Prospekt på K/S Netto Tune parkvej

K/S Netto Tune Parkvej
Velbeliggende ejendom udlejet til Salling Group Ejendomme A/S og tankanlæg udlejet til OK a.m.b.a.
• Indledende bindingsperiode for Salling Group Ejendomme A/S - som Ankerlejer - frem til 1. juli 2034.
• Ejendommens startafkast er 5,93%
• Gennemsnitlig årlig forrentning af indskudt egenkapital svarende til 13,30%
• Kontantindskud på DKK 794.000,- v/10% ejerskab
• Løbende udlodninger fra år 2024
• Advokaterklæring fra Clemens Advokatfirma og revisorerklæring fra Deloitte

3
Indholdsfortegnelse
Det er med glæde, at vi hermed kan præsentere vores nye K/S projekt,
K/S Netto Tune Parkvej.“
”
Om Blue Capital A/S
Velkommen hos Blue Capital A/S 4
Hvorfor investere gennem Blue Capital A/S? 5
Samarbejdspartnere 6-7
Kontaktpersoner / Udbydererklæring 8-9
Vores honorar forpligter 10-11
Beskrivelse af investering i K/S Netto Tune Parkvej
Præsentation af K/S Netto Tune Parkvej 12
Investeringsresumé 13
Om investering i K/S Netto Tune Parkvej 14-15
Beskrivelse af sikkerhed
Beskrivelse af Ankerlejer 16-17
Bekriselser af OK a.m.b.a. 18
Beliggenhed 20-21
Områdets udvikling 22-23
Lokalplan 24-25
Ejendommen 26
Byggeteknisk gennemgang 27
Beskrivelse af drift og risici
Oversigtskort over dagligvarebutikker i og ved Tune 28
Oversigtskort over ejendomme udbudt af Blue Capital 29
Lejeniveauer 29
Lejeforhold for Salling Group Ejendomme A/S 32-33
Lejeforhold for OK a.m.b.a 34-35
Drift og administration 36-37
Finansiering af Ejendommens køb / Gældspleje 38-39
Hæftelse 40
Scenarier pr. 1. juli 2034 41
Indbetalinger til projektet 42
Udlodninger fra projektet 43
Køb af Ejendommen 44
Beskrivelse af afkast
Ejendommens årlige afkast 46-47
K/S Netto Tune Parkvej's årlige afkast 46-47
Forrentning af Indskudt Egenkapital 48-49
Formueforøgelse for investor 50-51
Budgetter
Budgetforudsætninger 52-53
Regulering af lejen samt NPI 54
Inflationssikker investering 54
Vurdering af værdistigning på Ejendommen 55
Følsomhedsberegninger 56
Budgetter og værdiopgørelse 57-60
Oversigt over tre seneste udbudte projekter 61
Budgetforudsætninger uden lb. gældspleje 62
Budget uden lb. gældspleje 63
Skattemæssige forhold for fysiske personer 64-65
Administrationsaftaler og erklæringer
Ejendomsadministrationsaftale 66-67
Selskabsadministrationsaftale 68-69
Advokaterklæring 70
Revisorerklæring 71
Vedtægter og købsaftale
Vedtægter 72-77
Fuldmagt samt købsaftale 78
Indhentelse af dokumenter til kreditvurdering 79

4
Velkommen hos Blue Capital A/S
- Danmarks mest erfarne formidler af ejendomsinvesteringer - med og uden skatteincitament
Blue Capital A/S er stiftet i 2010 med henblik på at skabe en
platform, hvor der på baggrund af et indgående markeds-
kendskab, grundighed og høj faglig kunnen, er mulighed for
at tilbyde danske investorer markedets bedste direkte ejen-
domsinvestering.
Vi henvender os til såvel private- som selskabsinvestorer.
Tidligere udbud
Blue Capital A/S har siden 2010 - som stort set den eneste
udbyder af ejendoms-K/S-projekter i Danmark -
forestået transaktioner af danske ejendomme
for DKK 1,90 mia.
Blandt disse har der været udbudt i alt 58
K/S projekter med en samlet købesum på
DKK 1,44 mia. Herudover har vi som "private
placement" formidlet og sikret finansiering
af ejendomme for mere end DKK 458 mio.
Alle projekterne har ved udbuddet modtaget stor
efterspørgsel hos potentielle investorer.
I 2019 udbød vi 11 projekter, og nærværende projekt er det
2. projekt i 2020. Samtlige projekter har været udsolgt på
kort tid fra udbudsstart.
Hver gang har vi været taknemmelige for den udviste tillid
fra såvel nye kunder som eksisterende, der har udvist os den
tillid at investere yderligere.
Projekternes resultater
I de to sidste weekender i marts 2020 aflagde vores udbudte
projekter årsregnskaber. Regnskaberne kan downloades via
vores hjemmeside, www.bluecapital.dk.
Helt op til 31% i årlig forrentning
For de af projekterne, der med årsrapporten for 2019 af-
lagde regnskab for 2. gang eller mere, er gældende, at den
gennemsnitlige årlige forrentning af indskudt egenkapital i
budgetperioden (ca. 20 år) aktuelt gennemsnitligt er 20,15%
- og helt op til over 31%.
Herudover har flere af projekterne allerede efter tredje
driftsår besluttet ekstraordinær årsudlodning på helt op til
DKK 1.500.000,-.
I nærværende projekt forventes den gennemsnitlige forrent-
ning af indskudt egenkapital - før værdiregulering - at være
årligt 13,30% i budgetperioden, og der budgetteres
med årlige udlodninger allerede fra år 2024.
Samarbejde med SKAT
Blue Capital A/S har indgået en samarbejds-
aftale med Anpartskontrolordningen hos
SKAT, hvortil alle Blue Capitals projekter ind-
berettes, før de udbydes.
Blue Capital A/S har tegnet en professionel
udbyderansvarsforsikring
Blue Capital A/S har siden 2011 haft en professionel ud-
byderansvarsforsikring. Forsikringen er senest opdateret i
2019, hvor Blue Capital A/S er blevet godkendt af det inter-
nationale forsikringsselskab HDI til at udvide dækningen af
den professionelle udbyderansvarsforsikring.
Som med alle andre forsikringer forventes den professionel-
le ansvarsforsikring aldrig at blive nødvendig. Forsikringen
giver imidlertid vores kunder og finansielle samarbejdspart-
nere en øget tryghed omkring vores udbudte projekter.
Samtidig er forsikringen et udtryk for, at såvel Blue Capital
A/S som dennes ledelse opfylder de restriktive krav, der stil-
les for at opnå godkendelse til tegning af en professionel
udbyderansvarsforsikring.
Kopi af police kan rekvireres hos Blue Capital A/S
Seneste 12 udbudte ejendomsprojekter af Blue Capital A/S:
© Styrels
en for Datafo
rsyning
og Effekti
K/S Jysk Detail, Grenaa
Nyopført ejendom - udlejet til Jem & Fix A/S - beliggende med stor synlighed ud mod Århusvej.
• Bindingsperiode for Lejer frem til 1. september 2029
• Kontantindskud på DKK 360.000,- v/10%
ejerskab
• Advokaterklæring fra Gangsted og revisorerklæring fra PwC
Fuldtegnet 2019
K/S Roskilde Retail Park I
Nyopført ejendom - med thansen og Petworld som Lejere - beliggende som en del af retail park i Roskilde
• Bindingsperiode for begge Lejere frem til 2029
• Kontantindskud på DKK 1.150.000,- v/10%
ejerskab
Fuldtegnet 2019
© Styrelse
n for Datafor
syning
og Effektiv
isering
Målforh
old
K/S Aarhus Detail, Netto Viby
Nyopført ejendom - med Salling Group Ejendomme A/S som Lejer - beliggende i stort beboelsesområde
• Lejekontrakt med bindingsperiode for Lejer på 15 år
• Investorindskud på DKK 875.000,- v/10%
ejerskab
Fuldtegnet 2019
© Styrels
en fo
K/S Randers, Lucernevej 77
Nyopført ejendom - med thansen og Petworld som Lejere - beliggende i et aktivt detailområde i Randers.
• Bindingsperiode for begge Lejere frem til 1. april 2029
ejerskab
• Advokaterklæring fra Gangsted og revisorerklæring fra Deloitte
Fuldtegnet 2019
© Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering
Målforhold
K/S Ingolf Nielsens Vej, Sønderborg
Ejendom - udlejet til Jem & Fix A/S - nyopført efter kædens nye butikskoncept med større butik og varegård.
• Bindingsperiode for Lejer frem til 1. maj 2029
ejerskab
Fuldtegnet 2019
K/S Roskilde Retail Park II
Ejendom - udlejet til JYSK A/S - beliggende som en del af retail park ved Holbækmotorvejen i Roskilde
• Bindingsperiode for Lejer frem til 1. august 2030
ejerskab
• Advokaterklæring fra Gangsted og revisorerklæring fra Deloitte
Fuldtegnet 2019
4

5
Hvorfor investere gennem Blue Capital A/S?
Når der investeres gennem Blue Capital A/S, beregner vi os
hver gang et honorar. I nærværende projekt, K/S Netto Tune
Parkvej, beregner vi os et samlet honorar svarende til DKK
1.872.500,-. Hertil kommer et årligt honorar for selskabsad-
ministrationen svarende til DKK 120.000,-.
Blue Capital A/S er med andre ord en omkostning i forbin-
delse med investeringen. Dette både i relation til erhvervel-
se af Ejendommen som den løbende drift.
Vi bestræber os hver gang på at sikre, at vores hono-
rar hurtigt er tjent mere end hjem gennem lavest
mulige pris på ejendommen, men også gen-
nem den bedst mulige finansieringsstruktur.
Det er vores opfattelse, at dette er sikret ved
alle vores projekter inkl. for K/S Netto Tune
Parkvej.
Besparelser på den løbende drift
Ligeledes afspejler såvel advokat-, revisor-, forsik-
rings-, og administrationsomkostninger samarbejder,
der ligger ud over nærværende sag. Denne rabat tilfalder
naturligvis K/S Netto Tune Parkvej.
Det er på samme vis vores opfattelse, at Blue Capitals vare-
tagelse af selskabsadministrationen sikrer de bedst mulige
lejerrelationer og finansieringskonditioner i projektets lø-
betid. Dette særligt fordi, selskaberne herved er underlagt
en professionel administration med behørig forsikring og
løbende orientering til finansieringsgiverne.
Generelt for Blue Capitals investeringsprojekter
- er gældende, at hver enkelte ejendom er nøje udvalgt ud
fra såvel pris, beliggenhed, lejeniveau og ikke mindst sikker-
hed - dette ud fra et samlet perspektiv.
Blue Capitals vurdering er derfor ikke kun ud fra eksempelvis
pris og ej heller alene ud fra, om den er beliggende i hoved-
stadsregionen eller den jyske vestkyst.
Med andre ord bidrager Blue Capital A/S hver gang med at
sikre, at investeringen foretages med professionelle betragt-
ninger.
I vores honorar er indeholdt, at Blue Capital A/S i hele pro-
cessen - fra forhandling og gennemførelse af købet - vareta-
ger alt på vegne af vores investorer.
Håndteringen af dette - ligesom i øvrigt beskrivelsen
af investeringen i prospektmaterialet - udføres
under ansvar.
I den sammenhæng gør vi opmærksom på,
at Blue Capital A/S har tegnet en professio-
nel udbyderansvarsforsikring.
En sådan forsikring forefindes naturligvis ikke,
hvis der købes på egen hånd.
Med hensyn til omkostningen til den løbende selskabs-
administration af vores projekter, er det ligeledes vores op-
fattelse, at honoraret helt eller delvist indtjenes gennem
løbende besparelse.
Hvert år afholdes, efter aftale, regnskabsmøder med de re-
spektive finansieringsgivere af vores udbudte projekter, lige-
som der løbende afrapporteres til kommanditisterne samt
finansieringsgivere.
Det er vores opfattelse, at denne intensive overvågning og
rapportering sikrer de mest fordelagtige lånevilkår og ikke
mindst tryghed i investeringsforløbet.
Endelig er samtlige projekter, underlagt Blue Capitals sel-
skabsadministration, dækket af vores forsikring mod bl.a. IT
kriminalitet, herunder indbrud på netbanken, gennem vores
kriminalitetsforsikring tegnet hos HDI.
K/S Ballerup Boulevard-Tempovej
Ejendom - udlejet til Harald Nyborg A/S - ombygget til Lejers overtagelse pr. 1. august 2019.
• Bindingsperiode for Lejer frem til 1. februar 2030
ejerskab
• Advokaterklæring fra CLEMENS og revisorerklæring fra Deloitte
Fuldtegnet 2019
K/S Roskilde Retail Park III
Ejendom - udlejet til Elgiganten A/S - beliggende som en del af retail park ved Holbækmotorvejen i Roskilde
• Bindingsperiode for Lejer frem til 1. maj 2030
ejerskab
• Advokaterklæring fra Gangsted Advokatfirma og revisorerklæring fra Deloitte
Fuldtegnet 2019
5© Styrels
en for Datafo
rsyning
og Effektiv
isering
Målforh
old
1:2902
67
Dato
20-08-
2019
K/S Esbjerg, Teglværkskvarteret
Nyopført ejendom - udlejet til Salling Group Ejendomme A/S - med topbeliggenhed i det sydlige Esbjerg
• Indledende bindingsperiode for Lejer på 15½ år
ejerskab
• Advokaterklæring fra Advokatfirmaet Poul Schmith, Kammeradvokaten I/S og revisorerklæring fra Deloitte
Fuldtegnet 2019
©
K/S Jysk Detail, Skibet-Vejle
Nyopført ejendom - udlejet til Rema 1000 Danmark A/S - beliggende som områdets primæ
re dagligvarebutik
• Indledende bindingsperiode for Lejer frem til 1. november 2034
ejerskab
Fuldtegnet 2019
K/S Aarhus Detail, Risskov Brynet
Nyopført ejendom med yderst attraktiv beliggenhed i ny bydel i Aarhus
• Indledende bindingsperiode for KFI Erhvervsdrivende Fond som ankerlejer frem til 1. maj 2035
ejerskab
• Advokaterklæring fra Advokatfirmaet Poul Schmith, Kammeradvokaten I/S og revisorerklæring fra Deloitte
Fuldtegnet 2020
© Styrelse
n for Datafor
syning
og Effektiv
isering
Målforh
old
1:19351
1
Dato
23-01-2
020
K/S Dansk Detail, Ikast-Maribo
Velbeliggende og nyopførte ejendomme udlejet på lange lejekontrakter
• Indledende bindingsperiode for Jem & Fix A/S som Ankerlejer frem til 1. marts/maj 2030
• Ejendommenes startafkast er 7,83%
ejerskab
© Styrelse
n for Datafor
syning
og Effektiv
isering
Målforh
old
1:38702
2
Dato
23-01-2
020
Fuldtegnet 2020

6
Samarbejdspartnere
Foruden vores finansielle samarbejdspartnere har Blue Capital A/S samarbejdet med følgende rådgivere omkring K/S Netto Tune
Parkvej:
Clemens Advokatfirma har forestået stiftelsen af K/S Netto
Tune Parkvej og Netto Tune Parkvej Komplementar ApS
samt udarbejdet selskabernes vedtægter. Advokatfirmaet
har ligeledes udarbejdet advokaterklæring for prospektet,
samt rapport indeholdende juridisk due diligence for Ejen-
dommens dokumenter samt lejekontrakter. Endelig har Cle-
mens Advokatfirma bistået med udarbejdelse af købsaftale
vedrørende købet af Ejendommen.
Den juridiske rapport vedr. Ejendommens dokumenter er en
integreret del af prospektet og kan rekvireres hos Blue Ca-
pital A/S og downloades på vores hjemmeside samt i det
elektroniske prospektmateriale.
Clemens Advokatfirma har særlige kompetencer inden for
fast ejendom og rådgiver såvel nogle af landets største virk-
somheder som små og mellemstore virksomheder fra ind-
og udland.
Deloitte er valgt til revisor i K/S Netto Tune Parkvej.
Partner og Statsautoriseret revisor Jacob Nørmark har udar-
bejdet revisorerklæring for prospektet samt foretaget bud-
getgennemgang.
Revisor er på valg hvert år og vælges af kommanditisterne
på den årlige ordinære generalforsamling.
Deloitte er Danmarks og verdens største revisions- og råd-
givningshus. Valget af dem er foretaget på baggrund af de-
res faglige bredde og ekspertise - herunder Fast Ejendom.
Taurus Ejendomsadministration administrerer aktuelt om-
kring 9.000 lejemål og vil også for K/S Netto Tune Parkvej va-
retage den daglige bogføring og ejendomsadministration.
På samme vis aflægger Taurus Ejendomsadministration,
gennem Blue Capital A/S, rapportering til kommanditisterne
med balancebudgetter.
Endelig er der i aftalen indeholdt, at Taurus Ejendomsadmi-
nistration aflægger regnskabsmateriale til revisors gennem-
gang hvert år.
Taurus Ejendomsadministration tilbyder professionel ejen-
domsadministration af investeringsejendomme - tager ejer-
skab samt arbejder proaktivt for at skabe værdi for kunderne.
Også ved nybyggeri er det vigtigt at sikre, at ejendommen er
uden fejl og mangler, og at fejl og mangler anmeldes senest
ved 5-årsgennemgangen.
Arch Arkitekter deltager som repræsentant for K/S Netto
Tune Parkvej på den forestående 1-års gennemgang i juni
2020. Arch Arkitekter udfører både en fysisk gennemgang af
Ejendommen samt en gennemgang af Ejendommens doku-
menter forud for dennes overtagelse.
Ovenstående står yderligere beskrevet på side 27.

7
Blue Capital A/S har indgået en samarbejdsaftale med An-
partskontrolordningen hos SKAT, hvortil prospektmaterialet
på K/S Netto Tune Parkvej samt købsaftalen mellem Sælger
og K/S Netto Tune Parkvej tilsendes.
Ligeledes fremsender Blue Capital A/S hvert år kopi af de
aflagte årsregnskaber på K/S Netto Tune Parkvej til Anparts-
kontrolordningen.
Samarbejdsaftalen er indgået for at sikre, at samarbejdet
mellem SKAT og kommanditisterne i K/S projekter udbudt af
Blue Capital A/S forløber let og ubesværet.
Blue Capital A/S har gennem HDI tegnet en professionel ud-
byderansvarsforsikring samt kriminalitetsforsikring.
Udbyderansvarsforsikringen sikrer, at investorer i K/S Netto
Tune Parkvej kompenseres, såfremt der opstår tab som følge
af fejl, Blue Capital A/S kan drages til ansvar for.
Forsikringen giver vores kunder og finansielle samarbejds-
partnere en øget tryghed omkring vores udbudte projekter
og er samtidig et udtryk for, at såvel Blue Capital A/S som
dennes ledelse opfylder de restriktive krav, der stilles for at
opnå godkendelse til tegning af en professionel udbyderan-
svarsforsikring.
Kopi af forsikringspolice i den fulde ordlyd kan rekvireres hos
Blue Capital A/S
Kriminalitetsforsikringen sikrer, at investorer i K/S Netto
Tune Parkvej kompenseres for formuetab, som selskabet
måtte få, såfremt der begås økonomisk kriminalitet mod
selskabet.
Kriminalitetsforsikringen er udvidet til at dække:
Tredjemands kriminelle handlinger
I tillæg til betingelsernes punkt 2.1 er forsikringen udvidet
til at dække sikredes direkte formuetab, som følge af tred-
jemands kriminelle handlinger med forsæt til egen vinding
eller vinding for anden specifik tredjemand. Dog, udover
betingelsernes punkt 8.0, dækker denne forsikring ikke tab
som følge af tredjemands kriminelle handlinger på sikredes
eller tredjemands løsøre, herunder computere, maskinpark,
inventar og varelager.
Kopi af forsikringspolice i den fulde ordlyd kan rekvireres hos
Blue Capital A/S
Hos Blue Capital A/S vægter vi sikkerheden højt og vælger
således altid at forsikre Ejendommen med udvidet forsik-
ringsdækning.
Ejendommen erhvervet af K/S Netto Tune Parkvej bliver der-
for forsikret gennem Gjensidige Forsikring. Forsikringen er
en Erhvervsbygningsforsikring inkl. All Risk dækning med en
selvrisiko på DKK 5.142,- (2020).
All Risk dækning kaldes hos Gjensidige Forsikring "Pludselig
skade".
Ejendommen bliver derfor forsikret ud over almindeligt
dækningsomfang for tilsvarende ejendomme.
Forsikringsdokumenter kan rekvireres hos Blue Capital A/S.

8
Vi står til din disposition - ganske uforpligtende
Har du spørgsmål til dine muligheder for deltagelse i K/S Netto Tune Parkvej
kan du kontakte os på vores hovednummer:
70 70 20 43 eller kontakt@bluecapital.dk
Ønsker du/I en personlig gennemgang af projektet og dine/jeres
muligheder, står vi ligeledes til disposition for et uforpligtende møde enten
hos dig/Jer eller på vores hovedkontor: Marselis Tværvej 4, 8000 Aarhus C.
Du er naturligvis også altid velkommen til at kontakte os direkte på
nedenstående kontaktdata.
Navn: Jonatan Gonge
Tlf.: 30 11 41 54
Email: jg@bluecapital.dk
Uddannelse: Cand.jur, Aarhus Universitet
Rød Certificeret ved Finanssektorens Uddannelsescenter i rådgivning om
K/S Anparter
Investeringsrådgiver
Jonatan står til disposition for præsentation af Blue Capitals investerings-
projekter, herunder spørgsmål til projektet og dets selskabsretlige opsætning
såvel som dine muligheder for deltagelse.
Navn: Jonas Frøslev
Tlf.: 21 83 89 58
Email: jf@bluecapital.dk
Uddannelse: Cand.merc. Finansiering, Aarhus Universitet
K/S Anparter
Investeringsanalytiker
Jonas står til disposition for spørgsmål til prospektet, herunder fremsendelse
af underliggende bilag. Ligeledes, såfremt der ønskes udarbejdet individuelle
følsomhedsberegninger eller budgetscenarier.
Navn: Nicolai Ravn Andersen
Tlf.: 26 11 47 48
Email: nra@bluecapital.dk
Uddannelse: Cand.merc. International Business, Aarhus Universitet
K/S Anparter
Prospektansvarlig for K/S Netto Tune Parkvej
Nicolai står til disposition for besvarelse af spørgsmål til projektet, herunder
om dine muligheder for deltagelse. Ønsker du tilbud på hel eller delvis finan-
siering af dit investorindskud, bistår Nicolai med at afdække dine muligheder.
Navn: Martin Kibsgaard Jensen
Tlf.: 25 21 30 31
Email: mkj@bluecapital.dk
Uddannelse: Cand.scient.pol, Aarhus Universitet
K/S Anparter
Rådgiver såvel private- som selskabsinvestorer
Martin har mange års erfaring med ejendomsinvestering, herunder særligt
investering i erhvervsejendomme gennem virksomhedsordningen eller
selskaber.

9
Blue Capitals bestyrelse
Bestyrelsesformand
Henrik Puggaard
Advokat (H) og Partner
ved Advokatfirmaet Poul Schmith,
Kammeradvokaten I/S
Udannelse:
Cand.jur., 1994
MBA, 2006
Bestyrelsesmedlem
Jens Thomas Lange
Direktør og Partner
i TRUST Forsikring & Pension I/S
Uddannelse:
Forsikringsmægler, 1998
Bestyrelsesmedlem
Martin Kibsgaard Jensen
Direktør og ejer
af Blue Capital A/S
Uddannelse:
Cand.scient.pol., 2005
Udbydererklæring
Prospektet er udarbejdet af:
Blue Capital A/S
Marselis Tværvej 4,
8000 Aarhus C.
CVR-nr. 3325 4490
Prospektet er ikke omfattet af »Finanstilsynets regler om
prospektpligt.« Prospektet er dog udarbejdet med henblik
på at opfylde disse retningslinjer.
Vi bekræfter, at prospektets oplysninger efter vores vurde-
ring er fyldestgørende, og at alle oplysninger i prospektet
os bekendt er korrekte, og at prospektet ikke er behæftet
med udeladelser, der vil kunne forvanske det billede, som
prospektet skal give.
Aarhus d. 17. april 2020
Blue Capital A/S
Martin Kibsgaard Jensen
Direktør

Vores honorar forpligter
– og det har vi en holdning til
Hos Blue Capital A/S sikrer vi, at vores investorer stilles bedre ved en investering gennem os, frem for en investering på egen hånd.
Følgende tre holdninger til Blue Capital A/S’arbejdsfelt finder vi i denne sammenhæng specielt vigtige:
Holdning til indkøb
”Hos Blue Capital A/S ved vi, at én ting er at købe til den rig-
tige pris – en anden er at købe uden overraskelser.”
Prisen skal naturligvis være fordelagtig, og i kraft af vores
indgående kendskab til markedet og rådgivning fra vores
samarbejdspartnere, formidles vores investeringsobjekter
altid til attraktive priser uden skjulte fortjenester.
Ved ejendomsinvestering er eksempelvis den aktuelle for-
sikringspakke, lejekontraktens udformning og naturligvis
Ejendommens beliggenhed - herunder mulighed for alter-
nativ anvendelse - væsentlige parametre.
Blue Capital A/S er investorernes sikkerhed for, at disse for-
holdsregler er taget i forbindelse med indkøb af investe-
ringsobjektet.
- Dette tager tid, men vi ved, at det er tiden værd.
10

Holdning til finansiering
”Hos Blue Capital A/S ved vi, at en attraktiv finansiering er
vigtigere end et attraktivt køb.”
Selv det bedste afkast på investeringsobjektet kan udhules
eller mistes, såfremt købet ikke er gennemført med en at-
traktiv finansiering. Dette gælder for såvel belåningsgrad
som rente- og opsigelsesvilkår.
Bemærk endvidere, at medmindre andet tydeligt og undta-
gelsesvist er anført, vil der – I ALLE UDBUDTE PROJEKTER –
tages udgangspunkt i en finansiering, hvortil der er opnået
skriftligt tilsagn fra finansieringskilderne.
Nærværende projekt, K/S Netto Tune Parkvej, har således
modtaget lånetilbud på finansieringen fra finansieringsgi-
verne.
Holdning til rådgivning
”Hos Blue Capital A/S ved vi, at velgjort arbejde og service
betaler sig i længden.”
Som investor hos Blue Capital A/S får du den højst kvalifice-
rede rådgivning inden for såvel de tekniske specifikationer
som indenfor skatte- og formueforhold. Dette gælder, hvad
enten du investerer som privatperson eller gennem et sel-
skab.
Efter dit køb vil du ligeledes få tildelt en fast kontaktperson,
der fremadrettet står til din disposition med kyndig rådgiv-
ning og besvarelse af spørgsmål.
11

12
Præsentation af K/S Netto Tune Parkvej
Det er med glæde, at vi kan præsentere ejendomsprojektet
K/S Netto Tune Parkvej.
K/S Netto Tune Parkvej erhverver matriklen 9m Tune By, Tune,
beliggende Lundevej 3, 4030 Tune (benævnes herefter "Ejen-
dommen"):
Ejendommen indeholder en Netto-butik udlejet til Salling
Group Ejendomme A/S (benævnes herefter "Ankerlejer"),
samt et benzintankanlæg udlejet til OK a.m.b.a. Ankerlejer ud-
gør 96% af den samlede leje for Ejendommen.
Der budgetteres med, at der ikke oppebæres leje fra benzin-
tankanlægget efter udløbet af OK a.m.b.a.'s indledende bin-
dingsperiode. Værdien af lejekontrakten med OK a.m.b.a. be-
handles således, at værdien afskrives lineært over 9 år. Oppe-
bæres der lejeindtægter fra tankanlægget efter 2029 vil dette
bidrage med positiv afvigelse fra det budgetterede.
Netto-butikken er nyopført til Ankerlejers overtagelse pr. 15.
juni 2019 og består af ca. 1.050 m2
butik og lager, ca. 20 m2
overdækket vareindlevering samt ca. 105 m2
varegård inkl. øv-
rig belægning. Netto har siden år 2000 drevet dagligvarebutik
i Tune og rykkede med åbningen af den nye butik til nye og
tidssvarende rammer med markant mere plads end under de
tidligere forhold. Ankerlejer kender - qua næsten 20 års for-
retningsdriven i Tune - den nye beliggenhed yderst godt og
har ligeledes et veletableret kendskab til kundegrundlaget i
området.
Ejendommen er beliggende nær Hovedstadsområdet - i den
vestlige del af Greve Kommune - mellem Roskilde og Køge
Bugt.
Projektet udmærker sig - foruden ovenstående - på en lang
række punkter, herunder særligt:
• Usædvanlig stærk Ankerlejer - i form af Salling Group
Ejendomme A/S - med en egenkapital på DKK 2,3 mia.
samt sekundær Lejer - i form af OK a.m.b.a. - med en
egenkapital på DKK 2,9 mia.
• Indledende bindingsperiode for Ankerlejer frem til 1. juli
2034 samt indledende bindingsperiode for OK a.m.b.a.
frem til 1. januar 2030.
• Ejendommens startafkast er på 5,93%.
• Forventet udlodning allerede i år 2024 på DKK 108.567,-
v/10% ejerskab - svarende til 14% af investorindskuddet.
• Pro rata starthæftelse over for K/S'ets finansieringsgivere
på DKK 440.000,- v/10% ejerskab.
Samlet understreges projektets høje standard ved, at der
trods en stram kreditpolitik er opnået tilsagn om finansiering
af købet gennem finansieringsgiverne som beskrevet side 38.
Projektet udbydes på 1.000 anparter, hvoraf maksimalt 10 in-
vestorer kan deltage.
Blue Capital A/S, d. 17. april 2020.
Særlige bemærkninger vedr. overtagelse af Ejendommen
og anparter i K/S Netto Tune Parkvej
Sælger af Ejendommen er CECR Invest 1 ApS (CVR-nr. 36455829).
Sælger er et selskab, hvis formål er at investere i fast ejendom og
havde ved seneste regnskabsaflæggelse pr. 30.09.2019 en egen-
kapital på DKK 3,9 mio. Sælger er ejet af CEC Group Holding ApS
og Røsler Holding ApS.
Sælger transporterer alle rettigheder overfor entreprenører,
som har opført bebyggelse på Ejendommen, til Køber, herunder
transporteres de af entreprenørerne stillede garantier, som ikke
er fuldt ud nedskrevet til Køber.
Totalentreprenøren bag Netto-butikken er LM Huse A/S (CVR-nr.
13591601). Entreprenøren har stillet sædvanlig entreprenørga-
ranti i medfør af ABT 93. LM Huse A/S havde ved seneste regn-
skabsaflæggelse 31.12.2019 en egenkapital på DKK 18,2 mio.
For Køber, K/S Netto Tune Parkvej, er der taget forbehold, da kø-
bet bl.a. er betinget af fuldtegning af projektet med kreditgod-
kendte investorer inden 1. juni 2020.
Fuldtegnes projektet ikke inden 1. juni 2020, må Blue Capital A/S
derfor tage forbehold for, at projektet realiseres.
Potentielle investorer i K/S Netto Tune Parkvej vil på ingen måde
blive pålagt forpligtelser i forbindelse med indlevering af un-
derskrevet købsaftale, hvis projektet - mod forventning - ikke
realiseres.
Det bemærkes i ovenstående sammenhæng, at Blue Capital A/S
siden stiftelsen i 2010 har annonceret 58 projekter - og alle er
gennemført.
Overtagelse af Ejendommen
K/S Netto Tune Parkvej overtager Ejendommen den 1. juli 2020,
ligesom prospektet tager udgangspunkt i en overtagelsesdag
pr. denne dato.

13
Investeringsresumé
Ejendommens købesum: DKK 26.750.000,-
Pris pr. m2
(1.050 m2
) DKK 25.476,- pr. m2*
*
Værdien af kontrakten med OK a.m.b.a. er ved den givne m²-pris fastsat til DKK 0,-.
Ankerlejer og lejevilkår:
Salling Group Ejendomme A/S, CVR-nr. 21 50 38 94
Bindingsperiode for Ankerlejer frem til 1. juli 2034
Bindingsperiode for Udlejer frem til 1. juli 2049
Leje pr. m2
(1.050 m²) DKK 1.488,-
Lejen reguleres årligt pr. den 15. juni. Reguleringen sker med 100% af den procentvise ændring i nettoprisindekset for oktober
måned det foregående år til oktober måned forud for reguleringstidspunktet. Lejen kan ikke reguleres i nedadgående retning.
Lejen kan tidligst kræves reguleret til markedslejen 15 år efter lejeforholdets ikrafttrædelse.
Salling Group Ejendomme A/S (96% af den samlede lejeindtægt) DKK 1.562.842,-
OK a.m.b.a. (4% af den samlede lejeindtægt) DKK 70.700,-**
Samlet lejeindtægt pr. 15. juni 2020 DKK 1.633.542,-
**
Der budgetteres alene med en lejeindtægt fra OK a.m.b.a. frem til udløb af deres bindingsperiode d. 1. januar 2030 - læs yderligere herom i den blå boks side 35.
Forrentning:
Ejendommens startafkast 5,93%
K/S'ets startafkast inkl. alle erhvervelsesomkostninger og alle driftsomkostninger 4,83%
Gns. årlig forrentning af indskudt egenkapital i budgetperioden før værdiregulering***
13,30%
Gns. årlig forrentning af indskudt egenkapital i budgetperioden efter værdiregulering***
15,95%
***
Værdiregulering af Ejendommen og handelsomkostninger.

Investorindskud v/10% ejerskab****
: DKK 794.000,-
Investering i K/S Netto Tune Parkvej kan ligeledes foretages 100% finansieret for investor.
Der er ingen løbende indbetalinger til K/S Netto Tune Parkvej.
****
Indskuddet på DKK 4.000,- til komplementaren er inkluderet i investorindskuddet.
Finansiering:
1. prioritet (70%) DKK 18.725.000,- Realkredit: Optages som et F5 lån med 23 års løbetid, uden indledende afdragsfrihed.
2. prioritet (9,7%) DKK 2.600.000,- Banklån: Optages som en driftskredit med variabel rente.
Hæftelse v/10% ejerskab:
Starthæftelse over for K/S'ets finansieringsgivere (pro rata) DKK 440.000,-
Hæftelsen er (jf. budget) reduceret til DKK 180.000,- inden udløb af Ankerlejers bindingsperiode - læs yderligere herom side 40.
Indskudt kapital DKK 794.000,-
Samlet starthæftelse tillagt indskudt kapital DKK 1.234.000,-
Formueforøgelse ved kontantindskud og 10% ejerskab:
Formueforøgelse for privatinvestor efter topskat 2040 ekskl. ejendomsværdistigning DKK 720.763,-
Formueforøgelse for privatinvestor efter topskat 2040 inkl. ejendomsværdistigning DKK 1.015.479,-
Formueforøgelse for privat- og selskabsinvestor efter selskabsskat 2040 ekskl. ejendomsværdistigning DKK 1.520.115,-
Formueforøgelse for privat- og selskabsinvestor efter selskabsskat 2040 inkl. ejendomsværdistigning DKK 2.019.850,-
Udlodninger v/10% ejerskab:
Akkumuleret udlodning i 2024 DKK 108.567,-
Akkumuleret udlodning i 2029 DKK 677.960,-
Akkumuleret udlodning i 2034 DKK 1.248.565,-
Akkumuleret udlodning i 2040 DKK 1.554.073,-
Budgetperioden løber frem til og med år 2040. Den enkelte anpartshaver kan naturligvis til enhver tid sælge sine anparter,
ligesom den samlede ejerkreds til enhver tid kan beslutte at påbegynde et salg af Ejendommen. Udlodning af provenu fra et
salg af Ejendommen er ikke medtaget i ovenstående opgørelse af udlodninger.

14
Realisering af projektet:
I nærværende prospekt på K/S Netto Tune Parkvej budgetteres
med en investeringshorisont på ca. 20 år. Skulle ejerkredsen be-
slutte at sælge en af eller begge Ejendommen tidligere, eksem-
pelvis på baggrund af en værdistigning ud over det budgette-
rede, har ejerkredsen den fulde handlefrihed hertil. Det er altså
ejerkredsen, der bestemmer projektets løbetid.
Blue Capital A/S anbefaler på starttidspunktet en tidshorisont på
min. 5 år ved deltagelse i K/S Netto Tune Parkvej.
Realisering af anparter:
Hvis én af projektets investorer måtte ønske at sælge sine an-
parter, før Ejendommen realiseres/sælges, kan vedkommende
sælge sine anparter. Kommanditselskabets vedtægter sikrer i så
fald de øvrige investorer forkøbsret til at overtage disse anpar-
ter til markedspris. - Se i øvrigt K/S'ets vedtægter § 7. Vedtæg-
terne forudsætter, at enhver overdragelse kræver forudgående
godkendelse fra selskabets långivere, der har pant i selskabets
ejendom. Overdragelse uden forudgående accept fra realkre-
ditinstituttet anses som misligholdelse af realkreditbelåningen.
Skulle de øvrige investorer ikke ønske at erhverve den sælgende
investors anparter, eller kan långiverne eksempelvis ikke god-
kende en overdragelse internt i ejerkredsen, kan Blue Capital
A/S være behjælpelig med at formidle et salg af disse anparter
til en ekstern investor. Salgshonorar vil i så fald p.t. være 3% af
andelens værdi.
Den sælgende investor kan naturligvis frit vælge at lade andre
formidle salget.
Exit-muligheder: Salg af Ejendom eller Anparter
Om investering i K/S Netto Tune Parkvej
Fælles for alle investeringer er målsætningen om størst mu-
ligt afkast til lavest mulig risiko. Dertil kommer selvfølgelig
en række specifikke præferencer hos den enkelte investor,
eksempelvis investeringens tidshorisont, likviditetsbetragt-
ninger, samt holdninger til selve investeringsaktivet.
Enhver investering kan have såvel kort- som langsigtede for-
mål. Dette kan f.eks. være en kortsigtet disposition i forhold
til optimal udnyttelse af indkomst- eller selskabsskatten og/
eller et langsigtet behov for en tilfredsstillende pensionsop-
sparing eller formueforøgelse.
Investering i fast ejendom er typisk kendetegnet ved at være
en langsigtet investering, da afkastet tilvejebringes gennem
gældsnedbringelse og udlodninger samt stigning i Ejen-
dommens værdi.
Tidshorisont
I nærværende prospekt budgetteres med en investerings-
horisont på ca. 20 år, hvilket er en langsigtet horisont.
Blue Capital A/S mener imidlertid, at danske erhvervsejen-
domsinvesteringer foretaget i det nuværende marked, fore-
tages under gunstige vilkår, da afstanden mellem den faste
rente og erhvervsejendommenes afkast fortsat er historisk
høj.
Således er det vores forventning, at afkastkravet på erhvervs-
ejendomme - samt krav til længden på lejekontrakternes
uopsigelighedsperiode - over de kommende år er faldende.
- Også dette vil give mulighed for en større formueforøgelse
inden for en kortere tidshorisont, end den budgetterede.
Bemærk, at der i materialet alene budgetteres med en
ejendomsværdistigning på Netto-butikken svarende til
den budgetterede lejestigning, mens værdien af kontrak-
ten med OK a.m.b.a. nedskrives lineært over 9 år. Ovenstå-
ende svarer til en gennemsnitlig ejendomsværdistigning
på 1,06% i budgetperioden.
Formueforøgelsen for investor er også udarbejdet i budget-
terne ekskl. ejendomsværdistigning.
Risici
Hos Blue Capital A/S arbejder vi med målsætningen om, at
investeringer skal være attraktive ud fra sunde driftsøkono-
miske betragtninger.
Herved får vores investorer adgang til en investering med
en høj grad af sikkerhed, samt et afkast, der overstiger sam-
menlignelige opsparingsformer.
Eventuelle skattefradrag, herunder udskudt skat, er således
sekundært i vores projekter, hvor det primære fokus er opnå-
else af højt afkast med lavest mulig risiko.
Vi arbejder med vedtægter, der mindsker – eller helt eliminerer –
den indbyrdes afhængighed i investorkredsen.“
”

15
Opsparing
Blue Capital A/S har sikret, at der for investorer i K/S Netto
Tune Parkvej er begrænset risiko gennem en F5 rentebin-
ding på realkreditfinansieringen, samt en lav starthæftelse
over for K/S'ets finansieringsgivere på DKK 440.000,- v/10%
ejerskab, som (jf. budget) er reduceret til DKK 180.000,- in-
den udløb af Ankerlejers bindingsperiode.
Ligeledes arbejder vi med vedtægter, hvor vi mindsker – el-
ler helt eliminerer – den indbyrdes afhængighed i investor-
kredsen, samtidig med, at fordelene ved investering i fælles-
skab bibeholdes.
Investering i K/S Netto Tune Parkvej er således med fuld ind-
betalt stamkapital ved projektets start, hvorefter kautions-
forpligtelserne alene er over for finansieringsgivere.
Investors hæftelse over for K/S'ets finansieringsgivere er
(jf. budget) reduceret til DKK 180.000,- v/10% ejerskab
inden udløb af Ankerlejers bindingsperiode.
Dette sammenholdt med en stærk Ankerlejer, der har ind-
gået lejekontrakt med lang indledende bindingsperiode, og
attraktiv beliggenhed gør deltagelse i K/S Netto Tune Park-
vej til en attraktiv investeringsmulighed både for den private
investor som selskabsinvestoren.
Opsparing i selskabet
Det er nedenfor illustreret, hvordan opsparingen i K/S Netto
Tune Parkvej udvikler sig ud fra længden på investeringsho-
risonten. Dette på baggrund af de opstillede forudsætninger
i budgetterne (de opstillede forudsætninger kan læses på side
52-53 og 62).
Det er antaget, at værdien af Ejendommen alene stiger med
gennemsnitligt 1,06% om året i budgetperioden.
Opsparing med løbende gældspleje
Der budgetteres i prospektet med løbende gældspleje, hvor
realkreditfinansieringen hvert 5. år omlægges og forhøjes,
hvorefter en del af opsparingen i selskabet udloddes til ejer-
kredsen (den løbende gældspleje er beskrevet side 39 og udlod-
ninger til ejerkredsen er beskrevet på side 43).
Ud fra budgettet har selskabet en restgæld over for K/S'ets
finansieringsgivere på DKK 14.052.255,- ved udgangen af år
2040, og Ejendommen repræsenterer en værdi i år 2040 på
DKK 33.054.705,-.
Opsparing uden løbende gældspleje
Såfremt der ikke foretages løbende gældspleje, hvor realkre-
ditfinansieringen omlægges og forhøjes, øges opsparingen
i stedet inde i selskabet, idet opsparingen/friværdien ikke
løbende belånes og udloddes til ejerkredsen.
Budgettet på side 63 er udarbejdet ud fra antagelsen om,
at der ikke foretages løbende gældspleje - i form af låneom-
lægning - i budgetperioden.
Ud fra budgettet har selskabet en restgæld over for K/S'ets
finansieringsgivere på DKK 2.247.908,- ved udgangen af år
2040, og Ejendommen repræsenterer en værdi i år 2040 på
DKK 33.054.705,-.
Det er antaget, at værdien af Ejendommen alene stiger med gennemsnitligt
1,06% om året i budgetperioden.
“
”

16
K/S Netto Tune ParkvejK/S Netto Tune Parkvej
Lejekontrakten er indgået med:
Salling Group Ejendomme A/S
Rosbjergvej 33
Årslev
8220 Brabrand
CVR nr. 21 50 38 94
Lejeindtægten fra Salling Group Ejendomme A/S udgør 96% af
de samlede lejeindtægter i K/S Netto Tune Parkvej.
Selskabets primære aktivitet er udlejning af ejendomme til
moderselskabet Salling Group A/S.
Selskabets historik viser flotte nøgletal, hvor omsætningen
i 2018 var på + DKK 1,37 mia., og årets resultat var på DKK
390 mio. Selskabets egenkapital udgjorde ved årets udløb
knap DKK 2,3 mia. Det angives i selskabets årsrapport 2018,
at 2017 resultatet var positivt påvirket af salg af ejendomme,
og at 2019 resultatet forventet at være på linje med 2018 re-
sultatet, som var i overensstemmelse med forventningerne
for året.
Salling Group Ejendomme A/S ejes 100% af Salling Group
A/S, som siden 2017 har været ejet udelukkende af Salling
selskaberne.
I 2014 købte Salling selskaberne 48,68% af aktierne i Salling
Group A/S fra A.P. Møller - Mærsk A/S. Dermed fik selskaber-
ne aktiemajoriteten med en ejerandel på samlet ca. 81%. I
november 2017 blev processen fuldendt, da Salling selska-
berne købte A.P. Møller - Mærsk A/S' resterende ejerskab, ud-
gørende ca. 19% af aktierne i Salling Group A/S. Koncernen
er i dag således 100% ejet af Salling selskaberne.
Der blev i forbindelse med købet af aktierne foretaget større
udlodninger fra Salling Group A/S samt Salling Group Ejen-
domme A/S, som er årsagen til, at egenkapitalen blev redu-
ceret i 2014 og 2017.
Salling Group A/S
Salling Group A/S er Danmarks største detailhandelskoncern
og driver i dag mere end 1.400 butikker i tre lande fordelt
på kæderne Bilka, Føtex, Netto, Salling og BR samt de inter-
nationalt anerkendte franchise-kæder Starbucks og Carl’s Jr.
Salling Group A/S ejer ligeledes en række danske digitale
handelsaktører og -platforme så som Wupti.com, BilkaToGo,
flowr.dk og Send&Hent.
Salling Group koncernen havde i 2018 en omsætning på
mere end DKK 59 mia. og et årsresultat på DKK 1,37 mia.
Egenkapitalen udgjorde ved årets udløb DKK 3,98 mia. I maj
2019 udtalte Per Bank, CEO i Salling Group A/S, vedrørende
kædens driftsresultat:
"I Danmark er vi i front og med blandt de allerbedste i Europa,
(...)foroserdetikkeetenkeltkvartalellerårsomtæller,davigør
os klar til langsigtet at holde en god indtjening."
Per Bank har endvidere i april 2020 meddelt følgende i for-
bindelse med COVID-19-situationen:
"Vigtigt at slå fast – vi har ikke stået stærkere økonomisk de sid-
ste mange år, afleverer et regnskab for 2019, der slår en række
rekorder, og vi har næsten ingen gæld. Indtjeningen i 2020 for-
ventes også god og det er netop vigtigt, for derfor vi er i stand til
at gøre noget ekstra i tider som disse."
Dermed er der udover de flotte nøgletal for Salling Group
Ejendomme A/S også meget kapitalstærke kræfter bag sel-
skabet.
Netto
Netto er Danmarks største dagligvarekæde og motoren i Sal-
ling Group A/S. Kæden åbnede sin første butik i Danmark i
1981 og består i dag af flere end 500 butikker i Danmark,
flere end 340 butikker i Tyskland og flere end 370 butikker
i Polen.
Netto har i de seneste år øget investeringskraften i Danmark,
Polen og Tyskland. Kæden har senest i 2019 investeret to
mia. kr. i en opgradering af de fysiske butikker - herunder
udrulningen af det nye Netto-butikskoncept.
I 2019 foretog Netto åbning og genåbning af flere end 70
butikker - fordelt mellem åbninger på helt nye adresser,
flytninger af eksisterende butikker samt udvidelse og om-
bygning af eksisterende butikker til det nye butikskoncept.
I 2020 forventes yderligere 80 butikker indviget med det
nyeste butiks-koncept. Det er målsætningen, at samtlige
Netto-butikker senest i 2023 skal renoveres og forvandles til
kædens nye koncept.
Per Bank udtalte i april 2019, at kæden inden for en periode
på ti år forventer at have 600 butikker i Danmark. I maj 2019
kunne Brian Seemann Broe, kædechef for Netto Danmark, med-
dele, at hvis alt går vel åbnes butik nr. 550 inden udgangen af
2020.
Beskrivelse af Ankerlejer

17
Salling Group
Ejendomme A/S
100% ejerskab
F. Salling Holding A/SF. Salling Invest A/S
Salling Group A/S
Kilde: Bisnode
Nøgletal for Salling Group Ejendomme A/S
År 2018 2017 2016 2015 2014
Omsætning 1.379.000 1.324.000 1.270.000 1.232.000 1.223.000 (1.000 kr.)
Bruttofortjeneste 879.000 1.725.000 985.000 1.177.000 994.000 (1.000 kr.)
Resultat før skat 501.000 1.391.000 675.000 943.000 815.000 (1.000 kr.)
Årets resultat 390.000 1.108.000 526.000 729.000 617.000 (1.000 kr.)
Egenkapital 2.297.000 2.130.000 4.983.000 4.616.000 3.868.000 (1.000 kr.)
Balance 12.304.000 12.189.000 15.165.000 15.115.000 14.443.000 (1.000 kr.)
Dækningsgrad 63,74 - 77,56 95,54 81,28 (%)
Overskudsgrad 48,80 100,00 64,02 82,22 70,48 (%)
Regnskabsafslutning 31-12-2018 31-12-2017 31-12-2016 31-12-2015 31-12-2014
Nøgletal for Salling Group A/S (koncernen)
År 2018 2017 2016 2015 2014
Omsætning 59.410.000 58.446.000 57.582.000 57.148.000 55.905.000 (1.000 kr.)
Bruttofortjeneste 16.261.000 15.944.000 15.310.000 15.232.000 9.762.000 (1.000 kr.)
Resultat før skat 1.804.000 2.231.000 1.763.000 2.244.000 2.252.000 (1.000 kr.)
Årets resultat 1.367.000 1.698.000 1.322.000 1.734.000 1.745.000 (1.000 kr.)
Egenkapital 3.981.000 2.953.000 6.733.000 8.523.000 6.407.000 (1.000 kr.)
Balance 30.871.000 30.477.000 31.871.000 32.465.000 27.674.000 (1.000 kr.)
Antal ansatte 27.497 26.935 26.568 26.119 25.611
2018 blev det bedste år nogensinde for Netto Danmark på både top- og
bundlinjen. Det momentum skal vi holde.
”- Per Bank, CEO i Salling Group A/S - 22. maj 2019 (Finans)
“
Kilde: Bisnode
Vigtigt at slå fast – vi har ikke stået stærkere økonomisk de sidste mange
år, afleverer et regnskab for 2019, der slår en række rekorder, og vi har næsten
ingen gæld. Indtjeningen i 2020 forventes også god...
”- Per Bank, CEO i Salling Group A/S - 3. april 2020 (Dansk Handelsblad)
“

18
Kilde: Bisnode
Nøgletal OK a.m.b.a. (moderselskabet)
År 2018 2017 2016 2015 2014
Omsætning 7.149.141 5.986.546 5.073.037 5.626.909 6.893.612 (1.000 kr.)
Bruttofortjeneste 1.092.704 992.218 991.294 814.147 768.017 (1.000 kr.)
Resultat før skat 466.266 472.834 342.851 202.057 262.328 (1.000 kr.)
Årets resultat 405.233 422.481 295.194 178.741 262.328 (1.000 kr.)
Egenkapital 2.882.356 2.578.067 2.233.264 2.032.064 1.924.817 (1.000 kr.)
Balance 4.767.241 4.183.527 3.747.609 3.010.150 3.144.516 (1.000 kr.)
Dækningsgrad 15,28 16,57 19,54 14,47 11,14 (%)
Overskudsgrad 3,85 3,80 5,00 1,91 1,03 (%)
Antal ansatte 412 403 392 380 375
Resultatet bunder i øget vækst på næsten alle forretningsområder og
udmønter sig i en udlodning til OK’s medejere på niveau med de seneste to år
og er dermed blandt de største udlodninger i selskabets historie.
”- Fra OK årsrapport 2018 om koncernens præstationer i seneste regnskabsår.
“
Lejekontrakten er indgået med:
OK a.m.b.a.
Åhave Parkvej 11
8260 Viby J
CVR nr. 39 17 04 18
Lejeindtægten fra OK a.m.b.a. udgør 4% af de samlede lejeind-
tægter i K/S Netto Tune Parkvej.
OK a.m.b.a. er moderselskabet i OK-koncernen, der foruden
det andelsejede moderselskab, består af en række hel- og
delejede datterselskaber og associerede selskaber, så som
Kamstrup A/S, Danoil Exploration A/S, EnergiData A/S m.fl.
OK a.m.b.a. driver forretningen inden for salg af brændstof
og bilvask fra tankstationer samt salg af brændstof, olie, el,
smøremidler og naturgas til private og virksomheder. Med
mere end 730 tankstationer til både private og erhverv er
OK repræsenteret mange steder i Danmark. Foruden oven-
stående dimensionerer, leverer og installerer OK oliefyr og
varmepumper samt yder energiteknisk service. OK tilbyder
også forsikringsydelser og mobiltelefoni.
Beskrivelse af OK a.m.b.a.
Selskabets omsætning var i 2018 var på + DKK 7,1 mia., og
årets resultat var på DKK 405 mio. Selskabets egenkapital
udgjorde ved årets udløb DKK 2,9 mia. Det angives i selska-
bets årsrapport 2018, at resultatet bunder i øget vækst på
næsten alle forretningsområder.
Ydermere meddeler OK i årsrapporten fra 2018 følgende om
bilist- og brændstofmarkedet:
"Aldrig har der været så mange biler på vejene. Danskerne har
behov for stadig større mobilitet, og det afspejler sig i salget af
brændstof fra OK’s tankstationer. OK øgede sin volumen mar-
ginalt i et svagt faldende marked. OK har i 2018 etableret fire
nye tankstationer, fastholdt sin konkurrencekraft og øget sin
volumen trods en stærk priskonkurrence.
Samtidig har OK opretholdt investeringer i digitale platforme,
herunder en yderligere videreudvikling af OK’s betalings-app,
som er blevet udstyret med flere betalingsmuligheder. Antallet
af brugere og transaktioner stiger støt, og i foråret 2018 vandt
appen guld ved Danish Digital Awards i kategorien ”Innovation
– Established Brands.”

19

20
Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering
Ejendommen er beliggende på Lundevej 3, 4030 Tune.
Tune er beliggende nær Hovedstadsområdet - i den vestlige
del af Greve Kommune - mellem Roskilde og Køge Bugt.
Både Tune by og Greve Kommune har i en længere årrække
oplevet en stabil befolkningstilvækst. I Tune er befolknings-
tallet siden 2010 steget 4% og ifølge en befolkningsprogno-
se fra 2019, udarbejdet af Greve Kommune, forventes byens
indbyggertal at stige yderligere 7,7% fra 2019 frem til 2030.
Greve Kommune bestod pr. 1. januar 2019 af 50.267 borgere.
Ifølge kommunens egen prognose forventes befolknings-
tallet at stige med 3.877 frem til 2030 - og således udgøre
54.153. Særligt ventes de nuværende befolkningsmæssigt
største distrikter, Hundige, Tune, Greve og Karlslunde at
vækste befolkningmæssigt.
Tune består af to bydele; den gamle bydel med snoede ga-
der, Tune Kirke og ældre huse på toppen af en forhøjning i
terrænet, samt den nyere bydel, hovedsageligt indeholden-
de villaveje og parcelhuse samt Tune Skole, børnehave og
daginstitutioner. Ejendommen er beliggende i den nyere by-
del, blandt boligkvarterer i syd-, øst- og vestgående retning
og med nær tilknytning til størstedelen af byens borgere.
Umiddelbart nord for Ejendommen er byens erhvervsom-
råde beliggende. Området består hovedsageligt af bil- og
autohuse samt produktions- og maskinfabrikker. En større
del af erhvervsområdet forventes udviklet til beboelse og
der blev i 2019 lavet ændringer i kommunens lokalplaner,
der understøtte denne forventning.
Læs mere om den fremtidige udvikling s. 22-23.
Ejendommen er opført med direkte facadeværdi mod Tune
Parkvej, der fungerer som gennemgående trafikal åre i byen.
Der er i 2019 målt en årsdøgnstrafik på Tune Parkvej umid-
delbart foran Ejendommen på 3.773 køretøjer. Dette gør
Tune Parkvej til den mest befærdede vej i byen.
Tune Parkvej er mod øst en direkte forlængelse af Grevevej,
der via Tune Landevej forbinder Tune med resten af Greve
Kommune samt Roskilde og oplandet syd for Roskilde. Mod
vest møder Tune Parkvej Tune Centret og spreder sig efter-
følgende i en række landeveje, der alle fører ud af Tune.
Foruden Netto-butikken udgøres den eneste anden daglig-
varehandel i Tune af en SuperBrugsen, der er beliggende i
Tune Centret - omtrent 1 km vest for Ejendommen.
Ejendommen udgør den eneste discount-dagligvarebutik i
både selve Tune og oplandet omkring byen. Den for Ejen-
dommen nærmeste øvrige discountbutik er Rema 1000 i
Greve - ca. 5 km øst for Tune. I august 2020 er der planlagt
åbning af en ny Rema 1000 ved Snoldelev - ca. 6 km sydvest
for Ejendommen. Særligt nord og vest for Ejendommen har
oplandet uden for Tune således tilknytning til Ejendommen
som værende områdets eneste discount-dagligvarebutik.
Netto har forinden åbning af butikken i Ejendommen siden
2000 drevet sin butik i Tune som en del af Tune Centret.
Med åbningen af den nye butik i juni 2019 rykkede Netto til
nye og mere tidssvarende rammer med markant mere plads
end under de tidligere forhold.
Det er Blue Capitals vurdering, at den gode beliggenhed i
Tune - med stor eksponering mod den trafikerede Tune
Parkvej, i et nærmiljø med store beboelsesområder og en
positiv befolkningsudvikling - dels danner et yderst bære-
dygtigt grundlag for at fremtidssikre den nuværende drift i
Ejendommen, og dels sikrer en god prognose for alternativ
anvendelse, såfremt dette skulle blive aktuelt.
Beliggenhed
Tune Parkvej
Tune Centret
Tune Skole og dagsinstitution
Tidligere beliggenhed
for Netto i Tune

21
Kilde: Danmarks Statistik
Befolkningstal pr. 1. januar efter by/kommune og årstal:
År 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Tune by 5.051 5.068 5.016 5.063 5.101 5.103 5.173 5.250 5.235 5.256
Greve Kommune 47.826 47.978 47.942 47.980 48.095 48.835 49.518 49.921 49.974 50.267
”“Tune Parkvej er byens livsnerve.
- Tune Lokalrådsforening - april 2018

22
Positiv prognose for befolknings- og boligvækst
BådeTune og hele Greve Kommune har i en længere årrække
oplevet en stabil befolkningstilvækst. Ifølge en befolknings-
prognose udarbejdet af Greve Kommune i 2019, forventes
indbyggertallet i kommunens befolkningsmæssige største
distrikter Hundige og Greve at stige henholdsvis ca. 8% og
ca. 7% frem til 2030. For Karlslunde forventes der at være en
stigning frem mod 2020 og igen fra 2026 således, at 2030 vil
ligge ca. 6% over 2019-niveau. I Tune forventes befolknings-
tallet at stige ca. 8% fra 2019 frem til 2030.
Greve Kommunes forventninger til boligbyggeriet i kommu-
nen indgår som en del af befolkningsprognosen. De nuvæ-
rende forventningerne til boligbyggeriet er baseret på den
seneste analyse "Boligprognose 2019".
I "Boligprognose 2019" er der lagt op til et markant større
antal boligbyggerier i perioden 2020-2023, end der er rea-
liseret de seneste foregående år. Hertil forventes der særligt
også i 2030 at skulle ske et boom i antallet af nye boliger i
Greve Kommune. Ifølge boligprognosen kommer de nye bo-
liger i særdeleshed til at bestå af række- og etagehuse.
Byudvikling i Tune
Tune har gennem en længere årrække oplevet en positiv
befolkningstilvækst. Den positive tendens forventes at for-
sætte og særligt i Ejendommens absolutte nærområde vil
der ske forsat byudvikling.
Områdets udvikling
Rendebjergvænget
Omtrent 350 meter nord for Ejendommen ad Lundevej ud-
vikles et nyt boligkvarter. Det nye kvarter er navngivet Ren-
debjergvænget og vil bestå af 26 villagrunde samt 25 ræk-
kehuse.Villagrundene, der udbydes separat, er sat til salg i
april 2020 og forventes at kunne stå indflytningsklar i løbet
af foråret 2021. For rækkehusene forventes der indflytning i
efteråret 2021.
Udvikling af nuværende erhvervsområde
Blot 200 meter nord for Ejendommen i det nuværende er-
hvervsområde - på arealet ved den tidligere betonfabrik
Spæncom - planlægger ejendomsselskabet Bach Gruppen
A/S at opføre ca. 72 nye etageboliger og ca. 90 rækkehuse.
Lokalplanen for byggeriet blev godkendt af Greve Kom-
munen i 2019 og udlægger området til tæt-lav boliger i 2-3
etager og etageboliger i 2- 3 etager med mulighed for se-
niorboliger. Området er i øjeblikket ved at blive klargjort til
den videre udvikling.
Med lokalplanen på plads kan der ske en boligudbygning og
byfortætning i Tune samtidig med, at der sker en omdannel-
se af et overflødiggjort erhvervsområde. Lokalplanen sikrer,
at denne fornyelse sker under hensyn til den omkringliggen-
de bebyggelse, og at der etableres gode vej- og stiadgange
til området.

23
Foto fra 11. marts 2020
Transportkorridor for Hovedstadsområdet
Der er forslag til en ny motorvej umiddelbart øst om Tune.
Motorvejen vil skulle udgøre en del af den nye 'Ring 5' på ca.
35 km omkring Hovedstadsområdet.
I Erhvervsstyrelsens "Fingerplan 2019" er Tune registreret
som 'øvrigt hovedstadsrområde' og beliggende i transport-
korridoren mellem Køge og Taastrup. Formålet med trans-
portkorridoren er at sammenbinde satellitbyerne - så som
Tune - med Hovedstadsområdet og blandt andet sikre, at
flere forsat ønsker at bosætte sig i oplandet til København
og Hovedstadsområdet.
Der er i øjeblikket igangsat en forundersøgelse af projektet,
der forventes afsluttet 2021. Inden der kan igangsættes et
eventuelt konkret anlægsprojekt, skal der desuden gennem-
føres en VVM-undersøgelse og vedtages anlægslov. Anlægs-
arbejdet vurderes tidligst at kunne påbegyndes efter 2024.
GreveKommunehari2019godkendtlokalplanenforetområdepå51.000
m2
beliggende ca. 200 meter fra Ejendommen, hvor der forventes opført op
mod 162 boliger.
”
“
Oversigtskort over områdets fremtidige udvikling inddelt efter projekter.
Rendebjergvænget
Nuværende
erhvervs-
område

24
Lokalplanens formål
Lokalplanens formål er at muliggøre anvendelse til erhverv
såsom detailhandel i form af dagligvarebutik og tankanlæg.
Område og zonestatus
Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og lig-
ger i byzone.
Områdets anvendelse og udstykning
Lokalplanområdet må kun anvendes til erhverv og detail-
handel i form af dagligvarebutik og tankanlæg.
Inden for lokalplanområdet må der maksimalt opføres 1.200
m2
bruttoetageareal (inkl. salgsareal, lager, kontor og perso-
nalefaciliteter mv.) til butiksformål.
Der kan ikke ske yderligere udstykning af lokalplanområdet
uden Byrådets særlige tilladelse.
Veje og parkering
Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Tune Parkvej og
Lundevej med en principiel placering som vist på kortbilag
3. Adgang til lokalplanområdet for lastbil-/lastbilsvogntog
skal ske fra Lundevej. Vejadgange skal etableres med en
bredde på min. 7 m.
Inden for lokalplanområdet skal der etableres minimum 1
p-plads pr. 25 m2
bruttoetageareal til dagligvarebutik med
en principiel placering som vist på kortbilag 3, heraf 1 han-
dicapparkeringsplads. Parkeringspladser etableres med en
størrelse på 2,5 m x 5 m. Handicapparkeringsplads etableres
med en størrelse på min. 3,5 m x 5 m.
Bebyggelsens omfang og placering
Bebyggelse må opføres i 1 etage med en maksimal byg-
ningshøjde på 6,5 m målt fra naturligt terræn. Dog tillades
mindre bygningsdele til tekniske installationer opført op til
7,5 m målt fra naturligt terræn.
Bebyggelsen skal placeres minimum 5 m fra skel.
Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke over-
stige 50.
Bebyggelsen skal opføres med en principiel placering inden
for byggefeltet som vist i på kortbilag 3. Tankanlæg skal pla-
ceres som vist på kortbilag 3.
Mindre bygninger som skure og overdækninger til kunde-
vogne, cykelparkering samt tekniske anlæg tillades dog pla-
ceret uden for byggefeltet under forudsætning af, at bebyg-
gelsen ikke er til hinder for varekørsel til dagligvarebutikken
eller skaber væsentlige støjgener.
Bebyggelsens ydre fremtræden
Facader skal fremstå som bearbejdede eller indfarvede be-
tonoverflader eller blank/pudset teglstensmur med partier
og elementer af glas, mat pladebeklædning som aluminium,
metal eller træ.
Mindre bygninger og varegård tillades udført i andre mate-
rialer, der dog skal kunne indpasses ift. hovedbygningen.
Tekniske anlæg på bygningen såsom ventilationsanlæg/-
afkast, rørføringer mv. skal afskærmes, så de fremstår som
en integreret del af bygningens arkitektur, og medvirker til
at afhjælpe væsentlige støjgener.
På facaden må der skiltes med butikkens navn og logo. Skil-
te må have en maksimal højde på 1 m. Udover almindelig
adresseskiltning og færdselsskiltning må skiltning ikke finde
sted.
På facaden kan der desuden opsættes maksimalt to rammer
pr. facade til kampagneskiltning mv. Rammer må have en
maksimal størrelse på 1 m x 1,5 m.
Der kan opsættes op til tre flagstænger og én pylon. Pylonen
skal placeres som vist i princippet på kortbilag 3 og må mak-
simalt have en højde på 4 m og en maksimal bredde på 1,5
m. Pylonen skal placeres mindst 0,5 m fra vejskel.
Ubebyggede arealer
Ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplag af materiale,
varer, affald eller lignende.
Oplag af varer m.m. må kun finde sted i bygninger eller af-
skærmet varegård. Affaldscontainere skal placeres i forbin-
delse med vareleveringsområdet i princippet som vist på
kortbilag 3.
Støjbeskyttelse
Såfremt der bliver behov for at opføre hegn/støjskærm med
placering som vist i princippet på kortbilag 3 skal dette ud-
føres i mur eller andet støjdæmpende materiale som evt.
beplantet, lukket træhegn.
Lokalplan
Ejendommen er omfattet af Lokalplan 15.22 - Dagligvarebutik vedTune Parkvej. Det nedenfor anførte er uddrag fra lokalplanen.
Lokalplaner regulerer mulighederne for udvikling inden for det af lokalplanen regulerede område, herunder hvad og hvor der
må bygges, samt hvad bebyggelsen må benyttes til.
Lokalplanen påvirker således både mulighederne for at udvide den på Ejendommen værende bebyggelse, og hvad bebyggel-
sen - såfremt alternativ anvendelse bliver relevant - lovligt kan anvendes til, samt hvilken aktivitet der kan etableres i Ejendom-
mens nærområder. Det nedenfor anførte er direkte afskrift af udvalgte afsnit fra lokalplanen.

25
Ind.
Ind.
HC
Cykel
Parkering
42 pp
Tankstation
Kondensator
på tag
Vareind-
levering
Affald
Nedkørsel
til vare-
indlevering
Åben
Embalagegård
Ind/Ud
kørsel
Ind/Ud
kørsel
Tune Parkvej
Lundevej
Evt. hegn/
støjskærm
Pylon
0 m
5 10 15 20
Bilag 3 - Tune Parkvej 7
Illustrationplan
1:500 22.02.2018
Byggefelt
Kortbilag 3
Lokalplan 15.22
Illustrationsplan
1:500
Kortbilag 1
Lokalplan 15.22
Matrikelkort og
lokalplangrænse
Lokalplan - kortbilag 1 Lokalplan - kortbilag 3

26
Ejendommen
Ejendommen består af en Netto-butik udlejet til Salling
Group Ejendomme A/S samt OK-tankstation udlejet til OK
a.m.b.a. beliggende Lundevej 3, 4030 Tune på matr.nr. 9m
Tune By, Tune. Ejendommens grundareal udgør 3.343 m2
.
Netto-butikken
Netto-butikken er nyopført til Ankerlejers overtagelse pr.
15. juni 2019, hvor Ankerlejer pr. 27. juni 2019 åbnede butik-
ken. Butikkens opførelse blev muliggjort via nedrivning af to
utidssvarende bygninger. Bag opførelsen står Innovater REC
1 A/S som bygherre og LM Huse A/S som totalentreprenør.
Butikken består af ca. 1.050 m2
butik og lager, ca. 20 m2
over-
dækket vareindlevering samt ca. 105 m2
varegård inkl. øvrig
belægning. Der er efter opførelsen ikke foretage endelig op-
måling af landinspektør. Der er foran butikken etableret i alt
42 p-pladser, hvortil Ankerlejer har eksklusiv brugsret.
Butikken er - med få afvigelser - opført i overensstemmelse
med 'Nettos etableringsbeskrivelse af september 2013 inkl.
rettelsesblad af 18. november 2016', hvilket betyder, at bu-
tikken i sin helhed er af meget høj standard og kvalitet samt
udført efter et af Netto gennemprøvet koncept.
Butikken er indrettet efter Nettos butikskoncept 3.0, og er
således i overensstemmelse med kædens nyeste koncept,
som særligt indebærer ny indretning, nye farver, færre spot-
varer og mere fokus på frugt og grønt og nemme måltider.
Se billederne på side 27.
Netto har siden år 2000 drevet dagligvarebutik i Tune Cen-
tret og rykkede med åbningen af den nye butik til nye og
tidssvarende rammer med markant mere plads end under
de tidligere forhold.
OK-tankstationen
Der er indgået lejeaftale om grundstykke, underjordiske
tanke og rørinstallationer samt skærmtag. Lejer har selv fore-
stået etablering af dele af de overjordiske installationer til
brug for tankanlægget på grundstykket, mens de tilhørende
underjordiske tanke samt rørføringen stammer fra tidligere
Shell-anlæg og tilhører Udlejer. Skærmtaget er nyetableret i
forbindelse med etablering af OK-tankanlægget og tilhører
Udlejer.
Lejer har jf. lejekontrakten ret til at foretage udvidelser af
tankanlægget, herunder evt. ved nedlægning af nye tanke.
Ansvaret for enhver forurening der kan henføres til OK’s drift
af tankanlægget fra lejemålets ikrafttræden påhvilet Lejer.
OK’s forpligtelser vedrører ligeledes Udlejers installationer,
idet OK har vedligeholdelse- og fornyelsespligten for disse.
Nedgravet tank
I Ejendommens BBR-meddelelse oplyses det, at der på Ejen-
dommen eksisterer en nedgravet tank, der tidligere er an-
vendt til tankstationen. Tanken er afblændet og ikke i brug.
Placeringen af tanken er i BBR-meddelelsen angivet som
usikker. Bygherre har dog i forbindelse med opførelsen af
Netto-butikken konstateret, at tanken er beliggende i kø-
rearealet ved den nuværende OK-tank. Det fremgår af BBR-
meddelsen, at tanken er sløjfet i 2002.

27
Byggeteknisk gennemgang
Arch Arkitekter deltager som repræsentant for K/S Netto
Tune Parkvej på den forestående 1-års gennemgang i juni
2020. Arch Arkitekter udfører både en fysisk gennemgang af
Ejendommen samt en gennemgang af Ejendommens doku-
menter forud for dennes overtagelse.
Det følgende er i købsaftalen aftalt omkring byggeteknisk
due diligence:
"Nærværende handel er betinget af, at Købers tekniske due di-
ligence vedrørende Ejendommen ikke giver Køber anledning til
bemærkninger"
samt, at:
"Sælger transporterer alle rettigheder overfor entreprenører,
som har opført bebyggelse på Ejendommen, til Køber, herunder
transporteres af entreprenørerne stillede garantier, som ikke er
fuldt ud nedskrevet til Køber."
Der er til byggeteknisk gennemgang og teknisk due dili-
gence i forbindelse med 1-års gennemgangen forud for
Ejendommens overtagelse afsat DKK 35.000,- i budgetterne.
Billederne viser en butik indrettet efter Nettos nyeste butikskoncept.
Kilde: Ritzau.

28
K/S Netto Tune ParkvejK/S Netto Tune ParkvejK/S Netto Tune Parkvej
“Det er klogt at investere i en periode, hvor det går rigtig godt. Er man størst og stærkest,
og vil man gerne bevare den position, så er det sidste man skal gøre at læne sig tilbage og
tro, at tingene kommer af sig selv. Både REMA 1000 og især Lidl skærper også deres profil,
åbner mange forretninger og satser hårdt på alle ferskvarerne. Så det er netop nu, at jeg
synes det er klogt, de (Netto) forsøger at øge afstanden endnu mere til deres konkurrenter.
”- Detailekspert, Henrik Libak, i forbindelse med lanceringen af Nettos nye koncept samt nye butikker i 2019.
I 2018 rundede Netto en historisk milepæl i Danmark: Åbningen
af butik nummer 500. Landets største detailkæde sætter dog
ikke tempoet ned. I december 2018 meddelte Salling Group,
at de fremadrettet fortsætter med en massiv satsning på Netto,
og der blev i 2019 foretaget åbning og genåbning af flere end
70 butikker med kædens nye butikskoncept. I 2020 planlægges
yderligere 80 butikker indviet med kædens nyeste koncept.
I maj 2019 kunne Brian Seemann Broe, kædechef for Netto
Danmark, meddele, at forventningerne til antallet af nye danske
Netto-butikker i 2019 og 2020 er opjusteret. Det blev særligt
påpeget, at udviklingen af nye butikker kommer til at ske med
stor hast:
"Vi har det som del af vores plan, at vi skal åbne 12-15 nye butikker
om året, men vi regner med lidt flere i år og næste år, så vi runder -
hvis alt går vel - ved udgangen af 2020 550 butikker."
En del af forklaringen for de øgede forventninger til antallet af
nye butikker i 2019 og 2020, stammer i følge Brian Seemann
Broe fra forandringer i detailmarkedet:
"Tidligere har det været sådan, at man ude i provinsen havde
DagliBrugsen, LokalBrugsen, Spar osv. som de kæder, der regerede,
mens discountkæderne havde de lidt større byer som afsæt. Men
qua at vi bliver så store, som vi gør, og at vi har den effektivitet, vi
har, så behøver vi ikke længere så stor en omsætning for at kunne
have en rigtig god forretning.
Der er nok grænser, men vores omkostninger til logistik og
marketing osv. er jo grundlæggende betalt, så når vi nu åbner en
ny butik, jamen så bliver det jo bare billigere og billigere hver gang.
Når konceptet er stærkt og rationelt, så skal der ikke så meget til, før
det lægger sig på toppen af en i forvejen god forretning."
Både Michael Løve, øverste chef hos Netto International, og
Per Bank, CEO i Salling Group A/S, har tidligere kommenteret
på planerne om udvidelsen af butiksnetværket for Netto-
kæden, hvor begge parter har meddelt, at kæden inden for
de kommende ti år forventes at bestå af op mod 600 butikker
i Danmark.
Netto-chef tror på 550 danske butikker inden udgangen af 2020
Oversigtskort over dagligvarebutikker i og ved Tune
Bemærk, at der i 2020 forventeligt åbnes en ny Rema1000 ved Snoldelev - ca. 6 km sydvest for Ejendommen. Denne er ikke indsat på kortet ovenfor.
28

29
Oversigtskort over ejendomme med dagligvarebutikker udbudt af Blue Capital
A/S i perioden 2010-2020 - inkl. butikken i Tune
Tune NETTO betaler DKK 1.488,- pr. m2
Odense NETTO betaler DKK 1.683,- pr. m2 *
Aarhus, Viby NETTO betaler DKK 1.625,- pr. m2
Viborg NETTO betaler DKK 1.578,- pr. m2 *
Dronningmølle NETTO betaler DKK 1.535,- pr. m2 *
Esbjerg NETTO betaler DKK 1.350,- pr. m2
Hirtshals NETTO betaler DKK 1.247,- pr. m2
Vordingborg NETTO betaler DKK 1.235,- pr. m2
Referencelejemålene til højre er alle omkring 1.000 - 1.300 m2
. Netto
i Viby, Esbjerg, Vordingborg og Hirtshals og samtlige af de til højre
oplistede ejendomme - med undtagelse af Rema 1000 i Kolding - er
udbudt som K/S projekter af Blue Capital A/S i perioden 2011-2019.
*
Det angivne lejeniveau er angivet på baggrund af startleje og regulering
somangivetidenoprindeligelejekontrakt,hvortilderkanhaveforekommet
senere ændringer.
Sammenlignelige Ejendomme
Skødstrup Fakta betaler DKK 1.812,- pr. m2
Odense Fakta betaler DKK 1.803,- pr. m2
Ishøj Rema 1000 betaler DKK 1.698,- pr. m2
Aarhus, Trøjborg Rema 1000 betaler DKK 1.695,- pr. m2
Hørsholm Rema 1000 betaler DKK 1.643,- pr. m2
Kolding SPAR betaler DKK 1.638,- pr. m2
Ikast Rema 1000 betaler DKK 1.558,- pr. m2
Kolding Rema 1000 betaler DKK 1.546,- pr. m2*
Høje Taastrup Rema 1000 betaler DKK 1.421,- pr. m2
Sorø ALDI betaler DKK 1.383,- pr. m2
Odense Rema 1000 betaler DKK 1.380,- pr. m2
Ringkøbing Fakta betaler DKK 1.380,- pr. m2
Vejle ALDI betaler DKK 1.336,- pr. m²
Taastrup Fakta betaler DKK 1.331,- pr. m2
Esbjerg N Rema 1000 betaler DKK 1.254,- pr. m2
Hornslet Rema 1000 betaler DKK 1.120,- pr. m2
Trige Rema 1000 betaler DKK 1.104,- pr. m2
Fredericia Rema 1000 betaler DKK 1.090,- pr. m2
Lejeniveauer

32
Lejekontrakterne er gennemgået af Clemens Advokatfirma.
Komplet due diligence rapport udarbejdet af Clemens Advokatfirma udgør
en integreret del af prospektmaterialet og kan downloades på Blue Capitals
hjemmeside samt i det elektroniske prospektmateriale på side 70.
Det nedenfor anførte er uddrag fra lejekontrakten med Salling
Group Ejendomme samt tillæg hertil.
Det lejede og anvendelse
Lejemålet omfatter butikken beliggende Lundevej 3, 4030
Tune.
Lejemålets bruttoetageareal udgør i alt ca. 1.050 m2
.
Lejer har eksklusiv vederlagsfri brugsret til de på ejendom-
men værende 42 stk. parkeringspladser som en del af le-
jemålet. Parkeringspladserne er særligt skiltet til kunder i
Netto med teksten: "Netto kundeparkering max. 1 time".
Lejer forestår selv håndhævning af tidsbegrænsningen eller
overgiver for egen regning denne opgave til parkeringsvagt-
firma.
På ejendommen i øvrigt findes et selvbetjeningstankanlæg.
Lejer skal acceptere trafik til og fra selvbetjeningsanlægget
samt brugen af anlægget i det hele taget, herunder også
selvbetjeningsanlæggets ret til skiltning, flagning. Udlejer
indestår for, at Lejer og lejer af selvbetjeningsanlæggets ret-
tigheder ikke kolliderer.
Lejer har desuden eksklusiv vederlagsfri brugsret til åben
varegård på minimum 50 m2
som en del af lejemålet. Herud-
over har Lejer ret til placering af 2 stk. kundevognshuse, i det
omfang det kan godkendes ved Greve Kommune.
Hvis det lejede eller ejendommen senere måtte blive op-
målt, og denne opmåling måtte udvise en afvigelse fra det
forudsatte areal, foretages der regulering af Lejers betalin-
ger under nærværende kontrakt, herunder leje, depositum/
koncerngaranti, fællesudgifter mv.
Der foretages dog ikke regulering af lejen i opadgående ret-
ning, og der kan alene foretages regulering af lejen i nedad-
gående retning, såfremt afvigelsen i nedadgående retning
overstiger 1% af det forudsatte areal.
Der foretages ikke opmåling inden eller i forbindelse med Ejen-
dommens overtagelse. Såfremt der mod forventning måtte
opstå krav fra Lejer om nedsættelse af lejen på baggrund af
lejemålets størrelse, skal Sælger kompensere Køber herfor, jf.
Købsaftalen.
Det lejede skal anvendes til handel med dagligvarer med
ubegrænset varesortiment inden for føde- og/eller koloni-
alvarer inklusive tilberedning af ferskvarer og/eller daglige
forbrugsvarer samt non-food, og dertil knyttet detailhandel.
Lejer er berettiget til at udleje ejendommens facade til skilt-
ning mv. og oppebære indtægterne i forbindelse hermed.
Det lejedes vinduer kan tildækkes efter Lejers praksis. Al
skiltning mv. skal være i henhold til, hvad myndighederne
kan godkende. Myndighedsgodkendelse indhentes i samar-
bejde med Lejer.
Lejemålet er konkurrence- og erhvervsbeskyttet.
Lejemålet ikrafttræden og varighed
Lejemålet er trådt i kraft den 15. juni 2019, der samtidig er
overtagelsesdag.
Lejemålet kan af hver af parterne opsiges med 6 måneders
skriftligt varsel til fraflytning den første i en måned.
Udlejer kan dog tidligst opsige lejemålet til fraflytning 30 år
efter lejeforholdets ikrafttrædelse.
Lejer kan tidligst opsige lejemålet til fraflytning 15 år efter
lejeforholdets ikrafttrædelse.
Lejen
Den årlige startleje udgør kr. 1.552.302,84,- eksklusive
moms, svarende til et bruttoetageareal på 1.050 m2 á kr.
1.478,38 eksklusive moms. Lejen betales månedsvis forud
hver den første i måneden.
Lejeforhold for Salling Group Ejendomme A/S
Ejendommens juridiske dokumenter, herunder særligt de
angående Ejendommen indgåede lejekontrakter, er gen-
nemgået af Clemens Advokatfirma.
Ud over den i prospektet anførte advokaterklæring s. 70,
er der tillige udarbejdet en komplet juridisk rapport vedrø-
rende Ejendommens dokumenter, der udgør en integreret
del af prospektmaterialet.
Rapporten anvendes af Blue Capital A/S under udarbejdel-
se af prospektmaterialet og kan rekvireres hos Blue Capital
A/S, downloades på vores hjemmeside under udbuddet af
K/S Netto Tune Parkvej samt åbnes i det elektroniske pro-
spektmateriale.
Clemens Advokatfirma har tillige - på vegne af Blue Capital
A/S - stiftet såvel K/S'et som dennes komplementar samt
udarbejdet købsaftale vedrørende købet af Ejendommen.
Advokaterklæring forefindes i nærværende prospekt på s.
70.
Juridisk gennemgang af lejekontrakter samt Due Diligence rapport på Ejendom-
mens juridiske dokumenter

33
Garanti
Lejer har til Udlejer overgivet en selskabsgaranti fra Salling
Group A/S til sikkerhed for Lejers forpligtelser i henhold til
lejekontrakten. Garantibeløbet svarer til halvdelen af den til
enhver tid gældende årlige leje.
Lejeregulering
Den årlige leje reguleres en gang årligt i forhold til den til
enhver tid gældende leje, uanset om denne leje måtte være
fremkommet ved regulering på anden måde end ved in-
deksregulering.
Reguleringen sker første gang tidligst et år efter lejemålets
faktiske ikrafttrædelsen. Denne dato er herefter regulerings-
termin. Reguleringen sker med 100% af den procentvise æn-
dring i nettoprisindekset for oktober måned det foregående
år til oktober måned forud for reguleringstidspunktet.
Lejen kan ikke reguleres i nedadgående retning.
Såvel Udlejer som Lejer kan forlange lejen reguleret til mar-
kedslejen efter erhvervslejelovens § 13, i det lejen dog aldrig
kan kræves reguleret til mindre end begyndelseslejen. Lejen
kan dog tidligst kræves reguleret til markedslejen 15 år efter
lejeforholdets ikrafttrædelse. Ved fastlæggelsen af markeds-
lejen skal der ske sammenligning med andre dagligvareleje-
mål. Dette gælder også ved anvendelse af lejemålet til andet
end dagligvarehandel i forlængelse af Lejers afståelse af leje-
målet til anden anvendelse end dagligvarehandel.
Fremleje og afståelse
Lejer har efter lejemålets ikrafttrædelse ret til hel eller delvis
fremleje af det lejede.
Lejer har efter lejemålets ikrafttrædelse ret til hel eller delvis
afståelse samt genindtrædelsesret af det lejede i overens-
stemmelse med erhvervslejelovens § 55, også uden for den i
lejekontrakten anførte branche.
Det er dog særligt aftalt mellem parterne, at Lejers adgang
til udnyttelse af afståelsesretten er betinget af, at Udlejer
kan godkende ny lejer. Godkendelse af ny lejer kan nægtes
af grunde, som sædvanligvis kommer i betragtning for en
Udlejer ved foretagelse af udlejning, hvorved blandt andet
vedkommendes økonomiske og faglige kvalifikationer kom-
mer i betragtning.
Lejer har altid ret til at afstå lejemålet inden for Salling grup-
pen.
Ved enhver afståelse hæfter Salling Group Ejendomme A/S
overfor Udlejer som selvskyldnerkautionist for lejekontrak-
tens opfyldelse i den periode, hvor lejemålet fra Lejers side
er uopsigeligt. Hæftelsen gælder ethvert krav, der måtte op-
stå i uopsigelighedsperioden.
Forkøbsret
Lejer har forkøbsret til ejendommen fra lejemålets ikraf-
trædelsestidspunkt til samme pris og på samme vilkår, som
dokumenteret kan opnås hos tredjemand. Forkøbsretten
gælder ved enhver overgang af ejendommen, uanset hvad
overgangen skyldes. Overdragelse af bestemmende indfly-
delse i ejerskabet udløser også forkøbsret.
Senest 2 uger efter det tidspunkt, hvor Udlejer har indgået
en bindende aftale om salg af ejendommen til en bestemt
tredjemand, eller hvor vilkårene for en anden overgang af
ejendommen er fastlagt, skal Udlejer ved anbefalet brev til
Lejer sende kopi af såvel aftalen med tredjemand som alt
øvrigt materiale og oplysninger, der måtte være udleveret
eller meddelt til tredjemanden. Det anbefalede brev er et til-
bud om, at Lejer kan erhverve ejendommen på de vilkår, der
fremgår af materialet.
Nærværende forkøbsret er ikke til hinder for, at ejendom-
men overdrages til et aktieselskab eller anpartsselskab, hvis
blot Udlejer direkte eller indirekte besidder såvel alle stem-
merne som alle anpartene/aktierne i det købende selskab.
Forkøbsretten bortfalder, når lejeforholdet er ophørt, og når
Salling Group Ejendomme A/S (eller et hermed koncernfor-
bundet selskab, hvis lejemålet er afstået til et sådant) som
følge heraf er fraflyttet lejemålet, uden at forkøbsretten er
gjort gældende.

34
Lejeforhold for OK a.m.b.a.
Det nedenfor anførte er uddrag fra lejekontrakten med OK
a.m.b.a. samt tillæg hertil.
Det lejede
Med ikrafttrædelse den første i kalendermåneden efter OK's
modtagelse af endelig byggetilladelse til etablering af et OK-
benzintankanlæg overtager OK brugs- og udnyttelsesret - i
det følgende benævnt "det lejede" - til et grundstykke samt
andel af areal for fælles adgangsvej til det lejede.
Pr. samme dato overtager OK brugs- og udnyttelsesret til de
udlejer tilhørende underjordiske tanke og rørføringer samt
øvrige tekniske installationer, salgsplads, skærmtag, stan-
derø, olieudskiller m.v.
OK etablerer for egen regning opsætning af betalingsenhed,
standere og kontomat.
Aftalen omfatter tillige ret til adgang ad fælles adgangsvej
og overkørsler.
Brug- og udnyttelsesret til det lejede
Det er mellem parterne aftalt, at det lejede er erhvervsbe-
skyttet.
Indenfor grundstykket er OK berettiget til at foretage udvi-
delser af benzintankanlægget, herunder eventuelt ved ned-
lægning af nye tanke.
Ligeledes er OK berettiget til, til enhver tid, at ændre benzin-
tankanlægget, herunder bl.a. i overensstemmelse med det
til enhver tid gældende OK-koncept eller ændringer i gæl-
dende lovgivning.
Det lejede grundstykke og fællesareal skal i øvrigt anvendes
til færdsel for benzintankanlæggets kunder og leverandører
og skal stedse holdes fri til denne anvendelse. Specielt be-
mærkes, at der ikke på det lejede grundstykke og på fælles
adgangsveje og overkørsler må foretages parkering med
køretøjer af nogen art, og at udlejer om nødvendigt skal
medvirke til, at hverken ejendommens øvrige lejere, brugere
eller andre foretager sådan parkering.
For så vidt angår placering af parkeringspladser, overkørsler,
adgangsveje m.v. henvises til bilag 2 (situationsplan), som
OK med indgåelsen af tillæg I har godkendt. Dagligvare-
butikkens kunder/brugere har tilsvarende ret til færdsel og
parkering som angivet på bilag 2. Udlejer skal sikre, at areal
er tilstrækkeligt til, at tankbiler kan aflæsse uhindret ved le-
verancer.
I det tilfælde, at udlejer ønsker at udleje et areal på ejendom-
men til opførelse eller drift af vaskehal, har OK forret til at leje
arealet på samme materielle vilkår, som kan opnås ved ud-
lejning til tredjemand, idet vilkårene dog efter forhandling
tilpasses nærværende aftale.
Såfremt udlejer således ønsker at udleje et areal til opførelse
eller drift af vaskehal, skal udlejer i god tid og med mindst 6
ugers varsel tilstille OK tilbud om at indgå i et tillæg til nær-
værende aftale med dokumentation for, hvilke vilkår tredje-
mand tilbyder. OK har herefter en frist for accept af tilbud-
det på 6 ugers regnet fra modtagelse af tilbuddet. Såfremt
OK ikke accepterer tilbuddet inden for den anførte frist, er
Udlejer berettiget til at foretage udlejning til tredjemand på
samme vilkår, som er tilbudt.
Formål
Det lejede skal anvendes til drift af benzintankanlæg og må
ikke uden udlejers skriftlige godkendelse anvendes til andet
formål.
Benzintankanlægget, der delvist er opført af OK, består af
tankstandere, kontomat, pumper og skilte.
De opførte anlæg installeret/opsat af OK, tilhører OK og

35
vedbliver at være OK's ejendom, og udlejer kan ikke råde
herover på nogen måde, ej heller ved pantsætning eller lig-
nende.
Myndighedstilladelser
OK er forpligtet til at overholde lovgivningens krav vedrø-
rende drift af benzintankanlægget.
OK er forpligtet til at opretholde tilladelse til benzintankan-
læggets indretning og drift. Enhver omkostning foranledi-
get af eventuelle myndighedskrav, direkte relateret til OK's
indretning og drift, påhviler OK.
Lejeafgift
Som vederlag for samtlige OK's rettigheder i henhold til
nærværende aftale erlægger OK til Udlejer en fast lejeafgift
på kr. 70.000 pr. kalenderår. Den faste lejeafgift afregnes
kvartalsvis bagud.
Lejen er på overtagelsestidspunktet reguleret til DKK 70.700,-.
Den faste lejeafgift indeksreguleres hver januar med udvik-
lingen i nettoprisindekset som offentliggjort af Danmarks
Statistik for perioden oktober til oktober i de foregående år.
Uanset udviklingen i nettoprisindekset er det dog aftalt, at
lejen minimum reguleres med 1% pr. år og maksimum 2,5%
pr. år.
Alle ydelser i nærværende aftale er anført ekskl. moms, og
ydelserne tillægges moms med den til enhver tid gældende
momssats.
Forurening
Ved OK's underskrift af tillæg I præciseres det, at OK har
ansvar for enhver forurening der kan henføres OK's drift af
tankanlægget fra lejemålets ikrafttræden, og OK's forpligtel-
ser udvides til ligeledes til at omfatte Udlejers installationer,
det OK har vedligeholdelses- og fornyelsespligten for disse.
Løbetid og opsigelse
Aftalen løber fra Udlejers side uopsigeligt i 15 år fra ikraft-
trædelsen, fra hvilket tidspunkt eller enhver senere første i
en måned aftalen kan opsiges med 6 måneders varsel.
Sælgererefterspurgtatoplyseikrafttrædelsestidspunktetforle-
jekontrakten. Datoen er på udbudstidspunktet ikke oplyst, men
forventes at være i 2016.
Aftalen løber fra OK's side uopsigelig frem til den 1. januar
2030, til hvilket tidspunkt eller enhver senere første i en må-
ned aftalen kan opsiges med 6 måneders varsel.
I forbindelse med aftalens ophør uanset af hvilken grund, er
OK forpligtet til at nedlægge og nedtage benzintankanlæg-
get, for så vidt angår de installationer, der tilhører OK.
I god tid inden aftalens ophør og senest 4 måneder forinden
Budgetteret lejeindtægt fra OK a.m.b.a.
Lejekontrakten indgået med OK a.m.b.a. indeholder en ind-
ledende bindingsperiode for Lejer frem til 1. januar 2030.
Der budgetteres i prospektets budgetter med, at der ikke
oppebæres nogen leje fra tankanlægget efter udløbet af
den indledende bindingsperiode.
Værdien af kontrakten med OK a.m.b.a. er i prospektets bud-
getter i 2020 sat til DKK 711.076,-, svarende til den fra over-
tagelsestidspunktet og frem til udløbet af bindingsperioden
værende leje. Denne værdi afskrives lineært til DKK 0,- over
9 år.
Fortsætter lejekontrakten med OK a.m.b.a. efter Lejers ind-
ledende bindingsperiode vil enhver efterfølgende indtægt
således være en positiv afvigelse fra det budgetterede, lige-
som det antageligt vil påvirke ejendomsværdien positivt.
ophør, skal Udlejer, bortset fra i tilfælde af ophør som følge
af OK's misligholdelse, give OK meddelelse om, hvorvidt
grundstykket på ny ønskes udlejet til benzintankanlæg, idet
OK har forlejeret efter følgende bestemmelse:
I det tilfælde af, at lejeaftalen ophører som følge af Udlejers
opsigelse, men Udlejer ønsker at fortsætte udlejning af et
grundstykke på ejendommen til benzintankanlæg (og/eller
bilvaskehal), har OK forret til at leje arealet på samme vilkår,
som kan opnås ved udlejning til tredjemand.
Såfremt Udlejer således ønsker at udleje arealet, skal Udlejer
i god tid og senest 2 måneder før aftalens ophør tilstille OK
tilbud om at indgå i ny lejeaftale med dokumentation for,
hvilke vilkår tredjemand tilbyder.
OK har herefter en frist for accept af tilbuddet på 4 uger reg-
net fra modtagelse af tilbuddet. Såfremt OK ikke accepterer
tilbuddet inden for den anførte frist, er Udlejer berettiget til
at foretage udlejning til tredjemand på samme vilkår, som
er tilbudt.
Den anførte bestemmelse om forlejeret er i øvrigt gældende
indtil 2 år efter aftalens ophør.
Fremleje- og afståelsesret samt genindtrædelsesret
OK har til enhver tid ret til at fremleje eller afstå det lejede
til tredjemand på de i nærværende aftale anførte vilkår med
mindre, at udlejer kan fremsætte væsentlige objektive ind-
sigelser mod den nye lejers økonomi og/eller branchekend-
skab.
OK har genindtrædelsesret på vilkår svarende til de i er-
hvervslejelovens anførte.

36
Drift og administration
*Bemærk, at ovenstående tal er eksklusiv moms, da Ejendommen er momsregistreret, og derfor - modsat eksempelvis en boligudlejningsejendom - kan
afløfte momsudgifter.
Driftsudgifter for K/S Netto Tune Parkvej samt dennes komplementar
Regnskab hos revisor inkl. skattebilag DKK 22.000,-
Selskabsadministration DKK 120.000,-
Ejendomsadministration og bogføring DKK 30.000,-
Vedligeholdelse og renholdelse (Udlejers andel) DKK 21.000,-
Skatter og afgifter Betales af Lejer
Vand, varme og el Betales af Lejer
Forsikring DKK 12.428,-
Omkostninger ved låneomlægning Se uddybning
Samlede driftsudgifter for K/S Netto Tune Parkvej DKK 205.428,-*
Uddybende vedr. regnskab
Der udarbejdes hvert år årsrapport, revision og skattehæfte
til ejerkredsen i K/S Netto Tune Parkvej. Revisor er på valg
ved hver ordinære generalforsamling.
Uddybende vedr. selskabsadministration
K/S Netto Tune Parkvej har indgået aftale med Blue Capital
A/S om varetagelse af selskabsadministrationen.
For det udførte arbejde i henhold til aftalens ordlyd side 68-
69, betales et årligt honorar på DKK 120.000,-.
Der faktureres fuldt administrationshonorar for år 2020.
Aftalen er uopsigelig frem til udgangen af 2025 og kan her-
efter af begge parter opsiges med 6 måneders varsel. Her-
efter fortsætter aftalen fortløbende i 3-årige perioder, indtil
den opsiges af én af parterne med et varsel på 6 måneder til
en periodes udløb.
I tilfælde af Ejendommens salg kan ejer opsige aftalen med 6
måneders varsel til den 1. i en måned.
Uddybende vedr. ejendomsadministration og bogføring
K/S Netto Tune Parkvej har indgået aftale med Taurus Ejen-
domsadministration om varetagelse af ejendomsadmini-
stration samt bogføring.
I aftalen er indbefattet aflevering af regnskabsmateriale til
revisor for K/S Netto Tune Parkvej i forbindelse med den år-
lige regnskabsaflæggelse.
Aftalen er gensidig uopsigelig fra begge parters side i 6 må-
neder fra aftalens ikrafttræden. Herefter kan aftalen opsiges
til ophør med 6 måneders forudgående varsel.
For det udførte arbejde i henhold til aftalens ordlyd side 66-
67, betales et årligt honorar på DKK 30.000,-.
Uddybende vedr. vedligeholdelse og renholdelse
Group Ejendomme A/S samt tillæg hertil
Lejer har den indvendige vedligeholdelses-, fornyelses- og
renholdelsespligt og dermed forpligtelsen til at vedligehol-
de og forny bl.a. maling, tapetsering og hvidtning af vægge,
lofter, træværk, låse, nøgler, vandhaner, skylleventiler, cister-
ner, vaskekummer og håndvaske, tekniske installationer så
som varmeanlæg, evt. sprinkler- og alarmanlæg, samt ved-
ligeholde gulve, der blot skal afleveres i vel vedligeholdt
stand, idet Udlejer dog accepterer, at gulve ved fraflytning
vil have borehuller for installationer og opsætning af inven-
tar.
Al udvendig vedligeholdelse, fornyelse og renholdelse af
klimaskærmen samt af stikledninger for kloak, el, vand og
varme fra grundens skel til bygning påhviler Udlejer. Øvrig
udvendig renholdelse, glatførebekæmpelse og snerydning
samt vedligeholdelse, herunder p-pladser, belægninger og
adgangsveje, påhviler Lejer, mens fornyelse heraf påhviler
Udlejer.
a.m.b.a. samt tillæg hertil
OK afholder samtlige driftsudgifter, der er tilknyttet til drift
af benzinanlægget og grundstykke, herunder:
• vedligeholdelse, herunder fornøden fornyelse og ren-
holdelse, af anlægget for så vidt angår OK's installatio-
ner og grundstykket herunder belægninger på grund-
stykket, men ikke belægninger på fælles adgangsvej
og overkørsler, og
• driftsudgifter vedrørende kommunikationslinier, der
etableres og opretholdes med OK som selvstændig
bruger i forhold til telefonselskab mv.
Vedligeholdelse og reparation og eventuel fornyelse samt
forsikring af de lejede installationer, herunder driftsmidler
og driftsinventar, påhviler Lejer.
Renholdelse, vedligeholdelse, snerydning, grusning og salt-
ning af det lejede areal, herunder vedligeholdelse af de le-
jede installationer påhviler OK.
Lejer er berettiget til direkte med Salling Group Ejendomme
A/S (som lejer af dagligvarebutikken) at indgå aftale om-
kring fælles renholdelse, vedligeholdelse mv. uden omkost-
ninger for Udlejer.

37
Omkostninger ej medtaget
Bestyrelsesansvarsforsikring
Bestyrelsesarbejdet i K/S Netto Tune Parkvej og lignende
projekter er som udgangspunkt begrænset og udføres of-
test vederlagsfrit af kommanditselskabets ejerkreds.
Blue Capital A/S anbefaler, at der tegnes bestyrelses- og di-
rektionsansvarsforsikring, hvilket vil påføre kommanditsel-
skabet en årlig omkostning på DKK 7.000 -10.000,-.
Ekstern direktør til komplementarselskabet
Ønsker K/S Netto Tune Parkvej, at der fra Blue Capital A/S
indsættes en direktør i komplementarselskabet i stedet for
et bestyrelsesmedlem tilbydes dette for et årligt vederlag på
DKK 25.000,-.
Der er i budgettet ikke afsat ovenstående beløb til bestyrel-
sesansvarsforsikring samt direktionshonorar.
Driftsudgifter
Vedligeholdelse og fornyelse
Driftsudgifter til vedligeholdelse og fornyelse, som påhviler
Udlejer, kan naturligvis afvige i såvel positiv som negativ ret-
ning for K/S Netto Tune Parkvej.
Nedlukning af tankanlæg
Såfremt OK måtte fraflytte tankanlægget efter udløbet af
bindingsperioden, og brug af tankanlægget ikke fortsættes,
kan der opstå omkostninger til nedlukning af tankanlægget
i overensstemmelse med gældende regler.
Kloakering
Ejendommen er i dag fælleskloakeret og ikke klargjort til se-
perat kloakering. Skulle seperat kloakering blive aktuelt vil
udgiften hertil forventeligt skulle varetages af bygningsejer,
i overensstemmelse med gældende regler.
Budgetterede udgifter til vedligeholdelse
Der er årligt afsat DKK 21.000,- til vedligeholdelse af Ejen-
dommen, svarende til DKK 20,- pr. m². Beløbet reguleres
hvert år i budgetterne med 2%.
Der er til byggeteknisk gennemgang og teknisk due dili-
gence i forbindelse med 1-års gennemgangen forud for
Ejendommens overtagelse afsat DKK 35.000,- i budgetterne.
Der er ikke budgetteret med særskilte udgifter til en byg-
gesagkyndig repræsentant i forbindelse med 5-års gen-
nemgangen, idet disse udgifter antages at kunne dækkes af
ovenfornævnte afsatte beløb.
Uddybende vedr. skatter og afgifter
Jf. lejekontrakterne betales udgifter til skatter og afgifter af
Ankerlejer udover selve lejen.
Uddybende vedr. vand, varme og el
Jf. lejekontrakterne betales udgifter til vand, varme og el af
Lejerne udover selve lejen.
Uddybende vedr. forsikring
Group Ejendomme A/S samt tillæg hertil
Udlejer sørger for at tegne sædvanlig bygnings- og brandfor-
sikring, eksklusive glas- og kummeforsikring, for ejendom-
men. Udgifterne hertil er inkluderet i den anførte basisleje.
Udlejer afholder således udgiften til denne forsikring.
Lejer tegner herudover selv de forsikringer, som Lejer måtte
finde hensigtsmæssige.
a.m.b.a. samt tillæg hertil
Forsikring af de lejede installationer, herunder driftsmidler
og driftsinventar, påhviler lejer.
OK afholder samtlige driftsudgifter, der er tilknyttet til drift
af benzinanlægget og grundstykke, herunder forsikring af
de installationer, der er ejet af OK vedr. anlægget, herunder
forsikring af skade, forårsaget af pludseligt opståede hæn-
delser, der medfører skade på det over- og underjordiske
materiel.
Budgetterede udgifter til forsikring
Den årlige præmie (2020) er i tilbuddet fra Gjensidige Forsik-
ring på DKK 12.428,-.
Forsikringen, der tegnes gennem Gjensidige Forsikring, er
en Erhvervsbygningsforsikring inkl. All Risk dækning med en
selvrisiko på DKK 5.142,- (2020). All Risk dækning kaldes hos
Gjensidige Forsikring "Pludselig skade".
Ejendommen bliver derfor forsikret ud over almindeligt
dækningsomfang for tilsvarende ejendomme.
Forsikringsdokumenter kan rekvireres hos Blue Capital A/S.
Forsikringstilbuddeterafgivetpåbaggrundafetsamletsamar-
bejde omkring K/S selskaberne administreret hos Blue Capital
A/S - hvorfor selskabsadministrationsaftalen er en betingelse
for dækningen på de tilbudte vilkår.
Uddybende vedr. omkostninger ved låneomlægning
Der budgetteres med låneomlægning i hhv. år 2024, 2029 og
2034, hvor realkreditfinansieringen omlægges og forhøjes til
den oprindelige hovedstol. Der er ved hver låneomlægning
budgetteret med en samlet omkostning på DKK 65.000,-.
Læs mere om låneomlægning/gældspleje side 39.
Ud af den samlede omkostning ved hver låneomlægning er
de DKK 35.000,- honorar til Blue Capital A/S for varetagelse af
arbejdet omkring låneomlægningen, jf. selskabsadministra-
tionsaftalen side 68-69.
Der er derudover afsat DKK 30.000,- til realkreditinstituttet.
Den endelige omkostning til realkreditinstituttet kendes
ikke før tidspunktet for låneomlægningen. Det står naturlig-
vis K/S'et frit, om der ønskes låneomlægning.

Prospekt på K/S Netto Tune parkvej

Prospekt på K/S Netto Tune parkvej

Recommended

Recommended

More Related Content

Similar to Prospekt på K/S Netto Tune parkvej

Similar to Prospekt på K/S Netto Tune parkvej (20)

Prospekt på K/S Netto Tune parkvej