Dưới đây là các Nguyên tắc trong việc thuê nhà ở thương mại được Baocaothuctap.net chia sẻ với các bạn sinh viên chuyên ngành luật tham khảo cho bài báo cáo thực tập của mình.

1. Dưới đây là các Nguyên tắc trong việc thuê nhà ở thương mại được mình chia sẻ với các
bạn sinh viên chuyên ngành luật tham khảo cho bài báo cáo thực tập của mình.
Hiện nay, có nhiều bạn sinh viên không có thời gian hoàn thành bài báo cáo thực tập của
mình, hoặc các bạn chưa biết bắt đầu viết từ đâu. Các bạn hãy yên tâm, bên mình có dịch vụ
hỗ trợ viết thuê báo cáo thực tập trọn gói. Nhanh tay liên hệ sđt / zalo :
0909232620 gặp ngay admin dễ thương, nhiệt tình hỗ trợ các bạn nhé
Hoạt động thuê nhà ở nói chung và thuê nhà ở thương mại nói riêng là hoạt động chịu sự điều
chỉnh trực tiếp của pháp luật về kinh doanh bất động sản, thông qua việc thuê nhà ở, các bên
tham gia giao dịch thuê nhà đạt được nguyện vọng của mình, bên thuê có được nhà để khai
thác và sử dụng, còn bên cho thuê nhà được lợi từ việc cho thuê nhà ở đó. Tuy nhiên, để hoạt
động thuê nhà ở thương mại, phù hợp với quy định của pháp luật, đòi hỏi các bên phải tuân
thủ những nguyên tắc thuê tại điều 28 của luật kinh doanh bất động sản năm 2006.
Theo quy định tại điều 28 luật kinh doanh bất động sản thì nhà ở thương mại cho thuê phải
đảm bảo đầy đủ các nguyên tắc sau:
Nguyên tắc thứ nhất trong việc thuê nhà ở thương mại
Nhà cho thuê phải là nhà đã có sẵn. Theo quy định tại khoản 1, điều 28, luật kinh doanh bất
động sản thì khi thực hiện việc cho thuê nhà thì nhà cho thuê nhất định phải là nhà đã có sẵn,
khác với quy đinh về nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng tại khoản 1, điều 22 luật
kinh doanh bất động sản thì: “Nhà, công trình xây dựng được mua bán bao gồm nhà, công
trình xây dựng đã có sẵn, đang xây dựng hoặc hình thành trong tương lai theo dự án, thiết kế
và tiến độ đã được phê duyệt”.
Nguyên tắc thứ hai trong việc thuê nhà ở thương mại
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản cho thuê nhà, phải thông qua sàn giao dịch bất
động sản, khi thực hiện việc cho thuê nhà ở thương mại thông qua sàn giao dịch thì nhà ở đó
phải đảm bảo có đủ điều kiện theo quy định thì mới có thể cho thuê qua sàn, đồng thời nhà ở
thương mại khi thực hiện việc cho thuê qua sàn thì sàn giao dịch bất động sản đó phải công
khai các thông tin về nhà ở đó, các thông tin về nhà ở đó bao gồm: (Thông tin về loại nhà ở,
phải nêu rõ là nhà ở riêng lẻ hay căn hộ chung cư. Nếu là nhà ở riêng lẻ thì nêu rõ là biệt thự,
nhà liền kề hay nhà vườn; Thông tin về vị trí nhà ở, Đối với nhà ở tại khu vực đô thị đã xác
định được địa chỉ cụ thể, phải nêu rõ số nhà, ngách, ngõ (hẻm), đường phố, quận (huyện),
thành phố (tỉnh).
Đối với nhà chung cư thì nêu cụ thể số phòng, tầng, dãy (lô) chung cư. Đối với khu vực nông
thôn nêu rõ địa chỉ của nhà ở theo tên xóm, thôn, xã, huyện, tỉnh. Đối với nhà ở chưa xác
định được địa chỉ cụ thể (chưa thành lập được đơn vị hành chính) thì nêu tên dự án, ký hiệu
lô đất (đối với các lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc công trình xây dựng khác), ký hiệu
từng căn hộ (đối với nhà chung cư); Thông tin về quy mô, diện tích nhà ở. Đối với nhà ở
riêng lẻ phải nêu rõ: diện tích khuôn viên đất, diện tích xây dựng, số tầng, tổng diện tích sàn.
Đối với căn hộ nhà chung cư phải nêu rõ tổng số căn hộ, diện tích sàn từng căn hộ, số phòng.

2. Đối với nhà ở khác phải nêu rõ diện tích khuôn viên đất, số tầng, tổng diện tích sàn, diện tích
sử dụng chung; Thông tin về đặc điểm, tính chất, chất lượng của nhà ở. Về đặc điểm, tính
chất nêu rõ kết cấu công trình, móng, khung, tường, sàn, mái.
Xem Thêm ==> Pháp luật về chính sách liên quan đến
người cao tuổi
Chất lượng nhà ở nêu cụ thể năm xây dựng, cấp, hạng công trình, ảnh chụp toàn cảnh nhà
thương mại cho thuê tại thời điểm giới thiệu). Với quy định của pháp luật là như vậy. Tuy
nhiên, số đông các trường hợp thuê nhà ở thương mại hiện nay không thựchiện qua sàn giao
dịch, hiện nay phần đông các sàn giao dịch đều thu một khoảng phí giao dịch từ 1-2% cho
mỗi bất động sản giao dịch thành công. Khoảng phí này so với phí môi giới của "cò" đất khác
thì cao hơn rất nhiều chưa kể phải nộp các loại phí, lệ phí khác theo quy định của Nhà nước
cũng như các thủ tục giấy tờ khác. Mặc dù người dân được khuyến cáo nên thuê nhà ở qua
sàn vì ở đó các chuyên viên bất động sản sẽ tư vấn cho khách hàng rất nhiều về giá và thủ tục
pháp lý, nhưng nhiều người đến thuê phản ánh họ rất khó tiếp cận nguồn hàng ngay từ đầu.
Một thực tế khác, doanh nghiệp có bất dộng sản cần cho thuê thì quảng cáo qua báo chí hoặc
qua các chuyên viên bất động sản chuyên nghiệp. Người thuê thay vì tìm kiếm thông tin trên
các mạng sàn giao dịch thì làm việc luôn với “cò” trung gian, chấp nhận mất một phần hoa
hồng nhưng “để nhanh được việc”. Số nhà ở thương mại cho thuê thông qua sàn còn ít vì mất
thời gian và các thủ tục quy định còn rườm rà, các sàn giao dịch hiện nay vẫn chủ yếu là
trung gian và "ăn tiền" dịch vụ. Điều này đã tạo cơ hội cho các giao dịch ngầm và thị trường
tự do phát triển mạnh. Sàn thì vắng khách, nhà nước thì thất thu ngân sách và người dân thì
phải quay cuồng trong ma trận "tung hứng" của giới đầu cơ và cò mồi (6)
Nguyên tắc thứ ba trong việc thuê nhà ở thương mại
Nhà ở thương mại cho thuê phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch
vụ cần thiết khác để nhà cho thuê được vận hành, sử dụng bình thường theo công năng, thiết
kế và các thỏa thuận trong hợp đồng. Đây là nguyên tắc hết sức quan trọng vì nó nói lên chất
lượng và sự an toàn của một dự án nhà ở, bên cạnh đó một dự án được xem là chất lượng thì
cũng không thể tách rời kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên thể hiện sự hoàn thiện của một dự án nhà
ở đảm bảo cho người dân khi thuê nhà ở có được một cuộc sống chất lượng.
Xem Thêm ==> 302 Đề tài báo cáo tốt nghiệp ngành Luật
dân sự, kinh tế, hành chính HAY
Nguyên tắc thứ tư thuê nhà ở thương mại
Việc cho thuê nhà ở thương mại phải được lập thành hợp đồng theo quy định của luật kinh
doanh bất động sản và các văn bản quy phạm có liên quan.
Những quy định về nguyên tắc thuê nhà, là khung pháp lý bảo đảm cho sự ra đời và hoạt
động của giao dịch thuê nhà ở. Đây là những tiêu chí để Nhà nước quản lý hoạt động thuê
nhà ở thương mại cũng như quản lý thông tin nhà ở. Nó như một quy định bắt buộc các bên
tham gia giao dịch thuê nhà ở kể từ thời điểm có hiệu lực của luật kinh doanh bất động sản

3. cần phải được chuẩn hóa, có sự kiểm soát của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền với các giao
dịch trong thuê nhà ở thương mại
Và trên là các Nguyên tắc trong việc thuê nhà ở thương mại mà mình chia sẻ đến với các
bạn sinh viên ngành luật cũng như những bạn cần tham khảo đến việc thuê nhà ở thương mại.
Những bạn sinh viên có nhu cầu viết thuê tiểu luận, báo cáo thực tập chuyên ngành luật thì
hãy nhanh tay liên hệ mình nhé zalo : 0909232620 để được tư vấn và hỗ trợ ngay nhé