Dokumen ini membahas tentang value engineering yang dilakukan untuk proyek pembangunan hotel. Beberapa alternatif desain dinding yang lebih efisien dievaluasi untuk mengurangi biaya konstruksi, seperti menggunakan bata ringan atau panel sandwich dibandingkan bata merah. Analisis biaya dan waktu pelaksanaan menunjukkan bahwa desain alternatif dapat menghemat biaya dan waktu konstruksi.

1. OUR GREAT TEAM
VALUE ENGINEERING
Our Lecture
Prof. Ir. Chaidir Anwar Makarim, M.Sc., Ph.D.
ANDRI ANGGARA 327171004
ARISAL RIADHI ARIFIN 327171008
ERVINA ELIZABETH 327171015
JHONY 327171021
NUR CAHYONO 327171030
NATHANIA DEWI 327171028
RINA FIRLIA SARI 327171034
WAHYU EDY PURNOMO 327171041

2. PENDAHULUAN
TAHAPAN VALUE ENGINEERING
DATA PROYEK LATAR BELAKANG
VALUE ENGINEERING
INFORMASI KREATIF ANALISIS / PENENTUAN PENGEMBANGAN REKOMENDASI

3. PENDAHULUAN
DATA PROYEK LATAR BELAKANG
VALUE ENGINEERING

4. LATAR BELAKANG VE
Pelaksanaan VE yang akan dilakukan memiliki tujuan utama yaitu menghemat biaya
operasional dan perawatan bangunan serta menciptakan bangunan yang ramah
lingkungan / green building.
Berikut ini kelemahan dari desain awal :
• Waktu pengerjaan yang lebih lama
• Waste yang lebih besar
• Biaya operasional bangunan lebih besar
• Kurang ramah lingkungan

5. LATAR BELAKANG VE
Seperti terlihat pada gambar, VE ini
dilakukan pada saat desgin, sehingga net
potential savingnya bisa lebih besar
dibandingkan pada saat construction.

6. Flow Chart

7. TAHAPAN VALUE ENGINEERING
INFORMASI KREATIF
ANALISIS / PENENTUAN PENGEMBANGAN REKOMENDASI

8. TAHAP INFORMASI

9. 1. Nama Proyek : Grand Zuri
2. Lokasi Proyek : Jl. Pahlawan Seribu Ocean Walk
Blok CBD ,Lot 6, Serpong
3. Batas Proyek
 Batas Utara : Makam Sampora
 Batas Selatan : Jl. Pahlawan Seribu
 Batas Timur : Jl. Pahlawan Seribu CBD Area
4. Jenis Bangunan : Hotel
5. Luas Lahan : ± 3.000 m2
6. Jumlah lantai : 11 Lantai
7. Kondisi Analisa : Tidak memperhitungkan transport material
DATA PROYEK

10. • Ukuran kamar = 7 x 4 meter
• Ukuran WC = 2 x 2,5 meter
• Jumlah kamar = 205
• Tinggi dinding = 3,5 meter
• Total dinding Kamar = 13.991,25 m2
DATA PROYEK

11. TAHAP INFORMASI
No. Deskripsi Total Harga Persentase (%)
1 Pekerjaan Dinding Bata 2.106.312.731,00 52.83
3 Pekerjaan Plesteran 1.019.304.536,00 25.57
4 Pekerjaan Acian 441.773.718,75 11.08
5 Pekerjaan Pengecatan 419.737.500,00 10.52
Total = 3.987.128.486,75 100
Berdasarkan hukum Pareto, 20 % bagian terpenting suatu pekerjaan akan mewakili
80% biaya.
Dari deskripsi diatas, pekerjaan yang menggunakan biaya 80% dari biaya total adalah :
1. Pekerjaan Dinding Bata
2. Pekerjaan Plesteran dan Acian
Penerapan Value Engineering dilakukan pada pekerjaan dinding yang menyumbang
persentase terbesar.
COST MODEL WORKSHEET (DESAIN AWAL) – PEKERJAAN DINDING
COST MODEL & SIMPLE WORTH ANALYSIS

12. TAHAP INFORMASI
FUNCTION ANALYSIS
FUNCTION ANALYSIS WORKSHEET
No Deskripsi
Fungsi
Keterangan
Kata Kerja Kata Benda Jenis
1 Pekerjaan Dinding Batu Bata
a Batu bata membentuk dinding P Diganti
b Mortar merekatkan Batu bata P Tetap
c Kolom praktis mengikat dinding S Tetap
Keterangan :
P = Primer, S = Sekunder

13. TAHAP INFORMASI
FAST DIAGRAM DINDING

14. Membatasi Ruangan
Melindungi dari
gangguan luar
Dinding terlihat rapi
dan indah
Memperindah
ruangan
Tahan terhadap
segala jenis cuaca
Menahan kebisingan
suara
Menjaga privasi
Menggunakan
material kedap suara
Mengisolasi suhu
Menggunakan
material/pelapis
yang tahan terhadap
segala jenis cuaca
Menggunakan
material dengan
nilai konduktivitas
thermal rendah
Menentukan
Material Dinding
yang paling sesuai
Basic Function
Basic Function
Supporting Function
Material dinding
mudah
terpasang/ter-install
dengan komponen
lainnya
HOW WHY

15. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Dinding Bata Merah
Kebutuhan Satuan Indeks Luas (m²) Harga Satuan (Rp) Biaya Total (Rp)
Bahan
Bata Merah Buah 70,000 13.991,25 1.200,00 1.175.265.000,00
PC Kg 14,370 13.991,25 1.500,00 301.581.393,80
PP m³ 0,040 13.991,25 251.000,00 140.472.150,00
Tenaga Kerja
Pekerja OH 0,300 13.991,25 75.000,00 314.803.125,00
Tukang Batu OH 0,100 13.991,25 90.000,00 125.921.250,00
Kepala Tukang OH 0,010 13.991,25 120.000,00 16.789.500,00
Mandor OH 0,015 13.991,25 150.000,00 31.480.312,50
Total 2.106.312.731,00

16. Kebutuhan Satuan Indeks Luas (m²) Harga Satuan (Rp) Biaya Total (Rp)
Bahan
PC Kg 6,912 13.991,25 1.500,00 145.061.280,00
PP m³ 0,035 13.991,25 251.000,00 122.913.131,00
Tenaga Kerja
Pekerja OH 0,400 13.991,25 75.000,00 419.737.500,00
Tukang Batu OH 0,200 13.991,25 90.000,00 251.842.500,00
Kepala Tukang OH 0,020 13.991,25 120.000,00 33.579.000,00
Mandor OH 0,022 13.991,25 150.000,00 46.171.125,00
Total 1.019.304.536,00
Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plesteran

17. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Acian
Kebutuhan Satuan Indeks Luas (m²) Harga Satuan (Rp) Biaya Total (Rp)
Bahan PC kg 3.250 13.991,25 1.500,00 68.207.343,75
Tenaga Kerja
Pekerja OH 0.200 13.991,25 75.000,00 209.868.750,00
Tukang Batu OH 0.100 13.991,25 90.000,00 125.921.250,00
Kepala Tukang OH 0.010 13.991,25 120.000,00 16.789.500,00
Mandor OH 0.010 13.991,25 150.000,00 20.986.875,00
Total 441.773.718,75

18. TAHAP KREATIF

19. TAHAP KREATIF
Tujuan : mengembangkan alternatif guna mencapai fungsi dasar
Cara : memodifikasi komponen tanpa mengubah fungsi
Ide-ide yang diperoleh :
1.Desain Awal : Bata Merah
2.Alternatif 1 : Bata Ringan
3.Alternatif 2 : Expanded Polystirena (mirip styrofoam)
4.Alternatif 3 : Sandwich Panel

20. TAHAP KREATIF
DESAIN ALTERNATIF
DESAIN AWAL
No.
Uraian Bahan /
Tipe
Keterangan
1 Material Bata Merah
2 Perekat
Adukan semen dan
pasir
3 Kolom Praktis Besi

21. TAHAP KREATIF
DESAIN ALTERNATIF
ALTERNATIF 1
No. Uraian Bahan / Tipe Keterangan
1 Material Bata Ringan
2 Perekat Mortar Instant
3 Kolom Praktis Besi

22. TAHAP KREATIF
DESAIN ALTERNATIF
ALTERNATIF 2
No
.
Uraian Bahan /
Tipe
Keterangan
1 Material
Expanded
Polistirena
2 Perekat Mortar Instant
3 Kolom Praktis Besi

23. TAHAP KREATIF
DESAIN ALTERNATIF
ALTERNATIF 3
No
.
Uraian Bahan /
Tipe
Keterangan
1 Material
Expanded
Polistirena
2 Perekat Mortar Instant
3 Kolom Praktis Besi

24. TAHAP KREATIF
DESAIN ALTERNATIF
PERBANDINGAN ANTARA ALTERNATIF – ALTERNATIF
DINDING
Faktor yang
Ditinjau
Bata Ringan Bata Merah EPS Sandwich
Panel
Waktu Pelaksanaan Lebih cepat dari
bata merah
Lama Lebih singkat
dibandingkan bata
ringan dan bata
merah karena
berupa lembaran
Lebih singkat
dibandingkan bata
ringan dan bata
merah karena
berupa lembaran
Kekuatan Tekan > 4 N/mm² 2,5 N/mm² hingga 25 N/mm²,
EPS masih dalam
batas elastisitasnya
0.2 N/mm²
Konduktivitas Termal 0,14 W/mK 0,38 W/mK 0,036 W/mK 0,023 W/mK
Biaya Konstruksi Lebih murah
dibandingkan
dengan EPS
Paling murah jika
dibandingkan dengan
bata ringan dan bata
merah
Mahal Mahal Sekali
Kekuatan struktur Tahan gempa & fire
retardant
fire retardant

25. TAHAP KREATIF
DESAIN ALTERNATIF
PERBANDINGAN WAKTU PELAKSANAAN
BATA MERAH
1,5 m2/h
EPS & Sandwich Panel
6 m2/h
Hebel
3 m2/h

26. TAHAP KREATIF
PERBANDINGAN BIAYA
PERBANDINGAN BIAYA
Dinding Bata Merah Dinding Bata Ringan Dinding EPS Dinding Sandwich
Dinding 2.106.312.731,00 1.673.003.718,75 3.557.123.857,50 6.995.625.000,00
Plester 1.019.304.536,00 1.019.304.536,00 1.520.904.840,00 -
Acian 441.773.718,75 441.773.718,75 441.773.718,75 -
Total 3.567.390.985,75 3.134.081.973,75 5.519.802.416,25 6.995.625.000,00

27. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Dinding Bata Ringan
Kebutuhan Satuan Indeks Luas (m²) Harga Satuan (Rp) Biaya Total (Rp)
Bahan
Bata Ringan Buah 8,75 13.991,25 9.000,00 1.101.810.937,50
Mortar Kg 2,5 13.991,25 2.350,00 82.198.593,75
Tenaga Kerja
Pekerja OH 0,300 13.991,25 75.000,00 314.803.125,00
Tukang Batu OH 0,100 13.991,25 90.000,00 125.921.250,00
Kepala Tukang OH 0,010 13.991,25 120.000,00 16.789.500,00
Mandor OH 0,015 13.991,25 150.000,00 31.480.312,50
Total 1.673.003.718,75

28. Kebutuhan Satuan Indeks Luas (m²) Harga Satuan (Rp) Biaya Total (Rp)
Bahan
PC Kg 6,912 13.991,25 1.500,00 145.061.280,00
PP m³ 0,035 13.991,25 251.000,00 122.913.131,00
Tenaga Kerja
Pekerja OH 0,400 13.991,25 75.000,00 419.737.500,00
Tukang Batu OH 0,200 13.991,25 90.000,00 251.842.500,00
Kepala Tukang OH 0,020 13.991,25 120.000,00 33.579.000,00
Mandor OH 0,022 13.991,25 150.000,00 46.171.125,00
Total 1.019.304.536,00
Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plesteran Bata Ringan

29. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Acian Bata Ringan
Kebutuhan Satuan Indeks Luas (m²) Harga Satuan (Rp) Biaya Total (Rp)
Bahan PC kg 3.250 13.991,25 1.500,00 68.207.343,75
Tenaga Kerja
Pekerja OH 0.200 13.991,25 75.000,00 209.868.750,00
Tukang Batu OH 0.100 13.991,25 90.000,00 125.921.250,00
Kepala Tukang OH 0.010 13.991,25 120.000,00 16.789.500,00
Mandor OH 0.010 13.991,25 150.000,00 20.986.875,00
Total 441.773.718,75

30. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Dinding EPS
Jumlah stek yang dipakai = (3.997.500/300 + 1) x 2 = 26.652 buah
Jumlah Besi yang Diperlukan = 26.652/24 x 1 batang
= 1.110,5 batang ≈ 1.111 batang besi Ø 6 mm
Total Biaya Besi Stek = Jumlah Besi yang Diperlukan x Harga Satuan
= 1.111 x Rp 28.000,00
= Rp 31.108.000,00
Panjang Kawat yang Dibutuhkan = jumlah Stek x 0,05 x 2 = 2.665,2 m  2.666 m
Total Biaya Kawat = panjang kawat yang dibutuhkan x harga satuan per meter
= 2.666 m x Rp. 1.050,00
= Rp 2.799.300,00
Total biaya material EPS + wiremesh = 13.991,25 x Rp 250.000,00
= Rp 3.497.812.500,00
Total Biaya Tenaga Kerja = Rp 19.820.937,50
Total biaya bambu penyokong = Rp 2.080.000,00
Biaya paku untuk sambungan = Rp 3.120,00
Concrete sprayer = Rp 3.500.000,0

31. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plesteran Dinding EPS
Kebutuhan Satuan Indeks Luas (m²)
Harga Satuan
(Rp)
Biaya Total (Rp)
Bahan
PC Kg 10.368 13.991,25 1.500,00 217.591.920,00
PP m³ 0.052 13.991,25 251.000,00 182.613.795,00
Tenaga Kerja
Pekerja OH 0.600 13.991,25 75.000,00 629.606.250,00
Tukang Batu OH 0.300 13.991,25 90.000,00 377.763.750,00
Kepala Tukang OH 0.030 13.991,25 120.000,00 50.368.500,00
Mandor OH 0.030 13.991,25 150.000,00 62.960.625,00
Total 1.520.904.840,00

32. Efisiensi Biaya Penggunaan Energi
a. Dindingbatubataterhadapdindingbataringan
E =
TBbb−TBbp
TBbb
x 100 %
=
Rp7.745.729,83−3.316.238,58
Rp7.745.729,83
x 100 %
= 57,19 %
b. Dindingbatubataterhadapdinding EPS
E =
TBbb−TBbp
TBbb
x 100 %
=
Rp7.745.729,83−1.091.036,66
Rp7.745.729,83
x 100 %
= 85,91 %
c. Dindingbatubataterhadapdinding sandwich panel
E =
TBbb−TBbp
TBbb
x 100 %
=
Rp7.745.729,83−566.603,05
Rp7.745.729,83
x 100 %
= 92,86 %
TAHAP INFORMASI

33. Efisiensi Energi
a. Dindingbatubataterhadapdindingbataringan
E =
TBbb−TBbp
TBbb
x 100 %
=
219,957−94,172
219,957
x 100 %
= 57,19 %
b. Dindingbatubataterhadapdinding EPS
E =
TBbb−TBbp
TBbb
x 100 %
=
219,957−30,982
219,957
x 100 %
= 85,91 %
c. Dindingbatubataterhadapdinding sandwich panel
E =
TBbb−TBbp
TBbb
x 100 %
=
219,957−16,090
219,957
x 100 %
= 92,68 %
TAHAP INFORMASI

34. TAHAP ANALISIS/PENENTUAN

35. TAHAP ANALISIS/PENENTUAN
Tujuan : Untuk mengevaluasi alternatif-alternatif yang dihasilkan
pada tahap kreatif
Evaluasi alternatif yang digunakan :
1. Simple T Chart (Assessment 1)
2. Relatif Weight Decision Method (Assessment 2)

36. TAHAP ANALISIS/PENENTUAN
Simple T-Chart
No. Kriteria Bobot
1 Waktu pelaksanaan 2
2 Biaya murah 2
3 Kedap suara 2
4 Kompatibel dengan material lain 1
5 Kemudahan Pelaksanaan 1
6 Kemampuan transfer kalor 1
7 Berat sendiri 1
Total 10

37. TAHAP ANALISIS/PENENTUAN Simple T-Chart
Table T Chart With Rank Assigment
No. Alternatif material Keuntungan kerugian Nilai
1 Bata Merah
biaya murah kemampuan transfer kalor 2
6
kompatible dgn material lain waktu pelaksanaan 1
kemudahan pelaksanaan berat sendiri 1
Kedap suara 2
2 Bata ringan
biaya murah kemampuan transfer kalor 2
6
kompatible dgn material lain waktu pelaksanaan 1
kemudahan pelaksanaan berat sendiri 1
Kedap suara 2
3 EPS
waktu pelaksanaan biaya mahal 2
8
Kedap suara 2
kompatible dgn material lain 1
kemudahan pelaksanaan 1
kemampuan transfer kalor 1
berat sendiri 1
4 Sandwich panel
waktu pelaksanaan biaya mahal 2
7
kemudahan pelaksanaan kompatible dgn material lain 1
kemampuan transfer kalor 1
berat sendiri 1
kedap suara 2

38. TAHAP ANALISIS/PENENTUAN
Relative Weight For Decision Options
Relative Weight For Decision Options
Kriteria Relative weight for decision options
Total relative
weight
Assigment
weight
A 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Metode Konstruksi 5 5 4 4 18 6.92
Pemeliharaan 5 4 6 4 19 7.31
Waktu pelaksanaan 5 6 3 3 17 6.54
Biaya pelaksanaan 6 4 7 3 20 7.69
Kekuatan struktur 6 6 7 7 26 10.00

39. TAHAP ANALISIS/PENENTUAN
Relative Weight For Decision Options
SCORING
No.
Kriteria
Alternatif
Metode
Konstruksi
Pemeliharaan
Waktu
Pelaksanaan
Biaya
pelaksanaan
Kekuatan
Struktur
TOTAL
10 = tinggi (sangat penting) A B C D E
1 = rendah (tidak penting) 6.92 7.31 6.54 7.69 10.00
1 Dinding batu bata 2 13.85 2.00 14.62 1.00 6.54 4.00 30.77 1.00 10.00 75.77
2 Dinding bata ringan 3 20.77 2.00 14.62 2.00 13.08 3.00 23.08 2.00 20.00 91.54
3 Dinding EPS 4 27.69 4.00 29.23 4.00 26.15 2.00 15.38 4.00 40.00 138.46
4 Dinding Sandwich Panel 2 13.85 4.00 29.23 4.00 26.15 1.00 7.69 4.00 40.00 116.92
Catatan :
4 = sangat baik, 3 = baik, 2 = cukup, 1 = buruk

40. TAHAP ANALISIS/PENENTUAN
HASIL ANALISIS
•Dari hasil analisis menggunakan metode Simple T – Chart
dan Relative Weight terlihat bahwa dinding EPS memiliki
kemungkinan sebagai alternatif terbaik.
•Potensi penghematan yang dihasilkan akan ditinjau dari
segi life cycle worksheet serta ditinjau juga dari aspek
ramah lingkungan.

41. TAHAP PENGEMBANGAN
LIFE CYCLE COST
PROPOSAL COST MODEL (ASPEK FINANSIAL)
SESUDAH MELAKUKAN VE
Dinding Bata Merah Dinding Bata Ringan Dinding EPS Dinding Sandwich
Dinding 2.106.312.731,00 1.673.003.718,75 3.557.123.857,50 6.995.625.000,00
Plester 1.019.304.536,00 1.019.304.536,00 1.520.904.840,00 -
Acian 441.773.718,75 441.773.718,75 441.773.718,75 -
Total 3.567.390.985,75 3.134.081.973,75 5.519.802.416,25 6.995.625.000,00
Before VE After VE

42. TAHAP PENGEMBANGAN
LIFE CYCLE COST
• Secara total varian cost, bisa dihitung Life Cycle Cost saving selama masa layan adalah Rp.1.733.170.032.105,74
• Selisih Total Cost Bata Merah terhadap EPS = Rp. 1,952,411,431,00
• Penghematan Varian Cost Tahunan dengan mengganti bata merah menjadi EPS = Rp. 1,452,566,844,00
• Sehingga dari penghematan Varian Cost tahunan dengan material EPS hanya perlu 1,34 tahun untuk membayar
kelebihan cost akibat penggunaan EPS tersebut, kemudian penghematan tersebut setelah tahun ke 1,34 akan
menjadi tambahan bagi profit.
Material
Total Cost
Total Pengunaan Listrik Tahunan
Selama Masa Layan
Maintenance Dinding Retak dalam 1 Tahun
(asumsi dilakukan maintenance sebesar 20% dari
total luasan dinding) Varian Cost
PV FV PV FV
(a) (b) (c) (d) (e) (c)+(e)
Bata merah 3,567,390,986 39,696,865,378 1,894,616,216,696 2,208,868,593 105,422,889,649 2,000,039,106,345
EPS 5,519,802,416 5,591,562,882 266,869,074,240 - - 266,869,074,240
Asumsi masa layan bangunan adalah 25 tahun

43. TAHAP PENGEMBANGAN
KESIMPULAN VE
Penghematan Biaya
Sebelum VE Sesudah VE
Rupiah 2,170,300,328,445.10 530,313,229,616.20
Prosentase Penghematan 76%

44. TAHAP REKOMENDASI
REKOMENDASI
Desain Awal yang menggunakan pasangan dinding bata merah
diusulkan oleh team VE diganti dengan menggunakan Expanded
Polistyrene walaupun biaya pelaksanaan pekerjaan lebih tinggi
dibandingkan bata merah. Namun keuntungan yang diperoleh yaitu :
1.Biaya operasional yang dapat ditekan sangat besar.
2.Waktu pelaksanaan yang lebih singkat karena pemasangan material
berupa lembaran.
3.Ramah lingkungan  dapat didaur ulang, waste sedikit dan
menghemat listrik
4.Memperkecil beban pada struktur bangunan sehingga dapat
memperkecil desain bangunan, baik pada pekerjaan pondasi, ukuran
besi, dan lain-lain.

45. TAHAP REKOMENDASI
POTENTIAL SAVING
• POTENTIAL SAVING
Penghematan Biaya
Sebelum VE Sesudah VE
Rupiah 2,170,300,328,445.10 530,313,229,616.20
Prosentase Penghematan 76%

46. SITE PLAN
TERIMA KASIH