Ver. Eigen Huisl Ledenraad 14 april 2012

1,251 views

Published on

Presentatie prof Boelhouwer

Published in: News & Politics
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
1,251
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
432
Actions
Shares
0
Downloads
1
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Ver. Eigen Huisl Ledenraad 14 april 2012

  1. 1. Discussie hypotheken en ontwikkelingvan het eigen woningbezitPeter Boelhouwer14-04-2012 Delft University of Technology Challenge the future
  2. 2. StellingenDe regulering van de hypothekenmarkt heeft groteen soms onbedoelde consequenties voor deontwikkeling van het eigenwoningbezitOndanks de hoge Nederlandse hypotheekschuldstelt de Nederlandse koper zich niet risicovoller opdan zijn buitenlandse collega’s. De roep omverscherping van de kredietverlening is dan ookvan uit het perspectief van de woningmarkt nietverstandigDe koopprijsontwikkeling in Nederland kan redelijkgoed verklaard worden door de onderliggendefundamentals Koopprijsontwikkeling en financiering 2| 14-04-2012
  3. 3. Stelling IDe regulering van de hypothekenmarktheeft grote en soms onbedoeldeconsequenties voor de ontwikkeling van heteigenwoningbezit Koopprijsontwikkeling en financiering 3| 14-04-2012
  4. 4. Hypotheekvormen sterk beïnvloed door fiscale beleid • Lineaire hypotheek: jaren 50 • Annuïtaire hypotheek: jaren 60 en 70 • Spaarhypotheek: jaren 80 • Beleggingshypotheek: jaren 90 en 00 • Aflossingsvrije hypotheek: jaren 00 • Banksparen: jaren 10 • Annuïtaire hypotheek: jaren 10?10 meil 2006 4 Koopprijsontwikkeling en financiering 4| 14-04-2012
  5. 5. Maximale leencapaciteit enkoopprijsontwikkeling 1982-2009 mediaan verkoop-prijs 0,25 mediaan inkomen 0,75 0,9500400300200100 0 1982 1986 1990 1994 1998 2002 2006 2009 Koopprijsontwikkeling en financiering 5| 14-04-2012
  6. 6. Effect op de koopprijsontwikkeling door aanscherping hypotheeknormen (6% stijging woonlasten) Koopprijsontwikkeling en financiering 6| 14-04-2012
  7. 7. Maximaal hypotheek bedrag met NHG1x modaal 2012 = € 33.000Bron: Bemiddelende Organen, Stichting Waarborgfonds Eigenwoningen en CBS, bewerking OTB Koopprijsontwikkeling en financiering 7| 14-04-2012
  8. 8. Maximaal hypotheek bedrag zonderNHG1x modaal 2012 = € 33.000Bron: Rabobank en CBS, bewerking OTB Koopprijsontwikkeling en financiering 8| 14-04-2012
  9. 9. Stelling IIOndanks de hoge Nederlandsehypotheekschuld stelt de Nederlandse koperzich niet risicovoller op dan zijn buitenlandsecollega’s. De roep om verscherping van dekredietverlening is dan ook van uit hetperspectief van de woningmarkt nietverstandig Koopprijsontwikkeling en financiering 9| 14-04-2012
  10. 10. Aandeel gesecuritiseerde hypothekenmet betalingsachterstand >90 dgn,in diverse Europese landenBron: Poor en Fitch,bewerking EIB Koopprijsontwikkeling en financiering 10| 14-04-2012
  11. 11. Betalingsachterstanden hypotheken in Europa 1994-2001 (Neuteboom 2008) Koopprijsontwikkeling en financiering 11| 14-04-2012
  12. 12. Risico attitude van diverse huishoudenstypen in Europa 2003 (Neuteboom, 2008) Koopprijsontwikkeling en financiering 12| 14-04-2012
  13. 13. Risico equivalenten van hypotheken 2003 (Neuteboom, 2008) Koopprijsontwikkeling en financiering 13| 14-04-2012
  14. 14. Stelling IIIDe koopprijsontwikkeling in Nederland kanredelijk goed verklaard worden door deonderliggende fundamentals Koopprijsontwikkeling en financiering 14| 14-04-2012
  15. 15. Woningprijs en Bouwkosten, 1920-2010 Koopprijsontwikkeling en financiering 15| 14-04-2012
  16. 16. Modelontwikkeling• Constante• Verkoopprijs• Inkomen• Rente• Lange-termijn evenwicht (Woonquote)• Seizoen effect Koopprijsontwikkeling en financiering 16| 14-04-2012
  17. 17. Waargenomen en voorspelde reële koopprijsontwikkeling 1971-2011 (t.o.v. 2006) Koopprijsontwikkeling en financiering 17| 14-04-2012
  18. 18. Maximale leencapaciteit enkoopprijsontwikkeling 1982-2009 mediaan verkoop-prijs 0,25 mediaan inkomen 0,75 0,9500400300200100 0 1982 1986 1990 1994 1998 2002 2006 2009 Koopprijsontwikkeling en financiering 18| 14-04-2012
  19. 19. VEH Marktindicator Koopprijsontwikkeling en financiering 19| 14-04-2012
  20. 20. VEH marktindicator vertraagd en aantal transacties Koopprijsontwikkeling en financiering 20| 14-04-2012
  21. 21. Prijs- en kosten-ontwikkeling vanmodale nieuwekoopwoning Bron: CBS, OTB/Monitor Nieuwe Woningen, Woningborg, BDB + diverse bouwkosten- studies, NVB/Ing. H.J. van Harssel Koopprijsontwikkeling en financiering 21| 14-04-2012
  22. 22. EINDE Koopprijsontwikkeling en financiering 22| 14-04-2012

×