Download to read offline
Waalstand 2010 November
- 1. WaalstandJaargang 21 nummer2, november 2010 “Waal Bouw kredietwaardige partner” Dun & Bradstreet Hoofduitvoerder Jack van der Plas: “Het vliegt de grond uit!” Inrichten van een bouwplaats lijkt nog het meest op militaire operatie
- 2. Inhoudsopgave Projecten Rondje Nederland metWaal: in vogelvlucht langs 24 projecten in 11 plaatsen. Amsterdam 5 De Lier 6 Delft 7 Den Haag 9 Gouda 11 Maassluis 12 Rijswijk 13 Rotterdam 14 Rozenburg 17 Schiedam 18 Vlaardingen 19 De verdieping Waal Bouw kredietwaardige partner 4 Hoofduitvoerder Jack van der Plas: “Het vliegt de grond uit!” 20 Zo doen we het Inrichten van een bouwplaats lijkt nog het meest op militaire operatie 22 COLOFON Ontwerp en productie: Buro voor de Boeg | Rotterdam Redactie: Johan Krijgsman, Janneke Alblas Teksten: Jan Luyendijk, Dik Gussekloo Fotografie: Michael van Oosten Piloot: Willem van Dam Waal Schiedamsedijk 22 Postbus 165, 3130 AD Vlaardingen Tel. 010 - 248 28 28, Fax. 010 - 248 28 48 info@waal.nl, www.waal.nl Waal in vogelvluchtVoor elke editie van de Waalstand maken we een selectie van projecten: dit project nu, dat project een volgende keer. Aan de inhoud van deze Waalstand ziet u dat we het dit keer anders heb- ben gedaan. Want als je als bouwer in deze tijden van ‘business as usual’ mag spreken, dan mag je trots zijn. Daarom hebben we er nu voor gekozen om een veelheid van projecten te laten zien. Niet allemaal even gedetailleerd, maar in vogelvlucht. Het is dé manier om u duidelijk te maken op hoeveel terreinen we eigenlijk actief zijn, voor uiteenlopende opdrachtgevers. Mág het een keer, zo’n Waalstand anders dan u van ons gewend bent? Uiteindelijk doen we vanuit Vlaardingen wel vaker dingen die onorthodox zijn. En misschien ligt daar ook wel de kiem voor het succes in deze tijden. Nieuwe initiatieven als prefab bouwsystemen, doorlooptijdver- korting, 3D- engineering, procesprotocollen en dergelijke zijn er niet alleen maar gekomen omdat ze nieuw zijn, maar om een bijdrage te leveren aan een beter, efficiënter en voordeliger bouwproces. Die opdracht geven klanten ons in deze tijd vaker dan ooit. En juist in een tijd als deze werpen dergelijke initia tieven vruchten af. Sterker nog, als bedrijf kun je erdoor tot grote hoogte stijgen. Veel plezier met uw eigen ‘helikopterview’ van Waal! Johan Krijgsman Directeur “Uiteindelijk doen we vanuit Vlaardingen wel vaker dingen die onorthodox zijn.”
- 3. Waal Bouw heeftvan kredietverzekeraar Dun & Bradstreet een ‘1’ als D&B rating gekregen. Met andere woorden: Waal Bouw is ‘een gezond en sterk bedrijf met een regelmatig betaalgedrag en een minimale kans op faillisse- ment’. De rating geldt als toonaangevende indicator voor de kredietwaar- digheid en financiële betrouwbaarheid van bedrijven. Voor de beoordeling wordt een groot aantal factoren meegewogen. De rating loopt van 1 tot en met 4. Jaap Brinkman, financieel manager van Waal Bouw, mocht eerder van collega-krediet- verzekeraar Graydon eenzelfde pluim ontvangen: de PYNG- rating AAA, die min of meer vergelijkbaar is. Jaap: “Voor een bedrijf als Waal Bouw is een goede beoordeling door krediet- verzekeraars heel belangrijk. We doen in toenemende mate zaken met partijen die het beleid hebben om uitsluitend partners in te schakelen met een minimale rating, anders volgt mogelijk uitsluiting.” Criterium bij selecties en aanbestedingen De financiële draagkracht van bedrijven wordt steeds meer in de gaten gehouden. “We zien nu al dat meer en meer op- drachtgevers vooraf de kredietwaardigheid checken. Het is al een criterium bij de selecties voor het realiseren van pro jecten. Het is plezierig dat Dun & Bradstreet met een ver gelijkbaar resultaat komt. Nu kunnen we nogmaals aantonen dat Waal Bouw een solide en betrouwbare partner is.” “Ik heb me laten vertellen dat deze sterke status in de bouw tegen- woordig niet veel meer voorkomt”. Die stelling lijkt in een tijd als deze niet overdreven. Dun & Bradstreet “Waal Bouw kredietwaardige partner” ‘Financiële betrouwbaarheid belangrijk criterium’ De Kameleon 250 appartementen en 10.000 m2 commerciële ruimte Plaats: Amsterdam Zuid-Oost Locatie: Karspeldreef/Kikkenstein Aanneemsom: € 51.500.000,- Opdrachtgever: De Key – De Principaal Architect: NL Architects Bouwtijd: 11/08 – 12/11 Marnix van Delft (Vidomes) en Jaap Brinkman (Waal Bouw) met het D&B certificaat Vidomes is als woningcorporatie werk- zaam rond Den Haag en heeft vesti gingen in Zoetermeer, Leidschendam- Voorburg, Delft en Rijswijk. Vidomes werkt met ruim 200 mensen aan het vitaal maken en houden van de wijken en buurten waar hun 18.000 woningen staan. Want: wonen met plezier staat hoog in het vaandel. Vidomes biedt huis- vesting voor een brede groep mensen die hierin moeilijk zelf kunnen voorzien. Ook geven zij extra aandacht aan het verbinden van wonen, welzijn en zorg. “De betekenis van deze ratings voor ons is vooral dat je meer zekerheid hebt over de financiële draagkracht van partijen”, zegt Marnix van Delft, projectontwikkelaar bij woningcor poratie Vidomes waarvoor Waal Bouw de Paulinesymfonie in Rijswijk realiseert. “Ik heb het in het verleden elders wel eens meegemaakt dat een partij halverwege omviel. Je wilt niet weten wat er dan op je af komt en met welke kosten je te maken krijgt. Bij selecties telt financiële betrouwbaarheid in deze jaren nog veel sterker als belangrijk criterium. Niet alleen bij de keus van aannemers overigens, maar op alle fronten.” 4 5
- 4. Heeren van Alkemade 23 appartementen Plaats: De Lier Locatie: Sportlaan/ Van Alkemadestraat Aanneemsom: € 2.480.000,- Opdrachtgever: Van Alkemade B.V. Architect: Van der Leur Vermeer Architecten BNA Bouwtijd: 06/10 – 07/11 Centrumplan 35 appartementen, supermarkt en parkeergarage Plaats: De Lier Locatie: Het Perron Aanneemsom: € 8.675.000,- Opdrachtgever: C1000 Vastgoed B.V. Architect: Roelveld-Sikkes Architects Bouwtijd: 06/10 – 02/12 DSM Gist contractorpark Plaats: Delft Locatie: Alexander Flemminglaan Aanneemsom: € 38.000,- Opdrachtgever: DSM Gist Bouwtijd: 12/09 – 03/10 6 7
- 5. Hogeschool Inholland uitbreiding 3.800 m2 Plaats: Den Haag Locatie: Theresiastraat Aanneemsom: € 4.408.731,- Opdrachtgever: Hogeschool INHOLLAND Architect: SP Architecten Bouwtijd: 07/09 – 06/10 DVP Ypenburg 2 kantoorvilla’s Plaats: Den Haag Locatie: Ypenburgse stationweg Aanneemsom: € 1.980.000,- Opdrachtgever: Sistra B.V. Architect: Rietveld Architect LLP, New York Bouwtijd: 06/09 – 05/10 Harnasch- polder 144 woningen Plaats: Delft Locatie: Hoflandendreef Aanneemsom: € 25.000.000,- Opdrachtgever: Woonbron Kristal Architect: Faro Architecten Bouwtijd: 03/09 – 12/10 Het Delftse Goed 45 woningen Plaats: Delft Locatie: Hoflandendreef Aanneemsom: € 5.450.000,- Opdrachtgever: Visade Architect: Faro Architecten Bouwtijd: 10/10 – 10/11 8 9
- 6. Refractories Gouda industrievloeren Plaats: Gouda Locatie: Goudakade Aanneemsom: € 412.000,- Opdrachtgever: Invasto B.V. Bouwtijd: 08/10 – 11/10 Maris College school 4.800 m2 Plaats: Den Haag Locatie: Monseigneur Nolenslaan Aanneemsom: € 5.965.300,- Opdrachtgever: Stichting VO Haaglanden Architect: Van den Berg Kruisheer Elffers Architecten Bouwtijd: 04/10 – 07/11 10 11
- 7. Furie 85 appartementen Plaats: Maassluis Locatie: Het Hoge Licht Aanneemsom: € 10.545.566,- Opdrachtgever: Bouwfonds/Maasdelta Architect: Theo Verburg Architecten Bouwtijd: 11/10 – 09/12 Elbe 45 appartementen Plaats: Maassluis Locatie: Het Hoge Licht Aanneemsom: € 7.128.000,- Opdrachtgever: Bouwfonds/Maasdelta Architect: Theo Verburg Architecten Bouwtijd: 06/10 – 09/11 Paulinesymfonie 172 appartementen Plaats: Rijswijk Locatie: Klaroenstraat Aanneemsom: € 26.150.000,- Opdrachtgever: Vidomes Rijswijk Architect: VDM Architecten Bouwtijd: 03/10 – 12/11 12 13
- 8. Polder van Nesselande 45 woningen Plaats: Rotterdam Locatie: Francis Picabiastraat Aanneemsom: € 4.800.000,- Opdrachtgever: Waal Ontwikkeling Architect: Kokon Architectuur & Stedenbouw B.V. Bouwtijd: 06/10 – 01/11 Marnixstraat 49 appartementen Plaats: Rotterdam Locatie: Marnixstraat Aanneemsom: € 6.102.000,- Opdrachtgever: PWS Vastgoed- ontwikkeling B.V. Architect: Steenhuis Bukman Architecten Bouwtijd: 04/10 – 07/11 Berlagehof 109 appartementen Plaats: Rotterdam Locatie: Duikerstraat Aanneemsom: € 9.846.000,- Opdrachtgever: SOR Vastgoed- ontwikkeling B.V. Architect: Bias architecten Bouwtijd: 03/10 – 01/11 Orkide 25 appartementen Plaats: Rotterdam Locatie: Jacob Catsstraat Aanneemsom: € 2.871.000,- Opdrachtgever: PWS Vastgoed- ontwikkeling B.V. Architect: Steenhuis Bukman Architecten Bouwtijd: 04/10 – 06/11 14 15
- 9. Blankenburg 74 appartementen met zorgcomplex 2.500m2 Plaats: Rozenburg Locatie: Laan van Nieuw Blankenburg Aanneemsom: € 6.470.000,- Opdrachtgever: Ressort Wonen Architect: RDH Architecten Stedenbouwkundigen Bouwtijd: 04/10 – 03/11 De Dalen 2 31 woningen Plaats: Rozenburg Locatie: Meiendaal/Eikenlaan Aanneemsom: € 3.721.000,- Opdrachtgever: Ressort Wonen Architect: A3 Architecten Bouwtijd: 09/09 – 09/10 De Werelden 102 woningen Plaats: Rotterdam Locatie: Riederstraat Aanneemsom: € 12.370.000,- Opdrachtgever: Woonstad Rotterdam Architect: KOW Bouwtijd: 04/09 – 12/10 16 17
- 10. Markgraaflaan renovatie 169 woningen Plaats: Vlaardingen Locatie: Markgraaflaan, Vondelstraat, PC Hooftstraat, Lennepsplaats Aanneemsom: € 693.532,- Opdrachtgever: Waterweg Wonen Bouwtijd: 08/10 – 12/10 Emaus 6 woningen Plaats: Vlaardingen Locatie: Emaus Aanneemsom: € 2.900.000,- Opdrachtgever: Waal Ontwikkeling Architect: Van der Leur Vermeer architecten BNA Bouwtijd: 01/10 – 10/10 Het Terras 33 woningen Plaats: Schiedam Locatie: Burgemeester van Haarenlaan Aanneemsom: € 4.250.000,- Opdrachtgever: Woonplus Schiedam Architect: Spring Architecten Bouwtijd: 12/09 – 12/10 Club 2010 20 starters- appartementen Plaats: Schiedam Locatie: PKO-laan Aanneemsom: € 2.321.500,- Opdrachtgever: Waal Ontwikkeling Architect: Toorman Architecten Bouwtijd: 12/09 – 12/10 18 19
- 11. “Wacht even, danzoeken we een rustig plekje op.” Met grote passen loopt Jack van der Plas, hoofduitvoerder bij het project De Kameleon in Amsterdam, voorop. Het woord ‘rustig’ is relatief bij een project in de orde van grootte van De Kameleon: 250 appartementen, 10.000 vierkante meter commerciële ruimte en een parkeergarage. De hectiek van de bouw is overal voelbaar. “Zo, wat wil je weten?”, vraagt Jack in de keet op het terrein, als de koffieautomaat zijn werk heeft gedaan. De belangrijkste vraag is dan echter al beantwoord, de rust in acht nemend die Jack uitstraalt. Want hoofduitvoerder bij Waal Bouw op een project als dit, is dat geen garantie voor een acute maagzweer? Jack, lachend: “Ik word niet zo snel zenuwachtig. Maar een complex project is het natuurlijk wel. Wat het moeilijk maakt is bijvoorbeeld dat de woningen pas op de derde verdie- ping beginnen, op een utiliteitsonderbouw. Een groot deel van de onderdelen is bovendien prefab. Dat vraagt meer werkvoor- bereiding. Een onderdeel móet passen. De traditionele onder- bouw hebben we zelf gemaakt, maar het prefab beton komt van de betonfabriek, de betonelementen van metselwerk komen uit Duitsland en de houtskeletdelen weer ergens anders vandaan. En elke leverancier heeft weer zijn eigen toleranties.” ‘Zeventig miljoen in de guldentijd’ Nee, Jack doet het niet voor de eerste keer. Zonder op te schep- pen: “Ik ben nog wel grotere werken gewend. Eén van zeventig miljoen, twaalf jaar terug in de guldentijd. Bovendien doe ik het niet alleen. Ik heb buiten drie heel goede uitvoerders lopen. Die regelen alles op de bouw. Daarnaast zijn de handen van de vaklieden cruciaal. Pas op het moment dat er dingen verkeerd gaan, komen mensen bij mij de keet binnen. Je moet overal bovenop zitten. Goede planningen maken, die bewaken en leve- ranciers blijven bellen: haal je de afgesproken dag? Als één onderdeel te laat is, kunnen we meestal niet verder.” Veel verkeerd gaat er overigens niet aan de Karspeldreef in Zuid- oost, de vroegere Bijlmer. Waal Bouw heeft zelfs een voorsprong op het schema, dat voorziet in oplevering eind 2011 voor Woon- stichting De Key. Dan heeft Jack van der Plas er drie jaar opzitten. “Wat ik het mooie van mijn werk vind? Dat is om ergens te begin- nen waar niets is en na een paar jaar te vertrekken als er een com- pleet bouwwerk staat. Tussendoor heb je leuke en minder leuke momenten”, klinkt het kernachtig uit zijn mond - rasechte Kat- wijker, dus geen woorden maar daden. De papierwinkel voor zijn neus oogt indrukwekkend. “Ach, het is vooral een kwestie van het overzicht bewaren. Je moet niet alles in één dag willen doen. Als je maar zorgt dat de dingen die vandaag geregeld moeten worden, ook echt geregeld zijn. Wil je trouwens nog koffie?” Hoofduitvoerder Jack van der Plas: “Het vliegt de grond uit!” 20 21
- 12. Vóór de bouwersvan Waal Bouw op een ‘put’ aan de slag gaan, is er al activiteit. In het geval van Waal: meestal van BPI Bouwplaatsinrichters. Van de kabels tot en met de omheiningen, de medewerkers van BPI leveren het terrein bouwklaar op. “Een goede inrichting van de bouwplaats levert een bouwer toegevoegde waarde op. Die bouwer kan het bouwproces versnellen, heeft minder faalkosten en een hogere winstmarge”, zegt algemeen directeur Olivier Michielsen van BPI Bouwplaatsinrichters vol overtuiging. Een bouwplaats inrichten, is dat een apart specialisme? Jazeker, stelt Olivier Michielsen. “Het vraagt heel veel organisatie om een terrein goed in te richten. Neem alleen al het aansluiten van nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit en gas. En altijd is er wel wát. De ene keer is het een bijzondere locatie, de andere keer is de planning heel krap. Hoe vaak begint een gemiddeld bouwbedrijf in een jaar op een nieuw terrein? Drie, vier keer per jaar? Wij doen het bij wijze van spreken dagelijks.” Het inrichten is een operatie met bijna militaire precisie, laat hij zien. “Kijk, tekeningen in AutoCAD. Als het even kan worden we het liefst al in de calculatiefase bij een project betrokken. Dan maken we een compleet strategisch plan voor de inrichting en zijn we in staat op het BPI Projectbureau optimaal de regie in de hand te houden. Maar ik zeg er eerlijk bij, het komt ook wel eens voor dat het last-minute werk is. En onze capaciteit aan mensen en middelen is beperkt: we moeten wel eens een creatieve oplossing verzinnen.” Remote control Alles wat maar op een bouwplaats nodig is, is te vinden in de vestigingen in Twello en het Belgische Melsele. Honderden meters hekwerk, maar ook geavanceerde alarmvoorzieningen en faciliteiten voor remote control. Olivier: “Je kunt je voorstellen hoe hinderlijk het is als op de bouwplaats ineens de stroom onderuitgaat. Een bouwlift staat stil, bijvoorbeeld. Wij kunnen hier dan op het scherm precies achterhalen wáár die storing wordt veroorzaakt op het terrein. En kan het niet op afstand worden opgelost, dan komt het serviceteam in actie.” De relatie met Waal Bouw is niet toevallig. BPI Bouwplaatsinrich- ters is min of meer de ‘huisrinrichter’ van de ASVB-groep waar ook Waal Bouw deel van uitmaakt. “We werken heel intensief samen, ook veel op locatie in Vlaardingen. Vanuit BPI Bouw- plaatsinrichters is er veel waardering voor de aanpak van Waal Bouw. Een goede samenwerking is belangrijk. Daar halen beide partijen uiteindelijk voordeel uit, daar ben ik van overtuigd.” Inrichten van een bouwplaats lijkt nog het meest op militaire operatie 22 23
- 13. Volgt nog Niet uit dehoogte, wel met overzicht In deze Waalstand geven we een overzicht van waar we voor staan en waar we bouwen. In vogelvlucht nemen we u mee langs een groot aantal projecten. Waarbij natuurlijk een aantal grote projecten. Want bouwen dat kunnen we inmiddels op elke schaal, en altijd met de bekende voordelen: met Waal bent u zeker van een snel proces, een goed proces, en de hoogste kwaliteit. Tegen de laagste kostprijs. En daarmee zijn we weer terug bij het begin: met beide benen op de grond.