Valtion tilankäyttö tulevaisuudessa - tarvitseeko Oy Suomi Ab tulevaisuudessa omia tiloja?

1. VALTION TILANKÄYTTÖ
TULEVAISUUDESSA
- TARVITSEEKO ”OY SUOMI AB”
TULEVAISUUDESSA OMIA TILOJA?
Kasper Fabritius
RAKLI 11.11.2015

2. 2
MEGATRENDEJÄ
2
• Avustettu todellisuus
• Joukkorahoitus
• Interaktiivinen media
• Jakamistalous

3. JAKAMISTALOUS
3

4. 4

5. 5
Työnteon tavat ja kulttuuri
ovat muuttuneet
Työnteon tavat ja kulttuuri
ovat muuttuneet
Valtionhallinnon
dynaamisuus
lisääntyy
Rakennemuutokset
jatkuvat
Turvallisuus nostaa
merkitystään
Kestävän
kehityksen tavoitteet
korostuvat
Digitaalisuus etenee
Niukkuus on uusi
normi
Tarve yhteistyölle
kasvaa

6. VALTION LINJAUKSIA
6
Kiinteistöstrategia
2010
Toimitilastrategia
2014
Omistaminen Tilojen käyttö

7. SENAATTI-KIINTEISTÖJEN STRATEGIA KESKITTYY VALTION
TOIMITILASTRATEGIAN KÄYTÄNTÖÖN VIEMISEEN
Strategiset tavoitteemme ovat
Uudet valtion työnteon tavat ja uusi työympäristöajattelu koko
valtionhallintoon
100 milj. € vuosittaiset säästöt toimitilakustannuksissa valtiolle kahdeksassa
vuodessa
Yhteiskuntavastuullinen toiminta alan suunnannäyttäjänä
Autamme valtionhallintoa säästöjen luomisessa samalla kun luomme
viihtyisiä ja työn tuottavuutta edistäviä työympäristöratkaisuja.

8. 8

9. 9
VALTION TILAT JA TILANKÄYTTÖ
9
Yli 10 000
rakennusta
Yli 470suojeltua
rakennusta
Kokonaispinta-ala
6,5 milj. neliötä
Vuokrattu yksityisiltä
markkinoilta
n. 1milj.m2
950 M €/vuosi
Valtion toimitilakustannukset
Kiinteistöjen arvo 4,5mrd

11. 11
Senaatti-kiinteistöt
Pidettävä valtion
kiinteistöomaisuus
OMISTAJA
Yksityinen
kiinteistöomaisuus
VUOKRALAINEN
TOIMINTAYMPÄRISTÖ – VUOKRAUS, KIINTEISTÖKEHITYS JA MYYNTI
Valtion käyttäjäasiakkaat
VUOKRANANTAJA
KEHITTÄJÄJAMYYJÄ
Myytävä valtion
kiinteistöomaisuus
OMISTAJA
Kiinteistösijoittajat
Kunnat ja kaupungit
Viranomaiset
Kehittäjäkumppanit
Välittäjät

12. 12
Myytäväksi salkutettu
0,5+Mrd €
Myytäviä kohteita
500+KPL
Myyntitavoite 2016
135M€
Myyntitavoite 2016
100KPL
SENAATTI-KIINTEISTÖT 2015
Senaatin vuokraus
yksityisiltä toimijoilta
NOIN 50M€ / VUOSI
Virastojen vuokraus yksityisiltä
toimijoilta yhteensä
NOIN 130M€ / VUOSI

13. MYYNNISSÄ SUOMEN PARHAITA
KIINTEISTÖSIJOITUS-
MAHDOLLISUUKSIA

14. 14
Valtio myy kiinteistöstrategiansa mukaisesti
ei-strategiset kiinteistöt ja muut kiinteistöt,
joille valtiolla ei ole enää käyttöä.

15. 15
Senaatti-kiinteistöt kehittää valtion myytäväksi
määriteltyä kiinteistövarallisuutta siten, että se on
markkinakelpoista ja myytävissä käypään hintaan.
www.senaattimyy.fi

16. 16
MYYNTITOIMINNAN AVOIMET PELISÄÄNNÖT
Olemme julkinen toimija, joka noudattaa myynneissä avointa
ja syrjimätöntä menettelyä.
Kohteet myydään pääsääntöisesti tarjousten perusteella ja
niistä ilmoitetaan julkisesti
PÄÄTÖKSENTEKO
alle 5 milj. € Senaatti-kiinteistöjen hallitus
5-10 milj. € Suomen hallitus
yli 10 milj. € Eduskunta
.

17. PALVELUMME
VALTIONHALLINNOLLE

18. Johdon palvelut
• Strateginen toimitilajohtaminen
• Työympäristökehittäminen
• Muutosjohtamisen tuki
• Tilahankinta
• Turvallisuuskonsultointi
Fyysiset ympäristöt
• Toimistot
• Kampukset
• Erityistilat
• Hupit ja yhteiskäyttöiset tilat
• Toimitilapalvelut
Virtuaaliset ympäristöt
Yhteistyössä Valtorin kanssa

19. MONITILAYMPÄRISTÖSSÄ VALITSET TILAN
TOIMINNAN MUKAAN
Yhteistyö Keskittyminen Luottamukselliset keskustelut
ja materiaalit
Vapaamuotoiset
tapaamiset
Kokoukset Puhelut ja
verkkopalaverit
Asiakaspalvelu Tauot ja
kohtaamiset

20. Monitilaympäristö
Ylibuukkaus-aste
vähintään
30 %
Turvallisuus-
vyöhykkeet
Muuttuvat työnteon
tavat: mobiilius ja
monipaikkaisuus
Nimeämättömiä
työpisteitä vähintään
50 %
VALTION TOIMITILASTRATEGIA OHJAA
TYÖYMPÄRISTÖN SUUNNITTELUA
Tilatehokkuus
maks. 18 m2/htv
saneerattavissa/peruskorjattavissa tiloissa
maks. 15 m2/htv
uudisrakennettavissa tiloissa

21. 21

22. JOUSTOTYÖN YMPÄRISTÖJÄ
22
Työ ei ole se
minne menet,
vaan se mitä
teet

23. 23