Ver. Eigen Huisl Ledenraad 14 april 2012

  • 879 views
Uploaded on

Presentatie prof Boelhouwer

Presentatie prof Boelhouwer

More in: News & Politics
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Be the first to comment
    Be the first to like this
No Downloads

Views

Total Views
879
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
7

Actions

Shares
Downloads
0
Comments
0
Likes
0

Embeds 0

No embeds

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
    No notes for slide

Transcript

  • 1. Discussie hypotheken en ontwikkelingvan het eigen woningbezitPeter Boelhouwer14-04-2012 Delft University of Technology Challenge the future
  • 2. StellingenDe regulering van de hypothekenmarkt heeft groteen soms onbedoelde consequenties voor deontwikkeling van het eigenwoningbezitOndanks de hoge Nederlandse hypotheekschuldstelt de Nederlandse koper zich niet risicovoller opdan zijn buitenlandse collega’s. De roep omverscherping van de kredietverlening is dan ookvan uit het perspectief van de woningmarkt nietverstandigDe koopprijsontwikkeling in Nederland kan redelijkgoed verklaard worden door de onderliggendefundamentals Koopprijsontwikkeling en financiering 2| 14-04-2012
  • 3. Stelling IDe regulering van de hypothekenmarktheeft grote en soms onbedoeldeconsequenties voor de ontwikkeling van heteigenwoningbezit Koopprijsontwikkeling en financiering 3| 14-04-2012
  • 4. Hypotheekvormen sterk beïnvloed door fiscale beleid • Lineaire hypotheek: jaren 50 • Annuïtaire hypotheek: jaren 60 en 70 • Spaarhypotheek: jaren 80 • Beleggingshypotheek: jaren 90 en 00 • Aflossingsvrije hypotheek: jaren 00 • Banksparen: jaren 10 • Annuïtaire hypotheek: jaren 10?10 meil 2006 4 Koopprijsontwikkeling en financiering 4| 14-04-2012
  • 5. Maximale leencapaciteit enkoopprijsontwikkeling 1982-2009 mediaan verkoop-prijs 0,25 mediaan inkomen 0,75 0,9500400300200100 0 1982 1986 1990 1994 1998 2002 2006 2009 Koopprijsontwikkeling en financiering 5| 14-04-2012
  • 6. Effect op de koopprijsontwikkeling door aanscherping hypotheeknormen (6% stijging woonlasten) Koopprijsontwikkeling en financiering 6| 14-04-2012
  • 7. Maximaal hypotheek bedrag met NHG1x modaal 2012 = € 33.000Bron: Bemiddelende Organen, Stichting Waarborgfonds Eigenwoningen en CBS, bewerking OTB Koopprijsontwikkeling en financiering 7| 14-04-2012
  • 8. Maximaal hypotheek bedrag zonderNHG1x modaal 2012 = € 33.000Bron: Rabobank en CBS, bewerking OTB Koopprijsontwikkeling en financiering 8| 14-04-2012
  • 9. Stelling IIOndanks de hoge Nederlandsehypotheekschuld stelt de Nederlandse koperzich niet risicovoller op dan zijn buitenlandsecollega’s. De roep om verscherping van dekredietverlening is dan ook van uit hetperspectief van de woningmarkt nietverstandig Koopprijsontwikkeling en financiering 9| 14-04-2012
  • 10. Aandeel gesecuritiseerde hypothekenmet betalingsachterstand >90 dgn,in diverse Europese landenBron: Poor en Fitch,bewerking EIB Koopprijsontwikkeling en financiering 10| 14-04-2012
  • 11. Betalingsachterstanden hypotheken in Europa 1994-2001 (Neuteboom 2008) Koopprijsontwikkeling en financiering 11| 14-04-2012
  • 12. Risico attitude van diverse huishoudenstypen in Europa 2003 (Neuteboom, 2008) Koopprijsontwikkeling en financiering 12| 14-04-2012
  • 13. Risico equivalenten van hypotheken 2003 (Neuteboom, 2008) Koopprijsontwikkeling en financiering 13| 14-04-2012
  • 14. Stelling IIIDe koopprijsontwikkeling in Nederland kanredelijk goed verklaard worden door deonderliggende fundamentals Koopprijsontwikkeling en financiering 14| 14-04-2012
  • 15. Woningprijs en Bouwkosten, 1920-2010 Koopprijsontwikkeling en financiering 15| 14-04-2012
  • 16. Modelontwikkeling• Constante• Verkoopprijs• Inkomen• Rente• Lange-termijn evenwicht (Woonquote)• Seizoen effect Koopprijsontwikkeling en financiering 16| 14-04-2012
  • 17. Waargenomen en voorspelde reële koopprijsontwikkeling 1971-2011 (t.o.v. 2006) Koopprijsontwikkeling en financiering 17| 14-04-2012
  • 18. Maximale leencapaciteit enkoopprijsontwikkeling 1982-2009 mediaan verkoop-prijs 0,25 mediaan inkomen 0,75 0,9500400300200100 0 1982 1986 1990 1994 1998 2002 2006 2009 Koopprijsontwikkeling en financiering 18| 14-04-2012
  • 19. VEH Marktindicator Koopprijsontwikkeling en financiering 19| 14-04-2012
  • 20. VEH marktindicator vertraagd en aantal transacties Koopprijsontwikkeling en financiering 20| 14-04-2012
  • 21. Prijs- en kosten-ontwikkeling vanmodale nieuwekoopwoning Bron: CBS, OTB/Monitor Nieuwe Woningen, Woningborg, BDB + diverse bouwkosten- studies, NVB/Ing. H.J. van Harssel Koopprijsontwikkeling en financiering 21| 14-04-2012
  • 22. EINDE Koopprijsontwikkeling en financiering 22| 14-04-2012