Convegno LA CASA COME BENE COMUNE: VALORIZZAZIONE DEL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE

“ LA CASA COME BENE COMUNE
VALORIZZAZIONE DEL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE”
consigli pratici , buone prassi , nuove tecnologie ,
nel rispetto dell’ambiente
CONSORZIO PER AMICO
Vi da il BENVENUTO all’evento
www.consorzioperamico.com
Evento
Patrocinato dal
Comune di Parma
Assessorato all’Urbanistica

Saluti ed apertura lavori
I)Presentazione situazione climatica/ambientale
II)Tavola rotonda con i partecipanti:
Arch. Michele Alinovi Assessore urbanistica comune di Parma
Notaio Alfredo D’Antonio notaio in Parma
Ing. Paolo Bertozzi docente Politecnico di Milano di Tecnologie innovative
Per l’architettura
Dott. Alberto Reggiani presidente provinciale FIAIP Parma
Dott. Massimo Fornari responsabile sviluppo commerciale credito
Banca Mediolanum Parma
Dott. Stefano Garzi dottore commercialista
III) Fabrizio Zambelli Esempi di convenienza nella riqualificazione
Programma della serata

Organizzazione internazionale che si occupa
di contabilità ambientale tramite l’Impronta
Ecologica al fine di supportare le decisioni
politiche in un mondo caratterizzato dalle
limitate risorse naturali

La Global Footprint Network
ha emesso il documento dove vengono
riconosciuti i limiti ambientali istituendo
“L’overshoot day» ecologico si verifica
quando i bisogni umani superano la capacità
rigenerativa di un ecosistema naturale.
L’overshoot globale avviene quando l’uomo
richiede più risorse e produce più rifiuti,
come la CO2, di quanto la biosfera possa
rigenerare e assorbire.
L’Earth Overshoot Day

Earth Overshoot Day
Il mondo consuma più risorse di quante ne produce

Pasquetta 2015 è
stata una giornata
speciale:
il giorno in cui
abbiamo iniziato ad
accumulare l’unico
debito che conta
davvero, quello con
la terra.
Il 6 Aprile 2015 è stato l’Italy Over Shoot Day

I principali settori che contribuiscono all’emissione di questi macroinquinanti
sono quello industriale (per gli ossidi di zolfo), i trasporti marittimi (per i
NMVOC) e stradali (per gli ossidi di azoto e benzene) e quello del
riscaldamento e produzione di calore (per il monossido di carbonio e
polveri sottili).

Assessore all’urbanistica del comune d Parma
Arch. Michele Alinovi

Notaio Alfredo D’Antonio

Alberto Reggiani
presidente provinciale FIAIP Parma

Dott. Stefano Garzi
Commercialista fiscalista

Dott. Massimo Fornari
Responsabile Sviluppo Commerciale Crediti
Banca Mediolanum Pr

Ing. Paolo Bertozzi
Docente di tecnologie innovative per l’architettura
al Politecnico di Milano
Studio Faber srl

39
Consumi di energia nel settore edilizio
Nel nostro paese i consumi energetici del Settore Civile (che comprende il
settore residenziale e quello terziario) ammontano a circa un terzo del totale.
Circa il 75% delle abitazioni risalgono a un epoca in cui non vi era
alcun tipo di norma prescrittiva in ambito di rendimento energetico
dell’edilizia.
La consistente porzione del patrimonio edilizio italiano con età superiore ai
50 anni e la tendenza a conservarlo hanno complessivamente comportato
una notevole crescita del mercato del recupero edilizio a partire dagli anni
’80.
Oggi questo rappresenta il comparto edilizio che attrae la quota maggiore di
investimenti, vale a dire il 60% (dati CRESME citati in Dall’Ò et al. [2005])
considerando sia gli investimenti in “lavori di manutenzione straordinaria”
(17,5%) e “progetti di rinnovo edilizio” (43,1%).
Energia e
Edilizia
Esistente

40
Gli edifici, nella loro costruzione ed utilizzo, rappresentano oltre il 40%
del consumo finale di energia della Comunità Europea (il rimanente 60%
è impiegato per circa il 28% dal settore industriale e per circa il 32% dal
settore trasporti) con le conseguenti ricadute in termini di costi energetici ed
ambientali.
Ne consegue che l’impiego di energia per il settore edile è responsabile di
circa il 30-40 % delle emissioni di CO2 e gas climalteranti in ambiente. I
fattori sono diversi:
l’alto numero degli edifici esistenti, costruiti negli anni di abbondanza e
basso costo dei combustibili fossili;
lo scarso isolamento termico degli edifici esistenti, che comporta un
maggiore consumo di energia per il riscaldamento;
la scarsa tenuta di serramenti e infissi;
la presenza di impianti di riscaldamento poco efficienti;
la mancanza di sistemi di gestione e contabilizzazione per un uso
razionale dell’energia;
l’uso preponderante di combustibili fossili;
lo scarso utilizzo delle fonti energetiche rinnovabili per le piccole utenze.
Energia e
Edilizia
Esistente

41
Negli edifici residenziali quasi il 70% dei consumi energetici è dovuto al
riscaldamento degli ambienti, il 10% alla produzione dell’acqua calda
sanitaria, il 5% per usi cucina, e circa il 16% per usi elettrici, illuminazione,
elettrodomestici e condizionamento estivo.
Energia e
Edilizia
Esistente

42
I NUMERI DEL RETROFIT
  Circa 14 milioni di edifici esistenti in Italia consumano 36% del fabbisogno
energetico
  70% costruiti prima del 1976 (prima normativa su efficienza energetica - L.373/76)
  27 milioni di abitazioni oggi (25 milioni costruite prima del 1991;
17-20 milioni costruite alla prima del 1976)
  75% costruite in assenza di regolamentazione energetica
  42% di edifici mono e bifamiliari (con maggiore superficie disperdente)
  In Campania il più alto numero (23,5%) di abitazioni in
mediocre stato di conservazione (17,5% la media nazionale)
  In Europa sono in vigore gli obiettivi “20-20-20” (2009/28/CE)
  60% degli investimenti nel settore edilizio destinati
a recupero e riqualificazione (CRESME 2005)
  Investimenti sul retrofit pari all’80% del totale nel 2020
Consumi

43
CONSUMI NEL SETTORE RESIDENZIALE
80% dovuto a usi termici (70% riscaldamento, 30% ACS)
15% usi elettrici
5% cucina
NEL PERIODO 1995-2005
consumi terziario +65%
consumi residenziale +23%
Fabbisogno energetico per tipologia edilizia (kWh/m2a)
ante 1919
villetta 1-2
un.abitative
palazzina
3-15 un.ab.
palazzina
16-30 un.ab.
torre > 31
un.ab.
1919-1945 1946-1961 1962-1971 1972-1981 1982-1991 post 1991
249
207
189
161
221
185
171
141
194
164
151
127
178
152
140
119
148
126
119
96
131
112
103
85
124
106
97
81
Consumi

44
  errata progettazione degli ambienti
in relazione alle destinazioni d uso
  ventilazione non controllata degli ambienti
  orientamento non ottimale degli ambienti interni
  alto valore del coefficiente
di trasmittanza termica (U)
Azioni
per il retrofit
  decadimento prestazionale del materiale isolante
  errata posa dell’isolante nell’intercapedine
o in contiguità della chiusura perimetrale
  utilizzo di materiali isolanti di scarsa qualità
e con bassi livelli prestazionali
  scelte di materiali isolanti non idonei
  dispersioni per effetto di ponti termici
  decadimento prestazionale nella tenuta
dei serramenti esterni
Principali cause di dispersione termica nell’edilizia moderna

45
Il retrofit energetico: strategie progettuali
  soluzioni progettuali integrate per la produzione di energia pulita
  introduzione di nuovi elementi tecnici nell’involucro per
il controllo dei contributi passivi
  risparmio energetico ottenuto con l’introduzione di nuove stratificazioni
nell’involucro e nelle partizioni (sistema passivo dell’organismo)
Azioni
per il retrofit
  risparmio energetico ottenuto con l’introduzione di azioni di ottimizzazione
della produzione ed erogazione dell’energia (sistema attivo dell’organismo)

46
Interventi leggeri
La maggior parte degli interventi di manutenzione dei fabbricati prevede
come operazioni principali il rifacimento degli intonaci in facciata, la
sostituzione del manto di copertura e degli infissi esterni. È stimato che una
progettazione attenta di tali interventi basterebbe da sola ad abbattere i
consumi dell’edificio fino al 30-40% e le conseguenti emissioni di anidride
carbonica.
In un intervento leggero, l’efficienza energetica degli impianti occupa un
ruolo rilevante, poiché riduce i consumi relativi al riscaldamento invernale e
al raffrescamento estivo senza alterare morfologicamente o volumetricamente
l’edificio.
Agire sulla riduzione delle dispersioni rappresenta anche la condizione
preliminare per interventi volti al raggiungimento di livelli prestazionali più
elevati, poiché l’apporto derivante dall’ottimizzazione impiantistica,
dall’uso di sistemi solari attivi e passivi oltre che dal ricorso alla
ventilazione naturale, è limitato dalla presenza di un involucro disperdente.
Azioni
per il retrofit

47
Interventi pesanti
Accanto a specifici interventi sull’involucro e sul sistema impiantistico,
l’intero edificio può essere soggetto a interventi di riqualificazione più
invasivi, con parziali demolizioni o integrazioni volumetriche.
L’inserimento di volumi all’esterno dell’involucro – come logge, verande o
volumi tecnici – consente di dotare le unità immobiliari di spazi aperti o
protetti, di modificare l immagine architettonica delle facciate, di integrare
nell’involucro dell’edificio dispositivi atti a captare l energia solare.
La riorganizzazione degli spazi interni permette di migliorare l’orientamento
in funzione della destinazione d uso, di creare volumi tecnici o piccoli spazi
aperti all’interno dell’edificio, contribuendo ad ottimizzare gli apporti di aria
e luce naturale, modificando così il comportamento energetico globale.
Azioni
per il retrofit

48
Soluzioni tecniche per il retrofit energetico
Tipologie di intervento più comuni
Tipo di intervento di recupero
rifacimento degli intonaci in facciata
Opportunità di riqualificazione energetica
  inserimento di uno strato isolante a cappotto per la
coibentazione e l eliminazione di eventuali ponti
termici
  uso di intonaci coibenti
sostituzione del manto di copertura   aumento dello spessore di isolante per ottenere un
elevato isolamento
  realizzazione di copertura microventilata
  sfruttamento dell effetto camino prodotto dal blocco
scala e da eventuali lucernai
  introduzione di superfici captanti (solare termico o
fotovoltaico) che permettano anche di ridurre
l irraggiamento diretto delle coperture
sostituzione/recupero degli infissi   inserimento di vetrocamera o vetri basso-emissivi
  applicazione di pellicole a controllo solare
  correzione di eventuali ponti termici causati da un
errato posizionamento dell’infisso Azioni
per il retrofit

49
Soluzioni tecniche per il retrofit energetico
Tipologie di intervento più comuni
Tipo di intervento
integrazione di nuove volumetrie in
aderenza
Opportunità di riqualificazione energetica
  limitazione dell irraggiamento delle facciate esposte a
sud con aggetti e schermature
  predisposizione di strutture per elementi a celle fv
  realizzazione di parete a doppia pelle
  creazione di volumi tecnici per favorire ventilazione
naturale e alloggiamento degli impianti
modifiche del sistema di copertura   introduzione di superfici captanti (solare termico o FV)
che possano anche ridurre l irraggiamento diretto
delle coperture
  creazione di un tetto verde per migliorare le
prestazioni termiche delle coperture
trasformazioni del piano tipo   aggiunta di volumi tecnici per la ventilazione e
l’illuminazione naturale
  creazione di spazi aperti all’interno del volume
dell’edificio con la funzione di regolatori climatici
  ottimizzazione della distribuzione degli alloggi rispetto
all’orientamento dell’edificio Azioni
per il retrofit

50
Degrado fisico
DIAGNOSI
Inadeguatezze
Soddisfacimento esigenze attuali
OBIETTIVI DI PROGETTO
soggettive, normative
Vincoli alla trasformazione
Ripristino / riparazione
MODALITÀ DI INTERVENTO Miglioramento
Adeguamento
Chiusure opache
SOLUZIONI TECNICHE Chiusure trasparenti
Impianti
Interventi di retrofit energetico –
Ipotesi di protocollo di azione
Azioni
per il retrofit

COSTRUZIONI ANTECEDENTI 1976
APPARTAMENTO MQ 100
€ 1500
SPESA ANNUA GAS
VILLETTA 150MQ
€ 2500

CAMBIARE LA CALDAIA CON UNA A CONDENSAZIONE
CON L’INSERIMENTO DELLE TERMOVALVOLE SUI
TERMOSIFONI
UN RISPARMIO MEDIO DEL 15 %
SUI COSTI DI GAS PER 18 ANNI
SOSTITUZIONE DEI SERRAMENTI CON
VETRI BASSO EMISSIVO
UN RISPARMIO MEDIO DEL 15/20%
SUI COSTI DEL GAS PER SEMPRE
APPLICAZIONE DI UN CAPPOTTINO INTERNO / ESTERNO
PERMETTE UN’OTTIMA COIBENTAZIONE
SE A NORMA REGIONALE PERMETTE UN
MIGLIORAMENTO IMPORTANTE
DELLA CLASSIFICAZIONE ENERGETICA
UN RISPARMIO DEL 30% SUI COSTI DEL GAS PER SEMPRE
CONVIENE RIQUALIFICARE CASA ?

CALDAIA INVESTIMENTO € 3500 +iva circa
Detr.fisc. € 2502 per 10 anni
Risp. In bolletta € 6001 per 18 anni
SERRAMENTI INVESTIMENTO € 4375 + IVA circa
Detr.fisc. € 3128 in 10 anni
Risp. In bolletta € 6001 in 18 anni
CAPPOTTINO INTERNO
App. 100mq le pareti da coibentare sono quelle confinanti con
l’esterno quindi circa 50 / 60 mq per € 50 mq
INVESTIMENTO 3000 + IVA circa
Detr. Fisc. 2145 per 10 anni
Risp. In bolletta € 12000 in 18 anni
CONVIENE RIQUALIFICARE CASA ?

INVESTIMENTO COMPLESSIVO € 11962,5 con IVA circa
Detrazione complessiva € 7775 in 10 anni
€ 65 al mese per 10 anni
Risparmio € 24004 in 18 anni
€ 111 al mese
Totale mensile € 176
CERTO CHE SI CON UN OCCHIO DI RIGUARDO
ALL’AMBIENTE

GUADAGNO NETTO 19816 circa
(con un aumento medio del gas del 4€ annuo)
Un finanziamento di € 12000 comporta una spesa mensile
per 10 anni di € 123
Con un entrata di € 176
Si ha un attivo di € 53
Quindi vi paghereste il lavoro con il risparmio e le detrazioni
Senza cambiare la vostra economia familiare.
CERTO CHE SI CON UN OCCHIO DI RIGUARDO
ALL’AMBIENTE

-MIGLIOR QUALITA’ DELLA VITA
NOSTRA E DEI NOSTRI CARI
-RIVALUTAZIONE DELLA NOSTRA
PROPRIETA’
-MINORI SPESE DI GESTIONE
-MINORE IMPATTO AMBIENTALE
CON DEI PLUS IN PIU’

CONSORZIO PER AMICO
È una realtà nata dalla visione imprenditoriale dei componenti di
un altro gruppo storico cittadino
CONSORZIO SERVIZI IMMOBILIARI
nato nel 1996 è tutt’ora l’unico gruppo di agenzie immobiliari esistente
In Italia dei tanti formatisi in quegli anni
Per voler dare maggior qualità alla loro professione hanno appunto
dato seguito all’iniziativa
CONSORZI PER AMICO

gli artigiani che sono stati ritenuti meritevoli
dal punto di vista
1)QUALITATIVO
2)STORICITÀ SUL TERRITORIO
3)AFFIDABILITÀ ECONOMICA
4)CON MAESTRANZE CERTIFICATE
5)CON PROPENSIONE ALL’ATTIVITÀ DI GRUPPO

Si sono meritate l’appellativo di
ECCELLENZE
DEL MADE IN PARMA
Del settore edile
E sono entrate a far parte di
CONSORZIO PER AMICO

Consorzio servizi
Immobiliari
Art.De.Co.
Geom. Luca Sechi
Parma Lamp
Massimo Gamberini
Falegnameria Gandini
Stefano Gandini
Ugo Monica
Impianti Idraulici
Massimiano Mattioli
Impianti Elettrici
Parmatraslochi
Silvano Masseroni
P.Francesca Zambelli
Certificazioni energetiche
Dott. Lorenzo Manini
Family Banker banca
Mediolanum
Edilizia 2000
Giulia ed Ermanno Chiari
Arch. Gian Luca Mora
Studio di progettazione
Fabrizio Zambelli
Coordinamento commerciale
GM Piscine
Michele Gallingani
Consulenza notarile
Notaio Alfredo
D’Antonio
Consulenza fiscale
Dott. Stefano Garzi
Consulenza alla
progettazione
Ing. Marco Bertozzi
Consulenza legale
Avv. Sandro Milani

ESISTE UNA COSA
CHE LI UNISCE A TUTTI
AMANO PARMA
LA SUA GENTE
RISPETTANO LE SUE REGOLE
LE SUE TRADIZIONI
ED ANCHE IL SUO AMBIENTE

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