Етап 4 -Виконання будівельних робіт: зміст та особливості

Розробка енергоефективних проектів
Методичні рекомендації для співвласників
багатоквартирних будинків:
Віталій Шаповаленко
Консультант GIZ
Етап 4 - Виконання будівельних робіт: зміст та особливості

Виконання будівельних робіт
РОЗРОБКА ЕНЕРГОЕФЕКТИВНИХ ПРОЕКТІВ11.08.2016
 Вибір виконавців будівельних робіт,
постачальників обладнання та
матеріалів.
 Виконання будівельних робіт.
 Здійснення технічного та авторського
нагляду за виконанням будівельних
робіт.
 Прийняття будинку в експлуатацію.
 Акти виконаних робіт окремих етапів
будівельних робіт.
 Виконавча документація згідно з
ДБН А.3.1-5, зокрема, акти на
приховані роботи, журнал
авторського нагляду.
 Акт готовності будинку до
експлуатації.
 Реєстрація декларації або
отримання сертифікату про
готовність будинку до експлуатації.
Зміст етапу Показники виконання

Фактори успішності етапу
 Обґрунтованість проектних рішень.
 Кваліфікація виконавців робіт.
 Відповідність використаних матеріалів, виробів та обладнання
показникам, визначеним в проекті.
 Дотримання технології виконання робіт.
 Технічний нагляд на всіх етапах робіт з підвищення енергетичної
ефективності будинку.

Стадії етапу виконання будівельних робіт
Дозвіл на
виконання
будівельних
робіт
Прийняття в
експлуатацію
Підготовчі та
будівельні
роботи
Замовник /
уповноважена
особа
Сертифіковані
фахівці
Замовник /
уповноважена
особа
Технічний та
авторській
нагляд

Дозвіл на виконання будівельних робіт
Замовник має право виконувати будівельні роботи після:
 реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю
декларації про початок виконання будівельних робіт - щодо об'єктів
будівництва, що належать до I-III категорій складності (термін – 5 днів);
 видачі замовнику органом державного архітектурно-будівельного
контролю дозволу на виконання будівельних робіт - щодо об'єктів
будівництва, що належать до IV і V категорій складності (термін – 10
днів).
Стаття 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»
Реконструкція або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни
зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, на землях
державної чи комунальної власності можуть здійснюватися за відсутності
документа, що засвідчує право власності чи користування земельною
ділянкою.

Послідовність будівельних робіт
 Підготовчі роботи;
 Ремонт або заміна вікон, вхідних дверей до будинку, дверей тамбурів та
балконних дверей;
 Ремонт або заміна вікон на сходових клітках, коридорах та холах
загального користування, технічному поверсі та горищі;
 Модернізація внутрішньобудинкових інженерних систем будинку;
 Теплоізоляція зовнішніх огороджувальних конструкцій та гідроізоляція
покрівлі.
Послідовність виконання робіт може бути іншою, залежно від раніше
виконаних заходів з підвищення енергетичної ефективності будинків.

Зміст підготовчих робіт
 Вивчення технічної документації і результатів обстеження об’єкта;
 Детальне ознайомлення спеціалістів виконавців робіт з об’єктом із
місцевими умовами виконання робіт;
 Визначення тривалості виконання робіт;
 Узгодження договірної ціни;
 Оформлення та укладання договорів;
 Укладання договорів на поставку матеріалів і виробів оренди
устаткування.

Послідовність робіт з теплоізоляції
1. Зовнішні стіни та зовнішні стінові конструкції, що контактують з ґрунтом;
2. Інші конструкції у будь-якій послідовності:
 суміщені покриття;
 горищні покриття та перекриття неопалюваних горищ;
 перекриття над проїздами та неопалювальними підвалами;
 теплова ізоляція підлог на ґрунті.
Роботи з улаштування зовнішньої теплоізоляції рекомендується починати
після модернізації внутрішньобудинкових інженерних систем та їх
випробовування.
Теплоізоляцію стін та покрівлі будинку допускається виконувати одночасно.

Зміст технічного нагляду
 Контроль якості робіт з підвищення енергетичної ефективності будинку
 Контроль за дотриманням проектних рішень, вимог державних
стандартів, будівельних норм і правил.
 Перевірка та експертна оцінка всіх процесів, термінів та вартості робіт.
Технічний нагляд забезпечує замовник (забудовник) протягом усього періоду
будівництва об'єкта. Виконують кваліфікаційні фахівці.
За фактами порушень та відхилень:
 Складаються акти;
 Інформується замовник;
 Надаються вимоги виконавцю щодо усунення порушень.

Приймання етапів робіт
Здійснюється перевірка:
 відповідності матеріалів і виробів, які використовуються, вимогам
проектних рішень, інструкцій і вказівок щодо застосування, а також
нормативно-технічній документації на матеріали та вироби;
 відповідності складу і об'єму виконаних робіт проектним рішенням і
чинним нормативним документам;
 ступеню відповідності контрольованих фізико-механічних, геометричних і
естетичних показників вимогам конструктивних рішень за відповідними
видами робіт;
 своєчасності і правильності ведення журналів виконання робіт і журналів
виконання прихованих робіт;
 усунення недоліків, відмічених у журналах робіт при технічному нагляді за
виконанням робіт.

Прийняття будинку в експлуатацію
Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів:
 I-III категорій складності – реєстрація органом ДАБК декларації (безоплатно,
до 10 робочих днів)
 IV і V категорій складності - підставі акту готовності об'єкта до
експлуатації видається сертифікат

Висновки
№
з/п
Етап/Захід Мета
Викона-
вець
Документальне оформлення результату
4 Виконання будівельних робіт
4.1
Відбір виконавців будівельних
робіт, постачальників
обладнання та матеріалів
Забезпечення якості
робіт
Співвлас-
ники
Протокол рішення повноважного органу
співвласників/власника про визначення
виконавців будівельних робіт,
постачальників обладнання та
матеріалів.
Укладення договорів с виконавцями
будівельних робіт, поста-чальниками
обладнання та матеріалів.
4.2 Виконання будівельних робіт
Реалізація проектних
рішень
Сертифі-
ковані
фахівці
Виконавча документація, акти виконаних
робіт
4.3
Здійснення технічного та
авторського нагляду за
виконанням будівельних робіт.
Контроль за
виконанням проектних
рішень та якістю робіт
Сертифі-
ковані
фахівці
Відмітки в виконавчої документації, акти
(в разі встановлення порушень)
4.4
Прийняття будинку в
експлуатацію
Засвідчення
відповідності закінче-
них будівництвом ро-
біт проектним рішен-
ням, а також вимогам
законодавства
Співвлас-
ники
(уповно-
важена
особа)
Акт готовності будинку до експлуатації.
Декларація про готовність до
експлуатації об’єкта, який належить до I-
III категорії складності.
Сертифікат, що засвідчує відповідність
закінченого будівництвом об’єкта IV, V
категорії проектній документації та
підтверджує його готовність до
експлуатації.

Експлуатація будинку в пост-проектний період (5)
 Моніторинг та виміри споживання:
• теплової енергії (Гкал)
• електричної енергії (кВт*год)
• холодної води (м3)
• гарячої води (м3)
 Оцінка результатів проекту
(досягнутої енергоефективності).
 Поточне утримання будинку.
 Досягнення передбачених проектом
показників споживання
енергоресурсів та економії грошових
коштів.
 Забезпечення повернення
позикових/інвестованих коштів
Зміст етапу Показники виконання

Висновки
№ Етап/Захід Мета
Викона-
вець
Документальне оформлення
результату
5 Експлуатація будинку в пост-проектний період
5.1
Моніторинг споживання
енергоресурсів
Визначення
показників фактичного
споживання
енергоресурсів
Співвлас
ники
Протоколи фіксації показників
споживання енергоресурсів за
відповідними приладами обліку
5.2
Оцінка результатів проекту
(досягнутої енергоефективності)
Порівняння
відповідності показни-
ків фактичного
споживання енерго-
ресурсів з проектними
показника-ми
Співвлас
ники
Акт (в разі встановлення невідповідності)
5.3 Поточне утримання будинку
Забезпечення
належної експлуа-
тації будинку
Кваліфіко
вані
фахівці
Акти виконаних робіт

ПРИКЛАДИ РЕАЛІЗОВАНИХ ПРОЕКТІВ ПІДВИЩЕННЯ
ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ БАГАТОКВАРТИРНИХ
БУДИНКІВ

Приклад 1 - місто Ніжин Чернігівської області (1)
м. Ніжин, вул.
Незалежності 23
1980 р. забудови
Матеріал стін -
керамзитобетон
5 поверхів,
10 під'їздів,
150 квартир,
287 мешканців
7057,1 м² - опалювальна
площа
Квартири з ІО - відсутні

Привабливість проекту для мешканців:
 Незначне співфінансування з боку мешканців
 Платежі за опалення та ГВП на рівні встановленого тарифу зі
знижкою 3%
 Збереження пільг та субсидій
 Майно та квартири мешканців не є заставою
 Збереження централізованого опалення
 Забезпечення повернення кредиту за рахунок скорочення
споживання теплової енергії

Перелік робіт, що виконані на будинку:
 Ремонт даху
 Утеплення стін
 Встановлено ІТП
 Модернізовано систему опалення
(гідрохімічна промивка та
балансировка)
 Утеплення вхідних груп та заміна
вікон під'їздів
 Відремонтовано асфальтове
покриття

Показник До термосанації Після термосанації
Річне споживання теплової енергії на
опалення (за показниками
будинкового лічильника)
996 Гкал 619 Гкал
Теплопровідність
огороджувальних конструкцій:
Стіни 1,68 Вт/м²*ºС 0,34 Вт/м²*ºС
Перекриття горища 0,89 Вт/м²*ºС 0,44 Вт/м²*ºС
Перекриття підвалу 0,96 Вт/м²*ºС 0,96 Вт/м²*ºС
Вікна 3,1 Вт/м²*ºС 1,7 Вт/м²*ºС

Витрати проекту

Приклад 2 – місто Луцьк (1)
м. Луцьк, пр-т
Перемоги, 10

Перелік робіт, що виконані на будинку:
 утеплення пінополістерольними плитами зовнішніх огороджуючих
конструкцій за технологією фірми “Henkel” - вартість – 1 606 105, 20 грн.
 встановлення та налаштування ІТП виробництва фірми “Danfoss”
вартість – 268 461,60 грн.
 встановлено енергозберігаючі металопластикові вікна в місцях
загального користування (сходових клітках чотирьох під'їздів, підвалі та
технічному поверсі ) – вартість – 231 342,39 грн.
Загальна вартість виконаних робіт склала 2 105 909,19 грн.
Скорочено споживання теплової енергії на 50%, що забезпечує повернення
інвестицій.

До модернізації Після модернізації

Приклад 2 – місто Луцьк ()

Приклад 3 – проект м. Київ
(1542 Гкал)
тис. кВт-год (429 Гкал)
72%

Приклад 4 – проект м.Київ
(1291 Гкал)
(419 Гкал)
67,5%

Приклад 4 – оцінка впливу вартості газу

Приклад 5 – заходи з відновлення покрівель (1)
До ремонту

Приклад 5 – заходи з відновлення покрівель (2)
Після ремонту

Як федеральна установа GIZ підтримує Уряд Німеччини у
досягненні визначених ним цілей у сфері міжнародного
співробітництва задля сталого розвитку.
Видавець
Deutsche Gesellschaft für
Internationale Zusammenarbeit (GIZ) GmbH
Зареєстровані офіси в Німеччині: Бонн і Ешборн
Проект “Створення енергетичних агентств в Україні”
вул. Антоновича, 16-Б
01004 м.Київ, Україна
T + 38 044 594 07 63
Ф + 38 044 594 07 64
E Robert.Kuenne@giz.de
I www.giz.de/ukraine
Відповідальний
Автор
Фотографії
© GIZ/EEAU
У співробітництві з

Дякую за увагу!

Етап 4 -Виконання будівельних робіт: зміст та особливості

Recommended

Recommended

More Related Content

Viewers also liked

Viewers also liked (18)

Similar to Етап 4 -Виконання будівельних робіт: зміст та особливості

Similar to Етап 4 -Виконання будівельних робіт: зміст та особливості (20)

More from Victoria Best

More from Victoria Best (20)

Етап 4 -Виконання будівельних робіт: зміст та особливості