Dokumen tersebut membahas tentang rumah idaman, waktu yang tepat untuk membeli rumah, cara menghitung anggaran pembelian rumah, dan tips untuk mendapatkan kredit pemilikan rumah yang disetujui bank.
Dokumen tersebut memberikan ringkasan tentang konsep dasar manajemen keuangan seperti pengertian suku bunga, nilai waktu uang, perencanaan dan pengendalian keuangan, serta metode-metode peramalan keuangan. Secara khusus, dokumen tersebut menjelaskan bahwa suku bunga adalah harga penggunaan uang, nilai waktu uang penting dalam pengambilan keputusan jangka panjang, dan peramalan keuangan digunakan unt
Dokumen tersebut memberikan ringkasan tentang teknik dasar investasi properti, meliputi:
1) Definisi transaksi properti yang baik dan buruk
2) Cara menghitung tren pertumbuhan harga properti menurut versi pemerintah, developer, dan investor
3) Kriteria penilaian properti menurut investor, developer, pengguna akhir, bank, dan broker
Dokumen tersebut membahas 5 faktor kunci yang dipertimbangkan bank dalam menentukan besaran kredit rumah yang dapat diberikan, yaitu: (1) penghasilan, (2) hutang atau kewajiban berjalan, (3) besaran pembiayaan sendiri, (4) sejarah hutang sebelumnya, dan (5) keberlangsungan penghasilan. Semakin besar penghasilan dan pembiayaan sendiri serta semakin stabil penghasilan dan sejarah kredit, akan se
Uang didefinisikan sebagai alat tukar yang dapat diterima secara umum untuk membeli barang dan jasa. Uang harus memenuhi persyaratan psikologis dan teknis seperti tahan lama, stabil, mudah dipindahtangankan, dan diterima secara luas. Uang berfungsi sebagai alat tukar, satuan hitung, penyimpan nilai, alat pembayaran, dan penunjuk harga. Jenis uang meliputi uang kartal, uang giro, log
Faktor yang mempengaruhi permintaan uang mencakup faktor V (kecepatan peredaran uang), motif transaksi, motif persiapan, dan motif spekulatif. Faktor T adalah jumlah barang yang diperdagangkan. Permintaan uang dipengaruhi oleh kecepatan peredaran uang, tingkat pendapatan dan produksi, tingkat bunga, dan perkiraan masa depan.
Dokumen tersebut menjelaskan konsep permintaan dan penawaran uang, termasuk definisi, faktor-faktor yang mempengaruhinya, dan kurva permintaan serta penawaran uang."
Dokumen tersebut memberikan ringkasan tentang konsep dasar manajemen keuangan seperti pengertian suku bunga, nilai waktu uang, perencanaan dan pengendalian keuangan, serta metode-metode peramalan keuangan. Secara khusus, dokumen tersebut menjelaskan bahwa suku bunga adalah harga penggunaan uang, nilai waktu uang penting dalam pengambilan keputusan jangka panjang, dan peramalan keuangan digunakan unt
Dokumen tersebut memberikan ringkasan tentang teknik dasar investasi properti, meliputi:
1) Definisi transaksi properti yang baik dan buruk
2) Cara menghitung tren pertumbuhan harga properti menurut versi pemerintah, developer, dan investor
3) Kriteria penilaian properti menurut investor, developer, pengguna akhir, bank, dan broker
Dokumen tersebut membahas 5 faktor kunci yang dipertimbangkan bank dalam menentukan besaran kredit rumah yang dapat diberikan, yaitu: (1) penghasilan, (2) hutang atau kewajiban berjalan, (3) besaran pembiayaan sendiri, (4) sejarah hutang sebelumnya, dan (5) keberlangsungan penghasilan. Semakin besar penghasilan dan pembiayaan sendiri serta semakin stabil penghasilan dan sejarah kredit, akan se
Uang didefinisikan sebagai alat tukar yang dapat diterima secara umum untuk membeli barang dan jasa. Uang harus memenuhi persyaratan psikologis dan teknis seperti tahan lama, stabil, mudah dipindahtangankan, dan diterima secara luas. Uang berfungsi sebagai alat tukar, satuan hitung, penyimpan nilai, alat pembayaran, dan penunjuk harga. Jenis uang meliputi uang kartal, uang giro, log
Faktor yang mempengaruhi permintaan uang mencakup faktor V (kecepatan peredaran uang), motif transaksi, motif persiapan, dan motif spekulatif. Faktor T adalah jumlah barang yang diperdagangkan. Permintaan uang dipengaruhi oleh kecepatan peredaran uang, tingkat pendapatan dan produksi, tingkat bunga, dan perkiraan masa depan.
Dokumen tersebut menjelaskan konsep permintaan dan penawaran uang, termasuk definisi, faktor-faktor yang mempengaruhinya, dan kurva permintaan serta penawaran uang."
Teori permintaan uang menurut Keynes terdiri dari tiga motif yaitu transaksi, berjaga-jaga, dan spekulasi, dimana motif transaksi dan berjaga-jaga dipengaruhi oleh pendapatan sedangkan motif spekulasi dipengaruhi oleh tingkat suku bunga."
Makalah ini membahas tentang pasar uang, termasuk penjelasan tentang pasar uang seperti definisi, pelaku, tujuan, dan fungsinya. Juga dijelaskan berbagai instrumen pasar uang seperti commercial paper dan repo agreement. Indikator pasar uang seperti suku bunga dan nilai tukar juga dibahas. Makalah ini bermanfaat untuk memahami konsep dasar pasar uang.
Bursa keuangan mempertemukan calon peminjam dan mereka yang memiliki dana untuk dipinjamkan. Terdiri dari pasar modal, pasar berjangka, pasar uang, bursa hipotek, kredit konsumen, pasar perdana dan sekunder. Transfer dana dari penabung kepeminjam melalui transfer langsung, bank investasi, atau lembaga keuangan. Suku bunga ditentukan oleh permintaan dan penawaran dana pinjaman di pasar, dengan tingkat bunga sebagai harga
Pasar uang adalah tempat pertemuan antara pemilik dana jangka pendek dengan peminjam dana jangka pendek, baik secara langsung maupun tidak langsung. Pelakunya termasuk bank sentral, perusahaan, lembaga, dan individu. Tujuannya memenuhi kebutuhan dana jangka pendek dan menghasilkan pendapatan melalui bunga. Instrumen pasar uang meliputi SBI, SBPU, deposito, commercial paper, dan repurchase agreement.
Dokumen tersebut membahas tentang uang dan lembaga keuangan. Secara singkat, uang berfungsi sebagai alat tukar yang memudahkan transaksi, satuan hitung nilai barang dan jasa, serta penyimpan nilai. Bank sebagai lembaga keuangan utama yang menghimpun dana masyarakat melalui berbagai rekening dan menyalurkannya kembali dalam bentuk kredit.
Kumpulan artikel www investasisaham comwiriadisastra
Investasi dan tabungan memiliki perbedaan utama yaitu tujuan jangka waktu dan tingkat risiko. Tabungan lebih banyak untuk jangka pendek dan rendah risiko, sedangkan investasi untuk jangka panjang dan lebih berisiko namun potensi keuntungannya lebih besar."
Dokumen tersebut membahas tentang manajemen keuangan, suku bunga, nilai waktu dari uang, penilaian saham dan obligasi, analisis laporan keuangan dan penilaian kinerja perusahaan menggunakan rasio keuangan. Topik-topik tersebut merupakan bagian dari tinjauan pustaka mengenai konsep-konsep dasar manajemen keuangan yang perlu dipahami.
Makalah ini membahas tentang manajemen keuangan perusahaan, meliputi konsep nilai waktu uang, analisis laporan keuangan, perencanaan dan pengendalian keuangan, kebijakan modal kerja, dan pengelolaan kas, piutang, dan persediaan.
Uang merupakan alat tukar yang disetujui masyarakat untuk melancarkan perdagangan. Uang berfungsi sebagai alat tukar, satuan nilai, alat pembayaran kredit, dan penyimpan nilai. Sejarah penggunaan uang berawal dari barang-barang berharga hingga logam emas dan uang kertas. Proses penciptaan uang giral menghasilkan pertambahan jumlah uang beredar melalui pertambahan pinjaman perbankan. Bank sent
Dokumen tersebut memberikan tips dan informasi penting untuk memilih produk KPR dan rumah yang tepat sesuai kemampuan keuangan. Pembeli rumah perlu mengunjungi lembaga penyalur KPR untuk mendapatkan perkiraan besar KPR dan biaya serta dokumen yang dibutuhkan. Pembeli juga perlu mempertimbangkan produk KPR, seperti suku bunga dan jangka waktu, serta memilih rumah dengan mempertimbangkan lokasi dan harga.
Teori permintaan uang menurut Keynes terdiri dari tiga motif yaitu transaksi, berjaga-jaga, dan spekulasi, dimana motif transaksi dan berjaga-jaga dipengaruhi oleh pendapatan sedangkan motif spekulasi dipengaruhi oleh tingkat suku bunga."
Makalah ini membahas tentang pasar uang, termasuk penjelasan tentang pasar uang seperti definisi, pelaku, tujuan, dan fungsinya. Juga dijelaskan berbagai instrumen pasar uang seperti commercial paper dan repo agreement. Indikator pasar uang seperti suku bunga dan nilai tukar juga dibahas. Makalah ini bermanfaat untuk memahami konsep dasar pasar uang.
Bursa keuangan mempertemukan calon peminjam dan mereka yang memiliki dana untuk dipinjamkan. Terdiri dari pasar modal, pasar berjangka, pasar uang, bursa hipotek, kredit konsumen, pasar perdana dan sekunder. Transfer dana dari penabung kepeminjam melalui transfer langsung, bank investasi, atau lembaga keuangan. Suku bunga ditentukan oleh permintaan dan penawaran dana pinjaman di pasar, dengan tingkat bunga sebagai harga
Pasar uang adalah tempat pertemuan antara pemilik dana jangka pendek dengan peminjam dana jangka pendek, baik secara langsung maupun tidak langsung. Pelakunya termasuk bank sentral, perusahaan, lembaga, dan individu. Tujuannya memenuhi kebutuhan dana jangka pendek dan menghasilkan pendapatan melalui bunga. Instrumen pasar uang meliputi SBI, SBPU, deposito, commercial paper, dan repurchase agreement.
Dokumen tersebut membahas tentang uang dan lembaga keuangan. Secara singkat, uang berfungsi sebagai alat tukar yang memudahkan transaksi, satuan hitung nilai barang dan jasa, serta penyimpan nilai. Bank sebagai lembaga keuangan utama yang menghimpun dana masyarakat melalui berbagai rekening dan menyalurkannya kembali dalam bentuk kredit.
Kumpulan artikel www investasisaham comwiriadisastra
Investasi dan tabungan memiliki perbedaan utama yaitu tujuan jangka waktu dan tingkat risiko. Tabungan lebih banyak untuk jangka pendek dan rendah risiko, sedangkan investasi untuk jangka panjang dan lebih berisiko namun potensi keuntungannya lebih besar."
Dokumen tersebut membahas tentang manajemen keuangan, suku bunga, nilai waktu dari uang, penilaian saham dan obligasi, analisis laporan keuangan dan penilaian kinerja perusahaan menggunakan rasio keuangan. Topik-topik tersebut merupakan bagian dari tinjauan pustaka mengenai konsep-konsep dasar manajemen keuangan yang perlu dipahami.
Makalah ini membahas tentang manajemen keuangan perusahaan, meliputi konsep nilai waktu uang, analisis laporan keuangan, perencanaan dan pengendalian keuangan, kebijakan modal kerja, dan pengelolaan kas, piutang, dan persediaan.
Uang merupakan alat tukar yang disetujui masyarakat untuk melancarkan perdagangan. Uang berfungsi sebagai alat tukar, satuan nilai, alat pembayaran kredit, dan penyimpan nilai. Sejarah penggunaan uang berawal dari barang-barang berharga hingga logam emas dan uang kertas. Proses penciptaan uang giral menghasilkan pertambahan jumlah uang beredar melalui pertambahan pinjaman perbankan. Bank sent
Dokumen tersebut memberikan tips dan informasi penting untuk memilih produk KPR dan rumah yang tepat sesuai kemampuan keuangan. Pembeli rumah perlu mengunjungi lembaga penyalur KPR untuk mendapatkan perkiraan besar KPR dan biaya serta dokumen yang dibutuhkan. Pembeli juga perlu mempertimbangkan produk KPR, seperti suku bunga dan jangka waktu, serta memilih rumah dengan mempertimbangkan lokasi dan harga.
Dokumen tersebut memberikan panduan lengkap tentang cara mendapatkan rumah gratis dengan berinvestasi di properti. Beberapa poin penting yang dijelaskan adalah cara menentukan kemampuan finansial, mencari iklan rumah yang memiliki arus kas di atas bunga bank, serta langkah-langkah untuk memulai pencarian rumah gratis melalui berbagai sumber informasi.
Dokumen tersebut memberikan panduan lengkap tentang cara mendapatkan rumah gratis dengan berinvestasi di properti. Beberapa poin penting yang dijelaskan adalah cara menentukan kemampuan finansial, mencari iklan rumah yang memiliki arus kas di atas bunga bank, serta langkah-langkah untuk memulai pencarian rumah gratis melalui berbagai sumber informasi.
Dokumen ini memberikan tips untuk mencari sumber dana pelunasan hutang, seperti menggadaikan atau menjual harta, mencairkan tabungan, atau meminjam dari keluarga tanpa bunga. Jika hutang sudah macet, sebaiknya segera dilakukan pelunasan agar hutang tidak semakin membengkak.
Dokumen tersebut memberikan tips dan strategi untuk membeli rumah tanpa uang melalui teknik-teknik seperti mencari rumah dengan harga di bawah pasar dan memiliki penghasilan sewa yang dapat menutupi angsuran bank, menentukan kemampuan keuangan, dan mencari iklan rumah yang sesuai kriteria seperti sudah tersewa."
Rangkuman utama dokumen tersebut memberikan tips untuk mengelola keuangan pribadi dengan baik, yaitu: (1) sisihkan penghasilan sejak awal untuk harta produktif dan dana darurat, (2) atur pengeluaran dengan memberi prioritas pembayaran utang dan asuransi, serta memenuhi kebutuhan pokok, dan (3) miliki berbagai sumber penghasilan dan proteksi untuk menghadapi berbagai risiko.
Dokumen tersebut membahas mengenai manajemen kredit bank yang mencakup pengertian, fungsi, tujuan, dan jenis-jenis kredit; prosedur penyaluran kredit; kebijakan perkreditian bank; manajemen likuiditas bank melalui pencapaian Giro Wajib Minimum; serta indikator-indikator likuiditas bank.
Ini Sebab Kenapa Pinjaman Perumahan Anda GagalHi HOME
Ringkasan singkat dari dokumen tersebut adalah: (1) Dokumen tersebut menjelaskan 7 sebab utama mengapa pinjaman perumahan ditolak oleh bank, termasuk komitmen bulanan yang terlalu tinggi, laporan CCRIS yang buruk, dan pendapatan bersih yang rendah. (2) Dokumen tersebut juga menjelaskan cara menghitung Debt Service Ratio (DSR) dan Net Disposable Income (NDI) untuk menilai kemampuan keuangan calon peminjam. (
House loan adalah pinjaman bank untuk pembelian rumah. Dokumen ini menjelaskan pengertian house loan, biaya penilaian jaminan, besaran uang muka, suku bunga pinjaman, masa pinjaman, dan tips memilih bank untuk mengajukan pinjaman house loan.
Dokumen ini memberikan tips dan sikap yang tepat dalam memberikan dan menagih hutang. Ada dua tujuan utama memberikan hutang, yaitu sebagai pertolongan atau investasi. Jika sebagai pertolongan, anggap saja sebagai hadiah tanpa mengharap untung. Jika sebagai investasi, perlu mempertimbangkan untung dan risikonya. Tips menagih hutang meliputi negosiasi, membuat jadwal dan catatan, memberi pujian, serta menghindari ancam
Berikut adalah tips dalam memilih tabungan. Pertimbangan yang harus dipikirkan dalam memutuskan untuk memilih produk tabungan yang sesuai dengan kebutuhan
1) Pendahuluan menjelaskan pentingnya mengurus ekonomi peribadi dengan bijak kerana harga barang yang naik dan gaya hidup yang berubah
2) Bahagian A menyenaraikan faktor-faktor utama yang menyebabkan seseorang menjadi miskin termasuk kurang pengetahuan, malas, dan tidak berdisiplin
3) Prinsip-prinsip penting dalam pengurusan ekonomi peribadi meliputi mengurus kewangan dengan bijak, memb
Kelola utangmu dengan bijaksana agar hidup lebih nyamanPT. BPR NBP 31
Dokumen tersebut memberikan nasihat tentang pengelolaan utang secara bijak, termasuk cara mengajukan pinjaman ke bank untuk kegiatan usaha, mempertimbangkan cara pengembalian pinjaman, dan tips mengelola utang seperti menetapkan prioritas pelunasan utang, mengatur pengeluaran, serta menggunakan pendapatan tambahan untuk melunasi utang. Dokumen ini juga memberikan saran untuk berkomunikasi dengan kreditur jika mengalami kesulitan memb
Kehidupan keuangan anda saat ini, adalah akibat dari perilakuperilaku
yang anda lakukan secara berulang-ulang. Padahal kehidupan keuangan mempunyai dampak yang luar biasa besar terhadap kehidupan anda secara keseluruhan. Banyak sekali orang terperangkap dalam kesalahan-kesalahan keuangan yang sama.
2. Daftar isi
Tentang rumah idaman 1
Kapan waktu yang tepat membeli rumah 2
Cara menghitung anggaran pembangunan rumah 3
Tipe-Tipe KPR 4
Tips Memilih KPR yang benar 5
Tips agar pengajuan KPR disetujui oleh Bank 6
Cek dan teiti sebelum membeli rumah 7
Tips KPR dengan DP 0% 8
3. 1. Tentang Rumah Idaman
Setiap mahkluk hidup pasti membutuhkan tempat untuk tinggal. Untuk manusia tempat
tinggal tersebut disebut rumah. Rumah berfungsi sebagai tempat untuk melepas lelah, tempat
bergaul dan membina rasa kekeluargaan di antara anggota keluarga, serta sebagai tempat
berlindung dan menyimpan barang berharga. Selain itu, rumah juga merupakan status lambang
sosial.
Rumah merupakan salah satu kebutuhan manusia yang mutlak untuk dipenuhi.
Mengingat pentingnya kebutuhan ini, manusia tidak dapat lepas dari sebuah rumah. Hal ini
disebabkan rumah digunakan sebagai tempat tinggal, tempat berlindung, dan tempat
berkumpul bersama keluarga. Setiap orang tentu memiliki keinginan untuk menciptakan
sebuah hunian yang nyaman, tentram, dan indah. Untuk mewujudkannya muncullah beberapa
bayangan untuk menginginkan sebuah rumah impian. Banyak diantaranya macam-macam gaya
rumah yang diimpikan, salah satunya adalah rumah klasik modern. Rumah klasik modern
adalah rumah yang bergaya klasik dengan fitur-fitur sentuhan berwarna cokelat yang bergaya
modern.
Pada dasarnya sebuah hunian itu tidaklah harus memiliki bangunan yang mewah atau
megah. Namun, hal yang terpenting adalah kenyamanan. Sebuah rumah dapat dikatakan
nyaman, apabila penghuninya bahagia berada disana bersama orang-orang yang dicintainya.
Demikian deskripsi mengenai rumah idaman yang saya impikan. Ini hanyalah sebuah impian
semata, jika tidak diiringi dengan usaha keras, rumah ini tidak dapat terwujud. Diiringi doa dan
usaha keras semoga dikemudian hari dapat terwujudkan dan semoga menjadi inspirasi bagi
Anda semua untuk mewujudkan sebuah rumah impian dengan bergaya klasik modern.
4. 2. Kapan saat yang tepat untuk membeli rumah ? Inilah saat
yang tepat
Memang tidak ada waktu yang pasti kapan harus membeli properti. Tapi membeli properti di
saat tepat dapat menghemat cukup banyak uang Anda, baik ketika membeli untuk tempat
tinggal maupun investasi. Inlah beberapa waktu yang tepat untuk membeli property
Membeli Properti Saat Developer Melakukan Promosi
Awal pembangunan perumahan ataupun apartemen, jadi waktu yang tepat untuk membeli
properti. Seringkali demi mendapatkan kucuran modal, developer akan memberikan berbagai
promosi khusus dan diskon menarik untuk konsumen ataupun investor. Anda yang tertarik
membeli properti dengan harga murah, tidak ada salahnya untuk mengunjungi booth promosi
perumahan atau apartemen.
Perhatikan Waktu dan Musim Membeli Rumah
Biasanya Juni dan Desember jadi waktu yang tepat untuk membeli rumah. Desember biasanya
penyaluran KPR lebih longgar, cepat, bahkan ada program diskon karena perbankan tengah
sibuk mengejar target penyaluran KPR. Sementara biasanya di Juni, perbankan menggejot
penyaluran kredit untuk memperbagus laporang keuangan semesteran. Natal dan Lebaran juga
jadi waktu yang tepat karena penjual cendung lebih fleksibel dan murah hati. Sementara itu
memilih musim hujan sebagai saat membeli properti juga tepat dilakukan. Pasalnya banyak
orang enggan melakukan pindahan di musim hujan karena repot. Akibatnya, hanya sedikit
rumah yang tersedia dan ditawarkan oleh developer. Ini jadi kesempatan bagus untuk menawar
harga.
Pemilik rumah yang membutuhkan uang
Tujuan seseorang menjual rumah bisa karena banyak hal, dari ingin menikmati suansa baru,
dekat dengan orang tua, sampai karena kebutuhan finansial. Pemilik yang menjual rumahnya
karena alasan finansial ini dapat anda temukan, tapi tidak jarang mereka akan menutup-nutupi
karena tahu bahwa pembeli akan berusaha menekan harga. Cari tahu dengan teliti disertai
beberapa pertanyaan untuk memerjelas alasan kenapa ia menjual rumah tersebut. Jika anda
sudah tahu alasannya maka dengan mudah anda bisa menawar harga rumah itu.
Kondisi Perekonomian Yang Tidak Stabil
Perekonomian setiap Negara hampir pasti mengalami keadaan lesu atau dilanda resersi.
Tingkat inflasi tinggi, sektor industri yang macet, dan banyaknya angka pengangguran
merupakan afirmasi akan keadaan tersebut. Dampak paling dirasakan oleh masyarakat
berpendapatan rendah, ditambah dengan kebutuhan hidup yang semakin mendesak. Dalam
kondisi demikian saat yang tepat untuk membeli rumah.
5. 3. Cara menghitung biaya pembangunan rumah
Ketika kita hendak membangun rumah tinggal, maka terlintas dalam pikiran kira-kira berapa
dana yang perlu dipersiapkan untuk mewujudkan impian tersebut. Biasa disebut dalam istilah
“Rencana Anggaran Biaya Bangunan” disingkat RAB.
Biaya bangun rumah sistem m2 bangunan
Langkah ini merupakan yang termudah sekaligus paling cepat dilakukan sehingga cocok untuk
digunakan masyarakat umum yang tidak begitu tahu tentang ilmu teknik sipil serta arsitektur,
beginilah kurang lebih cara menghitungnya.
Pertama kali harus kita ketahui terlebih dahulu ukuran rumah yang akan dibangun, dan
mau dibuat berapa lantai? hal ini sangat diperlukan untuk mencari luas bangunan dalam
satuan meter persegi.
Misalnya kita akan membangun rumah 2 lantai dengan ukuran 6 m x 10 m. maka total luas
bangunan adalah 2 lantai x 6 m x 10 m = 120 m2.
Selanjutnya kita cari tahu berapa kira-kira standar harga per m2 bangunan pada daerah
yang mau kita bangun dan kapan waktu pelaksanaan pembangunan berlangsung. misalnya
kita ketahui biaya bangun rumah per m2 = Rp.2.500.000,00.
Maka total biaya yang dibutuhkan untuk mewujudkan rumah idaman yaitu Rp.2,5 Juta x 120
m2 = Rp.300.000.000,00. terbilang “tiga ratus juta rupiah”.
Sistem analisa harga satuan bangunan
Cara ini lebih rumit dan membutuhkan ketelitian karena harus menguraikan detail pekerjaan
yang ada, mencari harga masing-masing pekerjaan lalu membuat total keseluruhan dalam
bentuk rekapitulasi. namun cara ini banyak digunakan kontraktor sebagai laporan atau
pengendalian biaya proyek. khusus cara ini mari kita ikuti satu persatu tutorial yang ada pada
website AnalisaHarga.com dimulai dari menentukan bentuk bangunan, menghitung volume
pekerjaan lalu menghitung biaya bangun rumah. kelebihan cara ini yaitu kita dapat menghitung
kebutuhan bahan dan tenaga, hasil perkiraan biayanya juga lebih mendekati kebenaran.
sistem volume x harga pekerjaan
Metode ini hampir sama dengan sistem analisa harga satuan bangunan namun kita lebih
mempermudah lagi tanpa harus menghitung koefisien analisa harga satuan, jadi bisa lebih
cepat. caranya yaitu dengan melihat daftar harga satuan yang diterbitkan oleh pemerintah pusat
atau daerah setiap bulan. tugas kita hanya mencari daftar quantitas atau volume pekerjaan lalu
mengalikanya dengan harga satuan standar pemerintah.
Itulah cara menghitung RAB (Rencana Anggaran Bangunan)
6. 4. Tipe – Tipe KPR
KPR dapat membantu meringankan beban
biaya pembelian rumah karena orang bisa
membayar dengan cara mencicil. Ketika
pengajuan KPR disetujui, bank akan
memegang hak milik properti sampai
pengangsur melunasi kreditnya. Akan tetapi,
orang yang mengajukan KPR dapat
menggunakan properti tersebut, tak ubahnya
membeli secara kontan.
Kini di Indonesia dikenal 3 jenis KPR,
yaitu:
KPR Bersubsidi
Ditujukan bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah yang ingin
memiliki atau merenovasi rumah.
Bentuk subsidinya adalah subsidi keringanan kredit atau subsidi tambahan dana
perbaikan atau pembangunan rumah.
Kredit subsidi diatur oleh pemerintah dan tidak setiap orang yang mengajukan
permohonan dapat menikmati fasilitas ini.
Beberapa batasan untuk KPR ini di antaranya penghasilan pemohon dan maksimum
kredit diberikan.
Biasanya suku bunga berdasarkan suku pasar, namun bank swasta mungkin akan
menawarkan suku bunga yang sedikit berbeda untuk menarik pemohon.
KPR Non-Subsidi
Diperuntukkan untuk seluruh masyarakat.
Jenis properti yang bisa diajukan adalah Rumah Sederhana dan Rumah Susun
Sederhana
Ketentuan KPR ditetapkan oleh setiap bank. Hal itu termasuk besar kredit dan suku
Bunga disesuaikan dengan kebijakan setiap bank.
Subsidi dalam bentuk suku bunga bersubsidi.
Bebas PPn (VAT).
KPR Syariah
Menggunakan prinsip akad Murabahah (jual-beli)
Properti yang bisa diajukan adalah rumah, ruko, rukan, rusun, atau apartemen
Setiap bank menawarkan produk-produk kredit yang bermacam-macam. Mereka boleh
membedakan jenis KPR berdasarkan jenis suku bunga, tujuan KPR, atau jenis rumah
yang ingin dibiayai. Persyaratan pemohonan KPR pun mungkin berbeda.
7. 5. Tips Memilih KPR yang benar
“Daripada mengontrak rumah terus, lebih baik ambil KPR!” Begitu saran seorang teman
pada suatu waktu. Namun, mengambil KPR itu gampang-gampang susah.
Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah program dari bank yang membantu nasabah untuk
mendapatkan rumah. Mudahnya adalah bank akan membayar lunas sebuah rumah, lalu nasabah
akan membayar ke bank dengan cara dicicil plus bunga.
Kini, semakin banyak bank yang menawarkan KPR. Agar tak salah pilih, Anda harus bijak
menentukan bank yang sesuai dengan keinginan. Nah, berikut ini adalah beberapa tips yang bisa
disimak dan berguna untuk Anda yang masih ragu-ragu:
1. Jangka waktu
Jangka waktu maksimal KPR yang ditawarkan bank biasanya 15 tahun. Namun, kini ada juga
bank yang menawarkan cicilan hingga 20 tahun. Semakin lama jangka waktu kredit, semakin
besar total bunga yang harus dibayar.
Namun, keuntungannya, jangka kredit terpanjang akan meringankan biaya cicilan per bulan.
Selain itu, kita perlu ingat, bahwa investasi properti nilainya akan selalu meningkat dari tahun
ke tahun.
2. Besarnya cicilan
Agar cicilan tak terlalu mahal, sebaiknya Anda menyiapkan uang muka yang cukup. Idealnya,
siapkan uang muka sekitar 30 persen dari harga rumah.
Selain itu, perlu diingat, pinjaman KPR bank tak boleh melebihi 70 persen dari harga rumah.
Harus dipastikan juga, bahwa besarnya cicilan KPR yang Anda ambil tak melewati 30 persen
dari pendapatan per bulan.
3. Siapkan uang tambahan
Selain membayar uang muka, Anda sebaiknya menyiapkan uang untuk keperluan surat-surat.
Pengurusan KPR di bank biasanya membutuhkan beberapa biaya seperti administrasi, booking
fee, biaya penilaian jaminan, administrasi kredit dan provisi kredit.
Ada juga biaya lain seperti untuk asuransi yang mencakup asuransi jiwa untuk menutupi debitur
dan asuransi kebakaran untuk membiayai rumah yang dijadikan agunan KPR tersebut. Jangan
lupa, ada biaya pengikatan kredit secara hukum meliputi biaya Akta Pengakuan Utang dan
Perjanjian Kredit, Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT), Akta jual-beli biaya bea batik nama
sertifikat, BPHTB, dan jasa notaris.
4. Pilih bank yang tepat
Masing-masing bank memiliki program KPR tersendiri. Ada yang menawarkan bunga fixed
selama setahun, ada juga yang menawarkan bunga fixed selama dua tahun. Sebelum
menentukan bank, ada baiknya Anda membandingkan program KPR beberapa bank. Selain itu,
pastikan bank yang Anda pilih memiliki jaringan dan pengalaman yang sudah terpercaya.
8. 6. Tips agar pengajuan KPR disetujui oleh Bank
Pengajuan Kredit Pemilikan Rumah
(KPR) merupakan salah satu cara efektif untuk
memiliki rumah dengan biaya terbatas. Tetapi,
pengajuan KPR harus disertai dengan kemampuan
finansial yang memadai. Berikut adalah beberapa
tips agar pengajuan Kredit Pemilikan Rumah (KPR)
Anda disetujui oleh Bank:
1. Lengkapi Dokumen Persyaratan Kredit
Bank akan menetapkan beberapa syarat yang harus ditaati oleh pemohon KPR, salah satunya
melengkapi beberapa dokumen yang berhubungan denganpeforma finansial Anda.
Persiapan dokumen yang lengkap akan memberikan nilai positif kepada Anda, dan jangan sekali-kali
mencoba memanipulasi data, karena akan berakibat tidak baik terhadap track record kredit Anda.
Contohnya: melakukan rekayasa umur atau jumlah penghasilan.
Salah satu persyaratan penting dalam pengajuan KPR lainnya adalah Rekening Koran, Bank akan
melihat catatan rekening tabungan Anda sebagai bukti penghasilan masuk dan aliran keuangan
Anda setiap bulan. Jika Anda menerima gaji secara tunai, maka simpanlah terlebih dahulu di Bank
sebelum digunakan. Mengajukan kredit pada Bank tempat Anda memiliki rekening, akan
mempermudah Anda.
2. Memperbaiki Performa Keuangan
Sebelum mengajukan KPR pastikan bahwa Anda tidak pernah bermasalah dengan kredit apapun,
apabila Anda telah masuk black list Bank Indonesia, lakukan pelunasan terhadap hutang – hutang
Anda sebelum melakukan pengajuan KPR. Ingat, Bank Indonesia memiliki semua catatan kredit
Anda. Tidak sedikit kasus penolakan KPR terjadi karena Anda sering menunggak pembayaran kredit
– kredit sebelumnya, karena reputasi kredit Anda dianggap tidak lancar oleh pihak Bank. jangan
sekali – kali melakukan manipulasi kredit karena dapat berakibat tidak baik di kemudian hari.
4. Mengajukan KPR ke Beberapa Bank
Trik ini sering digunakan oleh pemohon KPR untuk menghindari waktu kepengurusan yang peluang
kredit terlalu lama dan memperbanyak peluang kredit disetujui. Positifnya, apabila seluruh
permohonan kredit Anda disetujui, Anda dapat bebas memilih Bank mana yang memberikan kredit
terbaik. Tetapi, ada konsekuensi yang harus Anda tanggung, yaitu kehilangan sejumlah uang sebagai
biaya appraisal (survey).
5. Menjaga Kepercayaan Pihak Bank
Ketika Anda melakukan pelanggaran terhadap ketentuan suatu Bank, maka bukan tidak mungkin
riwayat pelanggaran Anda akan diketahui oleh Bank lain. Hal ini sangat penting, karena kepercayaan
suatu Bank merupakan modal awal untuk mendapatkan kredit secara mudah. Salah satu cara
menjaga kepercayaan Bank adalah dengan membayar cicilan kredit tepat waktu dan jangan pernah
menunggak pembayaran kredit apapun.
9. 7. Cek dan teiti sebelum membeli rumah
Membeli rumah bukanlah perkara yang mudah.
Pasalnya banyak hal yang harus diteliti sebelum
membeli rumah. Namun yang pasti, rumah yang
akan dibeli sesuai dengan kebutuhan keluarga.
Berikut apa saja yang harus diteliti sebelum
membeli rumah, seperti dikutip dari Buku “Sukses
Beli Rumah” yang ditulis oleh Bob Sudiono:
1. Jangan percaya begitu saja
Setiap penjual pasti ingin agar rumahnya dinilai mahal. Apalagi agen properti berpengalaman yang
mampu meyakinkan pembeli, boleh percaya tapi harus tetap hati-hati. Perhatikan kondisi
bangunannya, usia bangunan juga penting. Pastikan juga atap bangunan apakah masih kokoh.
Pastikan pula tidak ada rayap di rumah tersebut, karena sekali ada sarang rayap, maka akan rayap
akan selamanya di situ.
2. Luas tanah
Apakah luas tanah tersebut cukup bagi kelaurga Anda? Seperti ruang terbuka untuk halaman, garasi,
dan sebagainya. Sebab, semakin luas tanahnya, akan semakin nyaman rumah tersebut. Keuntungan
lain, kelebihan tanah tersebut bisa dimanfaatkan untuk menambah bangunan misalnya tambah
kamar, dan sebagainya.
3. Luas bangunan
Apakah rumah yang akan dibeli memiliki jumlah kamar yangs sesuai dengan jumlah keluarga Anda?
Pastikan pula tidak ada biaya tambahan yang harus dikeluarkan untuk renovasi. Yang harus
diperhatikan adalah apakah rumah tersebut berada pada posisi tusuk sate. Suka tidak suka dengan
feng shui, secara logika rumah tusuk sate memiliki peluang lebih besar untuk terjadi hal-hal yang
kurang nyaman. Misal tersorot langsung oleh lampu mobil yang lewat dan sebagainya.
4. Cek dan ricek
Periksalah apakah ada yang bocor, seperti keran, toran air apakah masih layak. KOndisi lampu juga
perlu diperhatikan apakah masih menyala dengan baik. Hal penting lain, bagaimana dengan saluran
telepon. Pihak penjual biasanya akan rela membetulkan apa saja untuk memperbaiki rumah tersebut
sebelum di lepas ke pasar.
5. Interior
Apakah rumah tersebut benar-benar siap huni? Sehingga nantinya tidak akan ada lagi biaya
tambahan serta waktu yang untuk mengecat ulang, dekorasi kembali, atau mengganti keramik yang
membutuhkan biaya yang lumayan menguras kantong.
10. 8. Tips KPR dengan DP 0%
saat ini ini sudah keluar aturan baru mengenai kpr yang
dinaikkan lantas 30%. Banyak Bank yang
menawarkan Promo Bunga KPR murah seperti yang di
kutip Detik Finance
1. BCA : 7,5% (fixed 3 tahun) dan 8,5% (fixed 5 tahun)
2. Mandiri : Mulai 7% (fixed 2 tahun)
3. BNI : 7,49% (fixed 2 tahun)
4. CIMB Niaga : 6,99% (fixed 1 tahun), 7,99% (fixed 3 tahun) dan 8,99% (fixed 5 tahun)
5. HSBC: 6,75% (fixed 1 tahun), 7,75% (fixed 2 tahun)
6. Untuk daftar suku bunga KPR dari beberapa bank baca daftar suku bunga kpr 2013
Anda mungkin bisa mendapatkan KPR dengan DP 0% dengan jalan memanfaatkan celah diskon yang
ditawarkan oleh developer.
Pertama: Pasang Iklan Promo Kredit KPR
developer / penjual memanglah jual propertinya tanpa menggunakan uang muka serta kredit segera
ke developer. kerap kita tengok iklan gede-gedean 48x cicilan, tanpa uang muka, cicilan pertama
segera huni.
Kedua: Kerja sama antara developer dengan Bank
developer / penjual sudah bekerja bersama dengan pihak perbankan untuk penjualan properti
tanpa uang muka. sekilas terlihat tidak berlangsung apa pun jika beruntung customer. di balik
hubungan kerja ini yaitu developer / penjual sudah mempunyai tabungan yang ditahan sebesar uang
muka customer.
Ketiga: Potongan Harga
perang potongan harga antar developer bisa kita gunakan sebagai uang muka. langkahnya juga
gampang. seolah-olah potongan harga yang didapatkan yaitu uang muka yang sudah anda bayarkan.
sudah pasti anda harus ber”koordinasi” dengan developer / penjual sebelum saat lakukan transaksi.
perumpamaan perhitungannya .contoh sesuatu tempat tinggal jenis 36 seharga 100juta. potongan
harga 10%. maka harga sesungguhnya yaitu 90juta bukan hanya ? maka dalam mengajukan kredit
kpr ke bank, akui saja bahwa harga tempat tinggal jenis 36 memanglah 100juta. seolah-olah anda
sudah membayar 10 juta uang muka, hingga kpr anda yaitu sebesar 90 juta.
Keempat: mark up harga
Celah harga property di setiap daerah berbeda bisa kita gunakan dengan menaikkan harga sedikit
lebih tinggi sesuai dengan nilai uang muka. tetap sama juga dengan langkah ketiga, anda terus mesti
ber”koordinasi” dengan developer / penjual sebelum saat lakukan transaksi.
perumpamaan perhitungannya layaknya ini. contoh harga jenis 36 yaitu 90juta. maka anda butuh
memark-up s/d 100juta ( kalikan harga sebesarnya dengan faktor , 1111 jika uang muka yang
dipersyaratkan oleh bank yaitu 10% ). seolah-olah anda sudah membayar 10 juta untuk
mendapatkan kpr sebesar 90juta yang notabene sama juga dengan harga tempat tinggal.
---------------------------------------------------------SEKIAN------------------------------------------------------------
Compilation By FOKUS PROPERTY
http://www.fokusproperty.com