1. Краткая презентация технологии объѐмно-
блочного домостроения, как основы для
построения эффективной модели
инвестиционной деятельности в области
строительства жилья эконом - класса

2. 1. Описание технологии
Технология объѐмно – блочного домостроения (далее – «Технология ОБД») и
предприятия по выпуску продукции на еѐ основе были созданы в СССР в период 60 –
80 годов XX века. Технология предусматривает строительство зданий жилого и
нежилого назначения из отдельных его частей (объѐмных блоков) средней площадью
19,6 – 21,4 квадратных метров (длиной 5,98, шириной 3,28 – 3,58 и высотой 2,77
метра), изготовленных и собранных в заводских условиях, включая прокладку внутри
блоков инженерных коммуникаций, а также возможную установку приборов
инженерного обеспечения.
Представленные особенности ОБД обуславливают основные достоинства и
недостатки Технологии ОБД, к которым относятся:
Достоинства: Возможность значительного сокращения прямых затрат и времени
строительства (возможность монтажа одного этажа двухсекционного дома в смену),
что обеспечивает итоговую себестоимость ~ 12-15 тыс.руб/кв.м на условиях «под
чистовую отделку» без учѐта стоимости внешних сетей и земли.
Недостатки: Громоздкость модулей (ширина 3,2 – 3,6 метра), что ограничивает
возможность их транспортировки на большие расстояния, значительно увеличивая
при этом итоговую себестоимость, а также определѐнная ограниченность
архитектурных и планировочных решений строящихся объектов.

3. 2. Изготовления блоков
Производство блоков осуществляется с использованием формовочной машины,
включающей в себя собственно неподвижную формовочую часть, набор подвижных
платформ для монтажа конструктивных элементов блока и набор сердечников для
обеспечения процесса непрерывного производства блоков в течение рабочего дня,
устройств высвобождения сердечников и выдерживания блоков, которое
обеспечивает достижение ими необходимой конструкционной прочности.
Представленный комплект оборудования обеспечивает среднюю производительность
от 39,2 до 62 квадратных метров модулей на одну формовочную машину в сутки.

4. 3. Обустройство каркаса, прокладка инженерных сетей и заливка
блоков
Важной особенностью конструкции каркаса является его низкая металлоѐмкость (28,5 кг на кв.м полезной площади
здания). При этом готовый модуль обеспечивает прочность на разрушение до 800 тонн, что создаѐт возможность
строительства зданий высотностью до 16 этажей, а в условиях 9-ти бальной сейсмики – до 12-ти этажей.

5. 4. Конструкция блока и объѐмно-планировочные решения
Объѐмный блок, как основной элемент домостроительной системы представляет собой
керамзитобетонную монолитную пятиплоскостную конструкцию из пола с консольной
балконной плитой, потолка, двух продольных и торцевой внутренних стен, укомплектованную
на заводе трехслойной наружной стеновой панелью, а также, в зависимости от функционального
назначения, перегородками, вентблоками, лестничными маршами и площадками, экранами
балконов. В стенах проложены электрические кабель-каналы. При необходимости, в заводских
условиях, блок может быть укомплектован сантехническими приборами.
Экономическая эффективность сформированной домостроительной системы обеспечивается не
только за счет сокращенных сроков строительства и унификации объемно-планировочных и
конструктивных решений, но и за счет низкого расхода основных строительных материалов:
бетона – 0,67 м³ и, как уже отмечалось, арматурной стали – 28,5 кг на 1 м² полезной площади.

6. 5. Хранение и транспортировка блоков
Транспортировка блоков производится как автомобильным, так и ж/д транспортом

7. 6. Монтаж блоков и завершѐнные строительством объекты
Накопленный опыт проектирования
зданий на основе объѐмных блоков
охватывает широкий спектр
архитектурных и объѐмно –
планировочных решений,
обеспечивающих строительство
зданий, не только соответствующих
современным нормам, но и
требованиям самых взыскательных
покупателей.

8. 7. Особенности технологии ОБ - домостроения
1.Технологические особенности.
1.1. Низкая себестоимость производства объѐмных блоков (100-150$/кв.м) и, как
следствие, низкая себестоимость строительства (~ 15.000 руб/кв.м ).
1.2. Высокая степень заводской готовности и возможность контроля качества. Как
следствие – высокая скорость строительства и высокие потребительские свойства
строящихся объектов.
1.3. Незначительный объѐм работ на строительной площадке и, как следствие,
низкие издержки и возможность круглогодичного ведения строительных работ.
1.4. Высокая степень индустриализации производства и, как следствие, возможность
ведения больших объѐмов строительства.
2. Финансовые особенности.
2.1. Низкая себестоимость и, как следствие, высокий запас по финансовой
ликвидности с одновременной возможностью использования продукции в
различных ценовых категориях.
2.2. В силу незначительности операционных затрат в составе себестоимости
строительства жилья, обусловленных высокой степенью заводской готовности
блоков, – возможность эффективного использования залоговых механизмов при
обеспечении высокой ликвидности залога.
2.3. Высокая скорость оборачиваемости финансовых ресурсов.
2.4. Возможность прогнозирования сроков завершения строительства объектов.

9. 8. Оценка суммы затрат на создание производственного комплекса.
Схема – новое строительство.
№ Затраты на оборудования с учѐтом монтажа Кол-во Сумма затрат
п.п. (млн.руб)
1. Формовочные машины 12 144
2. Передаточные мосты 2 3
3. Бетонораздаточные машины 2 3
4. Разопалубочные машины 3 5
5. Камеры выдерживания блоков 10 12
6. Палетное производство (теплоэффективные панели и пр.) 12
7. Кассетное производство (вентканалы и пр.) 3 12
8. Арматурное производство 7
9. Склады инертных 14
10. Автотранспорт (20 автомашин + 40 автоплатформ) 140
11. Грузоподъѐмное оборудование 50
12. Вспомогательное оборудование 12
ИТОГО, стоимость оборудования с учѐтом монтажа и
13. 414
наладки

10. 8. Оценка суммы затрат на создание производственного
комплекса (продолжение).
№ Затраты на строительство Описание Сумма затрат
п.п. (млн.руб)
Основные цеха для производства блоков
14. 3 * 24 м * 120 м 130
(500 $/кв.м)
Цеха для производства технологических
15. элементов (термопанелей, вентблоков и 2 * 24м * 120 м 85
кассет и пр.) (500 $/кв.м)
16. Склады, (300 $/кв.м) 2 * 24м * 120 м 52
Вспомогательные помещения (гараж,
17. 24м * 120 м 43
мастерские, котельные и пр.) (500 $/кв.м)
18. Прочие затраты (ограждения, проезды и пр.) 20
19. Итого, затраты на строительство 330
ОБЩАЯ сумма затрат на создание ОБ – производства с 744 (~ $24,8
20.
расчѐтной производительностью ~ 150 кв.м жилья в год млн.)

11. 9. Экономические параметры создания ПК «ОБД»
Общий объѐм производства в год, кв.м 150.000
Средняя себестоимость конструкций, $/Кв.м 150
Цена реализации конструкций 250
Удельный доход ПК «ОБД», $/Кв.м 100
Себестоимость строительства на условиях «под чистовую
550
отделку» без учѐта стоимости земли и внешней инженерии
Доход ПК «ОБД», $/год 15.000.000
Оценка стоимости (капитализация ) ПК «ОБД» (20%), $ 75.000.000
Эффективность инвестиций при создании ПК «ОБД» с учѐтом
~ 300 %
его стоимости $24,8 млн.

12. 10. ВЫВОДЫ
1. Использование Технологии ОБД для создания производственных предприятий, с
целью реализации программы строительства жилья в сегменте эконом – класса в силу
низкой себестоимости и высокой скорости строительства обеспечит высокую
ликвидность строящегося таким образом жилья в любом субъекте РФ, создавая при этом
одинаково высокую эффективность инвестиций, вне зависимости о региона реализации
такого проекта (т.к. заданные параметры минимальной себестоимости и цены
реализации в данном случае остаются неизменными).
2. Использование Технологии ОБД обеспечивает условия для создания эффективно
действующих девелоперских компаний по реализации инвестиционных проектов на базе
создаваемых производственных комплексов. При этом, схема создания и организации
финансирования таких проектов может быть аналогична схеме, представленной в п.10.
3. Взаимодействие создаваемой УК «ОБД» с субъектами хозяйственной деятельности
(министерства, ведомства, субъекты РФ и органы местного самоуправления) создаст
хорошие условия для централизованной реализации продукции создаваемых
предприятий и строящегося жилья по следующим направлениям:
A. Программы строительства, финансируемые за счѐт средств федерального и
региональных бюджетов.
B. Реализация региональных и муниципальных программ.
C. Поставка конструкций для нужд федеральных ведомств (МЧС, Госрезерв и пр.)

13. 11. КОНТАКТЫ
105082, МОСКВА, УЛИЦА ФРИДРИХА ЭНГЕЛЬСА, ДОМ 75,
СТР.3. ОФИСНЫЙ ЦЕНТР «КОМПАС», ОФИС 12.
ТЕЛ. (495) 921-0294, (905) 54-504-54
WWW.DOM-OPT.RU, E-MAIL: NJK-M@NAROD.RU