Bloor West 投资项目

TY PEAK EXCEL ADVISORY
向您鄭重推出
年回報為25%的投资项目

TY PEAK EXCEL ADVISORYTY PEAK EXCEL ADVISORY
•投資年回報: 約25%
•投資周期: 5.5年
•投資總回報: 約137%（5年）
•最低投資額: $25,000起
•可以使用注册账户投资
（RRSP/TFSA/RESP等）
•只限於有資質的投資人
2

項目概況
募集資金總額： $ 22,400,000
有限合夥（LP）或信託基金（MFT）
$25,000
RRSP，TFSA，RESP等
$100/份額
5.5 年
1.5 – 5.5年
8英畝
5期








投資方式：
最低投資額：
註冊賬戶投資：
有限合夥份額單價：
項目週期：
收益現金流分配：
項目地塊總面積：
項目期數：
Mid-Rise
住宅
Mid-Rise
商業地產
Townhouse
住宅




總面積：
住宅總量（套）：
平均每套住宅面積：
樓層數量：
56,295平方呎
30
1,876平方呎
3
484,843平方呎
636
647平方呎
8 – 14
299,033平方呎
N/A
N/A
6 – 10
3

 土地購買價格：



住宅用地：商
業地產用地：
混合用地：
$29.14 / 平方呎 – 低於市場價格47%
$25.00 / 平方呎 (1)
$27.53 / 平方呎 (1)(2)
以上數據來自MCAP Development Finance Group發佈的“High-Rise Condominium Land Values” 報告，報告期截止日為2014
年11月28日
 已取得相關用地規劃（Zoning）
 可選址將商業地產密度增加，即以零成本增加265,213平方
呎的商業地產面積 (3)
 預計24個月后即可償還投資本金
 投資者可選擇以投資收益繼續投資商業地產，從而獲取持續
性現金流收入
 項目選址緊鄰Bloor Subway，GO Train以及Union Pearson
Express三條主要軌道交通線路
(1) 未包括可增加的商業地產面積
(2) 假設 299,033平方呎商用總面積以及540,135平方呎住宅總面積
(3) 最低商業地產密度 - 總面積299,033平方呎; 最高商業地產密度 – 總面積564,246平方呎
項目亮點
10
各細分市場最低價 $/sq.ft. 最高價 $/sq.ft. 平均市場價格 $/sq.ft.
多倫多西區 $50 $85 $55-62

項目亮點
 位於城市交通中心下三角交匯區（Lower Junction Triangle）的8英畝
商住兩用綜合開發項目
本區域的獨立屋售價基本高於$1,000,000(1)
本區域房屋價格在2008年至2013年年均增長率達到7%(1)


 坐落于本區域內325 Perth Avenue的半獨立屋在出售時曾收到多達
32份Offer，并最終以$848,625——高於要價$208,725的高價成交
項目地址緊鄰最新開通的Union Pearson Express(2)（UP）快速軌道線
路“Bloor-Dundas”站，此線路途中只經停兩站

 UP 線路是連接多倫多 Union Station 與Pearson International
Airport的快速軌道交通，於2015年春季為Pan Am Games（泛
美運動會）而最新開通
 大多倫多地區（GTA）2014年秋季房屋空置率為1.3%，相比2013年
的1.8%顯著降低，顯示出緊俏的房屋出租市場與強烈的購房需求(3)
多倫多西區休閒小道
Union Pearson Express
充滿歷史氣息的多倫多區域
(1) The Globe and Mail (Feb 13, 2014)
(2) Metrolinx – Union Pearson Express
(3) Canadian Mortgage and Housing Corporation
5

項目利好
 Tower Automotive 大廈坐落於本項目將要購買的地塊中，並將隨項目地塊一起出售給
本項目：
 上頁所述的MCAP土地價格僅為土地價格，而未包括 Tower Automotive大廈這幢
建築的價值
 管理層評估僅此幢建築的合理估值為$1,000萬至$1,200萬加幣
 本項目計劃將Tower Automotive大廈整體翻新為寫字樓。整個翻新工程預計將於24個
月之內完成
 目前與一家具備AAA評級的承租方的合同談判以進入最終階段，此承租方將承租本建
築25%的使用空間
 立於Tower Automotive 大廈內，可以欣賞到多倫多市中心以及安大略湖的美麗風景
建築歷史
 Tower Automotive 大廈位於多倫多市西部下三角交匯區，是一幢充滿歷史韻味和藝術
氣息的工業建築，最初由建築師J.W. Schreiber設計并由Northern Aluminum Company施
工建成。
 此建築建成于1920年，共有10層，曾經是多倫多市最高的建築之一。
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Tower Automotive大廈

項目鳥瞰圖
項目選址
7

項目鳥瞰圖
8

項目平面說明圖
中層
商鋪
Townhouse
住宅
R R
R
R
C C
C C
T
T
P P
Townhouse
住宅 (T)
Mid-Rise
住宅(R)
Mid-Rise
商業地產(C)
停車場
(P)
9

項目開發各期情況
I期
(Townhouses)
II期
(商業地產)
III期
(住宅)
IV期
(住宅)
V期
(商住混合) Townhouse
住宅
Mid-Rise
住宅
Mid-Rise
商業地產
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“下三角交匯區”- 交通中心
 項目選址緊鄰 3 條多倫多主要公共
軌道交通線路
 步行指數：90(2)(4)
 交通便捷指數：100(3)(4)
(1) 本線路為2015年春季開始運行的最新快速軌道線路
(2) 步行指數（Walk Score）是衡量一個社區步行生活便利程度的指標
(3) 交通便捷指數（Transit Score）100為滿分，表示達到了頂級的交通便利水平
(4) 步行指數（Walk Score）與交通便捷指數（Transit Score）的滿分均為100
- Union Pearson Express(1)
各交通線路
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開發規劃
0 6624 36
開發進度時間軸（月）
(從資金募集完成時開始)
4818
預計18個月完成
I期: Townhouse
II期: 商業地產
III期: 住宅
IV期: 住宅
V期: 住宅 / 商業地產
12
12

周邊項目
A Slyvan Collection
Enigma on the Park (Aragon Properties Ltd)
Howard Park (Triumph Developments)
B
C
D
E
F
Howard Park 2 (Triumph Developments)
IT Lofts (Worsley Urban Partners)
383 Sorauren Condos (Centrestone Urban, Gairloch)
F
項目選址
A
B
E
D C
13

周邊項目-平均售價
數據來源: Real Net
14
項目名稱建築類型住宅總數開售日期已售價格
（$每呎）
售價
（$每套）
已售比例
Sylvan Collection Townhouse -
Condominium
20 Jul-14 606 $1,162,333 35%
均值 606 $1,162,333 35%
項目名稱建築類型住宅
總數
開售日期已售價格
（$每呎）
售價
（$每呎）
已售比例
Enigma on the Park Condominium 86 Oct-13 522 527 47%
Howard Park: Residences in
Roncesvalles Village
Condominium 81 Oct-11 516 534 99%
Howard Park 2 Condominium 95 Aug-14 568 562 58%
IT Lofts Condominium 51 May-12 598 614 90%
383 Sorauren Condos Condominium 142 Apr-13 528 578 83%
均值 546 563 75%

前景分析
預計回報
(1) 投資回報為扣除所有費用之後并假設5.5年投資週期計算得出
(3) 假設完全售出全部商業地產（以最低密度計算）
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Townhouse – 均價 ($) 675,000 700,000 725,000 750,000 775,000
Mid-Rise住宅 - 均價 ($ 每呎) 495 510 525 540 555
商業地產 – 均價 ($ 每呎) 320 335 350 365 380
合計投資利潤 (1)(2) 23,149,864 26,992,181 30,747,336 34,641,949 38,466,833
本金償還 ($) 22,400,000 22,400,000 22,400,000 22,400,000 22,400,000
合計回報 ($) (1)(2)
45,549,864 49,392,181 53,147,336 57,041,949 60,866,833
投資者年化收益率 (1)(2)
19% 22% 25% 28% 31%
投資回報率 (ROI) (1)(2)
103% 121% 137% 155% 172%
合計回報率 ($) (1)(2)
203% 221% 237% 255% 272%

(1) 投資回報為扣除所有費用之後并假設5.5年投資週期計算得出
(3) 假設完全售出全部商業地產（以最低密度計算）
利潤分配
預計回報
產品類型 Townhouses 商業地產 Mid-Rise 住宅 & 商業地產
基本情況
(預計完工月份)
I 期
18個月
II 期 III 期 IV 期 V 期
24個月 36個月 48個月 66個月
住宅可出售面積 (呎) 56,288 - 99,408 181,478 130,379
商業地產可出租面積 (呎) - 136,497 10,932 8,023 76,980
本金償還 ($) 8,558,485 13,841,515
合計投資利潤 (1)(2) 2,439,239 5,024,587 12,147,252 11,136,258
合計回報 ($) (1)(2)
8,558,485 16,280,754 5,024,587 12,147,252 11,136,258
本金償還比例 38% 62%
利潤分配率（以本金為基數） 11% 22% 54% 50%
每期合計回報率 38% 73% 22% 54% 50%
累計回報率 38% 111% 133% 188% 237%

第三方咨詢機構獨立驗證
高博房地產私募基金與高博証券公司已委託N. Barry Lyon咨詢公司來對本項目的經
濟前景進行研究，同時驗證我們做出的項目預測回報。N. Barry Lyon咨詢公司是一
家經驗豐富的獨立諮詢公司，專門服務于加拿大境內各地的土地開發相關業務。
項目審計師
獨立驗證及報告
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關於
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•TY PEAK EXCEL ADVISORY專注于生意咨詢與私募
地產投資。
•是加拿大本地領先的生意咨詢公司，對地產投
資，加油站建設，小生意經營等有獨到的見解
和多年的實際運作經驗。
•是加拿大領先地產私募投資咨詢公司。對地產
基金，地產有限合夥制，土地銀行等有多年的
投資經驗，在過去的兩年中帶領客戶均獲得豐
厚和滿意的投資回報。
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凡對以上項目感興趣者
請於2015年5月10日前
聯繫我們
20

聯絡方式
公司地址：250 Consumers Rd #106, North York ON M2J 4V6
電話：(416)519-6200
Email: canadatax@outlook.com
微信：canadatax
唐鵬 (Bill Tang)
電話：(416)318-8846
Email: whistorm@gmail.com
微信：storyandsong
余芳 (Christina Yu)
電話：(647)866-1388
Email: christinayu096@gmail.com
微信：taxplanner
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