5. ПРЕДПОСЫЛКИ
> ПОТЕНЦИАЛ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРМИ
> ВИДЕНИЕ РЫНКОВ
> ТЕРРИТОРИЯ ПОД РАЗВИТИЕ
> ВНЕШНИЕ СВЯЗИ
> СТРУКТУРНО-ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ПЕРМИ
ИДЕЯ ПРОЕКТА
> МESSAGE И VISION
> ИНОСТРАННЫЙ ОПЫТ
СТРУКТУРА ЗАСТРОЙКИ
> ПРИОРИТЕТЫ ОБЪЕКТНОГО НАПОЛНЕНИЯ
> ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
> БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ
> ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
> ЭТАПЫ ОСВОЕНИЯ
> КЛАССЫ И МОРФОТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ
> ТРАНСПОРТНАЯ И ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
ТИПОЛОГИЯ ЭЛЕМЕНТОВ ЗАСТРОЙКИ
> ЦЕНТРАЛЬНАЯ ОСЬ ЗАСТРОЙКИ: MIXED-USE DEVELOPMENT
> УНИВЕРСИТЕТСКИЙ КАМПУС НА Р.МУЛЯНКЕ
> ПРОИЗВОДСТВЕННО-ИННОВАЦИОННЫЕ ПЛОЩАДКИ
> МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЦЕНТР ВЫСТАВОК И КОНГРЕССОВ
> ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗОНЫ ГОРОДСКОГО МАСШТАБА:
СТАДИОН И ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПАРК
> НОВЫЙ ФОРМАТ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ - ПРИГОРОД
> ЭКОНОМИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В ПЕРМИ
МЕХАНИЗМЫ РЕАЛИЗАЦИИ
> ВОЗМОЖНОСТИ РЕАЛИЗОВАТЬ ПРОЕКТ ГЧП
> СТРУКТУРИРОВАНИЕ ПРОЕКТА
> ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИЙ В ПРОЕКТ
www.csr-nw.ru
7. ПРЕДПОСЫЛКИ
> ПОТЕНЦИАЛ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРМИ
> ВИДЕНИЕ РЫНКОВ
> ТЕРРИТОРИЯ ПОД РАЗВИТИЕ
> ВНЕШНИЕ СВЯЗИ
www.csr-nw.ru
8. Инвестиционный банк
РАЗВИТИЕ
1 СОХРАНЯЕТСЯ НИЗКАЯ ПО ЕВРОПЕЙСКИМ МЕРКАМ ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ ЖИЛЬЕМ [20,1
КВ.М/ЧЕЛ. ПРОТИВ 30-40 КВ.М/ЧЕЛ. В ЕС] И ОБЩЕЕ НИЗКОЕ КАЧЕСТВО САМОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ – БОЛЕЕ 4,5 МЛН КВ.М ВЕТХОГО ФОНДА; ЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ
ЗАСТРОЙКИ – ТИПОВОЕ ПАНЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ. ПРИ ЭТОМ ВВОДЫ НОВОГО ЖИЛЬЯ
ОСТАЮТСЯ НА НИЗКОМ УРОВНЕ [В 2006 В ПЕРМИ ВВЕДЕНО 0,4 КВ.М НА 1
В ПЕРМИ СЛОЖИЛИСЬ ЖИТЕЛЯ, ТОГДА КАК В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ – БОЛЕЕ 0,5; В СТРАНАХ ЕС ЭТОТ ПОКАЗАТЕЛЬ
КОЛЕБЛЕТСЯ ОТ 1 ДО 2 КВ.М НА ЧЕЛОВЕКА]
БЛАГОПРИЯТНЫЕ
ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ
2 ЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ СПРОС – СРЕДНИЙ УРОВЕНЬ ДОХОДОВ В 1,5
РАЗА ВЫШЕ ЧЕМ ПО РФ В ЦЕЛОМ [НА ОДНОМ УРОВНЕ С САНКТ-ПЕТЕРБУРГОМ И
ЕКАТЕРИНБУРГОМ]. С УЧЕТОМ «СЕРЫХ» ДОХОДОВ И СЛОЖИВШИХСЯ НА РЫНКЕ
УСЛОВИЙ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ДА 30% ЖИТЕЛЕЙ ПЕРМИ ИМЕЮТ
РЕАЛИЗАЦИИ НОВЫХ ВОЗМОЖНОСТЬ СУЩЕСТВЕННО УЛУЧШИТЬ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ. ПРИ ОГРАНИЧЕННОМ
ПРЕДЛОЖЕНИИ ПЕРМЯКИ АКТИВНО СБЕРЕГАЮТ И ИНВЕСТИРУЮТ В ФИНАНСОВЫЕ
МАСШТАБНЫХ ПРОЕКТОВ АКТИВЫ – ДОЛЯ РАСХОДОВ, ИДУЩАЯ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ У ПЕРМЯКОВ
СОСТАВЛЯЕТ 1,4%, ТОГДА КАК У ПЕТЕРБУРЖЦЕВ – 5,6%, В СРЕДНЕМ ПО РФ – 3,3%;
25% РАСХОДОВ СВЯЗАНЫ С ПРИРОСТОМ ФИНАНСОВЫХ АКТИВОВ, ТОГДА КАК В МОСКВЕ
РАЗВИТИЯ ГОРОДА И – ТОЛЬКО 13%, А В СПБ – 15%
ПРИГОРОДНЫХ ЗОН: 3 ПО МЕРЕ РОСТА БЛАГОСОСТОЯНИЯ [ПРИ УСЛОВИИ ВЫПОЛНЕНИЯ ЦЕЛЕВЫХ
ПОКАЗАТЕЛЕЙ КОНЦЕПЦИИ ДОЛГОСРОЧНОГО РАЗВИТИЯ РФ ПОКУПАТЕЛЬНАЯ
СПОСОБНОСТЬ ПЕРМЯКОВ К 2020 Г. УВЕЛИЧИТСЯ КАК МИНИМУМ В 2,6 РАЗА – НЕ НИЖЕ
37 ТЫС. РУБ. НА ЧЕЛОВЕКА В МЕС. (В РУБЛЯХ 2007 Г.)] ИЗМЕНЯЮТСЯ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ О
КАЧЕСТВЕННОМ ЖИЛЬЕ И ФОРМИРУЕТСЯ ЗАПРОС НА НОВОЕ КАЧЕСТВО ГОРОДСКОЙ
СРЕДЫ, ПУБЛИЧНЫХ ПРОСТРАНСТВ, ЦЕНТРОВ ЛИЧНОГО ПОТРЕБЛЕНИЯ И ВЕДЕНИЯ
ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И ДЕЛОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
4 РАЗВИТИЕ ЭКОНОМИКИ ПЕРМСКОГО КРАЯ И РОСТ ДОХОДОВ НАСЕЛЕНИЯ СОЗДАЛИ
ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ РАСШИРЕНИЯ БИЗНЕСА МЕСТНЫХ КОМПАНИЙ, ОРИЕНТИРОВАННЫХ
НА РОЗНИЧНЫЙ СЕКТОР, А ТАКЖЕ ОБЕСПЕЧИВАЮТ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ДЛЯ ВНЕШНИХ
[МЕЖДУНАРОДНЫХ И РОССИЙСКИХ] КОМПАНИЙ СЕКТОРА ТОРГОВЛИ, ОБСЛУЖИВАНИЯ
И РОЗНИЧНЫХ УСЛУГ. ЭТИ КОМПАНИИ, А ТАКЖЕ ПЕРЕЖИВАЮЩИЕ РЕСТРУКТУРИЗАЦИЮ
БИЗНЕС-ПРОЦЕССОВ ВЕДУЩИЕ ПРОМЫШЛЕННЫЕ КОМПАНИИ ГОРОДА И КРАЯ СОЗДАЮТ
ЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ [ПОРЯДКА 1,5 МЛН КВ.М НОВЫХ ОФИСОВ К 2020 Г.] ЗАПРОС НА
НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ. ПЕРМЬ ВСТУПАЕТ В ФАЗУ БЫСТРОГО ФОРМИРОВАНИЯ НОВЫХ ДЛЯ
ГОРОДА И РЕГИОНА КЛАССОВ ДЕЛОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ – СОВРЕМЕННЫЕ ОФИСЫ
КЛАССА «А» И «В» В АРЕНДУ -, А В ПЕРСПЕКТИВЕ В ФАЗУ СКЛАДЫВАНИЯ КРУПНЫХ
ДЕЛОВЫХ ЦЕНТРОВ (КВАРТАЛОВ)
www.csr-nw.ru
10. Инвестиционный банк
РАЗВИТИЕ
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
ДЛЯ ВЫХОДА К 2030 Г. НА ПОКАЗАТЕЛЬ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ В 35 КВ.М/ЧЕЛ. [НЕСКОЛЬКО НИЖЕ НЫНЕШНЕГО
СРЕДНЕГО ПО ЕС УРОВНЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ЖИЛЬЕМ] И В 2008-2030 Г. НЕОБХОДИМО ПОСТРОИТЬ 14,8
МЛН КВ.М НОВОГО ЖИЛЬЯ, Т.Е. ОБЕСПЕЧИТЬ ЕЖЕГОДНЫЙ ВВОД НА УРОВНЕ 620-630 ТЫС. КВ.М [В 2006 Г.
430 ТЫС. КВ.М]. ДОПОЛНИТЕЛЬНО В ЭТОТ ЖЕ ПЕРИОД ПОТРЕБУЕТСЯ ЕЩЕ 4-5 МЛН КВ.М ДЛЯ КОМПЕНСАЦИИ
ВЫБЫВАЮЩЕГО ЖИЛОГО ФОНДА
ВОЗМОЖНОСТИ ТОЧЕЧНОЙ ЗАСТРОЙКИ НА РАНЕЕ ПОДГОТОВЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЯХ (А) БЛИЗКИ К
ИСЧЕРПАНИЮ, И (Б) НЕ ПОЗВОЛЯЮТ ВЫЙТИ В ПРИНЦИПИАЛЬНО НОВОЕ КАЧЕСТВО СРЕДЫ И РЫНКА ЖИЛЬЯ
ВОЗВОДИМОЕ НОВОЕ ЖИЛЬЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ПРИНЦИПИАЛЬНО ИНОГО УРОВНЯ, ГЛАВНЫМ ОБРАЗОМ ЗА СЧЕТ
КОМПЛЕКСНЫХ СРЕДОВЫХ РЕШЕНИЙ И ИНВЕСТИЦИЙ В ЭСТЕТИКУ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ
ТОРГОВЛЯ И ТОРГОВО-
РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ
ПРИ ОДИНАКОВОМ УРОВНЕ ДОХОДОВ ПЕРМЬ СУЩЕСТВЕННО УСТУПАЕТ СПБ ПО УРОВНЮ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ
ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННЫМИ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ
К 2015 Г. УРОВЕНЬ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ПЛОЩАДЯМИ КРУПНЫХ ТК И ТРК ДОЛЖЕН ДОСТИГАТЬ 650
КВ.М/ТЫС. ЧЕЛ. [В 2007 Г. ОН СОСТАВИЛ ВСЕГО 175 КВ.М/ТЫС. ЧЕЛ., ТОГДА КАК В СПБ – 455 КВ.М] – ЗА 7
ЛЕТ ДОЛЖНО БЫТЬ ПОСТРОЕНО НЕ МЕНЕЕ 470 ТЫС. КВ.М КРУПНЫХ ТК И ТРК
ЦЕНТРАЛЬНАЯ ЧАСТЬ ГОРОДА УЖЕ ОБУСТРОЕНА ТК И ТРК. НЕТ КРУПНЫХ «РАЙОННЫХ» ТК И ПЕРИФЕРИЙНЫХ
МОЛЛОВ «ГОРОДСКОГО МАСШТАБА» - ЭТО НАИБОЛЕЕ ПЕРСПЕКТИВНЫЕ НИШИ
ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Г.ПЕРМЬ СЛАБО ОБЕСПЕЧЕН КАЧЕСТВЕННЫМИ ОФИСНЫМИ ПЛОЩАДЯМИ ДАЖЕ В СРАВНЕНИИ С С.-
ПЕТЕРБУРГОМ [ИСПЫТЫВАЮЩИМ ОСТРЫЙ ДЕФИЦИТ КАЧЕСТВЕННЫХ ОФИСОВ]– ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ НИЖЕ
54 КВ.М/ТЫС. ЧЕЛ. В 2007 Г.: КЛАСС «А» – МЕНЕЕ 13 КВ.М/ТЫС. ЧЕЛ.; КЛАСС «В» – МЕНЕЕ 41 КВ.М/ТЫС.
ЖИТЕЛЕЙ
ПРОМЫШЛЕННАЯ ЭКОНОМИКА ГОРОДА СТРЕМИТЕЛЬНО МЕНЯЕТСЯ, ВЫДЕЛЯЯ И ВЫНОСЯ С ПРОИЗВОДСТВ
ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ ФУНКЦИИ (СТРАТЕГИЯ, МАРКЕТИНГ, ДИЗАЙН, ФИНАНСЫ И УЧЕТ), А ТАКЖЕ R&D И
ТЕХНИЧЕСКИЕ СЕРВИСЫ – ФОРМИРУЕТСЯ МОЩНЫЙ СПРОС НА СОВРЕМЕННЫЕ, КАЧЕСТВЕННЫЕ И
ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОФИСЫ
К 2030 Г. ПЕРМЬ ДОСТИГНЕТ СОВРЕМЕННОГО УРОВНЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ КРУПНЫХ ВОСТОЧНО-
ЕВРОПЕЙСКИХ ГОРОДОВ [ТАКИХ КАК ПРАГА И ВАРШАВА]. ДЛЯ ЭТОГО НЕОБХОДИМО ПОСТРОИТЬ БОЛЕЕ 1,5
МЛН КВ.М ОФИСОВ. ЦЕНТР ГОРОДА ПО ПРИЧИНЕ ДЕФИЦИТА ЗЕМЛИ И ПЕРЕГРУЖЕННОСТИ ДОРОЖНОЙ И
ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ НЕ СМОЖЕТ РАЗМЕСТИТЬ НЕОБХОДИМЫЙ ОБЪЕМ
НАИЛУЧШИМ РЕШЕНИЕМ СТАНУТ НОВЫЕ ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ [ИНТЕГРИРОВАННЫЕ В ОСТАЛЬНУЮ ЗАСТРОЙКУ
НА ПРИНЦИПАХ MIXED-USE DEVELOPMENT], РАЗМЕЩЕННЫЕ МЕЖДУ ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТЬЮ ПЕРМИ И
АЭРОПОРТОМ БОЛЬШОЕ САВИНО
www.csr-nw.ru
12. Инвестиционный банк
РАЗВИТИЕ
ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РОСТ ОБЕСПЕЧИВАЕТСЯ
ОПЕРЕЖАЮЩИМ РАЗВИТИЕМ
1
ПОТРЕБЛЕНИЯ ИСЕКТОРОВ УСЛУГ.
РЕСТРУКТУРИЗАЦИЯ ЭКОНОМИКИ > ЗАПРОС НА КАЧЕСТВЕННУЮ
[ФОРМАТИЗИРОВАННУЮ] КОММЕРЧЕСКУЮ
НЕДВИЖИМОСТЬ
УВЕЛИЧЕНИЕ СВОБОДНОГО ВРЕМЕНИ У
ЛЮДЕЙ ИРОСТ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ
2
АКТИВНОСТИ, ПОДКРЕПЛЕННЫЙ РОСТОМ
ДОХОДОВ
> ЗАПРОС НА РАЗНООБРАЗНЫЕ И НАСЫЩЕННЫЕ
ГОРОДСКИЕ ПУБЛИЧНЫЕ
ПРОСТРАНСТВА, РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ВИДЫ РЕКРЕАЦИИ
И ДОСУГА
У КРУПНЫХ ГОРОДОВ ПОЯВИЛИСЬ НОВЫЕ
КЛЮЧЕВЫЕ ФУНКЦИИ. ЗНАЧИМОСТЬ
3
КРУПНЫХ ГОРОДОВ ДЛЯ
ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ
> ЗАПРОС НА СЛОЖНООРГАНИЗОВАННЫЕ МОЩНЫЕ
ДЕЛОВЫЕ РАЙОНЫ, ИННОВАЦИОННЫЕ ЗОНЫ И
ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ
ПРИЛЕГАЮЩИХ ТЕРРИТОРИЙ ИИХ ИНФРАСТРУКТУРЫ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ ЭКОНОМИКЕ
РЕГИОНА ВКЛЮЧЕННОСТЬ В ГЛОБАЛЬНЫЕ РЫНКИ И
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ПРОЦЕССЫ ПОСРЕДСТВОМ СОВРЕМЕННОЙ
БЫСТРО ПОВЫШАЕТСЯ ТРАНСПОРТНОЙ И ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОЙ
ИНФРАСТРУКТУРЫ
www.csr-nw.ru
14. Инвестиционный банк
РАЗВИТИЕ
В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ В ПЕРМИ ЕСТЬ
ДЕФИЦИТ СОВРЕМЕННЫХ ЗНАЧИМЫХ
1 ЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ ЭТИХ СОВРЕМЕННЫХ «КЛЮЧЕВЫХ ОБЪЕКТОВ» НЕ
ТРЕБУЕТ И, БОЛЕЕ ТОГО, НЕ МОЖЕТ БЫТЬ РАЗМЕЩЕНА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА ИЛИ
ИНТЕГРИРОВАНА В «УСТОЯВШУЮСЯ» ЗАСТРОЙКУ СПАЛЬНЫХ РАЙОНОВ
2
ГОРОДСКИХ ОБЪЕКТОВ [ТАКИХ КАК СОВЕТСКОГО ПЕРИОДА
ДЕЛОВОЙ РАЙОН ИСЕТЬ ПЕРИФЕРИЙНЫХ ПРИ ЭТОМ, ИХ ПОЯВЛЕНИЕ ПОЛОЖИТЕЛЬНО СКАЗЫВАЕТСЯ НА
КАПИТАЛИЗАЦИИ ПРИЛЕГАЮЩИХ ТЕРРИТОРИЙ И НА СПОСОБНОСТИ ГОРОДА
БИЗНЕС- ИТЕХНОПАРКОВ, ГОРОДСКИЕ «УЛАВЛИВАТЬ» ТАЛАНТЫ, А ЗНАЧИТ И БУДУЩУЮ ДЕЛОВУЮ АКТИВНОСТЬ
ПУБЛИЧНЫЕ
ПРОСТРАНСТВА, МЕЖДУНАРОДНЫЙ
ЭКСПОЦЕНТР, УНИВЕРСИТЕТСКИЙ
КАМПУС, ПРИГОРОДНЫЕ ЗОНЫ ИПРОЧ.] –
ОБЪЕКТОВ, «СОБИРАЮЩИХ» ДЕЛОВУЮ И
ЖИЗНЕННУЮ АКТИВНОСТЬ В
СОВРЕМЕННЫХ ПОСТИНДУСТРИАЛЬНЫХ
ГОРОДАХ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ
НАСЫЩЕННЫЙ ИРАЗНООБРАЗНЫЙ
СОБЫТИЙНЫЙ РЯД ИНОВОЕ КАЧЕСТВО
ЖИЗНИ .
ЕСТЬДВАКЛЮЧЕВЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ИХ
ПОЯВЛЕНИЯ В ПЕРМИ В РАМКАХ
НАСТОЯЩЕГО ПРОЕКТА:
www.csr-nw.ru
17. БОЛЕЕ 850 ГА ПОД РАЗВИТИЕ [8,5
КВ.КМ] НА ТЕРРИТОРИИ ПЕРМСКОГО
РАЙОНА ПЕРМСКОГО КРАЯ
1
ТЕРРИТОРИЯ РАСПОЛОЖЕНА НА ПОЛ
ПУТИ ОТ ЦЕНТРА ГОРОДА К
МЕЖДУНАРОДНОМУ АЭРОПОРТУ И
ВБЛИЗИ ОТ ОСНОВНОГО
2
ПРОМЫШЛЕННОГО УЗЛА
НЕФТЕПЕРЕРАБАТЫВАЮЩЕГО И
НЕФТЕХИМИЧЕСКОГО КЛАСТЕРА
ПЕРМИ:
ПРИЛЕГАЕТ К ОАД ПЕРМИ –
БЫСТРЫЙ ДОСТУП К ЖИЛЫМ
ЦЕНТРАМ ПРАВОБЕРЕЖНОЙ ЧАСТИ
ГОРОДА, ДРУГИМ РАЙОНАМ ГОРОДА
3
И К НАСЕЛЕННЫМ ПУНКТАМ ВСЕЙ
ЗОНЫ ВЛИЯНИЯ ПЕРМИ
15-ТИ МИНУТНАЯ ТРАНСПОРТНАЯ 3.а.
ДОСТУПНОСТЬ ЦЕНТР ПЕРМИ
15-ТИ МИНУТНАЯ ТРАНСПОРТНАЯ 3.b.
ДОСТУПНОСТЬ МЕЖДУНАРОДНОГО
АЭРОПОРТА «БОЛЬШОЕ САВИНО»
7-10 МИНУТ АВТОТРАНСПОРТОМ [ПО 3.c.
ОАД] ДО ОСИНЦОВСКОГО
ПРОМЫШЛЕННОГО УЗЛА
4
ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТИ * Город Пермь вытянут вдоль р.Кама, но фактически
отрезан от линии воды действующей железной
ИСПОЛЬЗОВАТЬ УНИКАЛЬНЫЕ [И НЕ дорогой и промышленными предприятиями
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩИЙ [Мотовилихенские заводы и проч.] – отсутствует
МОМЕНТ] ДЛЯ ГОРОДА ПЕРМИ возможность создать полноценную общественную
зону у воды, к которой непосредственно примыкает
ЛАНДШАФТНЫЕ УСЛОВИЯ ВБЛИЗИ застройка
Р.МУЛЯНКИ – ПЕРСПЕКТИВА
СФОРМИРОВАТЬ WATER-FRONT*
www.csr-nw.ru
18. Инвестиционный банк
РАЗВИТИЕ
ПЕРМЬ – ОДИН ИЗ КРУПНЕЙШИХ В РОССИИ ГОРОДСКИХ ЦЕНТРОВ:
НАСЕЛЕНИЕ Г.ПЕРМЬ СОСТАВЛЯЕТ ПОРЯДКА 990 ТЫС. ЧЕЛ. ПО СОСТОЯНИЮ НА 2007 Г., А ПЕРМСКОГО
КРАЯ –2,73 МЛН ЧЕЛ.
В ДОЛГОСРОЧНОЙ ИСРЕДНЕСРОЧНОЙ ПЕРСПЕКТИВЕ НАСЕЛЕНИЕ РЕГИОНА БУДЕТ НЕЗНАЧИТЕЛЬНО
СОКРАЩАТЬСЯ, АНАСЕЛЕНИЕ ГОРОДА - СТАБИЛИЗИРУЕТСЯ
В ПЕРМИ РАЗМЕЩЕНЫ КРУПНЫЕ АКТИВЫ И КОРПОРАТИВНЫЕ ЦЕНТРЫ НК «ЛУКОЙЛ», И ГК «РОСТЕХНОЛОГИЯ», А В ПЕРМСКОМ КРАЕ
КРУПНЕЙШИЕ В МИРЕ ПРОИЗВОДИТЕЛИ КАЛИЙНЫХ УДОБРЕНИЙ «УРАЛКАЛИЙ» И «СИЛЬВИНИТ», КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ ВСМПО-
АВИСМА И ТМК. БОЛЬШОЙ МАСШТАБ ПЕРМСКОГО БИЗНЕСА, ЕГО ВКЛЮЧЕННОСТЬ В РОССИЙСКИЕ И ГЛОБАЛЬНЫЕ РЫНКИ И КРУПНЫЕ
КОРПОРАТИВНЫЕ СТРУКТУРЫ, А ТАКЖЕ ВЫСОКИЙ ДОХОД РАБОТНИКОВ ЭТИХ ПРЕДПРИЯТИЙ И ИХ ПАРТНЕРОВ-СУБКОНТРАКТОРОВ
ОБУСЛАВЛИВАЮТ ИНТЕНСИВНОСТЬ ВНЕШНИХ ТРАНСПОРТНЫХ И ТЕЛЕКОММУНИКАЦИЙ – ИЗ АЭРОПОРТА БОЛЬШОЕ САВИНО
ВЫПОЛНЯЮТСЯ ПРЯМЫЕ РЕЙСЫ В 7 ЗАРУБЕЖНЫХ ГОРОДОВ [ПРЕИМУЩЕСТВЕННО В КРУПНЫЕ ТУРИСТИЧЕСКИЕ ЦЕНТРЫ ЕВРОПЫ И
СРЕДИЗЕМНОМОРЬЯ], А ТАКЖЕ ПОЛЕТЫ В 9 ГОРОДОВ РФ [МОСКВА И СПБ ТРАДИЦИОННО, КАЛИНИНГРАД И СОЧИ КАК ЦЕНТРЫ
ТУРИЗМА, КАЗАНЬ ,ТЮМЕНЬ, СУРГУТ, УСИНСК И Н.-МАР – УЧИТЫВАЯ ВКЛЮЧЕННОСТЬ В РОССИЙСКИЙ НЕФТЕГАЗОДОБЫВАЮЩИЙ КЛАСТЕР]
ОДНАКО, КЛЮЧЕВЫМИ ДЛЯ КРУПНОГО ГОРОДА ХХI ВЕКА ЯВЛЯЮТСЯ ОТНЮДЬ НЕ ПРОИЗВОДС ТВЕННАЯ ИЛИ АДМИНИСТРАТИВНАЯ
ФУНКЦИИ – В ЯДРО ЭКОНОМИЧЕСКОЙ И КУЛЬТУРНОЙ АКТИВНОСТИ ПОМЕЩЕНО УПРАВЛЕНИЕ И ОБСЛУЖИВАНИЕ ПОТОКОВ: ФИНАНСОВЫХ
[БАНКОВСКИЙ СЕКТОР, АУДИТ, КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ И ДРУГИЕ ДЕЛОВЫЕ УСЛУГИ], ТОВАРНЫХ [ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ И ИНФРАСТРУКТУРА
ПОТРЕБЛЕНИЯ, ТОРГОВЫЕ КОМПАНИИ, B2B УСЛУГИ, ЛОГИСТИКА (ПРЕЖДЕ ВСЕГО 3PL И 4PL) И ТРАНСПОРТ], ИНФОРМАЦИОННЫХ
[СМИ, PR, РЕКЛАМА]. ГОРОДА, ОСОБЕННО КРУПНЫЕ, ЯВЛЯЮТСЯ ВАЖНЕЙШИМИ ЦЕНТРАМИ ПРОИЗВОДСТВА ЗНАНИЙ И ИДЕЙ, А ТАКЖЕ
ЧЕЛОВЕЧЕСКОГО КАПИТАЛА И ПОТЕНЦИАЛА ТЕРРИТОРИИ.
РАЗВИТИЕ ПОСТИНДУСТРИАЛЬНЫХ СЕКТОРОВ ЭКОНОМИКИ Г.ПЕРМИ ОПРЕДЕЛЯЕТ БУДУЩЕЕ ГОРОДА, ПРЕДЪЯВЛЯЕТ НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К
ГОРОДСКОЙ СРЕДЕ И КАЧЕСТВУ ВНУТРИГОРОДСКОЙ И ВНЕШНЕЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ТРАНСПОРТА И СВЯЗИ – ЭТИ КОМПОНЕНТЫ ОПРЕДЕЛЯЮТ
ВОЗМОЖНОСТИ ГОРОДА УДЕРЖИВАТЬ И ПРИВЛЕКАТЬ ИЗ ВНЕ ТАЛАНТЫ И УНИКАЛЬНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ
ИННОВАЦИЙ И ПЕРЕДОВЫХ СЕКТОРОВ ЭКОНОМИКИ. ПЕРМЬ НАХОДИТСЯ ЛИШЬ В НАЧАЛЕ ДОЛГОГО ПУТИ К ГЛОБАЛЬНОЙ
КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ, ОСОБЕННО В ЧАСТИ КАЧЕСТВА ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ И ВКЛЮЧЕННОСТИ В СТРАНОВЫЕ И ГЛОБАЛЬНЫЕ
ТОВАРНЫЕ, ЛЮДСКИЕ И ИНФОРМАЦИОННЫЕ ОБМЕНЫ.
www.csr-nw.ru
20. Инвестиционный банк
РАЗВИТИЕ
С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ КУЛЬТУРНОЙ ИПУБЛИЧНОЙ ЖИЗНИ ПЕРМЬ ЯВЛЯЕТСЯ МОНОЦЕНТРИЧНЫМ
ГОРОДОМ. ПО МЕРЕ РАЗВИТИЯ СЕКТОРА УСЛУГ ИДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕ
ПОСТОЯННО НАРАСТАЮТ ТРАНСПОРТНЫЕ ПРОБЛЕМЫ - ПРОБКИ ИЗАТОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С
УСУГУБЛЕНИЕМ СИСТЕМЫ «ДЕЛОВОЙ ИОБЩЕСТВЕННЫЙ ЦЕНТР – СПАЛЬНАЯ ПЕРИФЕРИЯ» И
ВОСПРОИЗВОДСТВОМ СХЕМЫ ДВУХМЕРНОГО (ПЛОСКОГО) ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА
БУДУЩЕЕ ПЕРМИ КАК КРУПНОГО ИКОМФОРТНОГО ДЛЯПРОЖИВАНИЯ ГОРОДА СВЯЗАНО С:
1 ФОРМИРОВАНИЕМ ПОЛИЦЕНТРИЧНОЙ СТРУКТУРЫ ГОРОДСКОГО
ПРОСТРАНСТВА И РЕАЛИЗАЦИЕЙ КРУПНЫХ MIXED-USE ПРОЕКТОВ
2 ФОРМИРОВАНИЕМ СОВРЕМЕННОЙ СЕТИ УДС И СКОРОСТНОГО И
КОМФОРТНОГО ВНУТРИГОРОДСКОГО ОБЩЕСТВЕННОГО ТРАНСПОРТА –
СКОРОСТНОГО ТРАМВАЯ И НАДЗЕМНОГО МЕТРО
www.csr-nw.ru
22. Инвестиционный банк
РАЗВИТИЕ
СОВРЕМЕННЫЕ КРУПНЫЕ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ЦЕНТРЫ ПОЯВИЛИСЬ ПОКА ТОЛЬКО В
ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА – КРОМЕ ТОГО, ПО СВОЕЙ СТРУКТУРЕ ИОРГАНИЗАЦИИ ОНИ
СООТВЕТСТВУЮТ УЗЛОВЫМ ТРК, РАЗМЕЩАЕМЫМ В ПОЛУПЕРИФЕРИЙНОЙ ЗОНЕ МОСКВЫ И СПБИНЕ
ЯВЛЯЮТСЯ АДЕКВАТНЫМ СОВРЕМЕННЫМ ФОРМАТОМ ДЛЯЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА С
МИЛЛИОННЫМ НАСЕЛЕНИЕМ
КЛАССКРУПНЫХ ПЕРИФЕРИЙНЫХ МОЛЛОВ, ОРИЕНТИРОВАННЫХ НА «СЕМЕЙНЫЕ ПОКУПКИ
ВЫХОДНОГО ДНЯ» ИНАОБСЛУЖИВАНИЕ ВСЕГО ГОРОДА ИПРИЛЕГАЮЩИХ ТЕРРИТОРИЙ, ДОСИХ ПОР
НЕ РАЗВЕРНУТ, ХОТЯ ОАД ЯВЛЯЕТСЯ НЕОБХОДИМЫМ ИДОСТАТОЧНЫМ УСЛОВИЕМ ДЛЯИХ
ПОЯВЛЕНИЯ В БОГАТОЙ ПЕРМИ
ИСТОРИЧЕСКИ, ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФУНКЦИЯ ПРЕОБЛАДАЛА В ПЕРМИ, ЧТО ВЫРАЗИЛОСЬ В
ВЫДЕЛЕНИИ ПОД ПРОМЫШЛЕННОЕ РАЗВИТИЕ ИЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ ЛУЧШИХ ТЕРРИТОРИЙ БЕРЕГОВОЙ
ЛИНИИВЫСОКОГО БЕРЕГА КАМЫ, АТАКЖЕ В ВЫДЕЛЕНИИ ОБШИРНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПОД
ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ В ТКАНИ ГОРОДА
www.csr-nw.ru
25. ИДЕЯ ПРОЕКТА
> МESSAGE И VISION
> ИНОСТРАННЫЙ ОПЫТ
www.csr-nw.ru
26. Инвестиционный банк
РАЗВИТИЕ
«ЕВРОПЕЙСКОЕ КАЧЕСТВО ЖИЗНИ ИРАБОТЫ НА УРАЛЕ» -
ЭСТЕТИКА, КУЛЬТУРНАЯ
СОСТАВЛЯЮЩАЯ, КОМФОРТ, ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ И
ЭКОЛОГИЧНОСТЬ
[ПЕРЕДОВЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ, ГИБКАЯ И ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННАЯ ГОРОДСКАЯ
НОВЫЙ СТИЛЬ ЖИЗНИ СРЕДА, СОЧЕТАЮЩАЯ ТРАДИЦИИ «ЕВРОПЕЙСКОГО ГОРОДСКОГО ЦЕНТРА» И КОМФОРТ И
ЭКОЛОГИЧНОСТЬ СОВРЕМЕННОЙ СУБУРБИИ, ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОСТРАНСТВА В МАСШТАБАХ
«ПЕШЕХОДА» И «АВТОМОБИЛЯ]
ПРИНЦИПЫ РЕАЛИЗАЦИИ
ПРОЕКТА
1 КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ – ЕДИНАЯ КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ, ИНТЕГРИРОВАННАЯ
СИСТЕМА ИНФРАСТРУКТУР, ПОЛНЫЙ СПЕКТР ИНФРАСТРУКТУР, МАКСИМАЛЬНОЕ РАЗНООБРАЗИЕ В
ТИПОЛОГИИ ЗАСТРОЙКИ И ОРГАНИЗАЦИИ ПРОСТРАНСТВА
2 ЯРКАЯ АРХИТЕКТУРНАЯ И ПЛАНИРОВОЧНАЯ ИНДИВИДУАЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА – ОТКРЫТЫЙ
МЕЖДУНАРОДНЫЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ КОНКУРС НА ФОРМИРОВАНИЕ ЕДИНОЙ АРХИТЕКТУРНОЙ
КОНЦЕПЦИИ ЗАСТРОЙКИ [ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ КОТОРОЙ БУДУТ ЗАКРЕПЛЕНЫ В ЖЕСТКИХ
ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ, МАСТЕРПЛАНАХ ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТАХ
ПЛАНИРОВКИ]; ПО ВСЕМ ОБЪЕКТАМ-ДОМИНАНТЫАМ, А ТАКЖЕ ПО ПЕШЕХОДНОЙ УЛИЦЕ БУДУТ
ПРОВОДИТЬСЯ ОТДЕЛЬНЫЕ ОТКРЫТЫЕ КОНКУРСЫ НА АРХИТЕКТУРНУЮ КОНЦЕПЦИЮ
3 УЧЕТ ИНТЕРЕСОВ ВСЕХ STAKEHOLDER’ОВ – ПРОЕКТ УЧИТЫВАЕТ ОЖИДАНИЯ ВЛАСТЕЙ
РЕГИОНА, СВЯЗАННЫЕ С ПОВЫШЕНИЕМ СТАТУСА ПЕРМИ В МАСШТАБАХ РФ И ВКЛЮЧЕНИЯ
ГОРОДА В ЧИСЛО ЗНАЧИМЫХ МИРОВЫХ ГОРОДОВ, МЕСТНЫХ ВЛАСТЕЙ , ИНВЕСТОРОВ И
МЕСТНЫХ СООБЩЕСТВ
4 МОЩНАЯ СОЦИАЛЬНАЯ И КУЛЬТУРНАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯ – ПРОЕКТ ПРЕТЕНДУЕТ СТАТЬ
ЗНАКОВЫМ ДОЛГОСРОЧНЫМ СОБЫТИЕМ ДЛЯ ПЕРМСКОГО КРАЯ, ВЫХОДЯ ЗА РАМКИ СУГУБО
ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ ИНИЦИАТИВЫ
www.csr-nw.ru
28. Инвестиционный банк
РАЗВИТИЕ
ПРОЕКТ РАСПОЛОЖЕН В РАЙОНЕ WEST AMAGER, КОПЕНГАГЕН (НАСЕЛЕНИЕ
0,5 МЛН ЧЕЛОВЕК, В ГРАНИЦАХ УРБАНИЗИРОВАННОЙ ТЕРРИТОРИИ
ПРОЖИВАЕТ ДО 1,9 МЛН)
КОМПЛЕКСНОГО
ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ØRESTAD
ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА 310 ГА, Т.Е. ПОРЯДКА 120 КВ.МИЛЬ. УЧАСТОК ТРАПЕЦИЕВИДНОЙ
ФОРМЫ ДЛИННОЙ 5 КМ И ШИРИНОЙ 600 М. ВКЛЮЧАЕТ 4
КВАРТАЛА: ØRESTAD NORD, THE AMAGER FÆLLED
ПОД РАЗВИТИЕ QUARTER, ØRESTAD CITY, И ØRESTAD
SYD
ПЕРВОЕ ЗДАНИЕ СДАНО В ЭКСПЛУАТАЦИЮ В 1999 Г.
ОЖИДАЕМЫЙ ПЕРИОД ПРОГНОЗНЫЙ ПЕРИОД ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ – 15-20 ЛЕТ
РЕАЛИЗАЦИИ
ОСОБЫЕ ЧЕРТЫ И ГЕНПЛАН РАЗРАБОТАН ДАТСКО-ФИНСКОЙ АРХИТЕКТУРНОЙ
ФИРМОЙ ARKKI
ОСНОВОЙ ТРАНСПОРТНОЙ СИСТЕМЫ НОВОГО РАЙОНА СТАЛА
УНИКАЛЬНОСТЬ АВТОДОРОЖНАЯ СЕТЬ И ЛИНИЯ НАДЗЕМНОГО МЕТРО В
НАПРАВЛЕНИИ ЦЕНТРА КОПЕНГАГЕНА, ОТКРЫТАЯ В 2002 Г. (6
ПРОЕКТА СТАНЦИЙ В ПРЕДЕЛАХ РАЙОНА ЗАСТРОЙКИ)
ПРЕДПОЛАГАЕМАЯ СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ СОЗДАВАЕМЫХ МЕСТ
ПРИЛОЖЕНИЯ ТРУДА: СМИ, ИКТ, ДИЗАЙН. ЯКОРНЫЕ
КОМПАНИИ: DANISH BROADCASTING CORPORATION, COPENHAGEN
UNIVERSITY, AND FIELD’S SHOPPING CENTRE
ПРОЕКТЫ РЯДА ЗДАНИЙ (НАПРИМЕР ØRESTAD
GYMNASIUM, ЗДАНИЕ СРЕДНЕЙ ШКОЛЫ (СТАРШИЕ КЛАССЫ)
(3XNIELSEN), TIETGENKOLLEGIET, ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ (LUNDGAARD &
TRABERG), И VM HOUSE (PLOT))
www.csr-nw.ru
