presentatie van Alex Dekker op het seminar 'Verkoop van gemeentelijk Vastgoed' van Vastgoedjournaal op 13 september 2016.

1. Verkoop van
gemeentelijk vastgoed
Alex M. Dekker MRE MRICS
13 september 2016

2. Agenda
1. GemeentelijkVastgoed
2. De verkoopopdracht
3. Strategische uitgangspunten
4. Selectie panden
5. Verkoopprocedure
6. Pilot 2016
7. Vooruitblik 2017 - 2018

3. 1. Gemeentelijk Vastgoed
• Centrale vastgoedportefeuille per 01-01-2015
• Ca. 1.500 objecten/3.300 verhuurbare eenheden
• WOZ-waarde ca. € 2 miljard
• Stroom kosten/opbrengsten ca. € 150 miljoen per jaar
• 110 fte

4. 2. De opdracht
• StedelijkeVastgoedstrategie 2014
Gemeentelijk vastgoed alleen voor beleidsdoelen
(o.a. zorg, onderwijs, sport, kunst & cultuur)
= vorming maatschappelijke kernvoorraad.
• Coalitieakkoord 2014 – 2018
Voor de aflossing van de gemeentelijke schuld wordt voor
€ 250 miljoen aan vastgoed en deelnemingen
verkocht.

5. 3. Strategische uitgangspunten bij verkoop
• Transparant Openbaar Marktconform (TOM)
• Kopers worden uitgebreid geïnformeerd
• Bibob/BIO screening
• Zo min mogelijk beperkingen/voorwaarden
• Verkoop is maatwerk op pandniveau
• Uitzondering TOM: - Eerste recht van koop in de huurovk.
-Verhuurde woning
-Verpachte boerderij
En…. Verkoop = Uitgifte in erfpacht

6. 4. Selectie van panden. Welke wel, welke niet?
• Vastgoed verliest zijn beleidsdoel
• Interne consultatieronde (leurprocedure)
• Bestuurlijk besluit (groen, oranje, rood)
• Start verkoop (groene panden)
2015, de grote verkooplijst:
• 100 groene panden
• 200 oranje panden
• 50 rode panden

7. 5.Verkoopprocedure

8. 5.Verkoopprocedure
2. Informatie
- Kadastrale informatie
- Bodemonderzoek, evt. vervolgonderzoek/sanering
- Asbestonderzoek, evt. vervolgonderzoek/sanering
- NEN2580 oppervlaktemeting
- MJOP of conditiemeting
- Concept erfpachtovereenkomst
- Energielabel
- Beschrijving van de monumentale waarden (indien van toepassing)
- De huurvoorwaarden (indien van toepassing)
-Vigerend bestemmingsplan
- Gemeentelijke verkoopvoorwaarden en standaard biedingformulier

9. 5.Verkoopprocedure
3. Verkoopstrategie
3a. Externe
makelaar
3b. Gemeentelijk
makelaar
3c. Verkoop
aanhouden

10. 5.Verkoopprocedure i.c.m.
externe makelaar
3. Verkoopstrategie
4. Marketingperiode
2. Verkoopdossier
1. Verkoopopdracht
8. Bestuurlijk besluit
7. Screening
5. Voorlopige gunning
9. Notariële afronding
6. Erfpachtovereenkomst
Externe makelaar
Externe makelaar

11. 5.Verkoopprocedure
3. Verkoopstrategie
3a. Externe
makelaar
3b. Gemeentelijk
makelaar
3c. Verkoop
aanhouden

12. 5.Verkoopstrategie per pand
Beethovenstraat 170
• Verhuurde kantoorruimte
• Marktconform verhuurd
• ‘Groen’ op de verkooplijst
• Maar, op een brug….
Advies: NIETVERKOPEN

13. 5.Verkoopstrategie per pand
Amstelpark 6
• Verhuurde kantoorruimte
• Marktconform verhuurd
• ‘Groen’ op de verkooplijst
• Huurder wil graag kopen
Advies: NIETVERKOPEN

14. 5.Verkoopstrategie per pand
Groenburgwal 42
• Verhuurde bijeenkomstruimte
• Huurovereenkomst voor 50 jaar
• ‘Groen’ op de verkooplijst
• Huurprijs € 0,45 per jaar (1 gulden)
• Wordt niet geïndexeerd
Advies: Niet TOM Verkopen

15. 5.Verkoopprocedure

16. 6. Pilot verkopen 2016
• 35 objecten
• Winkels, kantoren, woningen, transformatie
• www.amsterdam.nl/aanbodvastgoed
• 90% boven de vraagprijs verkocht
• Bruto opbrengst ca. € 70 miljoen

17. 6. Pilot verkopen, de leerpunten
• Erfpacht levert geld op, maar kost tijd
• Beloningsysteem externe makelaars
• Consequent handelen
• Bestuurlijke dekking
• COMMUNICATIE!

18. 7.Vooruitblik 2016 - 2017
• Nog ca. 100 – 150 verkopen verwacht
• Aanbesteding makelaarsdiensten
• Verwachte extra bruto opbrengst: € 125 miljoen

19. Vragen?