1. Описание технологии объемно-модульного
домостроения
и организационная схема финансирования

2. Место объемно-модульного домостроения
в строительной отрасли
Строительство
Малоэтажное Многоэтажное
Из цельного Кирпично- Из облегчен- Моно- Из сборного
бруса
Каркасное каменное ного бетона литное железобетона
Из панелей Объемно-модульное
домостроение

3. Описание объемно-модульной технологии
ОБЪЕМНЫЙ МОДУЛЬ – сборочная единица,
состоящая из жестко соединенных между собой
основания, стен и перекрытия, в которой проложены
фрагменты инженерных сетей, а также выполнена
наружная и внутренняя отделка.
С конвейера сходят объемные модули общей площадью
от 30 до 44 кв.м.

4. Общий вид цеха ЗОМЗ

6. Заводская отделка и проведение коммуникаций

8. Транспортировка
Особенностью является возможность подбора проектных решений под
особенности перевозки (авто-, морским, либо ж/д транспортом

9. Особенности технологии ОМ - домостроения
1.Технологические особенности.
1.1. Низкая себестоимость производства конструкций (400-450$/кв.м).
1.2. Высокая степень заводской готовности и возможность контроля качества. Как
следствие – высокая скорость строительства и высокие потребительские свойства
домов.
1.3. Незначительный объѐм работ на строительной площадке и как следствие –
возможность круглогодичного ведения строительных работ.
1.4. Высокая степень индустриализации производства и как следствие – возможность
строительства больших объѐмов м/э жилья.
2. Финансовые особенности.
2.1. Низкая себестоимость и, как следствие, высокий запас по финансовой
ликвидности с одновременной возможностью использования продукции в
различных ценовых категориях.
2.2. В силу незначительности операционных затрат в составе себестоимости
(заработная плата, непредвиденные расходы и пр.) – возможность эффективного
использования залоговых механизмов при обеспечении высокой капитализации.
2.3. Высокая скорость оборачиваемости финансовых ресурсов.
2.4. Возможность прогнозирования сроков производства, доставки и монтажа.

14. Возможности использования в высотном
строительстве

15. Оценка общей суммы инвестиций при создании
нового производственного комплекса (у.е.)
1. ПИР и ИРД ……………..……………...……. 500.000;
2. Строительство ………………………………. 2.000.000;
3. Оборудование и инструмент ……………….. 1.000.000;
4. Оснастка ………………………….………….. 200.000;
5. Транспортные средства и механизмы ……… 1.300.000.
Итого ………………………………………….. 5.000.000

16. Возможная организационная схема реализации
проекта
$1.500.000
Инжиниринговая Оценка инв.взноса
ПИР и
(управляющая)
ИРД
компания
Инв.взнос
$500.000
$1.750.000
Управляющая
Доход УК
компания
Учредитель (и) ИК в год
ЗОМЗ
$4.500.000
Лизинговая $30.000.000
компания Оценка стоимости (капитализация)
Соинвесторы

17. Экономические параметры ЗОМЗ
Общий объѐм производства в год, не менее кв.м 35.000
Количество домов (средняя площадь 120 кв.м), шт./год 300
Себестоимость конструкций с учѐтом дохода Управляющей
420
компании, $/Кв.м
* Удельный доход УК, $/Кв.м 50
Цена реализации 520
Итоговая стоимость жилого дома с учѐтом фундамента, доставки и
750
монтажа, $/Кв.м
Доход ЗОМЗ до налогообложения, $/год 3.500.000
Оценка стоимости (капитализация) ЗОМЗ (ставка диск. 12%), $ 30.000.000
Доход УК в год, $ 1.750.000
Эффективность инвестиций управляющей компании не менее, % 1000 %
Эффективность инвестиционных взносов в ЗОМЗ, не менее % 500 %

18. КОНТАКТЫ
105082, МОСКВА, УЛИЦА ФРИДРИХА ЭНГЕЛЬСА, ДОМ 75,
СТР.3. ОФИСНЫЙ ЦЕНТР «КОМПАС», ОФИС 12.
ТЕЛ. (495) 921-0294, (905) 54-504-54
WWW.DOM-OPT.RU, E-MAIL: NJK-M@NAROD.RU