買屋出租一直華人世界很熱門穩定的投資方式，我們收集了海內外專業房東分享過濾房客時一定要問的十六個問題，幫你出租後免煩惱，避開問題房客和壞房客!

1. 1 你 打 算 住 多 久 ?
房客最好可以租⼀年以上。 不然每幾個⽉就要重新找房客，
換鎖，更別說有可能空置⼀段時間，對投報率的傷害。
2 有 養 寵 物 ? 幾 隻 ? 品 種 ? 養 多 久 ?
最好還是約⾒⾯時請對⽅把寵物帶來。 如果不⽅便的話，知
道幾隻，品種(判斷是否愛叫/掉⽑/愛抓/愛咬)和養多久(飼主
的責任⼼和管理寵物的能⼒)
3 有 跟 幾 個 房 東 鬧 過 不 愉 快 / 糾 紛 ? 為 什 麼 ?
為什麼不問 "有沒有跟房東鬧過不愉快?"，因為通常⼈聽到
這問題都會反射性地說:"沒有"
可是把問話⽅式換過來，對⽅會無⼼房地脫⼝⽽出，幫助你
判斷未來可能會預⾒的問題。
4 有 幾 次 犯 罪 紀 錄 ?
道理同上
5 有 幾 次 信 ⽤ 不 良 的 紀 錄 ?
道理同上。如果對⽅有信⽤不良的紀錄，可以考慮提
⾼押⾦，對你⽐較有保障。
你現在應該已完成電話過濾，並約了幾個房客
來看屋。下⾯這些問題是國內外職業房東在帶
看時，當⾯問房客的問題，可由對⽅表情和反
應來判斷答案的真假。
是 否 抽 煙 ? 抽 幾 年 ? ⼀ 天 幾 包 ?
很少⼈會喜歡抽煙的房客，不僅把屋⼦燻的臭，可能也會影
響其他同住的房客。 通常房客都會說他會出去抽或戒煙，所
以最好的判斷⽅式，事先了解對⽅抽了幾年(年份越久越難
戒)和⼀天幾包(如果⼀天抽⼀包，代表他⼀天為了抽煙要跑
下樓20次，你覺得可能嗎?)
開 ⾞ 還 是 騎 ⾞ ? 有 幾 台 ⾞ ?
如果有停⾞位在出租也可以順便詢問對⽅是否有需求
押 ⾦ 跟 第 ⼀ 個 ⽉ 租 ⾦ 可 否 簽 約 當 天 給 ?
根據回答可以判斷對⽅的經濟狀況和個性上是否負責任知道
要事前計畫。
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房東必問!!
重點問題精華
FAIL

2. 9 想 要 甚 麼 時 候 搬 進 來 ?
如果對⽅說⾺上，那就要⾮常注意了。 他很可能剛被前房東
趕出來，他不負責任沒事前計畫，最好可以問出原因。同樣
的如果對⽅說3,4個⽉後，那這樣就代表你會少了3到4個⽉
的租⾦收⼊。 最好的答案會是簽約後的1~4周。
10 你 是 怎 麼 發 現 我 這 個 物 件 的 ?
如果你有透過兩個以上的管道招租，對⽅的答案可以幫你判
斷成功幫你找到滿意的房客的管路。
11 你 覺 得 甚 麼 原 因 最 有 可 能 造 成 你 遲 繳 房 租 ?
如果對⽅回答"沒有，我有⼀些存款"，那會是最棒的。 不
過，⼈活著難免會有意外，可能突然⾞壞掉或家裡有⼈⽣病
等等需要⼀筆錢等等。如果對⽅有其他的回答，那你⼼裡就
要有準備，未來如果對⽅發⽣任何事情，他是會先拿交房租
的錢去應急。
12 房 租 你 會 要 ⽤ 銀 ⾏ 轉 帳 嗎 ?
這很少會發⽣，不過如果對⽅堅持現⾦交易。 那可能是他信
⽤有問題銀⾏⼾⼝被鎖住，不是做正派⽣意，或者有打算惡
意破壞後⾛⼈。
13 ⽉ 薪 多 少 ? 存 款 有 幾 位 數 ?
直接問對⽅⽉薪或存摺上有多少錢，通常都會嚇到對⽅。 不
過這對你來判斷他的薪⽔跟房租⽐例是否合理，有緊急事故
後會不會無法繳房租會很有幫助。
建議⽤委婉或旁敲側擊的⽅式來問。
有 無 緊 急 連 絡 ⼈ ? 和 對 ⽅ 的 關 係 ?
通常⼤家都會留⽗母或好朋友的聯絡⽅式。 拿到後請記得撥
給對⽅打個招呼。如果未來不幸房客拖⽋房租或者跑掉，⾄
少你還有⼀個熟識他的⼈可以幫忙追尋他的下落。
為 什 麼 我 要 租 給 你 ?
和⾯試⼯作⼀樣，⽼ 都會問為什麼我要請你。 這⽬的
不是只讓對⽅說⽽已，也是讓他等於在答應你他會做到
那些事情，這樣他⾃⼰會 ⽣⼀股壓⼒和責任感。 譬如
我會每周都會打掃，我會準時交房租等等。
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這是⼀個把以往租房過程中，"房東報價和房客出價" 這個步驟，
透明和機制化來幫助房客和房東達到雙贏的⼀個新創房租議價平
台。 你可以把我們想像成租屋版的ebay或者Yahooq拍賣
國外類似平台2016年已幫超過10萬名房東帶來超過8~9%的租⾦
收⼊成⾧。 假設您的物件每⽉收租兩萬五，如果使⽤我們的服
務，⼀年下來多收上看兩萬七，等於多收⼀個多⽉的房租!!
如果以上問題對⽅的回答你都滿意，
那就可以掏出⼿機讓對⽅掃你物件的QR碼囉!
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