Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Lucky garden Bình Mỹ Củ Chi

Tài Liệu lưu hành nội bộ
ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500
(PHẦN KIẾN TRÚC – PHẦN HẠ TẦNG KỸ THUẬT)
- Dự án : KHU NHÀ VƯỜN KIM TÂM HẢI (KIM TAM HAI GARDEN)
- Địa điểm : XÃ BÌNH MỸ - HUYỆN CỦ CHI - TP.HỒ CHÍ MINH.
- Chủ đầu tư : CÔNG TY CỔ PHẦN KIM TÂM HẢI
- Đơn vị thiết kế : CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG ĐÔ THỊ
CHƯƠNG MỞ ĐẦU
I. GIỚI THIỆU VỀ XÃ BÌNH MỸ – CỦ CHI :
Xã Bình Mỹ là một xã thuộc huyện Củ Chi, vùng ngoại thành thành phố Hồ Chí Minh.
Diện tích đất tự nhiên khoảng 2.539,44 ha. Bình Mỹ cách trung tâm thành phố khoảng 25km
có vị trí địa lý như sau:
- Phía Tây Bắc giáp tỉnh Tây Ninh,
- Phía Đông Bắc giáp tỉnh Bình Dương,
- Phía Nam giáp với huyện Hóc Môn,
Địa hình thuộc vùng trũng, có nhiều sông, kênh rạch. Nơi đây chủ yếu phát triển về
nông nghiệp.
Xã Bình Mỹ có một tiềm năng phát triển du lịch sinh thái kết hợp thương mại dịch vụ,
vì nơi đây có vị trí địa lý tương đối thuận lợi. Phía Đông xã Bình Mỹ là tỉnh Bình Dương
được ngăn cách bởi sông Sài Gòn với những hàng cây cổ thụ cập theo hai bờ biên, không
gian miền quê yên tĩnh, thoáng mát. Và nhìn xa xa là khu đô thị sầm uất của thị xã Thủ Dầu
Một tỉnh Bình Dương, cách chợ Thủ Dầu Một khoảng 2km đi đường Thuỷ, 4km đi đường
bộ. Phong cảnh thiên nhiên ấy kết hợp nhịp nhàng với những hoạt động sinh hoạt của con
người tạo nên bức tranh tuyệt mỹ. Điều đó đã hội đủ điều kiện cần và điều kiện đủ để phát
triển ngành du lịch –thương mại.
Bên cạnh đó, giao thông đường thuỷ và đường bộ đang từng bước hoàn thiện. Ngoài
thị trấn Củ Chi, xã Bình Mỹ là địa bàn có hệ thống giao thông thuận lợi nhất trong huyện.
Với ba hướng giao thông đường bộ từ nội thành đi Củ Chi, có tới hai hướng đi qua xã Bình
Mỹ là tỉnh lộ 9 và 15. Đường liên ấp của xã có hương lộ 6 (lộ giới 20m) và đường Võ Văn
Bích (lộ giới 20m). Ngoài ra, sông Sài Gòn là giao thông đường thuỷ quan trọng của khu
miền Đông Nam Bộ tạo điều kiện để phát triển khu du lịch trên sông kết hợp với nhà vườn.
Hiện tại, các khu dân cư tập trung ven tỉnh lộ 9 từ cầu Rạch Tra giáp Hóc Môn đi cập
sông Sài Gòn ra tỉnh lộ 8 và khu dân cư ven tỉnh lộ 8 từ cầu Bà Bếp đến cầu Phú Cường qua
Bình Dương. Ngoài ra một số khu dân cư nông thôn còn lại bố trí ven hương lộ 6 và đường
Trang 1

Võ Văn Bích mới mở.
Vì vậy, trong tương lai huyện Củ Chi chia sẻ áp lực đô thị hóa đang ngày càng gia tăng
tại khu vực nội thành. Để chuẩn bị cho bước phát triển đó, đồng thời đáp ứng nhu cầu kêu
gọi đầu tư, phát triển đô thị theo quy hoạch.
Công ty CP Kim Tâm Hải được Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi phê duyệt Đồ án quy
hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và dựa vào những điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội nêu trên, Công
ty Cổ phần Kim Tâm Hải quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (phần kiến trúc
- giao thông) dự án khu nhà vườn KIM TÂM HẢI tại xã Bình Mỹ - Huyện Củ Chi –
Tp.HCM để phù hợp với nhu cầu thực tế sử dụng của người dân địa phương và điều kiện
kinh tế mà thị trường bất động sản đang hướng tới.
II. MỤC ĐÍCH
- Điều chỉnh Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 (phần kiến trúc - giao thông)
phải đảm bảo cho khu vực phát triển theo đúng định hướng chung của huyện Củ chi cũng như
của thành phố, đáp ứng được nhu cầu cần thiết của thị trường bất động sản, thu hút khách hàng,
đảm bảo nhu cầu sử dụng của người dân. Có điều kiện cho sự phát triển đồng bộ về mọi mặt từ
cảnh quan, môi trường, hạ tầng kỹ thuật đến sự ổn định xã hội và phát triển kinh tế quan trọng
trên địa bàn.
- Xây dựng một khu dân cư đạt tiêu chuẩn, đảm bảo nhu cầu nhà ở, các dịch vụ và tiện ích công
cộng, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân trong huyện và khu vực lân cận, phù hợp với
yêu cầu phát triển trong tương lai.
- Trên cở sở đó, huyện có điều kiện hấp dẫn được các nhà đầu tư cùng tham gia phát triển để nâng
cao mức sống của người dân trong khu vực.
- Tạo cơ sở pháp lý về quản lý đất đai, quản lý các công trình xây dựng từng bước theo định hướng
quy hoạch chung của huyện Củ Chi.
III. CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN :
- Các văn bản nhà nước về quản lý đất đai và đô thị hiện hành.
- Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009;
- Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014;
- Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;
- Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý
Quy hoạch đô thị;
- Quyết định 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng về ban hành Quy chuẩn, kỹ
thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;
- Quyết định 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của Bộ Xây dựng về ban hành hệ thống ký hiệu
bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng;
Trang 2

- Thông tư 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy
hoạch đô thị;
- Thông tư 02/2010/TT-BXD ngày 05/02/2010 của Bộ Xây dựng ban hành QCVN 07:2010/BXD
(Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị);
- Thông tư 01/2011/TT-BXD ngày 27/1/2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn đánh giá môi trường
chiên lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;
- Quyết định số 50/2011/ QĐ-UBND ngày 12/7/2011 của UBND TP về lập, thẩm định, phê duyệt
quy hoạch đô thị tại TP HCM;
- Quyết định số 62/2012/QĐ-UBND ngày 25/12/2012 của UBND Thành phố về sửa đổi, bổ sung
một số điều của Quyết định 50/2011/QĐ-UBND ngày 12/7/2011 của UBND Thành phố về lập,
thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh;
- Hướng dẫn số 2345/HD-SQHKT ngày 10/08/2011 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc về việc Hướng
dẫn nội dung thành phần hồ sơ thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Quy hoạch - Kiến trúc trong
công tác quản lý quy hoạch đô thị để triển khai thực hiện các Quyết định số 28/2011/QĐUBND
ngày 19/05/2011; Quyết định số 48/2011/QĐ-UBND, Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND và
Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12/07/2011 của UBND thành phố;
- Bản đồ hiện trạng vị trí – cao độ tỷ lệ 1/2000 do Trung Tâm Đo Đạc Bản Đồ của Sở Tài nguyên
Môi trường Tp.HCM lập ngày 22/06/2007 của khu đất quy hoạch trên.
- Hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được duyệt
- Quyết định số 6878/QĐ-UBND ngày 23/05/2011 của UBND huyện Củ chi V/v phê duyệt nhiệm
vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu nhà vườn Kim Tâm Hải.
- Quyết định số 7488/QĐ-UBND ngày 15/06/2011 của UBND huyện Củ chi V/v phê duyệt đồ án
quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu nhà vườn Bình Mỹ, huyện Củ Chi, diện tích
41,7625ha.
- Các văn bản nhà nước về quản lý đất đai và đô thị hiện hành.
Trang 3

CHƯƠNG 1
ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG VÀ QUỸ ĐẤT XÂY DỰNG
I. VỊ TRÍ, ĐẶC ĐIỂM KHÍ HẬU VÀ THUỶ VĂN :
1.Vị trí :
Thuộc tờ bản đồ số 28, 29 Bộ địa chính Bình Mỹ (tài liệu 2004), thuộc xã Bình Mỹ,
huyện Củ Chi, giáp giới như sau:
- Phía Đông : giáp rạch nội bộ khu vực.
- Phía Tây : giáp rạch Cây xanh
- Phía Nam : giáp rạch Thi đua và đất nông nghiệp.
- Phía Bắc : giáp rạch Dứa và đất nông nghiệp.
Tổng diện tích quy hoạch là 41,7625 ha.
2 Đặc điểm khí hậu :
2.1 Nhiệt độ :
- Nhiệt độ trung bình hàng năm khoảng 260
C
- Nhiệt độ cao nhất vào tháng 4 từ 280
C - 380
C
- Nhiệt độ thấp nhất vào tháng 11 khoảng 170
C
2.2 Độ ẩm :
- Độ ẩm trung bình năm từ 78 - 82%
- Độ ẩm cao trong mùa mưa từ 85 – 93%
- Độ ẩm thấp trong mùa khô từ 72 – 82%
- Độ ẩm cao nhất là 95%, thấp nhất là 50%
2.3 Nắng :
- Tổng số giờ nắng trong năm từ 2500-2600 giờ, trung bình 220 giờ nắng/tháng.
- Các tháng mùa khô có số giờ nắng khá cao, chiếm trên 60% cả năm.
- Tháng 4 có số giờ nắng cao nhất khoảng 300 giờ.
- Tháng 8 có số giờ nắng thấp nhất khoảng 140 giờ.
2.4 Mưa :
Trang 4

- Lượng mưa trung bình khoảng 1800-2000mm/năm.
- Mưa phân bố không đều tạo nên hai mùa mưa và mùa khô. Mùa mưa từ tháng 5
đến tháng 12, chiếm trên 90% lượng mưa hàng năm. Mùa khô là các tháng còn
lại. Này có lượng mưa cao nhất đo được là 450mm.
2.5 Gió :
- Hai mùa gió theo hai mùa mưa và khô. Mùa mưa Gió Tây-Nam là chủ yếu, mùa
khô gió Đông-Bắc là chủ yếu.
- Tốc độ gió trung bình đạt 10-15m/s. Lớn nhất là 25m/s.
- Khu vực này ít chịu ảnh hưởng của bão và được coi là không có bão. Tuy nhiên
khu vực này thường xảy ra giông giật.
2.6 Địa hình:
Khu đất quy hoạch có tổng diện tích 41,76 ha, địa hình tương đối phẳng và thấp.
Hầu hết diện tích là đất rau màu, hướng đổ dốc không rõ rệt. Cao độ mặt đất thay
đổi từ 0,50m đến 1,10m (cao độ Quốc gia)
2.7 Địa chất thủy văn – Địa chất công trình
Khu vực có cấu tạo nền đất là phù sa mới, thành phần chủ yếu là sét, sét pha pha
trộn lẩn nhiều tạp chất hữu cơ, thường có màu đen, xám đen. Sức chịu tải của nền
đất nhỏ hơn 0,7kg/cm2
. Mực nước ngầm không áp nông, cách mặt đất từ 0,5m đến
1,0m.
2.8 Thuỷ văn
Khu vực chịu ảnh hưởng trực tiếp chế độ bán nhật triều không đều trên sông Sài
Gòn. Theo các số liệu quan trắc thủy văn tại trạm Phú An, mực nước cao nhất
(Hmax) và mực nước thấp nhất (Hmin) tương ứng với các tần suất (P) khác nhau
như sau:
P 1% 10% 25% 50% 75% 99%
Hmax 1.53 1.45 1.40 1.36 1.31 1.22
Hmin - 1.58 - 1.93 - 2.09 - 2.23 - 2.34 - 2.50
(Cao độ Quốc gia)
Mực nước cao tính toán tại khu vực quy hoạch là 1,50m (theo Quy hoạch tổng thể
thoát nước và xử lý nước thải TP.HCM được Chính Phủ phê duyệt năm 2001)
2.9 Cảnh quan thiên nhiên:
Nhìn chung, khu vực thuộc đất trống, chưa xây dựng gì nhiều. Tiếp cận khu đất
Trang 5

chưa có đường nhựa mà chỉ có tuyến đường đất nhỏ hẹp. Xung quanh khu quy
hoạch hầu như chưa có dự án nào được triển khai. Cảnh quan thiên nhiên có giá trị
nhất cần lưu ý giữ lại và kết hợp với quy hoạch là các kênh rạch tự nhiên, để tạo
thành các không gian mở để hạn chế thấp nhất tác động của đô thị hóa đến điều
kiện khí hậu khu vực và môi trường.
II. ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG
1. Hiện trạng dân cư và lao động:
Trong phạm vi quy hoạch hầu hết là đất trống, không có dự án nhà ở nào nên không
tồn tại dân cư hiện hữu trong khu vực. Lân cận có rất ít hộ dân sống rải rác, thưa
thớt.
2. Hiện trạng sử dụng đất:
Diện tích đất của khu quy hoạch là 41,7625 ha, phần lớn là đất rau màu (chiếm
95%), các loại đất khác hầu như không đáng kể, chi tiết sử dụng như sau:
3. Hiện trạng công trình:
Không có công trình xây dựng nào trong phạm vi quy hoạch.
4. Hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội:
Không có công trình công cộng hiện hữu nào trong phạm vi quy hoạch.
5. Hiện trạng giao thông:
Hiện trạng chỉ có tuyến đường đất nối ra tỉnh lộ 9 với chiều rộng lòng đường 4,5m.
Tuy nhiên trong quy hoạch dự kiến, sẽ kết nối khu vực này với tỉnh lộ 9 đi các khu
vực lân cận bằng tuyến giao thông dự phóng 20m.
6. Hiện trạng cấp điện:
Khu vực dự kiến xây dựng khu dân cư hiện là đất nông nghiệp dân cư thưa thớt,
mạng lưới phân phối điện hiện chưa có. Tuy nhiên, hiện đã có tuyến 15kv đi dọc
Trang 6
LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH (HA) TỈ LỆ (%)
ĐẤT RAU MÀU 40.01 95.81
ĐƯỜNG ĐẤT 0.35 0.84
SÔNG RẠCH 1.40 3.35
TỔNG CỘNG 41.76 100.00

theo đường Võ Văn Bích, được cấp điện từ nguồn điện chung của thành phố Hồ chí
Minh và nhận điện trực tiếp từ trạm biến áp 110/15Kv Phú Hòa Đông
7. Hiện trạng cấp nước:
Trong khu vực dự kiến quy họach hiện nay chưa có mạng phân phối nước máy thành
phố.
8. Hiện trạng thoát nước bẩn:
Khu vực dự kiến quy hoạch hiện nay chưa có hệ thống thoát nước đô thị, cũng như
chưa có hệ thống thu gom rác. Thuỷ đạo thoát nước chính là rạch Cây Xanh ở phía
Tây, rạch Dứa ở phía bắc và rạch Cây Điệp ỡ giữa khu quy hoạch.
9. Hiện trạng nền và thoát nước mưa:
Khu vực chưa xây dựng hệ thống thoát nước đô thị, nước mưa tiêu thoát tự nhiên
trên đất rau màu và tiêu thoát ra các rạch quanh khu quy hoạch, như rạch Cây xanh ở
phía tây, rạch Dứa ở phía bắc và rạch Cây điệp giữa khu quy hoạch.
10. Hiện trạng chất lượng môi trường:
Khu vực này hiện nay vẫn là đất rau màu. Theo quy hoạch xác định sẽ phát triển
thành khu dân cư nông thôn (loại hình dân cư nhà vườn). Cảnh quan tự nhiên trong
tương lai sẽ được chuyển đổi thành cảnh quan nhân tạo, được thiết kế hài hòa với
công trình xây dựng trên cơ sở khai thác tốt các giá trị tự nhiên vốn có. Mặt nước sẽ
được khai thác tối đa kết hợp thành không gian mở, thân thiện với con người.
Hệ sinh thái: thảm thực vật tự nhiên tại đây bao gồm hai nhóm chính là thảm thực
vật ven sông rạch và thảm thực vật trên đầm lầy ngập triều. Thực vật ven sông rạch
gồm phần lớn các loài thích nghi với điều kiện nước lợ trong khi vùng đầm lầy ngập
triều lại gồm đa số là các loài thích nghi với vùng nước ngọt. Sự tương phản giữa hệ
thực vật thích nghi vùng nước lợ với hệ thực vật thích nghi vùng nước ngọt hiện diện
tại cùng một địa điểm là nét đặc sắc của thảm thực vật khu vực này. Thảm thực vật
trên đầm lầy ngập triều ven rạch Cây Xanh và Cây Điệp, lại được đặc trưng bởi các
loài thực vật thân thảo thường gặp ở vùng ngọt và rất đa dạng về thành phần loài như
gai thảo, bồn bồn, lúa ma, rau muống, tâm bức, cỏ bấc...
11. Hiện trạng các dự án đầu tư có liên quan:
Trong phạm vi quy hoạch hiện không tồn tại một dự án xây dựng nào.
12. Đánh giá chung:
Khu vực nhìn chung còn hoang sơ, chưa được cung ứng hạ tầng kỹ thuật đô thị , phù
hợp với việc phát triển mô hình nhà ở nông thôn với diện tích rộng, có vườn cây ăn
trái. Trong tương lai, khi có các tuyến giao thông vành đai 3 cấp Thành phố được
đầu tư mở rộng đầy đủ lộ giới, khu đô thị Tây Bắc Củ Chi được đầu tư, mối liên hệ
vùng được kết nối thì dự án này trở thành điểm đến nghỉ ngơi và sinh hoạt của người
dân đô thị.
CHƯƠNG 2
Trang 7

CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT
Một số chi tiêu kinh tế kỹ thuật được chọn:
1. Quy mô dân số dự kiến cơ cấu dân số :
Khu quy hoạch điều chỉnh dự kiến sẽ hình thành ở mức độ một khu nhà vườn dành cho nghĩ
dưỡng và người dân yêu thích thiên nhiên. Như vậy, mô hình phát triển dự kiến với mật độ
dân cư thưa thớt so với các khu dân cư đô thị khác. Tổng dân số quy hoạch điều chỉnh là
3.028 người.
2. Chỉ tiêu quy hoạch cho đơn vị ở :
2.1 Đất xây dựng đơn vị ở toàn khu : 131,9m2
/người
Trong đó :
- Đất xây dựng nhà ở (biệt thự) : 79,76m2
/người
- Đất công trình công cộng : 3,57 m2
/người
- Đất cây xanh khu ở : 11,36m2
/người
- Đất giao thông khu ở : 37,21 m2
/người
- Số căn hộ : 757 căn hộ
2.2Mật độ xây dựng toàn khu : 30,22%
- Mật độ xây dựng khu ở : 20-60%
- Mật độ xây dựng CTCC : 25%
2.3Tầng cao : 1-3 tầng
2.4Tổng diện tích sàn xây dựng : 326.781,3 m2
2.5Hệ số sử dụng đất toàn khu : 0,78
CHƯƠNG 3
BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC
Trang 8

I. MỤC TIÊU:
Quy hoạch sử dụng đất trên cơ sở đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 và 1/500 của huyện
Củ Chi đêm lại hiệu quả kinh tế, phù hợp với tình hình phát triển kinh tế xã hội và cảnh
quan chung của quy hoạch toàn vùng.
II. NỘI DUNG ĐỊNH HƯỚNG CHO NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH :
1. Cơ cấu tổ chức không gian:
Không gian đô thị được quy hoạch thành 4 khu vực tương đối đồng nhất. Toàn bộ các
khu dân cư nhà vườn trải dài theo hình dạng khu đất quy hoạch, theo hướng Tây Nam –
Đông Bắc. Kết hợp với việc nắn chỉnh rạch Cây Điệp và khai thác cảnh quan rạch Cây
Xanh, tổ chức hai khu công cộng bao gồm công viên kết hợp với hồ cảnh quan, khu nhà ở
dạng biệt thự vườn, khu thương mại bán lẻ và trường mầm non đáp ứng đủ nhu cầu. Hầu
như không có điểm nhấn độ cao nào có giá trị trong toàn bộ không gian kiến trúc được tổ
chức tại đây.
Mô tả sơ bộ dự án:
- Khu dân cư nhà vườn Kim Tâm Hải, tổng diện tích 41,7625ha được quy hoạch là khu
nhà vườn sinh thái với 757 căn hộ – diện tích từ 189m2
/lô – 1.515m2
/lô.
- Tận dụng địa hình hiện trạng để nghiên cứu cho phương án quy hoạch kiến trúc xen kẽ
trong một môi trường cảnh quan tự nhiên và nhân tạo đẹp, gần gủi và hoà hợp, mật độ
xây dựng thấp.
- Tạo một môi trường sống hoàn hảo cho con người, làm việc, nghỉ ngơi, nghiên cứu và
học tập và cũng tạo được vẽ đẹp cảnh quan của toàn vùng mang màu sắc của vùng du lịch
sinh thái.
- Loại hình nhà ở dạng biệt thự vườn, mật độ thấp khoảng 20-60%, khoảng lùi và chiều
cao đồng nhất với mật độ cây xanh hợp lý đảm bảo được môi trường không khí trong
lành, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và nghỉ ngơi của người dân sinh sống tại nơi đây.
- Trục giao thông chính là xương sống của khu quy hoạch nối tỉnh lộ 9 với đường giao
thông ven rạch cây xanh. Các kênh hiện hữu được uốn nắn theo địa hình quy hoạch mới,
kênh và các hồ điều tiết vừa là nơi thu nước mưa vừa tạo cảnh quan, cây xanh mặt nước
cho các khu công viên công cộng.
- Các công trình công cộng có bán kính phục vụ khoảng 100 -200m và nằm trên các trục
giao thông chính thuận lợi cho việc đi lại.
Nhìn chung quy hoạch khu nhà vườn Kim Tâm Hải không những đảm bảo về môi trường
sống tốt mà còn đảm bảo về cảnh quan, mỹ quan và các dịch vụ tiện ích khác.
2. Cơ cấu quy hoach toàn khu :
Trang 9

BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT
STT LOẠI ĐẤT SỬ DỤNG
DIỆN
TÍCH
TỈ LỆ CHỈ TIÊU
(m2) (%) m2
/người
A ĐẤT ĐƠN VỊ Ở 399,404 95.64 131.90
1 ĐẤT NHÓM Ở (BIỆT THỰ) 241,522 57.83 79.76
2 ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG 10,819 2.59 3.57
2764 0.66 0.91
TRƯỜNG MẦM NON 5517 1.32 1.82
THƯƠNG MẠI (CỬA HÀNG BÁN LẺ) 2538 0.61 0.84
3 ĐẤT CÂY XANH 34389 8.23 11.36
ĐẤT CẬY XANH CÔNG VIÊN _ TDTT 31,302 7.50 10.34
1/2 ĐẤT CÔNG VIÊN VEN SÔNG 3,087 0.74 1.02
4 ĐẤT GIAO THÔNG KHU Ở 112,674 26.98 37.21
B ĐẤT NGOÀI ĐƠN VỊ Ở 18,221 4.36 6.02
1 1/2 ĐẤT CÔNG VIÊN VEN SÔNG 3,087 0.74 1.02
2 SÔNG RẠCH 14,157 3.39 4.68
3 HẠ TẦNG (TRẠM XỬ LÝ NƯỚC THẢI) 977 0.23 0.32
TỔNG CỘNG 417,625 100 137.92
Toàn bộ dự án được quy hoạch thành 2 loại (đất đơn vị ở (04 phần), đất ngoài đơn vị ở) :
Đất đơn vị ở
- Phần 1: Khu nhà vườn ở dạng biệt thự vườn diện tích đất 241.522m2
, mật độ khỏang
20-60%, khỏang lùi và chiều cao đồng nhất (khoảng 2-3 tầng) với mật độ cây
xanh hợp lý đảm bảo được môi trường không khí trong lành, phù hợp với nhu
cầu sinh hoạt và nghỉ dưỡng của người dân sinh sống tại đây. Có 757căn.
+ Mẫu biệt thự đơn lập : 188căn
+ Mẫu biệt thự song lập : 352 căn
Trang 10

+ Mẫu biệt thự liên lập : 217 căn
- Phần 2: Khu chức năng công công (gồm có khu chức năng giáo dục và thương mại –
dịch vụ, ban quản lý) diện tích đất 10.819m2
, mật độ xây dựng khoảng 25%,
chiều cao khoảng 2 tầng.
- Phần 3: Cây xanh và mặt nước (trong đó cây xanh công viên và ven sông,– TDTT và
cảnh quan); Diện tích đất 34.389m2
;
- Phần 4: phần diện tích đất giao thông khu ở : 112.674m2
.
Trục giao thông chính là xương sống của khu quy hoạch nối tỉnh lộ 9 với đường
giao thông ven rạch cây xanh. Các kênh hiện hữu được uốn nắn theo địa hình quy hoach
mới, kênh và các hồ điều tiết vừa là nơi thu nước mưa vừa tạo cảnh quan, cây xanh mặt
nước cho các khu công viên công cộng.
Đất ngoài đơn vị ở : Đất công viên ven sông, sông rạch, hạ tầng (trạm xử lý nước thải)
diện tích đất: 18.221m2
.
Nguyên tắc tổ chức đảm bảo theo đúng quy chuẩn, quy phạm của nhà nước về quy hoạch
xây dựng, áp dụng một cách hiệu quả, phù hợp với nhu cầu trong giai đoạn phát triển
hiện nay của Huyện, góp phần hình thành một khu dân cư mới, hoàn chỉnh hệ thống hạ
tầng kỹ thuật, đáp ứng được các nhu cầu ở, sinh hoạt cũng như giải trí, nghỉ ngơi của
người dân.
Khu quy hoạch được nghiên cứu theo phương châm và nguyên tắc sau:
- Tận dụng địa hình hiện trạng để nghiên cứu cho phương án quy hoạch kiến trúc xen
kẽ trong một môi trường cảnh quan tự nhiên và nhân tạo đẹp, gần gủi và hoà hợp, mật
độ xây dựng thấp.
- Tạo một môi trường sống hoàn hảo cho con người, làm việc, nghỉ ngơi, nghiên cứu
và học tập và cũng tạo được vẽ đẹp cảnh quan của toàn vùng mang màu sắc của vùng
du lịch sinh thái.
- Loại hình nhà ở dạng biệt thự vườn (Biệt thự đơn lập, biệt thư song lập, biệt thự liên
lập) với mật độ cây xanh hợp lý đảm bảo được môi trường không khí trong lành, phù
hợp với nhu cầu sinh hoạt và nghỉ ngơi của người dân sinh sống tại nơi đây.
3. Phân khu chức năng:
Gồm các khu chức năng sau :
A. Đất đơn vị ở : 399.404m2
1. Đất ở : 241.522m2
, 757 căn. Gồm có :
Khu nhà biệt thự đơn lập :
Gồm 188căn được, đảm bảo đúng tiêu chuẩn về giao thông, khoảng lùi và chiều
cao.
- Diện tích đất : 82.996 m2
Trang 11

- Tầng cao : 2,5 tầng
- Mật độ xây dựng : 20-40 %
- Số căn hộ : 188 căn
- Diện tích đất xây dựng : 33.199 m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng : 82.996 m2
Các biệt thự được bố trí giống nhau về khoảng lùi, chiều cao.
Khu nhà biệt thự song lập :
Gồm 352căn được, đảm bảo đúng tiêu chuẩn về giao thông, khoảng lùi và chiều
cao.
- Diện tích đất : 112.380,37 m2
- Tầng cao : 2,5 tầng
- Mật độ xây dựng : 20-55%
- Diện tích đất xây dựng : 61.810 m2
Các biệt thự được bố trí giống nhau về khoảng lùi, sân sau, chiều cao.
Khu nhà biệt thự liên lập:
Gồm 217căn hộ được, đảm bảo đúng tiêu chuẩn về giao thông, khoảng lùi và
chiều cao.
- Tầng cao : 3 tầng
- Mật độ xây dựng : 60%
- Diện tích đất xây dựng : 27.687,6 m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng : 83.062,8 m2
Các biệt thự được bố trí giống nhau về khoảng lùi, sân sau, chiều cao.
2. Đất công trình công cộng : bao gồm :
Đất xây dựng nhà trẻ:
Trang 12

- Diện tích đất : 5517 m2
Đất xây dựng thương mại (Ban quản lý)
- Diện tích đất xây dựng : 691 m2
Đất xây dựng thương mại (cửa hàng bán lẻ)
- Diện tích đất xây dựng : 634,5 m2
3. Đất cây xanh, diện tích 34.389 m2
, bao gồm :
Đất xây dựng Công viên cây xanh – TDTT: diện tích 31.302, trong đó:
- Diện tích đất xây dựng công trình : 5.947 m2
- Diện tích đất xây dựng : 594,7 m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng : 594,7 m2
½ Đất công viên ven sông : 3.087 m2
Trang 13

Khu công viên cây xanh tập trung được bố trí ở trung tâm khu đất được kết nối
với trục giao thông chính, trong đó bố trí các sân tập thể thao, thảm cỏ, hồ nước góp
phần phục vụ nhu cầu thư giãn cho khu ở và tạo mảng xanh cho khu vực.
4. Đất giao thông khu ở : 112.674 m2
Hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật đảm bảo được kết nối liên hoàn và
đồng bộ với các dự án lân cận.
B. Đất ngoài đơn vị ở : 18.221m2
1. ½ Đất công viên ven sông ngoài đơn vị ở: 3.087 m2
2. Sông rạch : 14.157 m2
3. Đất xây dựng hạ tầng (khu xử lý nước) : 977 m2
+ Diện tích đất : 977 m2
+ Tầng cao : 1 tầng
+ Mật độ xây dựng : 20%
+ Diện tích đất xây dựng : 195,4 m2
+ Tổng diện tích sàn xây dựng : 195,4 m2
C. Đất toàn khu : 417.625 m2
- Tầng cao : 1 -3tầng
- Số dân : 3.028 người
- Mật độ xây dựng toàn khu : 30,22%
- Hệ số sử dụng đất : 0,78 lần
3. Phương án quy hoạch phân lô
3.1 Chủ trương và nguyên tắc chính:
Thiết kế quy hoạch phải đảm bảo các tiêu chuẩn quy phạm của Nhà nước về quy
hoạch xây dựng đô thị, áp dụng có hiệu quả, phù hợp với thực tế.
Trang 14

Nhà ở được bố trí hợp lý dọc theo các trục đường, chủ yếu theo dạng nhà biệt thự
đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự liên lập đảm bảo khoảng lùi trước và sau.
3.2 Quy hoạch phân lô :
STT CHỨC NĂNG
DIỆN
TÍCH SỐ LÔ
TẦNG
CAO MĐXD HS SDĐ
(m2) (lô) (tầng) (%) (lần)
TOÀN KHU 417625 757 30.2161 0.78247550
A NHÓM Ở I 104
1 10859 12 2.5 20-40 0.5-0.875
2 10137 25 2.5 20-55 0.5-1.375
3 10265 30 2.5 20-55 0.5-1.375
4 10791 15 2.5 20-40 0.5-0.875
5 1451 4 2.5 20-55 0.5-1.375
6 7988 18 2.5 20-40 0.5-0.875
7
ĐẤT CÂY XANH CÁCH
LY SÔNG RẠCH 3832 _ _ _
B NHÓM Ở II 331
1 6992 25 2.5 20-55 0.5-1.375
2 6676 28 2.5 20-55 0.5-1.375
3 7769 30 2.5 20-55 0.5-1.375
4 10820 44 2.5 20-55 0.5-1.375
5 9164 40 2.5 20-55 0.5-1.375
6 2432 10 2.5 20-55 0.5-1.375
7 7427 26 2.5 20-55 0.5-1.375
8
ĐẤT Ở XÂY DỰNG MỚI
(BIỆT THỰ LIÊN LẬP) 7078 34 3 60 1.8
9
(BIỆT THỰ LIÊN LẬP) 9346 46 3 60 1.8
Trang 15

10
(BIỆT THỰ LIÊN LẬP) 6336 29 3 60 1.8
11 9226 19 2.5 20-40 0.5-0.875
12
ĐẤT HẠ TẦNG KỸ
THUẬT 977 _ 1 20 0.2
13 2764 _ 2 25 0.5
14
ĐẤT CÔNG TRÌNH
CÔNG CỘNG (NHÀ
TRẺ) 5517 _ 2 25 0.5
15
ĐẤT CÔNG VIÊN CÂY
XANH - TDTT 5947 _ 1 10 0.1
16
XANH 1100 _ _ _
17
18
19
20
21
22
23
XANH 2321 _ _ _
24
XANH 756 _ _ _
25
XANH 1404 _ _ _
26
XANH 729 _ _ _
27 SÔNG RẠCH 12143 _ _ _
Trang 16

C NHÓM Ở III 322
1 6621 7 2.5 20-40 0.5-0.875
2 10141 30 2.5 20-55 0.5-1.375
3 4020 16 2.5 20-55 0.5-1.375
4 5720 24 2.5 20-55 0.5-1.375
5 10044 38 2.5 20-55 0.5-1.375
6 9322 28 2.5 20-55 0.5-1.375
7 19833 27 2.5 20-40 0.5-0.875
8
(BIỆT THỰ LIÊN LẬP) 7078 34 3 60 1.8
9
(BIỆT THỰ LIÊN LẬP) 9346 46 3 60 1.8
10
(BIỆT THỰ LIÊN LẬP) 6962 32 3 60 1.8
11 17678 40 2.5 20-40 0.5-0.875
12
ĐẤT CÔNG TRÌNH
CÔNG CỘNG (THƯƠNG
MẠI) 2538 _ 2 25 0.5
13
14
15
16
XANH 756 _ _ _
17
XANH 1404 _ _ _
18
XANH 729 _ _ _
19 SÔNG RẠCH 2014 _ _ _
Trang 17

CHƯƠNG 4
QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT
I. QUY HOẠCH GIAO THÔNG
Diện tích đất giao thông : 112.674 m2
Mạng lưới giao thông chính của khu đất đđược bao quanh bởi hệ thống kênh rạch
hiện hữu và các tuyến đđường đất ven kênh nối ra tỉnh lộ 9 kết hợp với một số tuyến đường
chính số 1, số 2 và các đđường ven kênh số 8, 9, 14 nên đảm bảo việc kết nối liên hoàn với
các dự án lân cận trong khu vực.
Các tuyến kênh đi qua khu đất quy hoạch của Công ty Cổ phần Kim Tâm Hải gồm có
: Các tuyến kênh Rạch Dừa, Rạch Cây Xanh, Rạch Cây Điệp. Phương án quy hoạch mở
rộng các tuyến đường ven kênh chính bao quanh và giới hạn khu đất tạo cảnh quan cho khu
vực và nối liền với các dự án lân cận (xem bản vẽ quy hoạch phân lô giao thông).
 Đường trong khu quy hoạch của dự án :
BẢNG THỐNG KÊ GIAO THÔNG
STT TÊN ĐƯỜNG
MẶT
CẮT
LỀ
TRÁI
LÒNG
ĐƯỜNG
LỀ
PHẢI
LỘ
GIỚI
CHIỀU
DÀI
DIỆN
TÍCH
(m) (m) (m) (m) (m) (m2)
1 ĐƯỜNG SỐ 1 A-A 4 12 4 20 1201.38 25261.11
2 ĐƯỜNG SỐ 2 D-D 3 10 3 16 408.41 6534.51
3 ĐƯỜNG SỐ 3
B-B; C-
C 2.5 7 2.5 12 602.87 7952.87
4 ĐƯỜNG SỐ 4 C-C 2.5 7 2.5 12 582.8871 8165.62
5 ĐƯỜNG SỐ 5 C-C 2.5 7 2.5 12 160.21 1979.66
6 ĐƯỜNG SỐ 6 C-C 2.5 7 2.5 12 73.26 1181.48
Trang 18

7 ĐƯỜNG SỐ 7 B-B 2.5 7 2.5 12 206.47 2301.30
8 ĐƯỜNG SỐ 8 B-B 2.5 7 2.5 12 174.73 1901.42
9 ĐƯỜNG SỐ 9 C-C 2.5 7 2.5 12 365.24 4140.82
10 ĐƯỜNG SỐ 10 C-C 2.5 7 2.5 12 53.50 548.01
11 ĐƯỜNG SỐ 11 B-B 2.5 7 2.5 12 410.24 4832.41
12 ĐƯỜNG SỐ 12 C-C 2.5 7 2.5 12 293.12 3430.87
13 ĐƯỜNG SỐ 13 C-C 2.5 7 2.5 12 189.06 1979.98
14 ĐƯỜNG SỐ 14 C-C 2.5 7 2.5 12 1142.53 14873.44
15 ĐƯỜNG SỐ 15 C-C 2.5 7 2.5 12 234.48 2729.49
16 ĐƯỜNG SỐ 16 C-C 2.5 7 2.5 12 585.52 6966.09
17 ĐƯỜNG SỐ 17 C-C 2.5 7 2.5 12 140.00 1395.18
18 ĐƯỜNG SỐ 18 C-C 2.5 7 2.5 12 529.36 7401.77
19 ĐƯỜNG SỐ 19 C-C 2.5 7 2.5 12 250.30 2718.63
20 ĐƯỜNG SỐ 20 C-C 2.5 7 2.5 12 140.00 1396.00
21 ĐƯỜNG SỐ 21 A-A 4 12 4 20 263.57 4983.40
TỔNG CỘNG 8007.14 112674.06
 Quy hoạch trồng cây xanh trên các tuyến đường trong khu quy hoạch của dự án
Theo đó, tại các tuyến phố đã có sẽ lựa chọn một đến hai loại cây chủ đạo tạo đặc
trưng cho từng tuyến phố. Đối với các tuyến phố mới xây dựng chỉ trống một loại cây có
cùng chiều cao, đường kính thân, độ phân cành. Cây trồng mới là những cây thẳng, dễ
trồng, rễ ăn sâu vào đất để tránh đổ khi mưa bão và tán cây gọn, đẹp có tuổi thọ cao, cành
nhánh không giòn đễ gẫy … Đặc biệt sẽ trồng những cây có gai nhọn, có hoa, quả hấp dẫn
ruỗi muỗi. Có thể tham khảo một số loaị cây như vàng anh, lát hoa, me, sữa, sao đen, nhội,
phượng vĩ, sưa, ban móng bò, ngọc lan, long não, lan tây, muồng vàng yến, muồng hoa đào,
hoàng lan, bằng lăng, sấu ….
Trong đó những tuyến phố đã hình thành chủng loại cây thì cây trồng thay thế sẽ
được trồng đúng chủng loại. Còn lại các tuyến phố khác sẽ trồng các loại cây tuỳ theo độ
rộng của vỉa hè tuyến phố đó. Cụ thể, phố có hè rộng hơn 3m trồng bằng lăng, sưa, muồng
vàng yến, lát, chẹo, vỉa hè các tuyến phố rộng hơn 3m trồng các loại cây sưa, sữa, ngọc lan,
hoàng lan, long não, muồng….
II. QUY HOẠCH CAO ĐỘ NỀN VÀ THOÁT NƯỚC MẶT:
Trang 19

1. San nền :
- Khu đất đầu tư xây dựng có diện tích 41,7625ha xã Bình Mỹ – huyện Củ Chi –
TP. Hồ Chí Minh. Cốt nền đất hơi thấp
- Giải pháp đơn giản và phổ biến hiện nay là tôn cao nền đất thấp hiện hữu. dốc về
phía sông rạch
- Độ dốc nền thiết kế : I = 0.002
- Khu đất được tôn nền với chiều cao bình quân 1,77m
- Khối lượng cát đắp dự kiến : 739.402 m3
.
- Hệ số đầm nén k = 1.22
- Khối lượng cát phải vận chuyển đến
- 739.402m3
× 1,22 = 902.070m3
- Vật liệu san lấp là cát san lấp , biện pháp thi công bơm thổi và kết hợp vận
chuyển bằng xe cơ giới.
2. Thoát nước mặt :
- Theo bản đồ hiện trạng địa hình khu vực và quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Tính toán lưu lượng nước mưa thoát theo phương pháp cường độ mưa giới hạn
với hệ số dòng chảy được tính theo phương pháp trung bình.
- Hệ thống thoát nước mưa được xây dựng mới hoàn toàn bằng cống tròn BTCT
tách riêng với hệ thống thoát nước thải .
- Trên các tuyến cống bố trí các hố ga thu nước mặt đường.Hố ga được xây dựng
bằng BTCT.
- Cống thoát nước được bố trí dọc 2 bên các đường giao thông nội bộ và có tim
cống cách lề 0,5m.
- Nước mưa được tập trung tại các hố ga sử dụng cống BTCT Þ300, Þ400. Þ500,
Þ600, Þ800, Þ1000 xả ra rạch hiện hữu.
III. QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI CẤP NƯỚC:
1. Tiêu chuẩn cấp nước:
- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng viết tắt QCXDVN
01:2008/BXD, điều 5.3 quy hoạch cấp nước đô thị .
- Cấp nước mạng lưới đường ống và công trình tiêu chuẩn thiết kế TCXD
33:2006.
- Các đối tượng sử dụng nước :
+ Nước cho sinh hoạt
+ Nước cho các công trình công cộng như : Trường học, hành chánh, văn
hóa
+ Nước tưới cây, tưới đường
+ Nước dự phòng và rò rỉ
Trang 20

+ Nước chữa cháy.
- Khu vực quy hoạch nẳm trong khu người thành TP Hồ Chí Minh.
Hệ số dùng nước không điều hòa Kngày = 1,2
2. Nhu cầu dùng nước :
STT Mục đích dùng nước Tiêu chuẩn Quy mô
Lưu lượng
(m3
/ngày)
1 Cấp nước sinh hoạt 200 l/người
ngày
3028 người 605,6
2 Cấp nước khách vãng lai 30 l/người ngày 3028 người 60,6
3 Cấp nước khu thương mại – dịch vụ 2 l/m2
.sàn 2651 m2
5,3
4 Cấp nước trường học 75 l/trẻ 460(trẻ) 34,5
5
6 Cấp nước tưới cây 1,5 l/m2
.ngày 28.442(m2
) 42,7
7 Cấp nước tưới đường 0,5 l/m2
.ngày 112674 m2
56
8 Nhu cầu dùng nước có ích 804,7
9 Tổn thất 15% 120,7
Tổng 925,4
- Tổng nhu cầu dùng nước : Qcấp = 925,4(m3
/ngày)
Qcấp max = Kngày x Qcấp = 1110,5 (m3
/ngày)
Lưu lượng cấp nước chữa cháy qcc = 15(l/s) cho một đám cháy, số đám cháy xảy
ra đồng thời một lúc là 1 đám cháy theo TCVN 2622-1995. Trụ cứu hỏa đặt tại ngã
ba hoặc ngã tư đường và khoảng cách giữa các trụ từ 100 -150m. Ngoài ra khi có sự
cố có cháy cần bổ sung thêm nguồn nước mặt của sông rạch gần đó.
3. Phương án cấp nước :
Quy mô dân cư quy hoạch : 3028 người
- Mạng lưới đường ống quy hoạch mới bên trong khu dân cư có đường kính Φ200 -
Φ150- Φ100
- Mạng lưới đường ống trong khu dân cư sẽ được đấu nối với đường ống qui hoạch
chung khu vực trên đường tỉnh lộ 9. Ống cấp nước được chôn sâu 1,0m , vật liệu là
ống uPVC trên các ngã 3 ngã 4 bố trí các van khóa phục vụ công tác lắp đặt và duy
tu bảo dưởng trong quá trình hoạt động của mạng lưới cấp nước.
- Dọc các trục đường giao thông chính xây dựng lắp đặt các trụ cứu hỏa bằng gang có
đường kính Φ100 khoảng cách từ 100 – 150m.
IV. QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI THOÁT NƯỚC:
1.Tieâu chuaån thoaùt nöôùc :
Trang 21

- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng viết tắt QCXDVN
01:2008/BXD, điều 5.3 quy hoạch cấp nước đô thị .
- Thoát nước mạng lưới và công trình bên ngoài tiêu chuẩn thiết kế TCXDVN
7957:2008.
- Khu vực quy hoạch nằm trong khu nội thành TP Hồ Chí Minh.
- Tiêu chuẩn thoát nước sinh hoạt lấy bằng Qcấp.
- Hệ số dùng nước không điều hòa Kngày = 1,2 .
2. Nhu cầu thoát nước :
- Hệ số dùng nước không điều hòa Kngày = 1,2
- Bảng tính toán nhu cầu thoát nước:
STT Mục đích thoát nước Tiêu chuẩn Quy mô
Lưu lượng
(m3
/ngày)
1 Thoát nước sinh hoạt 200 l/người
ngày
3028 người 605,6
2 Thoát nước khách vãng lai 30 l/người ngày 3028 người 60,6
3 Thoát nước khu thương mại – dịch
vụ
2 l/m2
.sàn 2651 m2
5,3
4 Thoát nước trường học 75 l/trẻ 460(trẻ) 34,5
5 Tổng nhu cầu thoát nước 706
Tổng nhu cầu nước thải toàn khu:
Q thoát max = 706 x 1,2=847,2 (m3
/ngày).
- Nöôùc thaûi ñöôïc thu gom vaøo heä thoáng coáng thoaùt nöôùc rieâng vaø ñöôïc
ñöa veà traïm xöû lyù nöôùc thaûi coù coâng suaát Q = 850 m3
/ ngaøy
3. Quy hoaïch heä thoáng thoaùt nöôùc baån :
4. Xử lý chất thải rắn:
- Tiêu chuẩn rác thải khu ở là :1 ->1.2 kg/người , chọn w= 1,2kg/người.
- Tiêu chuẩn rác thải khu dịch vụ là : 0,1 ->0,8 kg/m2
.sàn, chọn w= 0,6kg/ m2
.sàn
Bảng tính toán rác thải:
Hạng
mục
Số người Diện tích thương
mại – dịch vụ
Tiêu chuẩn rác
thải
Lưu lượng rác thải
Khu ở 3028 (người) 1,2kg/người 3,634 tấn /người
Thương
mại –
2651(m2
) 0,6kg/ m2
.sàn 1,590 tấn /người
Trang 22

dịch vụ
Tổng 5,224 tấn /người
- Tồng lượng rác thải W = 5,224 tấn /người.
- Hệ thống thu gom rác thải gom 3 giai đoạn:
+ Rác được phân loại (rác vô cơ và rác hữu cơ từ các hộ chung cư và để vào bao
chứa rác riêng).
+ Rác được thu gom 1 lần trong ngày bằng xe thu gom rác tới từng khối chung cư để
thu, sẽ sử dụng xe ép rác có tải trọng lớn hơn 3 tấn để thu gom rác, sau đó được đưa
đến bãi tập kết rác kín. Rác từ trạm ép rác kín sẽ được xe chuyên dùng chớ rác đến
công trường xử lý rác tại Phước Hiệp Củ Chi.
V. QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI CẤP ĐIỆN
1. Cơ sở thiết kế :
Đồ án được thiết kế dựa trên các cơ sở bản đồ quy hoạch cấp điện TL 1/2000.
2. Tính toán phụ tải :
- Tiêu chuẩn áp dụng cấp điện quy hoạch :
+ QCXDVN 01: 2008/BXD Quy chuẩn Xây Dựng Việt Nam – Quy hoạch xây dựng.
+ TCXDVN 333:2005 Chiếu sáng nhân tạo bên ngoài các công trình công cộng và kỷ thuật
hạ tầng đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế.
- Quy hoạch Khu dân cư nhà vườn với diện tích 41,7625ha xã Bình Mỹ huyện Củ
Chi:
- Xây dựng 757 căn nhà biệt thự (gồm đơn lập,song lập và lên lập)
- Dân số khoảng 3028 người.
- Tính theo suất phụ tải:
+ Chỉ tiêu cấp điện cho căn hộ : 5 (kw/hộ)
+ Chỉ tiêu cấp điện công trình công cộng –dịch vụ : 30w/m2sàn.
+ Chỉ tiêu cấp điện trường mầm non : 0,2kw/cháu.
+ Chỉ tiêu khu công viên cây xanh – giao thông
• Công viên cây xanh:
Được tính theo suất phụ tải KW/km. Từ 0.02 KW/m2
.
Tổng diện tích công viên- TDTT là: 28.442 m2
Pcv = 0.02KW x 28.442 = 569 KW
• Đèn đường:
Được tính theo suất phụ tải KW/km. Từ 5÷20 KW/KM tùy bề rộng và tính chất
đường. Tổng chiều dài đường giao thông là: 8 km
Trang 23

Suất phụ tải tính toán 7KW/km dùng đèn cao áp 400W-220V :
=> khoảng cách trụ đèn từ 26- 40m
Tính theo suất phụ tải KW/km. Tổng chiều dài đường giao thông là: 8km (tiêu chuẩn
7 KW/km)
Pcs = 56KW
BẢNG TÍNH TOÁN TỔNG NHU CẦU PHỤ TẢI TOÀN KHU
STT Mục đích sử dụng Quy mô Tiêu chuẩn Côngsuất (kw)
1 Số căn hộ 757 (căn hộ) 5(kw/hộ) 3785(kw)
2 Diện tích Thương mại –
dịch vụ
2651(m2
) 30w/m2sàn 80(kw)
3 Số trẻ dự kiến 460(trẻ) 0, 2kw/cháu 92(kw)
4 Công viên cây xanh 28.442(m2
) 0.02 KW/m2
569(kw)
5 Tổng chiều dài đường
giao thông
8007 (m) 7kw/km 56(kw)
6 Tổng phụ tải 4582(kw)
7 Cos ϕ 0,85
8 Công suất biểu kiến 5391 (KVA)
9 Dự phòng 20% tổng công
suất
1078(KVA)
10 Tổng công suất tính
toán toàn khu
6469(KVA)
 Chọn lắp đặt 5 trạm biến thế Q = 1500KVA
Ta đặt các trạm biến áp ở các vị trí tương ứng với nhu cầu phụ tải.
3. Nguồn cấp điện :
Nguồn điện được cấp từ hệ thống điện chung của thành phố Hồ Chí Minh nhận điện
từ trạm 220/110 KV Hốc Môn hiện hữu và các trạm 220/110KV xây dựng mới trạm Củ Chi
và Cầu Bông
4. Mạng điện phân phối :
4.1.Trạm biến áp (15)22/0,4 KV :
Xây dựng mới các trạm biến áp (15)/0.4KV 3 pha, có công suất đơn vị từ
1500KVA, được đặt trong nhà. Được đặt ở những vị trí gần trung tâm phụ tải, gần
giao lộ, thuận tiện cho các lộ ra hạ áp.
4.2. Cáp ngầm 22 KV:
Xây dựng mới các tuyến cáp ngầm 22KV, đi dọc theo các trục đường mới mở trong
khu quy hoạch, dùng cáp 3 lõi ruột đồng, vỏ bọc cách điện 24KV được chôn trong
rãnh và hào cáp trong đất, cỡ dây M-240; M-300.
Trang 24

4.3. Cáp ngầm 0,4 KV:
Xây dựng mới các tuyến cáp ngầm 0,4 KV đi 2 bên đường, dùng cáp ruột đồng 4
lỏi bọc PVC cỡ dây 50 – 300mm2 cấp điện sinh hoạt, làm việc. Chiếu sáng đường
phố, công trình công cộng, công viên dùng cáp ruột đồng 4 lõi cỡ dây 16 – 35mm2
vỏ bọc cách điện PVC chôn trong đất.
4.4. Đèn đường:
Trang bị hệ thống chiếu sáng đồng bộ lắp đặt trên cột thép, nhôm, dùng đèn cao
áp sodium 220V- 400W đi trên cột thép cao 8m và đèn metal halide 3x70W chiếu
sáng trang trí công viên.
VI. HỆ THỐNG THÔNG TIN – BƯU ĐIỆN :
1. Cơ sở thiết kế:
- Xây dựng đồng bộ với các hệ thống hạ tầng khác.
- Đảm bảo độ tin cậy của hệ thống thông tin liên lạc.
- Đảm bảo về nhu cầu thông tin liên lạc như thuê bao điện thoại cố định và thông tin
di động, mạng internet của toàn khu.
2. Dự kiến nhu cầu sử dụng:
- Đất ở : 1 thuê bao/1căn hộ
- Đất khu thương mại : 0,001 thuê bao/m2 sàn
- Đất trường học : 0,001 thuê bao/m2 sàn
BẢNG THỐNG KÊ SỐ THUÊ BAO
STT CÔNG TRÌNH
QUY
MÔ
CHỈ TIÊU
SỐ THUÊ BAO
(máy)
1 Khu ở
- Số căn hộ 757 căn 1 máy/căn 757
- Thương mại
2651 m2
sàn
0,001 máy/m²sàn 3
2 - Trường học
2760 m2
sàn
0,001 máy/m²sàn 3
3 Tổng thuê bao yêu cầu 763
4 Dự phòng phát triển 20% 153
5 TỔNG THUÊ BAO TOÀN KHU 916
Nguồn và hệ thống thông tin liên lạc:
- Nguồn cấp tín hiệu sẽ kết nối từ trạm điện thoại khu vực trên tỉnh lộ 9.
- Hệ thống thông tin liên lạc trong khu quy hoạch bao gồm :
o Tổng đài 950 số.
Trang 25

o Tủ phân phối MDF.
Giải pháp thiết kế:
- Đầu tư xây dựng mới hệ thống viễn thông hoàn chỉnh, có khả năng kết nối đồng bộ
với mạng viễn thông quốc gia. Trên cơ sở đó, cần phải thiết kế một hệ thống cống
bể thông tin chờ nhằm mục đích phục vụ cho tuyến cáp thông tin nói trên khi mạng
cáp được triển khai, tránh đầu tư và thi công không đồng bộ.
- Hệ thống thông tin liên lạc dùng cáp đồng luồn trong ống PVC và chôn ngầm dưới
vỉa hè. Tủ cáp được lắp đặt tại các vị trí thuận tiện đảm bảo mỹ quan, an toàn và dễ
dàng sửa chữa khi có sự cố.
....
CHƯƠNG 6
CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG
1. Quy định về khoảng lùi và vạt góc:
Khoảng lùi của biệt thự 5 - 7m tạo hình thức mặt đứng đẹp hơn.(Khoảng lùi xây
dựng được quy định cụ thể trong bản vẽ chỉ giới xây dựng).
Tại ngã giao nhau giữa các đường giao thông trong khu nhà ở, đảm bảo kích thước
vạt góc hàng rào khu đất tối thiểu 5 x 5m để gia tăng tầm nhìn khi lưu thông. Một số khu
vực đường cụt, mật độ lưu thông xe cộ ít, tạo các vòng xoay xe bán kính vòng xoay 10
-12m. Tại vườn hoa trung tâm, không thiết kế hàng rào mà trồng cỏ theo chiều cong với bó
vỉa để tăng cường diện tích cây xanh.
2. Quy định về màu sắc:
Đối với ngoại thất, sơn màu hoàn thiện ngoại thất của tất cả các căn nhà phải sử dụng
màu sáng, các chi tiết thi công được sử dụng thêm một số màu hơi tối hơn để tạo ra sự hài
hòa giữa các tông màu tạo sự tương phản nhẹ nhàng. Tông màu ngoại thất kết hợp hài hòa
giữa màu sáng cùng với màu tối hơn. Các màu chói mắt không cho sử dụng để trang trí xây
dựng.
Mặt tiền ngoại thất không được dùng màu sắc có độ chói cao nên chiều ngang, chiều
đứng của gờ viền cửa sổ, khung và tường lửng thì không nên sử dụng. Màu trắng có thể
dùng ưu tiên. Vật liệu hoàn thiện tường ngoài được áp dụng các vật liệu đá hoặc đá, gạch
trang trí, đá granite, đá cẩm thạch. Tường bên ngoài không cho phép dùng loại gạch trang trí
theo họa tiết khảm (mosaic) trong bất kỳ trường hợp nào. Chi tiết góc cạnh hoặc chi tiết
trang trí của công trình không vượt quá 20% diện tích bề mặt của công trình. Cửa sổ dùng
các loại vật liệu như gỗ đánh véc ni màu nhạt hoặc vừa, hoặc là sơn, hoặc sắt, hoặc nhôm
3. Các quy định khác:
Tường rào khuyến khích tối thiểu 70% thưa thoáng, nếu xây kín phải dùng chung
tông màu với màu nhà hoặc màu trắng. Các thanh sắt thanh nhôm của hàng rào phải dùng
màu đen hoặc màu sậm miễn sao nó phải hài hòa với màu nhà. Các loại hình, tượng trang trí
không được gắn trên ban công
Trang 26

Trong khu vực ở không cho phép gắn biển quảng cáo, chỉ gắn các biển chỉ dẫn giao
thông. Phần phía ngoài đường lộ khu vui chơi giải trí, biển quảng cáo được thiết kế gắn liền
với công trình, màu sắc trang nhã.
Trang 27

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Lucky garden Bình Mỹ Củ Chi

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Lucky garden Bình Mỹ Củ Chi

Similar to Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Lucky garden Bình Mỹ Củ Chi (20)

Recently uploaded

Recently uploaded (14)

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Lucky garden Bình Mỹ Củ Chi