Dokumen tersebut membahas tentang Development Impact Fees (DIFs) yang merupakan biaya kewajiban bagi developer untuk menyediakan perbaikan fisik prasarana akibat dampak pembangunannya. Dokumen tersebut menjelaskan sumber pembiayaan, pengertian, keuntungan, hak developer, permasalahan, dan informasi awal yang dibutuhkan dalam menetapkan DIFs."

1. DEVELOPMENT IMPACT FEES

2. TIPOLOGI SUMBER PEMBIAYAAN
PEMERINTAH
(PUBLIC)
SWASTA
(PRIVATE)
PEMERINTAH –
SWASTA
(PUBLIC-PRIVATE)
REVENUE
FINANCING
KONVENSIONAL:
Pajak, retribusi, dll
NON KONVENSIONAL:
Betterment levies
KONVENSIONAL:
NON KONVENSIONAL:
Development impact
fee
KONVENSIONAL:
NON KONVENSIONAL:
LC/ LR
DEBT
FINANCING
KONVENSIONAL:
Segala jenis pinjaman
(loan)
NON KONVENSIONAL:
Obligasi
KONVENSIONAL:
NON KONVENSIONAL:
Development exaction
KONVENSIONAL:
NON KONVENSIONAL:
Excess condemnation,
lingkage
EQUITY
FINANCING
KONVENSIONAL:
Hasil kekayaan SDA
NON KONVENSIONAL:
KONVENSIONAL:
NON KONVENSIONAL:
KONVENSIONAL:
NON KONVENSIONAL:

3. PENGERTIAN
“Kewajiban finansial bagi developer untuk
menyediakan perbaikan fisikmenyediakan perbaikan fisik (sarana dan
prasarana) karena terkait dengan kegiatan
pembangunan yang dilakukannya dan dampak
dari pembangunan tersebut”
DIFs  levies / pungutan / charge/ retribusi atas
persetujuan suatu rencana yang dibuat oleh developer
Filosopi  suatu pembangunan akan menimbulkan
“cost”/biaya dan selanjutnya developer “membayar”
biaya tersebut dalam bentuk perbaikan fasilitas publik

4. KEUNTUNGAN
 Sebagai alternatif pembiayaan barang publik
 Sumber pembiayaan yang tidak terbatas
 Mengelola Pertumbuhan kota

5. HAK DEVELOPER
 Berhak mengetahui atas dasar apa
mereka dikenakan fee
 Berhak mengetahui pemanfaatan atas fee
yang telah dibayarkan
 Berhak mendapatkan perlakuan yang
sama

6. PERMASALAHAN
 Menimbulkan dampak yang merugikan dalam
pasar property  pengalihan biaya kepada
konsumen
 Struktur dan formula impact fee yang sering
bersifat negosiabel
“how to calculate?”

7. INFORMASI AWAL YANG
DIBUTUHKAN
 City planning
 Zoning Map
 Rencana Pembangunan Infrastruktur
 Rencana-rencana sektoral lainnya
NOTE:
Kegiatan pembangunan harusnya sudah direncanakan /
diguidance terlebih dahulu, bukan pembangunan yang bersifat
incramental yang tidak terencana
Penganaan DIF didasarkan atas skenario pengembangan kota /
wilayah

8. CONTOH PENERAPAN DIF

9. KELEMBAGAAN
 Terdapat lembaga khusus yang mengelola DIFs
 Ada dasar hukum (peraturan) yang mengaturnya

10. FASILITAS YANG DAPAT DIBIAYAI
DENGAN DIFS
KOMPONEN YANG
DIKENAI DIFs
(EKSTERNALITAS)
ALTERNATIF FASILITAS
YANG DAPAT
DIBANGUN
Tingkat bangkitan lalu-lintas  Jalan berikut sarana
pendukungnya
 Lampu lalu-lintas
 Lampu penerangan jalan
 jembatan
 Halte
 Terminal
 Median Jalan / Pulau Jalan

11. KOMPONEN YANG
DIKENAI DIFs
(EKSTERNALITAS)
ALTERNATIF FASILITAS
YANG DAPAT
DIBANGUN
Bangkitan Populasi  Taman kota / fasilitas
rekreasi
 musium / preservasi
heritage
 balai kesehatan
 tempat ibadah
 fasum / fasos lainnya