Обзор по коммерческой недвижимости Красноярска СЕРГЕЙ СМИРНОВ, УК Level (Красноярск)

1. РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
г.КРАСНОЯРСКА
ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ
СМИРНОВ СЕРГЕЙ
Подготовлено для: CESA Novosibirsk 2016г.
управление
коммерческой
недвижимостью

2. Социально-
экономические
показатели
660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
моб. 8(391)2008-170 | e-mail: info@golevel.ru
www.golevel.ru
Официально
зарегистрированного
личного транспорта
≈ 500 000 единиц
Уровень занятости
Экономически активного
населения
62,9 %
Официальная среднемесячная
начисленная
Заработная плата
35 500 рублей 5,8%
Численность
населения города
≈ 1067 тыс. человек
Население
красноярской
агломерации
≈ 1,43 млн. человек
Уровень безработицы
6,5 %

3. Административное
деление
660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
моб. 8(391)2008-170 | e-mail: info@golevel.ru
www.golevel.ru

4. Структурараспределения
населения
660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
моб. 8(391)2008-170 | e-mail: info@golevel.ru
www.golevel.ru

5. Плотность
населениягорода
660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
моб. 8(391)2008-170 | e-mail: info@golevel.ru
www.golevel.ru
Источник: gis.magazinmagazinov.ru/

6. Структурарынка:
Торговаянедвижимость Микрорайонные ТЦ:
17 единиц
≈ 50 тыс. кв.м.
Районные ТЦ:
30 единиц
≈ 324 тыс. кв.м.
Региональные ТЦ:
14 единиц
≈ 420 тыс. кв.м.
Совокупная Торговая
площадь
≈ 1049 тыс. кв.м.
Прирост за
2015-2016г.
≈ 9%
Суперегиональные ТЦ:
3 единицы
≈ 255 тыс. кв.м.
660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
моб. 8(391)2008-170 | e-mail: info@golevel.ru
www.golevel.ru

7. 7%
7%
5%
10%
21%
9%
5%
8%
21%
7%
продовольственный детские товары спорттовары
аксессуары обувь бтиэ
косметика развлечение одежда
прочее
Присутствие
Федеральныхоператоров Более 90 шт.
международных сетей
В 2015 -2016 гг.
Федеральные сети
660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
моб. 8(391)2008-170 | e-mail: info@golevel.ru
www.golevel.ru

8. Проектыразвития
Федеральныхоператоров
660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
моб. 8(391)2008-170 | e-mail: info@golevel.ru
www.golevel.ru
Открыто в 2015 – 2 ГМ
Общая площадь ≈ 4,5 тыс. кв.м.
Проекты в развитии - 5 ГМ
Всего - 2 ГМ
Открыто в 2015 – 1 ГМ
Общая площадь ≈ 25 тыс. кв.м.
Проекты в развитии – 3 ГМ
В 2015 г. заключен договор аренды ЗУ общей
площадью ≈ 70 Га в Советском районе г.
Красноярска
Заявленная дата начала строительства – 2017г.
Всего - 2 ГМ
Общая площадь ≈ 40 тыс. кв.м.
Проекты в развитии - 1 ГМ

9. Развитиеместных
операторов Всего магазинов 135:
Гипермаркетов – 10
Супермаркетов – 105
Дискаунтеров – 20
В запуске – 10 магазинов
Общая площадь
≈ 250 000 кв.м.
Всего центров 8
В запуске 2
Общая площадь
≈ 7500 кв.м.
Всего магазинов 74:
Супермаркетов – 69
Дискаунтеров – 5
Общая площадь
≈ 45 000 кв.м.
660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
моб. 8(391)2008-170 | e-mail: info@golevel.ru
www.golevel.ru

10. Структурарынка:
Офиснаянедвижимость Класс А:
3 единиц
≈ 75 тыс. кв.м.
Класс В:
20 единиц
≈ 280 тыс. кв.м.
Класс С:
20 единиц
≈ 75 тыс. кв.м.
Совокупная площадь
Офисной недвижимости
≈ 557 тыс. кв.м.
Прирост за
2015-2016г. ≈ 5%
Проекты в стадии
реализации ≈ 79 тыс.
кв.м.
14%
45%
15%
26%
Распределение ОЦ по категориям
(по отношению к общему объему кв.м. ОЦ)
Класс A
Класс B
Класс C
Класс D
660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
моб. 8(391)2008-170 | e-mail: info@golevel.ru
www.golevel.ru

11. Офиснаянедвижимость:
Ценовоепредложение
Снижение уровня
арендных ставок
20-40%
1200
800
600
400
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
Класс A Класс B Класс C Класс D
Средний уровень арендных
ставок по типам ОЦ Средний уровень
арендных ставок в ОЦ
600-900 руб. за 1 кв.м.
660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
моб. 8(391)2008-170 | e-mail: info@golevel.ru
www.golevel.ru
Вакансия 30-50%
Период экспозиции
3-6 мес.

12. Структурарынка:
ПСКнедвижимость Класс А:
3 единицы
≈100 тыс. кв.м. Класс В:
15 единиц
≈188 тыс. кв.м. Класс С:
35 единиц
≈400 тыс. кв.м.
Стоимость
реализации
10-40 тыс. за 1 кв.м.
Прирост в
классе В с 2013 г.
≈ 5%
Диапазон арендных ставок:
100-300 рублей за 1
кв.м.
660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
моб. 8(391)2008-170 | e-mail: info@golevel.ru
www.golevel.ru

13. ОКомпании
660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
моб. 8(391)2008-170 | e-mail: info@golevel.ru
www.golevel.ru

14. моб.: 8(391)2008-170
e-mail: info@golevel.ru
www.golevel.ru
660060, г. Красноярск,
ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
управление
коммерческой
недвижимостью