៦ចំណុចដែលអ្នកលក់ដីឡូតិ៍មិនដែលប្រាប់អ្នក!
•Download as PPTX, PDF•
1 like•123 views
6 important acknowledgement points, the land seller won't tell you
Recommended
Recommended
More Related Content
Featured
Featured (20)
៦ចំណុចដែលអ្នកលក់ដីឡូតិ៍មិនដែលប្រាប់អ្នក!
- 1. ៦ចំណុ ចដែលអ្នកលក់ែីឡូ តិ៍ មិនដែលប្រាប់អ្នក! ប្រភព៖ https://www.realestate.com.kh/km/news/untold-truth-about-selling-plot-land/ អ្នាគត
- 2. អ្នាគត ១. ភាពមិនចាស់លាស់ននគម្ប្រោងអ្ភិវឌ្ឍន៍កន ុងតំបន់ែីឡូ តិ៍ អ្នកលក់មួយចំនួនតែងនិយាយថា គម្រោងរបស់ខ្ល ួនសថ ិែម្ៅជិែ ែំបន់អ្ភិវឌ្ឍន៍ខ្ល ំង ឬម្ៅជិែម្ោងចរក ឬជិែគម្រោងអ្ភិវឌ្ឍន៍ ណាមួយតែលនឹងទាក់ទាញមនុសសមករស់ម្ៅម្រចើន។ បុតនែអ្នកលក់ របតែលមិនបានែឹងថាម្ែើគម្រោងម្ ោះជាគម្រោងអ្វីពិែរបាក ម្ែើយរែូវចាប់ម្្ែើមម្ៅម្ពលណាម្េ។ ជាក់ តសែ ង ម្ពលកនលងមក ធ្លល ប់ោនអ្នកេិញែីឡូ ែិ៍មួយចំនួនបានម្លើកម្ឡើងថា ពួកម្គបាន េិញែីឡូ ែិ៍ តែលអ្នកលក់បានអ្ោះអាងថានឹង ោនគម្រោងម្ោង ចរកម្ៅជិែម្ ោះ។ បុតនែប ា ប់ពីេិញមួយរយៈម្ពលម្រោយមក ែំបន់ម្ ោះមិនោនោរសាងសង់ម្ោងចរកម្េ បុតនែបានអ្ភិវឌ្ឍន៍ ជាគម្រោងម្្សងតែលមិនោន្លចំម្េញសរោប់អ្នករស់ម្ៅជិែ កតនលងម្ ោះម្េ។
- 3. ២. ផែនការអភិវឌ្ឍន៍រន្ទា រ់ររស់ម្ចា ស់គម្ប្ម្ចងដីឡូតិ៍ គម្រោងខ្លោះនឹងរបាប់អ្នកអ្ំពី ត្នោរអ្ភិវឌ្ឍន៍ប ា ប់ ថានឹងរែូវម្្វើអ្វីបនែម្េៀែម្ែើមបីជរម ុញសោែ នុពលននែី ឡូ ែិ៍របស់ពួកម្គម្អាយោល យជាែំបន់អ្ភិវឌ្ឍន៍ និង ទាក់ទាញមនុសសចូលមក រស់ ម្ៅម្រចើន។ គម្រោងទាំង ម្នោះអាចោនែូចជា៖ ្ារ សួ នចារ ម្ភលើងសាធ្លរេៈ និងកតនលងសាធ្លរេៈជាម្ែើម។ បុតនែោា ស់គម្រោងខ្លោះ ម្េៀែមិនោនត្នោរអ្វីទាំងអ្ស់ម្រៅពី ត្នោរលក់ គម្រោងម្អាយអ្ស់។ ចំេុ ចម្នោះអ្នកេិញរែូវសួ រម្ែញ ម្ោលឲ្យបានចាស់លាស់ម្ៅម្ពលចង់េិញពីគម្រោងណា មួយ ។ ម្នោះអាចជាបញ្ហា របសិនម្បើែំបន់ម្ ោះមិនទាន់ជាែំបន់ តែលោនសកមមភាពម្សែឋកិចាមោញឹកម្ៅឆ្ងា យពី្ល ូវ ជាែិ និងឆ្ងា យពីេីរបជុំជនម្ោយម្ែែុថាអ្នករបតែល រែូវរងចាំរយៈម្ពលតវង ម្ែើមបីអាចសាងសង់លំម្ៅោឋ ន បាន តែលអាចេេួលបាន្លចំម្េញ។ អ្នាគត
- 4. ៣. អនកទិញអាចប្តូវរងចាំរយៈម្ពលផវង អ្នកជំ ញអ្ោះអាងថាជាេូម្ៅគម្រោងែីឡូ ែិ៍ តែល វ ននិម្យាគរែូវេីាំំងលអ អ្ែិិិជនអាចរងចាំកន ុងរ យៈម្ពលតែ២ម្ៅ៣ឆ្ងន ំបុម្ណាណ ោះ។ ប ា ប់ពីរយៈម្ពល ម្នោះនឹងោនោរសាងសង់លំម្ៅោឋ នជាបនែប ា ប់។ របាកែណាស់អ្នកលក់ក៏នឹងរបាប់ថាកន ុងរយៈម្ពល ៣-៤ឆ្ងន ំប ា ប់ែំបន់ននគម្រោងម្នោះនឹងោនោរ ផ្លល ស់បត ូរម្ោយសារោនគម្រោងិមីៗនឹងវ ននិម្យាគ កន ុងែំបន់ម្នោះ។ អ្នករែូវែឹងថាករេីោា ស់ែីឡូ ែិ៍ មិនោនគម្រោងវ ននិម្យាគបតនថមម្ៅម្លើែីឡូ ែិ៍ ម្ ោះ ឬម្ៅេីាំំងជាប់គ្នន ម្ ោះ ម្ែើយគម្រោងហាក់ សថ ិែម្ៅឆ្ងា យពីចំេុ ចម្ៅែ ននែំបន់អ្ភិវឌ្ឍន៍អ្នក អាចនឹងរែូវរង់ចាំរយៈម្ពលតវង។ ចំេុ ចតែលគួរកែ់សោា ល់មួយម្េៀែករេីម្រោងែី ឡូ ែិ៍សថ ិែម្ៅកន ុងែំបន់ិមី ម្ែើយពុំទាន់ោន្ល ូវ្ំ របស់រែឋ របសិនម្បើោា ស់គម្រោងែីឡូ ែិ៍មិនោន ត្នោរអ្ភិវឌ្ឍន៍ចាស់លាស់រែឋក៏មិនងាយ នឹង អ្ភិវឌ្ឍន៍្ល ូវម្ែើមបីភាា ប់ម្ៅែំបន់ជុំវ នញម្អាយតែរ អ្នាគត
- 5. ៤. រញាចុះរញាូលអតិថិជនម្អាយទិញម្ប្ចើនជាងវិភាគពីតប្រូវការជាក់ផសែង ភាពជាក់ តសែ ងននោរលក់ែីឡូ ែិ៍របស់គម្រោង មួយចំនួនគឺបានកំពុងម្្វើយុេធ ោរេី្ារខ្ល ំង ោល ម្ែើមបីទាក់ទាញអ្ែិិិជនឲ្យេិញគម្រោង។ របោរម្នោះអាចជាចំេុ ចលអ មួយសរោប់េី្ារ បុតនែម្ទាោះយាងណាអ្នកេិញគួរពិចារណាឲ្យបាន ចាស់លាស់មុនម្ពលេិញម្ោយម្ែែុ្លថាអ្នក លក់ខ្ិែខ្ំលក់ាំមបម្ចាកម្េសកន ុងោរចចារ តែលោនម្ពលខ្លោះបាននិយាយបំម្បាងម្លើសេី្ារ ឬបញ្ ុ ោះបញ្ ូលម្ោយនិយាយកុែក់ជាម្ែើម។ ម្ែើយ ខ្លោះម្េៀែគឺមិនបានវ នភាគឲ្យបានចាស់លាស់ម្ៅ ាំមែរមូវោរជាក់ តសែ ងរបស់អ្នកេិញម្ឡើយ។ ចំេុ ចម្នោះអ្ែិិិជនរែូវោនភាពចាស់លាស់ ម្ោយខ្ល ួនឯងជាជាងម្ជឿាំមោរអ្ូសទាញរបស់ អ្នកលក់។ ឧទាែរេ៍ថាម្ែើអ្នកចង់បានកតនលងរក សុី ឬចង់បានកតនលងសាងសង់លំម្ៅោឋ នសា ប់ សាា ែ់អ្នករែូវោរែីភាល មៗ ឬអាចរងចាំរយៈម្ពល តវង ឬរគ្នន់ តែបានែីមួយកតនលងម្ៅេីាំំងណាក៏ បាន ។ល។ អ្នាគត
- 6. ៥. តាំរន់ឧសាហករមរិនផរនជាតាំរន់លាំម្ៅដ្ឋា ន ែំបន់ឧសាែកមម និងម្ោងចរកជាកតនលងតែលោនភាព មោញឹកខ្ល ំងទាំងោរ្លិែ និងោរែឹកជញជ ូនតែល បានម្្វើឲ្យែំបន់សំបូរម្ោយត្សងពុល និងោនសំម្លង រំខ្នជាម្ែើម។ ម្ៅកន ុងរបម្េសម្ជឿនម្លឿនម្គបានតបង តចកោច់ពីគ្នន រវាងែំបន់ឧសាែកមម និងែំបន់លំម្ៅែ្ ឋាន។ ម្ោយតឡកសរោប់កមព ុជាែំបន់អាឧសាែកមមរែូវបាន យកម្្វើជាេីាំំងលំោឋ ន និងកតនលងរបកបអាជីវកមម។ អ្នកេិញែីឡូ ែិ៍រែូវែឹងថាអ្ គែននែំបន់ឧសាែកមម នឹងមិនរែូវបានម្រៀបចំឲ្យោល យជាែំបន់លំម្ៅោឋ នតែល ោនសណាែ ប់ធ្លន ប់លអ បានម្ ោះម្េ។ មយងវ នញម្េៀែ គម្រោងលំម្ៅោឋ ន្ំៗរបតែលនឹងមិនអ្ភិវឌ្ឍន៍ម្ៅកន ុង ែំបន់ឧសាែកមមម្េ។ អ្នាគត
- 7. ៦. អនកលក់ អនកអភិវឌ្ឍន៍ និងម្ចា ស់គម្ប្ម្ចងជាភាគីរីន្ទក់ម្ែេងគ្នន ចំេុ ចម្នោះបានម្កើែជាបញ្ហា ម្ចាេសរោប់អ្នកេិញែីឡូ ែិ៍កនលងមក ឬអាចនិយាយបានថាជាោរ ឆ ម្បាកមួយចំម្ ោះអ្នកេិញ្ងតែរ។ អ្នកលក់៖ រគ្នន់ តែជាអ្នកេេួលខ្ុសរែូវលក់គម្រោងម្អាយអ្ស់កន ុងរយៈម្ពលណាមួយ ពួកម្គមិន តមនជាអ្នកេេួលខ្ុសរែូវ កន ុងករេីោនវ នវាេណាមួយម្កើែម្ឡើងម្ឡើយ។ អ្នកអ្ភិវឌ្ឍន៍៖ ជាអ្នកវ ននិម្យាគតែលបានសែោររួមគ្នន ជាមួយោា ស់ែីម្ែើមបីអ្ភិវឌ្ឍន៍ែីឡូ ែិ៍ម្ែើមបី លក់ និងតចករបាក់ចំម្េញ។ ោា ស់ែី៖ ជាអ្នកោនែីនិងបាន្ែល់សិេធិវ ននិម្យាគឲ្យអ្នកអ្ភិឌ្ឍន៍ម្ែើមបីម្រៀបចំែីឲ្យម្ៅជាែំបន់ោន សោែ នុពលម្ែើយលក់បនែម្ៅម្អាយពលរែឋ។ បញ្ហា ម្កើែោនម្ៅម្ពលតែលអ្នកអ្ភិវឌ្ឍន៍បានរបមូលលុយអ្ែិិិជនរួចមិនរពមរបគល់ម្អាយោា ស់ ែី តែលករេីខ្លោះគឺោនោររែ់ម្គងខ្ល ួនជាម្ែើម។ ករេីម្នោះោា ស់ែីនិងអ្ែិិិជនរែូវោនបញ្ហា នឹងគ្នន ។ អ្នាគត
- 8. សរុរជារួររក ជាោររប ុងរបយ័ែនអ្នកេិញរែូវេិញពីគម្រោងអ្ភិវឌ្ឍន៍ តែល បានអ្ភិវឌ្ឍន៍ម្ោយរក ុមែុនចាស់លាស់។ រែូវចងចាំថា ម្ៅម្ពលេិញែីពីគម្រោងណាមួយអ្នករែូវសួ ររកឯកសារ រសបចាប់របស់ គម្រោងែីឡូ ែិ៍ជាមុនសិនតែលឯកសារ ទាំងម្នោះអាចោនែូចជា៖ អ្ជាា បេ័ណ សាងសង់បលង់ម្មរបស់ គម្រោង និងបលង់រ ឹងជាម្ែើម។ សរុបម្សចកែីម្ៅគម្រោងអ្ភិវឌ្ឍន៍ែីឡូ ែិ៍ពិែជាបានរួម ចំ តេកែល់ភាពរ ីកម្រមើនននវ នស័យអ្ចលរេពយបុតនែរគ្នន់ តែ ោនម្ៅចំេុ ចអ្សកមមខ្លោះរបស់គម្រោងអ្ភិវឌ្ឍន៍ែីឡូ ែិ៍ មួយចំនួន ក់ព័នធនឹងែំម្េើរោរេិញលក់ វ នជាា ជីវៈ ្ល ូវចាប់ និងេសសនវ នស័យម្ៅនិាអ្ គែរបស់គម្រោង។ ែូម្ចនោះម្ែើមបី ធ្ល ថាអ្នកនឹងមិនខ្ែបង់របាក់និងម្ពលម្វលាជាមួយ គម្រោងតែលមិនចាស់លាស់ណាមួយអ្នករែូវម្្វើោរតសវ ង យល់អ្ំពីេី្ារ ឬម្្វើោរជាមួយអ្នកជំ ញ និងតសវ ងរក ជំនួយពីភាន ក់ងារអ្ចលនរេពយ ឬជំនួយត្នកចាប់មុននឹង សម្រមចចិែែេិញែីឡូ ែិ៍ពីគម្រោងណាមួយ។ អ្នាគត