Aangepast wetgeving 2017 als u uw huis tehuur aanbiedt voor kort verblijf, bijvoorbeeld met een advertentie in een krantof via websites als Air BNB, Micazu en Homeaway, dan valt u onder de regelingvan ‘Alojemento Local’. De presentatie geeft u informatie wat er allemaal komtbij kijken.

1. van doorn
&partner
accountancy consultancy tax
ALOJAMENTO LOCAL
COIMBRA, 21 MEI 2016
(AANGEPAST WETGEVING 2017)

2. INTRODUCTIEINTRODUCTIE
Peter J. van Doorn
Contabilista Certificado
“KENNIS IS MACHT, KENNIS DELEN IS KRACHT”
"Scientia Potentia Est" Francis Bacon (1597)
www.vandoorn.pt
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

3. INHOUD:INHOUD:
1. Wetgeving en definities
2. Registratie alojamento local
3. Inkomstenbelasting IRS - IRC
4. IVA - BTW
5. Segurança Social
6. Registratie gasten bij SEF
7. Verzekeringen
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

4. WETGEVING:WETGEVING:
• Verordening (Portaria) nº 220/2008 van 12/11/2008
Van verordening naar eigen wet d.m.v.:
• Wetsbesluit (decreto lei) nº 128/2014 van 29/08/2014
van kracht per 27/11/2014
• Aanvullend wetsbesluit nº 63/2015 van 25/04/2015
van kracht per 22/06/2015
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

5. DEFINITIE:DEFINITIE:
Wat wordt verstaan onder Alojamento Local?
AL is het verrichten van dienstverlening in het tijdelijk
huisvesten van toeristen op commerciële basis.
De tijdelijk huisvesting vindt plaats in woningen,
appartementen of separate unit speciaal hiervoor ingericht.
Maximale capaciteit tot 9 kamers en 30 personen (m.u.v.
“Hostel”).
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

6. DEFINITIE (2):
“Hostel” heeft geen capaciteitslimiet.
AL is niet hetzelfde als “Empreendimento Turístico”.
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

7. REGISTRATIE AL:REGISTRATIE AL:
Registreren bij RNAL via de website “Balcão Único
Eletrónico”.
www.portaldocidadao.pt
Klik op “Balcão do Empreendedor”
Keuze “Alojamento Local”
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

8. van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

9. REGISTRATIE AL (2):REGISTRATIE AL (2):
Kan ook bij de gemeente (câmara municipal)
geregistreerd worden.
Wie kan de registratie doen?
Degene die de exploitatie van de AL gaat uitvoeren.
Voorbeeld 1.
Voorbeeld 2.
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

10. REGISTRATIE AL (3):REGISTRATIE AL (3):
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax
Kosten registratie?
GRATIS!!!
U ontvangt direct het registratienummer.

11. ADMINISTRATIEVE ORGANISATIEADMINISTRATIEVE ORGANISATIE::
De explotatie van AL wordt gezien als een economische
activiteit, derhalve dient een onderneming opgestart te
worden, bij de finanças:
•Eenmanszaak (IRS sfeer)
•Limitada (of andere vorm) (IRC sfeer)
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

12. ADMINISTRATIEVE ORGANSATIE (2)ADMINISTRATIEVE ORGANSATIE (2)::
Eenmanszaak (IRS sfeer):
•Wat is dit? Hoe op te richten?
•Vorm van organisatie van de boekhouding:
• Regime Simplificada (vereenvoudigd)
• Contabilidade Organisada (georganiseerd)
•IVA (BTW)?
•Segurança Social?
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

13. EENMANSZAAK IN IRSEENMANSZAAK IN IRS::
Wat is dit?
•Onderneming op persoonlijke titel (freelancer of ZZP-er)
•Persoonlijke inkomstenbelasting
Hoe op te richten?
Aanmelden bij de finanças via internet of balie.
Direct op het zelfde moment mogelijk of in de toekomst.
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

14. EENMANSZAAK IN IRSEENMANSZAAK IN IRS::
Vorm van organisatie van de boekhouding: beter gezegd
de wijze waarop het belastbaar inkomen wordt vastgesteld.
Regime Simpificado (vereenvoudigd): bij AL wordt 35%
(t/m 2016 was dit 15%) van de omzet gezien als belastbaar
inkomen, ongeacht hoe hoog de werkelijke kosten zijn.
Contabilidade Organisada (georganiseerd): een
accountant stelt het resultaat vast door de omzet te
verminderen met de werkelijk kosten.
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

15. EENMANSZAAK IN IRSEENMANSZAAK IN IRS::
Voorbeeld “regime simplificado”:
Stel omzet in jaar 2017 is € 11.000,- geweest
Belastbaar inkomen is 35% x € 11.000 = € 3.850,--
FiscaalFiscaal resident in Portugal:
Aanslag inkomstenbelasting nihil (bij geen ander inkomen)
Niet fiscaalNiet fiscaal resident in Portugal:
25% x € 3.850,- = € 962,50.
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

16. EENMANSZAAK IN IRSEENMANSZAAK IN IRS::
Voorbeeld “contabilidade organisada”
Stel omzet in jaar 2016/17 is € 11.000,- en kosten zijn € 5.000,-
Dan is het belastbaar inkomen € 6.000,--
FiscaalFiscaal resident in Portugal:
Aanslag inkomstenbelasting: € 370,- (getrouwd, bij geen ander
inkomen)
Niet fiscaalNiet fiscaal resident in Portugal:
25% x € 6.000,- = € 1.500,-
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

17. ADMINISTRATIEVE ORGANSATIE (3)ADMINISTRATIEVE ORGANSATIE (3)::
Limitada of andere vorm (IRC sfeer):
•Formelere organisatie
•Altijd een accountant nodig
•Vennootschapsbelasting 2016/17 is 21%
•Wijze van belasten van resultaat:
• Regime Simplificada: 4% van de omzet
• Contabilidade Organisada: werkelijk resultaat
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

18. LIMITADALIMITADA::
Voorbeeld “regime simplificado”:
Stel omzet in jaar 2016/17 is € 110.000,- geweest
Belastbaar inkomen is 4% x € 110.000 = € 4.400,--
21% x € 4.400,- = € 924,--.
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

19. LIMITADALIMITADA::
Voorbeeld “contabilidade organizada”:
Stel omzet in jaar 2016/17 is € 110.000,- en kosten zijn €
75.000,-,
Het belastbare resultaat is € 35.000,--
21% x € 35.000,- = € 7.350,--.
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

20. IMPOSTO SOBRE O VALOR ACRESCENTADO (IVA – BTW):
Volgens artikel 53 mag een vrijstelling van IVA aangevraagd
worden, indien de (verwachte) omzet minder dan € 10.000,- per
jaar bedraagt.
Anders IVA-plichtig:
Lage IVA percentage van 6% van toepassing
Per kwartaal IVA aangifte
De werkelijke betaalde IVA aan leveranciers mag in mindering
gebracht worden op de ontvangen IVA van de klanten
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

21. IMPOSTO SOBRE O VALOR ACRESCENTADO (IVA – BTW):
Maandelijks communiceren van de facturen aan de Portugese
Staat, door middel van E-fatura
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

24. SEGURANÇA SOCIAL EENMANSZAAK:
- 1e
jaar vrijstelling van premie
- Premie afhankelijk van het belastbare inkomen zoals deze in
de inkomstenbelasting vastgesteld wordt.
- Vrijstelling mogelijk i.v.m. andere inkomsten (bijv. pensioen).
- Reductie bij geringe inkomsten (max. € 5.030,64).
- Niet – resident geen premie verschuldigd in Portugal, als
aangetoond kan worden dat de ondernemer in een ander EU-
land onder de sociale zorg valt.
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

25. SEGURANÇA SOCIAL EENMANSZAAK (2):
- Sociale zekerheid:
- opbouw pensioen
- openbare zorg
- arbeidsongeschiktheid
- Invaliditeit
- moeder-/vaderschapsverlof
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

26. SEGURANÇA SOCIAL (3):
Bepaling premies:
29,6% van basis
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

27. SEGURANÇA SOCIAL EENMANSZAAK (4):
Rekenvoorbeeld:
Eenmanszaak met regime simplificada
Belastbaar inkomen van € 6.000,-.
Schaal 1: 29,6% van € 419,22 = € 124,09 per maand.
Jaarlijks wordt de premie achteraf vastgesteld.
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

28. SEGURANÇA SOCIAL LIMITADA:
- Premie afhankelijk van het inkomen uitbetaald wordt uit de
onderneming
- Algemene inhouding: 11% werknemer- en 23,75% werkgevers-
bijdrage
- Vrijstelling mogelijk i.v.m. andere inkomsten (bijv. pensioen).
- Niet – resident geen premie verschuldigd in Portugal, als
aangetoond kan worden dat de ondernemer in een ander EU-
land onder de sociale zorg valt.
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

29. MELDING AAN SEF VIA SIBA:
- Alle gasten met niet-Portugese nationaliteit moeten worden
geregistreerd;
- Gasten altijd een geldige legitimatie verstrekken;
- Melding max.3 werkdagen na aankomst en vertrek;
- Elektronische melding “Boletim de Alojamento” via website of
off-line applicaties.
- Website: siba.sef.pt
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

30. VERZEKERINGEN:
De onderneming is verplicht een arbeidsongevallen verzekering
(seguro acidente de trabalho) af te sluiten. Voor meer informatie
verwijs ik u naar een verzekeringsagent.
van doorn
&partner
accountancy consultancy tax
Digitale brievenbus:
De onderneming is verplicht een digitale brievenbus te openen bij
www.viactt.pt. Dit moet gedaan worden 30 dagen na
oprichting van de onderneming, via de website van de finanças.

31. van doorn
&partner
accountancy consultancy tax

32. van doorn
&partner
accountancy consultancy tax
Hartelijk dank voor uw aandacht!
Van Doorn & Partner, Lda
Avenida Marechal Craveiro Lopes, 8 B - 3 E
1700 - 284 Lisboa
T: (+351) 214 663 167
F: (+351) 214 663 462
@: geral@vandoorn.pt
I: www.vandoorn.pt