Download to read offline
Fasadeprosjektet - Beboermøte mars 2013
- 1. Fasadeprosjektet og andre vedlikeholdsarbeider i Stolmakergata borettslag Beboermøte 19.3.2013
- 2. Bakgrunn for arbeideneog status • Snart 30 siden borettslaget sto ferdig • Etterslep i vedlikeholdet på en del områder • Tilbakemeldinger fra beboere om vinduer, balkongdører, varmtvann, ventilasjon • Samlet vedlikeholdsplan utarbeidet i 2011, arbeidene følger styrets prioriteringer etter den • Egen tilstandsanalyse for den armerte betongen • Bistand fra Usbl til å forberede tilbudsgrunnlag, hente inn og vurdere tilbud, følge opp arbeider • Ferdig i 2012: Fasadene i 9 H og J (trehusene)
- 3. Oppussing og utskiftingeri borettslaget: Fordeler framover – ulemper på kort sikt • 2013 blir det store gjennomføringsåret • Mange tiltak på en gang, ulemper i form av støy (særlig ved betongfjerning), avstenging av balkonger, kaldere vann, avstengt ventilasjon … • Begrenses ved: – Best mulig planer, avtaler, leverandører, bistand – God informasjon til beboerne: Nettsidene, oppslag .. – Kanaler for spørsmål og tilbakemeldinger – God kontakt mot leverandørene under veis
- 4. Varmtvannsberedere og enøk-tiltak •Nytt beredersystem i hele borettslaget (5 oppganger) • 4 varmepumper i de tre største berederrommene, henter varme fra garasjen (U1) • Sirkulasjonsledninger monteres, for at varmtvannet skal komme raskere til hver leilighet • Bytte av alle stengeventiler i garasje mm • Oppussing av berederrom • Arbeidene startet i januar, 2 anlegg i drift (forsyner A-G), de siste tas i bruk tidlig i april • Innkjøringsperiode, fortsatt ustabilt • Nordisk Energikontroll entreprenør, Usbl bistår oss
- 5. Nytt vaskeri • Ombyggingi oppgang B (ved berederrom), tas sammen med arbeidet med varmtvannet • Ny vaskemaskin og ny tørketrommel med større kapasitet er kjøpt inn og monteres nå • Nytt betalings- og bestillingssystem med chipkort som lades, innbetaling til bankkonto som er opprettet • Informasjon kommer om når det nye vaskeriet kan tas i bruk (i april/mai) • Planer om å lage leilighet i deler av dagens vaskeri og vaktmesterrom (eget prosjekt)
- 6. Ventilasjonsanlegget • Nye avtrekksvifterfor leiligheter i oppgangene A-G og for garasjene (trykkstyrte) • Kutter ut friskluftinntak med oppvarming i nedre garasje, erstattes med luft fra leilighetene og ei mindre varmevifte • Vifter for bedre luftsirkulasjon i begge garasjeetasjer • Nytt styreskap for ventilasjonen • Avtrekksventiler med fuktstyring på badene • Nye avtrekksventiler på kjøkken • Innreguleringsspjeld for mest mulig lik luftmengde i kanalene uavhengig av avstand til viftene • Innregulering av anlegget, må ha tilgang til alle leiligheter • Tilbud er hentet inn (Nordisk Energikontroll), avtale inngås i mars. Arbeidene vil pågå fra april til midten av juni
- 7. Fasader murhusene -oppgang A til G • Oversikt over hva som skal gjøres: – Reparere betongskader og forebygge nye skader (svalgangene, balkonger, søyler med mer) – Skifte alle balkongfronter og stolper (til glass, aluminium) – Nytt rekkverk på svalgangene i E-oppgangen – Skifte vinduer og balkongdører der det er råte eller punktering (egen kartlegging er gjennomført) – Skifte fasadeplater i felt mot Nedre gate og Korsgata – Male øvrige vinduer, balkongdører, fasadeplater mv – Skifte ytterdører i stål
- 8. Fasader murhusene -oppgang A til G • Oversikt (forts.): – Takrenner og nedløp i E-blokka: Nye løsninger og økt kapasitet noen utsatte steder • Er ikke med i fasadeprosjektet (avtalen): – Justere balkongdørene: Eget arbeid i 2013 – Skifte ytterdørene i tre (oppgang A til G): Tas ved oppussing av oppgangene (ikke bestemt når) – Skifte plater ved inngangspartiene og rundt balkonger: Males nå, skiftes sammen med vinduer og etterisolering (om ca 10 år?) – Varmekabler i takrenner og -nedløp: Avventer
- 9. Avtaler for fasadearbeidene •Avtale er inngått med Thorendahl AS (hovedentreprenør) • Prosjektperiode: Mars til september i år • Avtaler om bistand i gjennomføringen med hhv. Usbl Teknisk avdeling og Ødegård og Lund (betong)
- 10. Framdriftsplanen: Tre hovedbolker 1.Svalgangene i E-oppgangen – Er startet opp, betongarbeidet fra 20.3. – Fortsetter etter påske, foreløpig usikkert hvor lang tid som trengs 2. Fasaden og balkonger mot Nedre gate/elva – Starter opp etter påske, med stillaser i april – Kan være ferdig til juli 3. De øvrige fasadene og balkongene – Starter opp med stillaser i juni • Vindusutskifting: Oppmåling er foretatt, starter i april • Alt arbeid skal være ferdig til utgangen av september
- 11. Arbeidstider • Betongarbeidene vilforegå på hverdager i tidsrommene 8-11 og 12-16. • Andre arbeider som ikke støyer kan foregå i hele tidsrommet 7-18 på hverdager og 9-15 på lørdager • Det vil ikke bli arbeidet på søn- og helligdager • I påskeuka (mandag-onsdag) vil det bli arbeidet, men ikke med pigging av betongen
- 12. Hva skal gjøresmed balkongene og svalgangene? • Stillasmontering • Fjerning av ev. fliser, trelemmer og lignende • Sliping av gulv • Riving av rekkverk og sikring • Meisling av dekkeforkanter • Mekanisk reparasjon (meisling, sliping, skjæring) • Støping av nye dekkeforkanter (svalgangene) • Overflatebehandling av gulv, vegger og forkanter • Montering av nye balkongfronter • Demontering av stillaser
- 13. Mer om balkong-og svalgangsfrontene • Nye balkongfronter: – Prosess: To beboermøter, fotomontasjer – Valget falt på frostet/opalisert glass, med klart glass i midtdelen av balkongene i E-oppgangen – Flere stolper og kraftigere håndløper enn opprinnelig planlagt for å få solid nok løsning – Prøvebalkong er satt opp i 2. etasje i 9G (veggene vil bli malt) • Nye svalgangsfronter: Tilsvarende balkong- frontene, fjerner trestolpene, åpnere løsning
- 14. ”Ekstrating” til balkongene •Egen bestilling: – Feste for balkongflagg – Blomsterkasse(r) festet på innsida av rekkverket – Sideskjerm(er) • Markiser: – De som er montert vil bli tatt ned og satt opp igjen – Ønske om felles bestilling av nye markiser?
- 15. Finansieringen • Ordnet ogrobust økonomi i borettslaget • Hadde ved inngangen til 2013 ca 5 mill. kroner ”på bok” • Tidligere lån ferdig nedbetalt i 2015 • Samlet finansieringsbehov i 2013 ved arbeidene som er igangsatt: Ca 16 mill. kroner • Tar opp lån på 14 mill. kroner – Avdragsfri periode til tidligere lån er nedbetalt • Styret har ikke planer om å øke husleia – Har vært holdt uendret i mange år
- 16. • Spørsmål? • Merinformasjon om prosjektene blir gitt etter hvert som arbeidene skrider fram • Og flere arbeider er i startgropa: Tette lekkasjer rundt heishuset, skifte ut deler av låssystemet, lys bl.a. i garasjene og ute, planlegge/bygge nye leiligheter ….