp 465 woningen
1960 realiseren 340 woningen
Eind ’60 80 woningen Park de Heij
1990 sloopplannen ingetrokken

10. Tuindorp

11. Heijplaat ondernemend
wonen in een Stadshaven

12. Sloop/Nieuwbouw Heijplaat

13. Sloop Heijplaat
Amoveerovereenkomst
• Optimaal hergebruik hoogwaardig materiaal
• Social return

14. Rondolaan

15. Project Heijse Blick
32 appartementen huur en te woon

16. Nieuwbouw Wijde Blick

17. Voorzieningenlint

18. Ontwikkeling RDM Campus

19. RDM Campus: profiel
• Open samenwerkingsverbanden
• Hogeschool Rotterdam
• Albeda College
• Bedrijven op locatie
• Externe partners
• Innovaties m.b.t. duurzaamheid
• Economische activiteit
• Inspiratie en exposure
• “Building, Moving & Powering”

20. RDM Campus
• RDM Campus is een locatie voor onderwijs, bedrijven en
evenementen op de oude werf van de
Rotterdamsche Droogdok Maatschappij (RDM)
op Heijplaat.
Research, Design and Manufacturing.
Samenwerking Albeda College, Hogeschool
Rotterdam en het Havenbedrijf.

21. Ontwikkelingen Nieuwe Dorp

22. Strategische Plankaart

23. Nieuwe Dorp

24. Echte liefhebbers gezocht

25. Integrale duurzame
gebiedsontwikkeling
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Energieneutraal
Gegarandeerde toekomstwaarde
Verregaande vorm van keuze vrijheid
Relatie RDM-Campus/Dorp verbeteren
Ontwikkelend beheren
Buitendijks gebied
Geluidscontour omliggende bedrijven
Vitaliteit, minimaal aantal inwoners
Ontsluiting, bereikbaarheid RDM-Campus

26. Samenwerkingsovereenkomst
gebiedsontwikkeling Heijplaat

27. Duurzaamheid
•
Heijplaat energieneutraal 2020:
•
SOK 2: Visie,
Energieneutraal
•
Energiebesparende maatregelen
bestaande en nieuwe woningen
•
Slim wonen pakketten
(bewustwording en gedragsturing)
•
Lokale duurzame energieopwekking
Lokale duurzame opwekking nodig, windenergie kan 66% van totale duurzame opwekking
realiseren en is cruciaal voor realisatie doelstelling
Heijplaat

28. Energiemaatregelen woningen
• Nieuwbouw
-
Paketten van EPC 0,6 -0,2- 0,0- energieneutraal
• Bestaande bouw
- 7 koplopers zijn uitgevoerd
- 30 mutatiewoningen per jaar naar C-label of Blabel met pv
- PV-plan 100 woningen per jaar
- Bij bewoonde woningen 50 woningen per jaar
labelstappen uitvoeren

29. Concept House Village:
invulling
-
Ontwikkelen, testen, tonen”
Technische innovaties
Gebruikersonderzoek
Demonstratiewoningen

30. Schets verkaveling
Drie type projecten
Mix van tijdelijke en permanente
nieuwbouw
chv@hr.nl
www.concepthousevillage.nl

31. Gerealiseerd:
Prototype 1
 Innovatieve energieneutrale
appartementen bouwconcept
 Veel prefabricage en minder
(hulp)materiaalgebruik op de bouw
 Korte bouwtijd op locatie
 Energieneutraal bouwen
chv@hr.nl
www.concepthousevillage.nl

32. Toekomstige nieuwbouw
projecten CHIBB
 Ontworpen door studenten van de
Hoge school Rotterdam
 Kasconstructie levert passieve energie
 Helofytenfilter tbv natuurlijke zuivering
van het water
 Grondstofgebruik minimaal, hergebruik
materiaal, Cradle 2 Cradle, leefmilieu,
waterhuishouding, ecologie en
www.concepthousevillage.nl
mobiliteit

33. Maskerade
 Hout (C2C) als constructief eenvoudig
aanpasbaar materiaal
 Flexibele indeling speelt in op
wisselende bewonersvragen
(levensloopbestendig)
 Scheiding Casco en Afbouw helpt de
flexibiliteit
 Energieneutraal (PV-Cellen)
www.concepthousevillage.nl
chv@hr.nl

34. G-House
 Energiezuinig of energie producerend gebouw
 Houten casco in glazen kas
 geen heipalen, maar een blok van gasbeton
als fundering
 Door planten natuurlijke zuivering lucht
 Passieve zonne-energie
chv@hr.nl
www.concepthousevillage.nl

35. Intensief beheer
•
•
•
•
Aandacht voor de bewoners
Sociale cohesie
Groen
Overlast

36. Waarom woonbemiddeling
Heijplaat?
• Bestaande woningtoewijzingsysteem werkt
onvoldoende om juiste kandidaat te matchen met
de woon- en leefstijl
• Kandidaten reageren omdat zij een woning nodig
hebben en kiezen niet omdat zij graag op Heijplaat
willen wonen
• Meer aandacht voor de woonwensen van de
individuele klant in relatie tot Heijplaat

37. Ruimte voor initiatieven van
bewoners
• Huiskamer
• Groenkleed
• Jeugdontmoetingsplek

38. Groenkleed

39. Jeugdontmoetingsplek

40. Focus 2013
•
•
•
•
Sociale stijging
Vrijwilligerswerk / stagiairs
Werkgelegenheid
Lokale economie