The article explains the need of redevelopment committee, how to form, jobs to be done etc.

1. 1
पुन वकास स मती
पुन वकास लेख मा लके तील हा सहावा लेख.
पुन वकास हा स या परवल चा श द झाला आहे. पुन वकासाचा वषय सोसायट त सु झाला क सग या
सभासदांना अचानक फू त येते. जे सभासद कायकार मंडळात काम कर यासाठ कधीह तयार दाखवत नाह त,
असे सभासद पुन वकास स मतीवर मा काम कर यासाठ त पर असतात, हा साव क अनुभव आहे. मग
सोसायट त या स मतीवर कोण या सभासदाने काम करायचे, पुन वकासाचे काम कर यासाठ कोणता
सभासद लायक आहे वगैरे वाद रंगायला लागतात. या वषयाचे गांभीय ल ात घेऊनच मी हा लेख ल हला आहे.
पुन वकास स मतीची नेमणूक काय याने आव यक नाह , परंतु सोसायट त पुन वकासाचे काम यवि थत होत
आहे याची सवाना खा ी पटावी यासाठ मा अ या स मतीचे गठन आव यक आहे, असे माझे मत आहे.
पुन वकासा या दनांक ०३ जानेवार २००९ या प रप कात पुन वकास स मतीचा उ लेख आढळत नाह .
सवसाधारण सभेला पुन वकास स मती करावी क नको हे ठरव याचा संपूण अ धकार आहे. तसेच या स मतीवर
नवड कशी के ल जावी हे सु ा सवसाधारण सभेने ठरवायचे आहे. सोसायट या कायकार मंडळा या नवडणुक चे
नयम या स मतीला लागू नाह त.
पुन वकास स मतीवर सोसायट तील जे ठ सभासद, जे सभासद उ च श त आहेत कं वा यांना बांधकाम
े ाचा अनुभव आहे / कं वा या सभासदांचा हा यवसाय आहे, अ या सभासदांनी काम करणे उ चत आहे.
कायकार मंडळाने सव साधारण सभेपूव पुन वकास स मतीवर यांना काम कर याची इ छा आहे यां या कडून
अज मागवावे. हे सव अज सवसाधारण सभेपुढे ठेव यात यावेत. नंतर या सभासदांनी आपण स मतीवर काम का
क इि छतो?, वत:चे श ण, अनुभव वगैरे मा हती यावी. यानंतर सभासदांनी नरपे पणे वचार क न
स मतीवर ल सद यांची नवड करावी. अ या स मतीत कमीत कमी पाच सभासद नवडावेत. कायकार मंडळातील
दोन सभासद सु ा या स मतीवर अ य व कायवाह हणून काम करतील. सहयोगी सद य (जो लॅटचा को-
ओनर नाह ) याची नवड स मतीवर क नये.
सुरवातीला सवसाधारण सभेने पुन वकास स मतीची मुदत पुन वकासा या प ह या सभेपयतच ( या सभेत
पुन वकासाचा नणय घेतला जातो) करावी. जर का पुन वकासाचा नणय झाला तर या स मतीला मुदत वाढ
यावी व गरज अस यास आणखी २-३ सद य घे यात यावेत.

2. 2
पुन वकास स मतीतील जो सद य नयमानुसार काम करणार नाह , वैयि तक लाभ घे याचा य न करत
असेल कं वा चुक चे काम क न सोसायट ला अडचणीत आणत असेल, याला स मतीतून काढ याचा अ धकार
कायकार मंडळाकडे सोप व यात यावा.
पुन वकास स मती जर पुन वकासाचे काम करत असल , तर सु ा पुन वकासा या कामाची संपूण जबाबदार ह
सोसायट या कायकार मंडळाची असते याची न द यावी. स मतीतील सद यांनी पुन वकासा या कोण याह
कागदप ांवर, करारना यावर सह क नये.
पुन वकास स मतीने कोणती कामे करावी याची परेषा सव साधारण सभेत ठर व यात यावी. मा या मते
सुरवातीला खाल ल कामे पुन वकास स मतीला देता येतील. पुन वकास स मती या सभांचे इ तवृ त ल ह यात
यावे व कायकार मंडळा या सभेत याचे वाचन व यावर चचा हावी व यो य ते मागदशन कर यात यावे.
१) दनांक ३ जानेवार २००९ या पुन वकास प रप काचा अ यास करावा व याचे कसे पालन करायचे या
बाबतीत कागदप े तयार करावीत.
२) जर का सोसायट त भा यानी काह लोक ( यां या इमारती या पुन वकासामुळे) राहत असतील, तर यां या
कडून पुन वकासाची मा हती गोळा करावी. (उ. हा. क प स लागार कोण आहेत?, वकासक कोण आहे ?, भाडे
कती मळते, भाडे नय मत मळते का? कॉपस कती कबुल के ला आहे? कधी मळणार आहे? मळाला का?
इमारत सोडून कती वष झाल , नवीन बांधकामाची काय गती आहे ? नवीन घराचा ताबा कधी मळणार आहे ?
ताबा कधी मळणार होता? कोण या सोई - सु वधा मळणार आहेत? वगैरे.)
३) प रसरातील या इमारतींचा पुन वकास यश वीपणे पूण झाला आहे अ या सोसायट या पदा धका यांना भेटून
पुन वकास संदभातील यांचा अनुभव वचारणे व इतर मह वाची मा हती संक लत करणे.
४) क प स लागार नवडीसाठ जा हरात देणे. क प स लागारांची मा हती संक लत करणे. यांनी के ले या
कामाची पाहणी करणे वगैरे. क प स लागारांकडून फ चे quotation घेणे. यांची मुलाखत घेणे. सोसायट या
नवडक सभासदांसमोर यांना ेसटेशन दे यास सांगणे. उपल ध अजातून कमीत कमी पाच अज नवडून सव
साधारण सभे या पुढे ठेवणे. यातून एका क प स लागाराची नेमणूक सव साधारण सभा करेल.
५) सोसायट या पुन वकासाचा लेखा - जोखा मांडणे (SWOT Analysis). फायदे - तोटे, बल थाने वगैरे गो ट ंचा
अ यास करणे.
६) पुन वकासा या सभेचे आयोजन करणे.

3. 3
७) पुन वकासा या संदभातील कायकार मंडळाने सोप वलेल इतर कामे.
८) जर सोसायट ची सद य सं या १०० पे ा अ धक असेल / सोसायट त अनेक इमारती असतील, तर कायकार
मंडळा या मदतीने, वंग माणे volunteer ची नवड करणे व यांचा सहभाग घेऊन वर ल कामे करणे.
९) सभासदां या शंकांना वेळेवर उ तरे देणे / यांचे शंका समाधान करणे. पुन वकासामुळे सोसायट त ु स नमाण
होणार नाह त याची काळजी घेणे. सभासदांशी संपक साधून, पुन वकासाचा कामाची मा हती देणे.
पुन वकासाचा नणय प ह या सभेत झा यानंतर जर या स मतीची मुदत संपूण ोजे टसाठ वाढ व यात
आल तर या स मतीला खाल ल कामे दे यात यावीत.
१) पुन वकास संदभातील सभांचे, क प स लागार, वक ल, वकासक यां या बरोबर ल मी टंगचे वृ तांकन
(minutes) तयार करणे.
२) क प स लागार, वक ल, वकासक यां या बरोबर संपकात राहणे.
३) पुन वकास संदभातील वर ल मंडळींकडून आले या कागदप ांचा, करारप ांचा अ यास करणे, चचा करणे.
सभासदांशी चचा करणे, यांची मते अजमावणे, यो य ते बदल सुच वणे. .
४) क प स लागारा या बरोबर ने बांधकामावर देखरेख ठेवणे. बांधकामावर ल जागेत लाव यात आले या CCTV
कॅ मे याचा बॅकअप बघणे.
५) बांधकाम सा ह या या दजावर ल ठेवणे.
६) इमारती या लॅन माणे बांधकाम होत आहे क नाह याची खातरजमा करणे. अन धकृ त बांधकाम के ले
जाणार नाह याची काळजी घेणे.
Disclaimer: हा लेख हणजे या वषयावर ल शेवटचा श द असे माझे हणणे नाह . परंतु या मा हतीचा
सोसायट ला उपयोग होईल या ब ल माझी खा ी आहे.
सुधीर वै य