1. Oppdatert informasjon om
vedlikeholdsarbeidene.
Valg av nye balkongfronter
Beboermøte i Stolmakergata
borettslaget 23.10.2012

2. Fasader trehusene (oppgang H og J)
• Oppussingen av fasadene på trehusene ble ferdig
tidligere i høst:
– Bordkledning, ytterdørene og gjerdene er malt
– Vinduer og balkongdører er skiftet
– Tak og takrenner er rengjort (gjelder alle bygningene)
• Prosjektet ble gjennomført iht. avtalt tidsplan,
kvalitet og kostnad
• Anbefalt intervall for ommaling av vinduer og
trepanel er 6-8 år, så neste ommaling bør skje i
2018-2020

3. Varmtvann, ventilasjon og enøk
• Grunnlag: Egen kartlegging av varmtvannet,
tilbakemeldinger om ventilasjonen i hms-undersøkelse
• Avtale med Nordisk energikontroll om prosjektering og
installasjon, Usbl bistår oss
• Varmtvannet:
– I berederrommene (i B, E, G og H/J) skal berederne, alt
røropplegg og el-utstyr skiftes ut
– Tiltak for at varmtvannet skal komme raskere til hver leilighet
(sjekk av varmekabler langs rørene, ev. nye sirkulasjonsledninger)
– Varmtvannskapasiteten er vurdert på nytt
– Beslutning om igangsetting og valg av underentrepriser kan tas i
november (avhenger av svar på søknad om enøk-støtte)
– Planlegger midlertidige løsninger i gjennomføringsperioden

4. Varmtvann, ventilasjon og enøk (2)
• Ventilasjonen (murhusene):
– Nye avtrekksvifter (trykkstyrte)
– Nye innreguleringsspjeld, for mest mulig lik luftmengde
i kanalene uavhengig av avstand til viftene
– Kontroll av brannspjeld
– Nye avtrekksventiler på alle bad
– Nye vindusventiler (tas i fasadeprosjektet)
• Enøk-tiltak:
– Varmepumper skal installeres for forvarming av
varmtvann i B, E og G, henter varme fra garasjen
– Søker om støtte til tiltaket

5. Fasader murhusene (oppgang A til G)
• Dette skal gjøres:
– Skifte vinduer og balkongdører der det er råte og punktering
– Male alle øvrige vinduer, balkongdører med mer
– Justere balkongdører, skifte alle vindusventiler
– Skifte ytterdører
– Reparere betongskader og forebygge nye skader (både
vegger, balkonger og svalgangene)
– Skifte defekte fasadeplater (inkl. ved inntrukne balkonger,
inngangspartiene og felt mot Nedre gate)
– Demontere og remontere (?) rekkverket på svalgangene
– Øke kapasiteten på takrenner og nedløp, særlig i E-blokka
– Montere/sjekke varmekabler i takrenner og nedløp
– Rengjøre fasadene
– Skifte alle balkongfronter og stolper

6. Utskifting av balkongfrontene
• Vektlagt i forberedelsene:
– Lys i leilighetene
– Holdbarhet, skal kunne stå i 20 år uten behov for særlig
mye vedlikehold
– Utsyn og innsyn
– Utseende tilpasset blokkene
– Få til et utseendemessig løft
– Beholde valget en del i E-oppgangen har gjort med klart
glass i deler av fronten
– Kostnader og kostnadsforskjeller mellom alternativene

7. Alternativer som tidligere er lagt til side
• Utseende tilsvarende i dag, men med plater
og stolper med mye bedre holdbarhet
• Metallplater (perforert)
• Står igjen med: Glass i ulike varianter, stolper i
metall

8. Føringer for alle alternativene i fotomontasjen
• Frontene på betongdekkene skal være åpne/synlige
• for enkel tilgang ved kontroll og reparasjon
• Glassplatene monteres på utsiden av stolpene
• tilsvarende dagens løsning, andre alternativer vil gi noe
redusert dybde på balkongene
• Metallkonstruksjonene skal gjøres så diskret som
styrke i konstruksjonen tillater
• Høyde på rekkverk 1,2 meter over gulv
• dette er minimum etter Plan- og bygningsloven ved høyde
over 10 meter; kan velge 1,0 meter under dette
• Har lagt inn bruk av 5 stolper i E-oppgangen (stivere
rekkverk hvis velger flere)

9. ”Ekstrating”
• Feste for balkongflagg: Ja (standard)
• Blomsterkasse(r) festet i rekkverksstolpene: Ja?
Utvendig/innvendig? Valgmulighet?
• Sideskjermer: ? (se fotomontasje) Valgmulighet?
• Markiser festet i betongdekket:
– Ikke del av det vi etterspør som standard
– Styret vil be om råd fra Ødegård og Lund
• Festet for parasoller i balkongfronten frarådet av
leverandør

10. Alternativene som det er laget fotomontasje for
(se nyhetssak fra 18. oktober)
• Alternativ A: Frostet/opalisert glass, med
håndløper
• Alternativ B: Frostet glass med klart glass i midten
(E-oppgangen), med håndløper (rød)
• Alternativ C: Felt med nedtrapping (striper), for E-
oppgangen kombinert med felt i midten med
frostet glass, med håndløper
• Alternativ D: Frostet glass, uten åpent felt under
håndløper, med felt i klart glass og sideskjermer
(vist for E-oppgangen)

11. Synspunkter?
1. Din vurdering av alternativene i montasjen?
– Hvilket liker du best? Hvorfor?
– Alternativer du mener ikke bør velges? Hvorfor?
– Andre varianter av alternativene enn det som er vist?
2. Synspunkter på
– Gjennomskinnelighet i alternativene med frostet glass
– Utforming av stolper og håndløper (farge, form ..)
– Bredde på glassfeltene (5 vs. 7 stolper i E-oppgangen)
– Bør det velges samme løsninger for alle balkonger?
– Andre ting du mener bør legges vekt på i valget?

12. Videre framdrift av fasadeprosjektet for
murhusene
• Usbl lager ferdig tilbudsgrunnlaget i begynnelsen av
november, når vi har bestemt oss for balkongfrontene
• Sjekke at vi er innenfor fritak fra søknadsplikt fasasdeendring
• Deretter innhenter og vurderer de tilbud fra 3-4 leverandører
og gir oss råd om hvem som bør velges
• Avtale med både Usbl og Ødegård og Lund om å følge opp og
kontrollere arbeidene som skal gjøres
• Betongarbeidene kan pågå gjennom vinteren dersom det
ikke er for kaldt (og vi får tilbud om det)
• Vi må være forberedt på at arbeidene vil ta minst et halvt år
• Balkongene vil bli avstengt og stillaser satt opp