1. Status for vedlikeholdsarbeider i
Stolmakergata borettslag. Valg av
løsninger for nye verandafronter
Møte i borettslaget 19.6.2012

2. Varmtvann, ventilasjon og enøk
• Grunnlag: Kartlegging varmtvann, tilbake-
meldingene på hms-undersøkelsen (ventilasjon)
• Berederne skiftes ut høsten 2012
• Sirkulasjonsledninger for varmtvannet A-G
• Varmtvannskapasiteten vurderes på nytt
• Antakelig problemer med en del kraner
• El-utstyr i berederrommene skiftes ut
• Enøk: Forbereder varmepumpe for forvarming av
varmtvann (hente varme fra U1)

3. Varmtvann, ventilasjon og enøk (2)
• Ny frekvensstyrt vifte i hver seksjon
• Nye avtrekksventiler på alle bad
• Installering/justering av spjeld i anlegget
• Ev. andre tiltak
• Planlegger å inngå avtale med Nordisk
Energikontroll om forberedelse og
gjennomføring av prosjektene

4. Fasader trehusene (oppgang H og J)
• Alle vinduer og balkongdører skiftes ut
• Maling av fasadene, utgangsdører og gjerdene
• Rengjøring av tak, takrenner og nedløp
• Avtale inngås i juni 2012 med VD Montasje
– 4 tilbud innhentet og vurdert av Usbl
• Oppstart medio august med maling, ferdig ved
månedsskiftet september/oktober
• Stillaser settes opp rundt husene (må ryddes
plass til), noen containere i gårdsrommet

5. Fasader murhusene (oppgang A til G)
• Dette skal gjøres:
– Male alle vinduer, balkongdører, ytterdører og
trekledninger
– Skifte vinduer der det er råte
– Justere balkongdører, skifte alle vindusventiler
– Reparere betongskader og forebygge nye skader (både
vegger, balkonger og svalgangene)
– Skifte alle balkongfronter og reisverk
– Skifte alle felter med finerplater
– Rengjøre tak, takrenner og nedløp
– Øke kapasiteten på taknedløp, særlig i E-blokka

6. Fasader murhusene (2)
• Hovedaktivitetene fram til nå:
– Kartlegging av tilstand på betongen, forslag til tiltak
• Rapport fra Ødegård og Lund (på nettsidene)
– Kartlegging av tilstanden på vinduer og
balkongdører
• Spørreskjema til alle beboere og til Oslo kommune
– Forberede forslag til utforming av nye
verandafronter

7. Kartleggingen av betongskader (A til G)
• Stikkprøver fra svalgangene og noen balkonger
• Balkongene: Synlige skader på skillevegger, utsprenging
pga. armeringskorrosjon og noe frostskader
• Svalgangene: Skader i ytre del av dekket, skillevegger og
søyler
• Det trengs systematisk utbedring av skader, stoppe
fuktgjennomgang og påføre ny membran
• Strakstiltak er gjennomført for å hindre skader på folk
• Må ned igjen med plater på svalgangene
• Må fjerne alt dekke på verandaene, frontene inkl.
”skjørt” nederst, markiser

8. Vinduskartlegging (A til G)
• For de aller fleste vinduene, balkongdørene og
ytterdørene holder det å male på nytt
• Behov for å justere balkongdørene og skifte
vindusventilene
• Takvinduene må skiftes pga. råte og punktering.
Gjelder også noen andre vinduer
• Problemer med for høy luftfuktighet i noen
leiligheter

9. Fremdrift av fasadeprosjektet A-G
• Bestemmes nå først og fremst av valg av materialer og
utseende på verandafrontene
• Gjenstår litt også på vinduskartleggingen
• Usbl lager deretter tilbudsgrunnlag og innhenter og vurderer
tilbud fra 3-4 leverandører
• Vi kommer til å ha med oss både Usbl og Ødegård og Lund
for å kontrollere arbeidene som blir gjort
• Betongarbeidene kan pågå gjennom vinteren dersom det
ikke er for kaldt
• Må være forberedt på en gjennomføringstid på minimum et
halvt år
• Balkongene vil bli avstengt og stillaser satt opp

10. Endelig: Utskifting av verandafrontene
• Styret har i arbeidet lagt vekt på:
– Lys i leilighetene, særlig i E-oppgangen
– Holdbarhet, skal kunne stå i 20 år uten behov for særlig
vedlikehold
– Ikke skjerme betongfrontene, for kontroll og rep.
– Utsyn og innsyn
– Utseende tilpasset blokkene
– Mulig å få til et løft utseendemessig?
– Beholde valget en del i E-oppgangen har gjort med klart
glass i deler av fronten
– Kostnader og kostnadsforskjeller mellom alternativene

11. ”Ekstrating” vi har med oss i vurderingen av
balkongene (kan bestemmes senere)
• Type dekke som skal velges. Ikke avklart
foreløpig, kommer tilbake til
• Feste for flagg: Ja
• Blomsterkasse(r): Ja
• Sideskjermer: Tja
• Mulighet for å sette opp markiser: Jo (kfr. Ø/L)
• Behov for handicaptilpasninger
(høydeforskjeller): Ja

12. Fire hovedalternativer for nye balkongfronter
• Styret har så langt arbeidet med fire
hovedalternativer:
1. Utseende tilsvarende i dag, men med plater med mye
bedre holdbarhet. Fortsatt mulighet for glass i
midtfeltet på balkongene i E-oppgangen
2. Glass med synlige metallstolper og gelender, frostet
glass med mulig unntak av i midtfeltene i E-oppgangen
3. Glass uten markerte stolper (ellers som alternativ 2)
4. Perforerte metallplater, med unntak av midtfeltene i E-
oppgangen (der klart glass)
• Bilder som illustrerer alternativene ble vist på møtet

13. Synspunkter og innspill?
1. Noen av de 4 hovedalternativene som er uaktuelle?
– De som deltok på møtet mente alt. 1 og 4 kunne kuttes
ut, dvs. at styret kunne gå videre med bare de to
glassalternativene
2. Alternativ som er vesentlig bedre enn de andre?
3. Er det andre gode alternativer vi bør ha med oss i det
videre arbeidet?
4. Skal det velges samme løsninger for alle balkonger?
a. Uavhengig av balkongtype og oppgang?
b. Uavhengig av etasje? Innsyn i de laveste etasjene?
5. Synspunkter på fargevalg, gjennomskinnelighet i
alternativene med frostet glass, ……