1. 1/5
HỢP ĐỒNG ĐẠI LÝ BÁN HÀNG
KHÔNG ĐỘC QUYỀN
Hợp Đồng Đại Lý Bán Hàng Không Độc Quyền này (“Hợp Đồng”) được xác lập và ký kết
ngày ____ tháng ____ năm _______ (“Ngày Ký”) tại Thành phố Hồ Chí Minh
GIỮA:
BÊN A
(“Chủ Đầu
Tư”):
CÔNG TY TNHH LIÊN DOANH ESTELLA
Giấy chứng nhận
đầu tư
: Số 411022000094 do Ủy Ban Nhân Dân Thành
Phố Hồ Chí Minh cấp ngày 13 tháng 8 năm 2007
và các sửa đổi theo từng thời điểm.
Điện thoại : 84-8-3821 8000
Fax : 84-8-3821 3541
MST : 0305141968
Địa chỉ : Phòng 2, Lầu 8, Saigon Center, Số 65 Lê Lợi,
Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. HCM
Người đại diện
theo pháp luật
: Nguyễn Đức Minh
Chức vụ : Tổng Giám Đốc
VÀ:
BÊN B
(“Đại Lý
Bán Hàng”):
CÔNG TY ________________
Giấy chứng nhận
đầu tư/Giấy chứng
nhận đăng ký kinh
doanh
: Số______do________cấp ngày_______
Điện thoại : ________________________
Fax : ________________________
MST : ________________________
Địa chỉ : ________________________
Người đại diện
theo pháp luật
: ________________________
Chức vụ : ________________________
Chi tiết tài khoản
ngân hàng
: ________________________
Địa chỉ : ________________________
Swift code : ________________________
Tên tài khoản : ________________________
Số tài khoản : ________________________
(Chủ Đầu Tư và Đại Lý Bán Hàng sau đây được gọi chung là “Các Bên” và được gọi riêng
là một “Bên”)
XÉT THẤY:
A. Chủ Đầu Tư là chủ đầu tư của dự án Estella Heights tại Xa Lộ Hà Nội, Phường An
Phú, Quận 2, Tp.HCM, Thành phố Hồ Chí Minh (“Dự Án”).
B. Chủ Đầu Tư có giao dịch các căn hộ thuộc Dự Án với mục đích (i) cho thuê, (ii) bán
hoặc (iii) cho thuê và sau đó bán (“Giao Dịch”).

2. 2/5
CÁC BÊN THEO ĐÂY THỎA THUẬN NHƯ SAU:
Điều 1. PHẠM VI DỊCH VỤ
Đại Lý Bán Hàng sẽ thực hiện công việc với tư cách là đại lý bán hàng không độc quyền của
Chủ Đầu Tư:
1.1. Tìm kiếm và giới thiệu khách hàng tiềm năng (“Khách Hàng Tiềm Năng”) để tham
gia đàm phán và xác lập thành công các Giao Dịch trong lãnh thổ của Việt Nam; và
1.2. Cung cấp các thông tin, hỗ trợ cần thiết cho các Khách Hàng Tiềm Năng và Chủ Đầu
Tư trong việc đàm phán và xác lập thành công các Giao Dịch.
Điều 2. THỜI HẠN DỊCH VỤ
2.1. Các dịch vụ như được quy định trong Hợp Đồng này được thực hiện trong vòng sáu
(6) tháng kể từ Ngày Ký (“Thời Hạn”).
2.2. Mỗi Bên có quyền đề nghị gia hạn Thời Hạn bằng cách gửi cho Bên còn lại một văn
bản đề nghị gia hạn ít nhất mười (10) ngày làm việc trước ngày kết thúc Thời Hạn.
Nếu việc gia hạn được chấp thuận, Các Bên sẽ xác lập một phụ lục điều chỉnh Hợp
Đồng để gia hạn đối với Thời Hạn hoặc một hợp đồng mới với một thời hạn mới.
Điều 3. PHÍ ĐẠI LÝ
3.1. Đối với mỗi giao dịch thành công, Chủ Đầu Tư sẽ trả phí đại lý (“Phí Đại Lý”) cho
Đại Lý Bán Hàng theo Các Điều Kiện Tiên Quyết (như được định nghĩa bên dưới) và
các Điều Kiện Thanh Toán (như được quy định bên dưới).
3.2. Một Giao Dịch sẽ được coi là được xác lập thành công khi thỏa mãn tất cả các điều
kiện sau (“Các Điều Kiện Tiên Quyết”):
(i) Trong Thời Hạn, Đại Lý Bán Hàng sẽ cung cấp cho Chủ Đầu Tư các thông tin
như được yêu cầu trong mẫu phiếu xác nhận giới thiệu của Chủ Đầu Tư (như
được áp dụng tùy từng thời điểm bởi Chủ Đầu Tư) (“Phiếu Xác Nhận Giới
Thiệu”) và đạt được xác nhận của người đại diện theo ủy quyền của Chủ Đầu
Tư vào Phiếu Xác Nhận Giới Thiệu. Các thông tin được yêu cầu trong Phiếu
Xác Nhận Giới Thiệu sẽ bao gồm nhưng không giới hạn (i) các thông tin chi
tiết về nhân viên môi giới của Đại Lý Bán Hàng và (ii) các thông tin chi tiết về
Khách Hàng Tiềm Năng; và
(ii) Văn bản chính thức xác lập Giao Dịch đã được ký kết và tạo đầy đủ hiệu lực
bởi và giữa Chủ Đầu Tư và Khách Hàng Tiềm Năng (“Các Tài Liệu Giao
Dịch”) theo các tiêu chuẩn và yêu cầu của Chủ Đầu Tư.
Mặc dù có các điều kiện ở trên, Đại Lý Bán Hàng sẽ không được hưởng Phí Đại Lý
trong trường hợp bất kỳ Khách Hàng Tiềm Năng nào đã đến xem nhà mẫu của Dự Án
và việc xem nhà mẫu đó đã được ghi nhận trong mẫu phiếu thông tin khách hàng của
Chủ Đầu Tư (như được áp dụng tùy từng thời điểm bởi Chủ Đầu Tư) (“Phiếu Thông
Tin Khách Hàng”) trong vòng ba mươi (30) ngày Dương Lịch trước ngày mà Chủ
Đầu Tư xác nhận trên Phiếu Xác Nhận Giới Thiệu và Chủ Đầu Tư đã thông báo cho
Đại Lý Bán Hàng về sự trùng lặp nói trên trong thời gian ba (3) ngày làm việc kể từ
ngày Chủ Đầu Tư cung cấp xác nhận trên Phiếu Xác Nhận Giới Thiệu. Để tránh nhầm
lẫn, Chủ Đầu Tư không có trách nhiệm thông báo cho Đại Lý Bán Hàng về sự trùng
lặp nói trên nếu các thông tin trong Phiếu Thông Tin Khách Hàng và Phiếu Xác Nhận
Giới Thiệu không cung cấp đủ căn cứ cho Chủ Đầu Tư nhận biết về sự trùng lặp (ví
dụ: tên của 2 vợ chồng được điền riêng biệt vào Phiếu Thông Tin Khách Hàng và
Phiếu Xác Nhận Giới Thiệu);

3. 3/5
3.3. Điều Kiện Thanh Toán:
Phí Đại Lý sẽ là một khoản tiền tương đương Một chấm năm phần trăm (1.5%)
(không bao gồm thuế GTGT) của giá bán hoặc giá bán sau chiết khấu (nếu có) chưa
bao gồm thuế GTGT của căn hộ được giao dịch.
(i) Khi tất cả Các Điều Kiện Tiên Quyết đã được thỏa mãn, Phí Đại Lý sẽ được
Chủ Đầu Tư thanh toán dựa trên giao dịch thành công và khoản tiền không
hoàn lại được Khách Hàng Tiềm Năng thanh toán cho Chủ Đầu Tư theo quy
định của Các Tài Liệu Giao Dịch, trong vòng mười bốn (14) ngày làm việc kể
từ ngày ghi trên biên nhận của Chủ Đầu Tư như sau:
- Đợt thanh toán thứ 1 tương đương với năm mươi phần trăm (50%) của Phí
Đại Lý sẽ được thanh toán khi Chủ Đầu Tư nhận được khoản thanh toán
không hoàn lại được cộng dồn tối thiểu tương đương mười phần trăm
(10%) của giá bán hoặc giá bán sau chiết khấu (nếu có) (chưa bao gồm
thuế GTGT) của căn hộ được giao dịch.
- Đợt thanh toán thứ 2 tương đương với năm mươi phần trăm (50%) của Phí
Đại Lý sẽ được thanh toán khi Chủ Đầu Tư nhận được khoản thanh toán
không hoàn lại được cộng dồn tối thiểu tương đương hai mươi phần trăm
(20%) của giá bán hoặc giá bán sau chiết khấu (nếu có) (chưa bao gồm
thuế GTGT) của căn hộ được giao dịch.
Trong trường hợp mặc dù Giao Dịch đã đáp ứng Các Điều Kiện Tiên Quyết
mà sau đó bị chấm dứt vì bất kỳ lý do gì trước khi Chủ Đầu Tư nhận được
khoản thanh toán không hoàn lại được cộng dồn tối thiểu tương đương hai
mươi phần trăm (20%) của giá bán hoặc giá bán sau chiết khấu (nếu có) (chưa
bao gồm thuế GTGT) của căn hộ được giao dịch, Đại Lý Bán Hàng đồng ý
rằng Phí Đại Lý sẽ được giảm trừ và Chủ Đầu Tư được giải trừ khỏi nghĩa vụ
thanh toán Đợt thanh toán thứ 2 tương đương với năm mươi phần trăm (50%)
của Phí Đại Lý cho Đại Lý Bán Hàng.
(ii) Việc thanh toán Phí Đại Lý sẽ được thực hiện bằng tiền Đồng của Việt Nam.
(iii) Trừ khi có quy định khác đi trong Hợp Đồng này, Chủ Đầu Tư không có nghĩa
vụ phải trả Đại Lý Bán Hàng thêm bất kỳ khoản tiền nào.
Điều 4. CAM KẾT CỦA ĐẠI LÝ BÁN HÀNG
Đại Lý Bán Hàng cam kết như sau:
4.1. Đại Lý Bán Hàng sẽ luôn nỗ lực tối đa trong việc xúc tiến bán hàng.
4.2. Đại Lý Bán Hàng sẽ chỉ cung cấp các thông tin liên quan đến các căn hộ cho các
Khách Hàng Tiềm Năng dựa trên nguồn thông tin do Chủ Đầu Tư cung cấp và xác
nhận bằng văn bản.
4.3. Đại Lý Bán Hàng sẽ cung cấp các thông tin cần thiết khác cho các Khách Hàng Tiềm
Năng nhằm mục đích xác lập các giao dịch thành công và sẽ hoàn toàn chịu trách
nhiệm đối với độ chính xác và đầy đủ của các thông tin đã cung cấp.
4.4. Đại Lý Bán Hàng sẽ kịp thời thông báo bằng văn bản cho Chủ Đầu Tư biết các thay
đổi (nếu có) về các thông tin của Đại Lý Bán Hàng như nêu trong phần đầu của Hợp
Đồng này.
Điều 5. TRÁCH NHIỆM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
Chủ Đầu Tư có trách nhiệm sau:
5.1. Chủ Đầu Tư sẽ cung cấp thông tin liên quan đến mặt bằng các căn hộ đang bán, các
khu vực, dịch vụ, các tiện ích, tiến độ thanh toán, giá cụ thể của các căn hộ và nhà
mẫu để phục vụ việc tham quan.
5.2. Chủ Đầu Tư sẽ hoàn tất các thủ tục để xác lập Giao Dịch và trực tiếp thực hiện việc

4. 4/5
thu tiền từ các khách hàng căn cứ vào Các Tài Liệu Giao Dịch.
5.3. Chủ Đầu Tư sẽ thanh toán đầy đủ Phí Đại Lý cho Đại Lý Bán Hàng theo quy định tại
Điều 3. của Hợp Đồng này.
Điều 6. BẢO MẬT
6.1. Các Bên đồng ý rằng tất cả nội dung của Hợp Đồng này cùng với tất cả những thông
tin được Các Bên cung cấp cho nhau trong suốt quá trình thực hiện Hợp Đồng sẽ
được bảo mật tuyệt đối và không Bên nào được tiết lộ thông tin đó cho bất kỳ bên thứ
ba nào mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên còn lại. Tuy nhiên:
(i) Các Bên được phép tiết lộ các thông tin liên quan đến việc thực hiện Hợp
Đồng khi có yêu cầu của cơ quan Nhà Nước; hoặc
(ii) Một Bên sẽ không được xem là vi phạm điều khoản bảo mật nếu việc tiết lộ
thông tin do Bên đó thực hiện là theo quy định của luật pháp hoặc yêu cầu hợp
lý của các tổ chức kiểm toán và tư vấn thuế.
6.2. Các Bên đồng ý rằng khi một Khách Hàng Tiềm Năng đã được Đại Lý Bán Hàng giới
thiệu cho Chủ Đầu Tư, không Bên nào được phá vỡ mối quan hệ giữa khách hàng đó
với Bên còn lại nhằm bất kỳ mục đích nào.
Điều 7. VI PHẠM
Trong trường hợp vi phạm Hợp Đồng, Bên vi phạm sẽ nhận được thông báo bằng văn bản từ
Bên còn lại và Bên vi phạm có trách nhiệm khắc phục vi phạm trong vòng mười bốn (14)
ngày Dương Lịch kể từ ngày nhận được thông báo nói trên.
Điều 8. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
Hợp Đồng này sẽ được chấm dứt trong bất kỳ trường hợp nào dưới đây:
8.1. Trong trường hợp Bên vi phạm không khắc phục sau mười bốn (14) ngày Dương Lịch
kể từ ngày nhận thông báo nói trên, Bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt Hợp
Đồng này.
8.2. Đại Lý Bán Hàng - vì bất kỳ lý do gì và tại bất kỳ thời điểm nào trong Thời Hạn -
không có đủ các điều kiện về mặt pháp lý để thực hiện bất kỳ phần nào hoặc toàn bộ
phạm vi của các dịch vụ được quy định trong Hợp Đồng này.
8.3. Ngay khi một trong Các Bên rơi vào tình trạng đóng cửa, phá sản hoặc bị tranh chấp
bởi bất kỳ một lý do nào, ngoại trừ trường hợp tái cơ cấu hoặc sáp nhập doanh nghiệp.
8.4. Chủ Đầu Tư có đề nghị chấm dứt Hợp Đồng trước khi kết thúc Thời Hạn với bất kỳ lý
do gì bằng cách gửi một văn bản thông báo trước mười bốn (14) ngày Dương Lịch
đến Đại Lý Bán Hàng. Để tránh nhầm lẫn, việc chấm dứt Hợp Đồng trước thời hạn
của Chủ Đầu Tư như quy định tại Điều này không được xem là trường hợp vi phạm
của Chủ Đầu Tư đối với các cam kết trong Hợp Đồng.
Điều 9. ĐIỀU KHOẢN KHÁC
9.1. Ngoại trừ phạm vi dịch vụ được quy định như trên, Hợp Đồng này cùng các nội dung
bao hàm trong đó sẽ không trong bất kỳ trường hợp nào tạo ra thêm bất kỳ trách
nhiệm và/hoặc nghĩa vụ nào cho Chủ Đầu Tư trong mối quan hệ giữa Chủ Đầu Tư và
Đại Lý Bán Hàng.
9.2. Hợp Đồng này có hiệu lực kể từ Ngày Ký.
9.3. Hợp Đồng này được điều chỉnh và giải thích theo quy định của luật pháp Việt Nam.
9.4. Các tranh chấp phát sinh từ hoặc liên quan đến Hợp Đồng này sẽ được Các Bên giải
quyết trên tinh thần hợp tác. Nếu Các Bên không giải quyết được bằng thương lượng
thì tranh chấp có thể được đưa ra giải quyết bởi Toà án có thẩm quyền theo quy định
của pháp luật Việt Nam.

5. 5/5
9.5. Hợp Đồng này được ký kết thành hai (2) bản gốc tiếng Anh và hai (2) bản gốc tiếng
Việt có giá trị như nhau, mỗi Bên giữ một (1) bản tiếng Anh và một (1) bản tiếng Việt
để thực hiện. Trong trường hợp có khác biệt giữa bản tiếng Anh và bản tiếng Việt thì
bản tiếng Việt sẽ được ưu tiên áp dụng.
ĐỂ LÀM BẰNG CHỨNG, Hợp Đồng này đã được ký kết bởi đại diện Các Bên được xác
định như bên dưới:
Thay mặt và đại diện
CÔNG TY TNHH LIÊN DOANH
ESTELLA
-----------------------------------------------
Nguyễn Đức Minh
Tổng Giám Đốc
Thay mặt và đại diện
___________
--------------------------------------------------
___________
___________
Các tài liệu kèm theo:
- Hồ sơ pháp lý của Đại Lý Bán Hàng, gồm có: Chứng nhận đầu tư (doanh nghiệp có
vốn nước ngoài)/ Chứng nhận đăng ký kinh doanh (doanh nghiệp Việt Nam); và
- Văn bản ủy quyền có chữ ký của người đại diện theo pháp luật của Đại Lý Bán Hàng
và con dấu của Đại Lý Bán Hàng trong trường hợp người ký Hợp Đồng này không
phải là người đại diện theo pháp luật của Đại Lý Bán Hàng.