truongquangtue@gmail.com

1. TÒA NHÀ VĂN PHÒNG
THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ
VIBANK-NGT

2. QUY MÔ CÔNG TRÌNH
Cornerstone Building tọa lạc tại khu trung tâm Hà nội bao gồm 14 tầng nổi có tổng
diện tích mặt sàn khoảng 36.000m2, 3 tầng hầm, 3 tầng dành cho khu shop và các
tầng còn lại là văn phòng cao cấp cho thuê
2

3. MÔ TẢ KHÁI QUÁT TRANG THIẾT BỊ CHÍNH:
A. Hệ thống điện có dự phòng 100% tải, gồm 2
biến thế 1600 KVA và 2 máy phát 1600 KVA.
B. Hệ thống ĐHKK sử dụng 4 cụm chiller 973
KW giải nhiệt nước, tải lạnh điều chỉnh linh
động, điều khiển thông minh bằng hệ thống
BMS.
C. Thang máy gồm 7 thang khách 1250Kg và một
thang nâng/PCCC 1600Kg.Thời gian chờ 30s
D. Thiết bị vệ sinh cao cấp, có khu vực riêng dành
cho vip
E. Kính sử dung loại 2 lớp phủ chống bức xạ nhiệt
tận dụng ánh sáng tự nhiên tiet kiệm năng
lượng.
F. Hệ thống PCCC sprinkler,smoke detector .., có
quạt hút khói chống ngạt,quạt tạp áp thang
thoát hiểm .
G. Hệ thống camera an ninh hoạt động 24/24.Hệ 3
thống thông tin hiện đại

4. I. HỆ ĐIỀU HOÀ KHÔNG KHÍ VÀ THÔNG GIÓ
II. HỆ THỐNG ĐIỆN
III. HỆ THỐNG ĐIỆN NHẸ
IV. HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƯỚC
4

5. I/ THUYẾT MINH HỆ THỐNG ĐHKK VÀ THÔNG GIÓ
1 - Hệ thống điều hòa không khí
Hệ thống sử dụng Chiller giải nhiệt nước vì các lý do sau:
 Tiết kiệm năng lượng điện do chiller,bơm dùng loại giảm tải
vô cấp, hiệu suất cao so với dùng gió giải nhiệt .
 Lập trình hoạt động tối ưu thông qua BMS
 Tuổi thọ chiller ít nhất trên 30 năm ( hệ thống VRV chỉ 13
năm)
5

6. I/ THUYẾT MINH HỆ THỐNG ĐHKK VÀ THÔNG GIÓ
1 - Hệ thống điều hòa không khí
 An toàn không sử dụng khí gây ngạt,
 Không tạo khói như hệ thống dùng gaz
 Không gây nhiễu hệ thống điện
 Khi có sự cố có thể cô lập để sửa chữa,các dàn lạnh ở
khu vực khác vẫn hoạt động bình thường.
6

7. I/ THUYẾT MINH HỆ THỐNG ĐHKK VÀ THÔNG GIÓ
1 - Hệ thống điều hòa không khí
 Có thể lắp thêm dàn lạnh khi muốn mở rộng
hoặc thay đổi công năng.
 Có thể lắp nhiều loại miệng gió phù hợp với
kiến trúc.
 Hệ thống FCU loại dày 210mm âm trần ống
gió mềm dễ dàng cho fitting out work và
cho khách thuê trong quá trình cài setup
làm văn phòng, thermostat cục bộ, linh
động (30m2/1bộ).
 Gió tươi được lọc làm mát hoặc sưởi đảm
bảo môi trường làm việc trong lành.
7

8. I/ THUYẾT MINH HỆ THỐNG ĐHKK VÀ THÔNG GIÓ
2 - Hệ thống tạo áp cầu thang, hút khói hành lang và thông gió.
2.1 Hệ thống tạo áp cầu thang
− Hệ thống được thiết kế để bảo vệ lối thoát hiểm khi có hỏa hoạn xảy ra đòi
hỏi mức chênh lệch áp suất ∆P trong trường hợp tất cả các cửa thoát hiểm
đều đóng
− Sử dụng 2 quạt tạo áp, mỗi quạt có lưu lượng 7678 L/s, cột áp 700 Pa
8

9. II. THUYẾT MINH HỆ THỐNG CUNG CẤP ĐIỆN
1. Hệ thống cung cấp điện cho tòa nhà
2. Hệ thống chiếu sáng
9

10. II. THUYẾT MINH HỆ THỐNG CUNG CẤP ĐIỆN
1. Hệ thống cung cấp điện cho tòa nhà
Các thiết bị bảo vệ ngắn mạch.chống
chạm đất, quá dòng, chống sét lan
truyền.an toàn cao.
Hệ thống dẫn điện bằng bus duct dễ
vận hành,
Có thể thay đổi việc cấp nguồn dễ dàng.
Chống cháy tốt
Mỗi tầng dự trù có 8 bộ đồng hồ đo
đếm đảm bảo cho khách thuê thuận lợi
cho tính tiền điện.
Hệ thống thiết kế theo dạng mở linh
động cho việc thay đổi theo nhu cầu
khách thuê.
Hệ thống nối đất an toàn đúng tiêu
chuẫn IEC
10

11. II. THUYẾT MINH HỆ THỐNG CUNG CẤP ĐIỆN
2. Hệ thống chiếu sáng
 Hệ thống điện ổ cắm đèn chiếu sáng
linh động cho khách hàng setup, không
tốn chi phí tháo dỡ hiện trạng, có công
tơ đo đếm riêng, khách hàng chỉ bỏ chi
phí setup, mà không bỏ chi phí tháo dỡ
hiện trạng (linh động trong công tác đổi
mới).
 Khu vực bên trong khối văn phòng
dùng loại đèn huỳnh quang 3x14W âm
trần với độ chiếu sáng là 500 lux.
 Đèn chiếu sáng khẩn cấp và sự cố lắp
đặt tại các khu thoát hiểm trong trường
hợp xảy ra sự cố.
11

12. III. THUYẾT MINH HỆ THỐNG ĐIỆN NHẸ
1/ HỆ THỐNG ĐIỆN THOẠI.
2/ HỆ THỐNG ÂM THANH CÔNG CỘNG.
3/ HỆ THỐNG CAMERA.
4/ HỆ THỐNG BMS.
5/ HỆ THỐNG BÁO CHÁY TỰ ĐỘNG.
12

13. III. THUYẾT MINH HỆ THỐNG ĐIỆN NHẸ
1. Hệ thống điện thoại .
• Dung lượng tủ chính ( MDF): 1550 Pair
• Tổng đài PABX: Sử dụng trong việc
điều hành và quản lý toà nhà.
• Mỗi tủ IDF tầng được cấp từ 50-100
pair.
• Khách thuê có thể lựa chọn sử dụng các
nhà cung cấp viễn thông (Viettel,
VNPT, EVN....).
• Cung cấp các trục để đi cáp mạng.
13

14. III. THUYẾT MINH HỆ THỐNG ĐIỆN NHẸ
2. Hệ thống âm thanh công cộng
 Hệ thống âm thanh cung cấp thông tin đến các khu vực hành
lang,sảnh thang máy,khu thương mại,văn phòng…
 Hệ thống loa được kết nối với hệ thống báo cháy để kịp thời
thông báo chỉ dẫn lối thoát hiểm khi có sự cố xảy ra.
14

15. III. THUYẾT MINH HỆ THỐNG ĐIỆN NHẸ
3. Hệ thống Camera
 Hệ thống Camera quan sát kỹ thuật số bao gồm
Workstation
các camera tích hợp mạng,máy chủ quản lý tập
trung và lưu trữ.
 Các camera và máy chủ kết nối với nhau thông
qua mạng TCP/IP,dùng cáp CAT5E,CAT6. Monitor
RS232/RS485
 Camera được lắp đặt tại các khu vực hành lang
sảnh thang máy,thang bộ và các vị trí ra vào tòa CCTV Matrix/MUX
nhà,nhà xe…
 Toà nhà được bố trí nhiều loại Camera: Camera
Dome IP loại cố định, Camera loại Dome
PTZ,Camera loại Dome thường…. Cameras Keyboard
15

16. III. THUYẾT MINH HỆ THỐNG ĐIỆN NHẸ
4. Hệ thống BMS
 Hệ thống BMS được thiết kế để điều khiển
các hệ thống M&E cho công trình.
Điều khiển và hiển thị trạng thái của các
chiller, bơm nước lạnh.
 Điều khiển và hiển thị trạng thái của các bộ xử
lý không khí, các FCU.
 Điều khiển và hiển thị trạng thái của các quạt
thông gió.
 Hiển thị trạng thái của các quạt tạo áp.
 Hiển thị trạng thái của các bơm cấp thoát
nước.
 Điều khiển đèn chiếu sáng tại các khu vực
công cộng.
 Liên động với hệ thống báo cháy.
16

17. III. THUYẾT MINH HỆ THỐNG ĐIỆN NHẸ
5. Hệ thống báo cháy tự động
 Hệ thống sử dụng tủ báo cháy trung tâm
loại địa chỉ.
 Các đầu báo cháy(báo khói,báo nhiệt) là
loại địa chỉ được thiết kế lắp đặt tại tất cả
các khu vực trong toà nhà.
 Các tầng hầm được lắp đặt đầu báo nhiệt
độ gia tăng (loại đầu báo thường) cho khu
vực để xe.
 Các nút nhấn khẩn và chuông báo cháy
được lắp đặt tại các vị trí thuận lợi, dễ thấy
để dễ dàng thao tác và báo động khi có sự
cố.

18. IV. HỆ CẤP THOÁT NƯỚC
1. Hệ thống cấp nước
2. Hệ thống thoát nước
18

19. IV. HỆ CẤP THOÁT NƯỚC:
NƯỚC
 Thiết bị vệ sinh TOTO cao cấp
 Có khu vệ sinh cho Executive
1. Hệ thống cấp nước:
− Hệ thống cấp nước cho công trình chủ yếu là cho các nhu cầu sinh hoạt
của khu văn phòng (tiêu chuẩn 50 l/ người/ ngày) và cấp nước cho hệ
thồng chữa cháy.
19

20. IV. HỆ CẤP THOÁT NƯỚC
1. Hệ thống cấp nước:
 Hệ thống bể dự trữ nước gồm:
 Bể ngầm: V = 470 m3 (Trong đó 200 m3 cho nhu cầu sinh hoạt)
 Bể mái: V = 90 m3 (Trong đó 60 m3 cho nhu cầu sinh hoạt)
 Phương án cấp nước: sử dụng phương án cấp nước dựa vào thế năng. (Đối
với các tầng 14 và 15 do không đủ thế năng sẽ dùng bơm tăng áp)
20

21. IV. HỆ CẤP THOÁT NƯỚC
2. Hệ thống thoát nước:
2.2 Hệ thống thoát nước vệ sinh và nước thải sinh hoat: đảm bảo quy định về
thoát nước thải QCVN 14:2008/BXD (Quy chuẩn kỹ thuật Quốc Gia về
nước thải sinh hoạt). Bao gồm: Bể phốt và trạm xử lý nước thải cục bộ với
công suất 150 m3/ ngày đêm.
SƠ ĐỒ NGUYÊN LÝ THOÁT NƯỚC THẢI 21

22. IV. HỆ CẤP THOÁT NƯỚC
2. Hệ thống thoát nước:
2.2 Hệ thống thoát nước vệ sinh và nước thải sinh hoat
SƠ ĐỒ NGUYÊN LÝ XỬ LÝ NƯỚC THẢI 22

23. CHÂN THÀNH CẢM ƠN QUÍ KHÁCH

24. R.E.E M&E JSC
NHÀ THẦU HÀNG ĐẦU VỀ CƠ ĐIỆN
24