Delay analysis final

1. Delay Analysis ‫العال‬ ‫عبد‬ ‫خالد‬ .‫م‬
Page 1 of 16
‫المشروعات‬ ‫فى‬ ‫التأخير‬ ‫تحليل‬
Delay Analysis
‫العال‬ ‫عبد‬ ‫خالد‬ .‫م‬

2. Delay Analysis ‫العال‬ ‫عبد‬ ‫خالد‬ .‫م‬
Page 2 of 16
Delay Anaysis
‫بالتفصيل‬ ‫يتناول‬ ‫الموضوع‬ ‫وھذا‬ ‫المشروعات‬ ‫من‬ ‫الكثير‬ ‫تعيشه‬ ‫واقع‬ ‫ھو‬ ‫المشروعات‬ ‫فى‬ ‫التأخير‬‫والتحليل‬‫مو‬‫ضوع‬
‫لتحليل‬ ‫المختلفة‬ ‫والطرق‬ ‫للمشروع‬ ‫المختلفة‬ ‫األطراف‬ ‫على‬ ‫التأخير‬ ‫وتأثير‬ ‫التأخير‬ ‫وأنواع‬ ‫التأخير‬ ‫تعريف‬ ‫من‬ ‫بدءا‬ ‫التأخير‬
‫ھذا‬‫التأخير‬‫واستخدام‬‫الـتأخير‬ ‫تحليل‬ ‫فى‬ ‫البريمافيرا‬
‫وض‬ ‫التأخير‬ ‫لتحليل‬ ‫بروتكول‬ ‫ومنه‬ ‫الموضوع‬ ‫ھذا‬ ‫فى‬ ‫الھامة‬ ‫األوراق‬ ‫بعض‬ ‫أيضا‬ ‫ونتناول‬‫عته‬‫الھامة‬ ‫المؤسسات‬ ‫من‬ ‫واحدة‬
‫انجلترا‬ ‫فى‬
Society Of Construction Law Delay And Disruption Protocol
‫والتى‬ ‫المنشورة‬ ‫األبحاث‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫وفيه‬ ‫المشروعات‬ ‫ادارة‬ ‫مجال‬ ‫فى‬ ‫يعمل‬ ‫لمن‬ ‫وضرورى‬ ‫ھام‬ ‫الموضوع‬ ‫ھذا‬
‫الموضوع‬ ‫عرض‬ ‫خالل‬ ‫لبعضھا‬ ‫سنشير‬
‫الـ‬ ‫تعريف‬Delay
‫للـ‬ ‫تعريفات‬ ‫عدة‬ ‫توجد‬Delay‫وھما‬ ‫للعرض‬ ‫تعريفين‬ ‫مھا‬ ‫اخترت‬ ‫المعنى‬ ‫نفس‬ ‫حول‬ ‫كلھا‬ ‫تدور‬:
‫األول‬ ‫التعريف‬:‫بحث‬ ‫فى‬ ‫ذكر‬...‫للباحثين‬Assaf, S. A., and Al-Hejji, S. 2006.
‫بعنوان‬ ‫والبحث‬“Causes of delay in large construction projects
‫يقول‬ ‫التعريف‬:
]Delay is “the time overrun either beyond completion date specified in a contract, or
beyond the date that the parties agreed upon for delivery of a project
‫ا‬‫الثانى‬ ‫لتعريف‬:‫لـ‬ ‫لمؤتمر‬ ‫مقدم‬ ‫بحث‬ ‫فى‬ ‫ذكر‬PMI‫سنة‬2003‫الباحث‬ ‫قدمه‬Zack, J. G
‫بعنوان‬ ‫البحث‬“Schedule delay analysis; is there agreement
‫الـ‬ ‫ويعرف‬Delay‫يلى‬ ‫كما‬:
Delay is defined as an “act or event which extends required time to perform or
wcomplete work of the contract manifests itself as additional days of
‫التأخير‬ ‫أسباب‬
‫المشروعات‬ ‫فى‬ ‫التأخير‬ ‫أسباب‬ ‫تتعدد‬‫ومن‬ ‫وتصنيفھا‬ ‫جمعھا‬ ‫ومحاولة‬ ‫التأخير‬ ‫ألسباب‬ ‫الدراسات‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫وھناك‬
‫نختار‬ ‫الدراسات‬ ‫ھذه‬3‫مصر‬ ‫مختلفة‬ ‫بلدان‬ ‫ثالث‬ ‫فى‬ ‫دراسات‬-‫االمارات‬–‫األمريكية‬ ‫المتحدة‬ ‫الواليات‬
‫وتصنيفھا‬ ‫المشكالت‬ ‫نوعية‬ ‫بحث‬ ‫أو‬ ‫دراسة‬ ‫كل‬ ‫حددت‬ ‫وكيف‬
‫فى‬ ‫القاھرة‬ ‫جامعة‬ ‫فى‬ ‫منشور‬ ‫ببحث‬ ‫نبدأ‬Journal Of Advanced Researches
‫للباحثين‬ ‫والبحث‬Mohamed M. Marzouk *, Tarek I. El-Rasas
‫وبعنوان‬Analyzing delay causes in Egyptian construction projects
‫عرض‬ ‫تم‬ ‫البحث‬ ‫ھذا‬ ‫وفى‬43‫المرفقة‬ ‫بالصورة‬ ‫كما‬ ‫مجموعات‬ ‫سبع‬ ‫فى‬ ‫وتقسيمھم‬ ‫التأخير‬ ‫أسباب‬ ‫من‬ ‫سبب‬

3. Delay Analysis ‫العال‬ ‫عبد‬ ‫خالد‬ .‫م‬
Page 3 of 16
‫أخ‬ ‫دراسة‬ ‫وھذه‬‫بعنوان‬ ‫والدراسة‬ ‫فلوريدا‬ ‫والية‬ ‫فى‬ ‫المشروعات‬ ‫فى‬ ‫التأخير‬ ‫عن‬ ‫أمريكا‬ ‫من‬ ‫رى‬
Construction Delays in Florida: An Empirical Study
‫الى‬ ‫التأخيرات‬ ‫أسباب‬ ‫وبيقسم‬49‫الى‬ ‫مقسمين‬ ‫سبب‬6‫لتأخيرات‬ ‫خاص‬ ‫قسم‬ ‫عمل‬ ‫ان‬ ‫ونالحظ‬ ‫مجموعات‬
‫كود‬ ‫قسم‬ ‫تحت‬ ‫المبانى‬ ‫وتصريخات‬ ‫التراخيص‬

4. Delay Analysis ‫العال‬ ‫عبد‬ ‫خالد‬ .‫م‬
Page 4 of 16

5. Delay Analysis ‫العال‬ ‫عبد‬ ‫خالد‬ .‫م‬
Page 5 of 16
‫للباحثين‬ ‫بحث‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫االمارات‬ ‫فى‬ ‫التأخيرات‬ ‫ألنواع‬ ‫واألخير‬ ‫الثالث‬ ‫المثال‬
Omayma Motaleb1 and Mohammed Kishk2‫بعنوان‬:
AN INVESTIGATION INTO CAUSES AND EFFECTS OF
CONSTRUCTION DELAYS IN UAE‫ل‬ ‫التأخيرات‬ ‫اسباب‬ ‫تقسيم‬ ‫تم‬ ‫البحث‬ ‫ھذا‬ ‫وفى‬42‫سبب‬
‫خالل‬ ‫وتصنيفھم‬6‫مجموعات‬

6. Delay Analysis ‫العال‬ ‫عبد‬ ‫خالد‬ .‫م‬
Page 6 of 16

7. Delay Analysis ‫العال‬ ‫عبد‬ ‫خالد‬ .‫م‬
Page 7 of 16

8. Delay Analysis ‫العال‬ ‫عبد‬ ‫خالد‬ .‫م‬
Page 8 of 16
‫التأخير‬ ‫تصنيف‬
‫وتحديد‬ ‫للتعاقد‬ ‫طبقا‬ ‫نتائج‬ ‫الى‬ ‫للوصول‬ ‫التأخير‬ ‫وتحليل‬ ‫لدراسة‬‫التأخير‬ ‫نتيجة‬ ‫يتحمل‬ ‫الذى‬ ‫الطرف‬
‫نتناول‬‫التأخير‬ ‫ألنواع‬ ‫تصنيف‬‫و‬‫التالية‬ ‫السطور‬ ‫فى‬ ‫نوع‬ ‫لكل‬ ‫تعريف‬
‫األول‬ ‫النوع‬....excusable delays-Non
‫أو‬ ‫معدات‬ ‫أو‬ ‫الموارد‬ ‫فى‬ ‫نقص‬ ‫أو‬ ‫االدارة‬ ‫سوء‬ ‫مثل‬ ‫المقاول‬ ‫بسبب‬ ‫تأخير‬ ‫ھو‬....‫ھو‬ ‫الحالة‬ ‫ھذه‬ ‫فى‬ ‫المقاول‬ ‫ويكون‬
‫للعقد‬ ‫طبقا‬ ‫نتائجه‬ ‫ويتحمل‬ ‫التأخير‬ ‫عن‬ ‫المسؤل‬
‫النوع‬‫الثانى‬....compensable delays-non-Excusable
‫فيه‬ ‫متسبب‬ ‫وغير‬ ‫المقاول‬ ‫ارادة‬ ‫عن‬ ‫خارج‬ ‫تأخير‬ ‫ھو‬‫أيضا‬ ‫ولكنه‬‫المالك‬ ‫إرادة‬ ‫عن‬ ‫خارج‬..‫إضراب‬ ‫لذلك‬ ‫مثال‬
‫العمال‬....‫العمال‬ ‫اضراب‬ ‫لذلك‬ ‫مثال‬...‫ولكن‬ ‫للتأخير‬ ‫نتيجة‬ ‫المشروع‬ ‫مدة‬ ‫زيادة‬ ‫يتم‬ ‫الحالة‬ ‫ھذه‬ ‫وفى‬ ‫سئ‬ ‫طقس‬
‫المشروع‬ ‫زمن‬ ‫عن‬ ‫الزيادة‬ ‫المدة‬ ‫عن‬ ‫ماديا‬ ‫المقاول‬ ‫اليعوض‬
‫النوع‬‫الثالث‬....Excusable compensable delays
‫التغيرية‬ ‫األوامر‬ ‫مثل‬ ‫المالك‬ ‫فيه‬ ‫يتسبب‬ ‫تأخير‬ ‫ھو‬.....‫العمل‬ ‫بتعليق‬ ‫أوامر‬..‫المقاول‬ ‫يستحق‬ ‫الحالة‬ ‫ھذه‬ ‫وفى‬
‫التأخير‬ ‫ھذا‬ ‫عن‬ ‫مالى‬ ‫تعويض‬ ‫الى‬ ‫المشروع‬ ‫مدة‬ ‫لزيادة‬ ‫باالضافة‬
‫النوع‬‫الرابع‬....Concurrent Delay
‫تأخير‬ ‫ھو‬‫الوقت‬ ‫نفس‬ ‫فى‬ ‫يحدثان‬ ‫المقاول‬ ‫بسبب‬ ‫وتأخير‬ ‫المالك‬ ‫بسبب‬‫وتتسبب‬ ‫للمشروع‬ ‫الحرج‬ ‫المسار‬ ‫على‬‫ھذه‬
‫وتكمن‬ ‫التأخير‬ ‫من‬ ‫فيه‬ ‫ماتسبب‬ ‫طرف‬ ‫كل‬ ‫ليتحمل‬ ‫التأخير‬ ‫تحليل‬ ‫ويتم‬ ‫ككل‬ ‫المشروع‬ ‫تأخير‬ ‫فى‬ ‫التأخيرات‬
‫المسؤلية‬ ‫فى‬ ‫طرف‬ ‫كل‬ ‫نصيب‬ ‫وتحديد‬ ‫االشتباك‬ ‫فك‬ ‫فى‬ ‫النوع‬ ‫ھذا‬ ‫فى‬ ‫الصعوبة‬
‫التأخير‬ ‫ألنواع‬ ‫تشارت‬ ‫يوضح‬ ‫التالى‬ ‫والشكل‬

9. Delay Analysis ‫العال‬ ‫عبد‬ ‫خالد‬ .‫م‬
Page 9 of 16

10. Delay Analysis ‫العال‬ ‫عبد‬ ‫خالد‬ .‫م‬
Page 10 of 16
Analysis TechniquesDelay
‫التأخير‬ ‫وتحليل‬ ‫لدراسة‬ ‫طرق‬ ‫عدة‬ ‫توجد‬‫التحليل‬ ‫طرق‬ ‫بعض‬ ‫وسنتناول‬ ‫التحليل‬ ‫لنوع‬ ‫طبقا‬ ‫النتائج‬ ‫تختلف‬ ‫قد‬ ‫نذكر‬
‫ومنھا‬ ‫الموضوع‬ ‫ھذا‬ ‫فى‬:
1- As-Planned Vs. As-Built Technique
2- Impacted As Planned Technique
3- As Planned But for Technique
4- Collapsed As Built Technique
5- Window Analysis Technique
6- Time Impact Analysis Technique
As Planned Vs. As Built Technique
‫وجود‬ ‫على‬ ‫تعتمد‬ ‫الطريقة‬ ‫ھذه‬AS Planned Schedule‫ب‬ ‫مايعرف‬ ‫أو‬Baseline schedule‫ب‬ ‫ومقارنته‬
As Built Schedule‫لتحديد‬ ‫وتواريخھا‬ ‫األنشطة‬ ‫مدد‬ ‫ومقارنة‬‫و‬ ‫نشاط‬ ‫كل‬ ‫تأخير‬‫التأ‬‫خير‬‫ل‬ ‫الكلى‬‫وھذه‬ ‫لمشروع‬
‫لمعالجة‬ ‫تصلح‬ ‫ال‬ ‫بحيث‬ ‫العيوب‬ ‫من‬ ‫الكثير‬ ‫وبھا‬ ‫البسيطة‬ ‫المشروعات‬ ‫فى‬ ‫استخدامھا‬ ‫يمكن‬ ‫الطريقة‬‫الب‬‫رامج‬
‫ت‬ ‫والتى‬ ‫الكبيرة‬ ‫الزمنية‬‫و‬ ‫مركبة‬ ‫شبكة‬ ‫فى‬ ‫مسارات‬ ‫عدة‬ ‫على‬ ‫حتوى‬‫الطريقة‬ ‫بھذه‬ ‫معھا‬ ‫التعامل‬ ‫يصعب‬....‫وقد‬
‫الطريقة‬ ‫ھذه‬ ‫تكون‬‫و‬ ‫الكمبيوتر‬ ‫برامج‬ ‫ظھور‬ ‫قبل‬ ‫مفيدة‬‫ا‬‫لتعامل‬‫م‬‫ال‬ ‫من‬ ‫كبير‬ ‫حجم‬ ‫ع‬Data

11. Delay Analysis ‫العال‬ ‫عبد‬ ‫خالد‬ .‫م‬
Page 11 of 16
Impacted As Planned Technique
‫وجود‬ ‫على‬ ‫تعتمد‬ ‫الطريقة‬ ‫ھذه‬AS Planned Schedule‫ب‬ ‫مايعرف‬ ‫أو‬Baseline schedule‫كل‬ ‫وتوقيع‬
‫ال‬ ‫على‬ ‫يحدث‬ ‫تأخير‬..Baseline‫ككل‬ ‫المشروع‬ ‫زمن‬ ‫على‬ ‫تأثيره‬ ‫لمعرفة‬
‫ال‬ ‫على‬ ‫توقيعه‬ ‫يتم‬ ‫تأخير‬ ‫حدث‬ ‫وكلما‬Baseline‫التأخيرات‬ ‫جميع‬ ‫عليه‬ ‫موقع‬ ‫برنامج‬ ‫المشروع‬ ‫انتھاء‬ ‫مع‬ ‫لدينا‬ ‫يكون‬ ‫حتى‬
‫المشروع‬ ‫مدة‬ ‫على‬ ‫تأثيرھا‬ ‫ومدى‬

12. Delay Analysis ‫العال‬ ‫عبد‬ ‫خالد‬ .‫م‬
Page 12 of 16
As Planned But For Technique
‫الطريقة‬ ‫ھذه‬....‫لطريقة‬ ‫مماثلة‬Impacted as planned‫ال‬ ‫على‬ ‫التأخيرات‬ ‫توقيع‬ ‫يتم‬ ‫حيث‬….Baselin
‫ونسخة‬ ‫المقاول‬ ‫فيھا‬ ‫المتسبب‬ ‫للتأخيرات‬ ‫نسخة‬ ‫عمل‬ ‫يتم‬ ‫الطريقة‬ ‫ھذه‬ ‫فى‬ ‫ولكن‬ ‫المشروع‬ ‫على‬ ‫تأثيرھا‬ ‫ومعرفة‬
‫المالك‬ ‫فيھا‬ ‫المتسبب‬ ‫للتأخيرات‬ ‫أخرى‬
Built Technique‐Collapsed AS
‫الطريقة‬ ‫ھذه‬..‫على‬ ‫تعتمد‬As Built Schedule‫وا‬‫والمالك‬ ‫بالمقاول‬ ‫الخاصة‬ ‫التأخيؤات‬ ‫جميع‬ ‫عليه‬ ‫لموقع‬
‫يتأثر‬ ‫لم‬ ‫اذا‬ ‫المشروع‬ ‫انتھاء‬ ‫زمن‬ ‫يحدد‬ ‫برنامج‬ ‫ھو‬ ‫الناتج‬ ‫فيكون‬ ‫بالمالك‬ ‫الخاصة‬ ‫التأخير‬ ‫أنشطة‬ ‫حذف‬ ‫يتم‬ ‫ثم‬
‫المالك‬ ‫بتأخيرات‬..
Collapsed As Built without (but for) Owner Delay

13. Delay Analysis ‫العال‬ ‫عبد‬ ‫خالد‬ .‫م‬
Page 13 of 16

14. Delay Analysis ‫العال‬ ‫عبد‬ ‫خالد‬ .‫م‬
Page 14 of 16
Windows Analysis Technique
‫تعتمد‬ ‫الطريقة‬ ‫ھذه‬‫بال‬ ‫نبدأ‬ ‫حيث‬ ‫ومتتابعة‬ ‫دقيقة‬ ‫بصورة‬ ‫التأخيرات‬ ‫ومتابعة‬ ‫تسجيل‬Baseline‫فترة‬ ‫ونحدد‬
‫مثال‬ ‫شھر‬ ‫كل‬ ‫ولنكن‬ ‫للمتابعة‬.‫وتسمى‬Windows..‫األول‬ ‫الشھر‬ ‫بعد‬ ‫الفعلية‬ ‫البيانات‬ ‫توقيع‬ ‫فيتم‬Window
1‫الثانية‬ ‫الفترة‬ ‫الى‬ ‫االنتقال‬ ‫ثم‬ ‫جدول‬ ‫فى‬ ‫التأخيرات‬ ‫وتسجيل‬ ‫المشروع‬ ‫على‬ ‫ذلك‬ ‫تأثير‬ ‫ومعرفة‬ ‫التأخيرات‬ ‫وتوقيع‬
Window 2‫وھكذا‬ ‫والتأخيرات‬ ‫الفعلية‬ ‫البيانات‬ ‫وتوقيع‬
‫دق‬ ‫بينات‬ ‫لدينا‬ ‫يكون‬ ‫المشروع‬ ‫نھاياة‬ ‫فى‬‫والمسؤو‬ ‫وتأثيرھا‬ ‫بالتأخيرات‬ ‫يقة‬‫ا‬ ‫االعتبار‬ ‫فى‬ ‫أخذة‬ ‫عنھا‬ ‫ل‬‫ل‬‫الفعل‬ ‫موقف‬‫ى‬
‫الح‬ ‫والتغير‬ ‫للمشروع‬‫أخر‬ ‫تغييرات‬ ‫وأية‬ ‫الحرج‬ ‫المسار‬ ‫فى‬ ‫ادث‬‫بطرقة‬ ‫ى‬Dynamic
‫المثال‬ ‫ھذا‬ ‫وفى‬ ‫المشروع‬ ‫نھاية‬ ‫حتى‬ ‫الخطوات‬ ‫نفس‬ ‫فى‬ ‫ونستمر‬Widow 5‫ويكتمل‬ ‫المشروع‬ ‫فى‬ ‫األخير‬ ‫ھو‬
‫كل‬ ‫فى‬ ‫الحادث‬ ‫التأخير‬ ‫عن‬ ‫ليعبر‬ ‫التأخيرات‬ ‫جدول‬Window‫للمشروع‬ ‫المجمع‬ ‫والتأخير‬

15. Delay Analysis ‫العال‬ ‫عبد‬ ‫خالد‬ .‫م‬
Page 15 of 16

16. Delay Analysis ‫العال‬ ‫عبد‬ ‫خالد‬ .‫م‬
Page 16 of 16
Time Impact Analysis Technique
‫تعتمد‬ ‫الطريقة‬ ‫ھذه‬‫الـ‬ ‫لطريقة‬ ‫مشابھة‬Windows‫سواءا‬ ‫متوقع‬ ‫تأخير‬ ‫عن‬ ‫معلومات‬ ‫وجود‬ ‫عند‬ ‫تطبيقھا‬ ‫يتم‬ ‫ولكن‬
‫األسباب‬ ‫من‬ ‫غيره‬ ‫أو‬ ‫تغييرى‬ ‫أمر‬
‫المتوقع‬ ‫التأخير‬ ‫عن‬ ‫تعبر‬ ‫األنشطة‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬ ‫أو‬ ‫نشاط‬ ‫عمل‬ ‫ثم‬ ‫البرنامج‬ ‫على‬ ‫الفعلية‬ ‫البيانات‬ ‫بتوقيع‬ ‫بعمل‬ ‫وذلك‬
‫عمل‬ ‫ثم‬ ‫المشروع‬ ‫ألنشطة‬ ‫واضافاتھا‬‫تسمى‬ ‫التأخير‬ ‫عنى‬ ‫المعبرة‬ ‫األنشطة‬ ‫..مجموعة‬Fragnet
‫التأخير‬ ‫ھذا‬ ‫تأثير‬ ‫وعرفة‬ ‫البرنامج‬ ‫حساب‬ ‫يتم‬ ‫ثم‬