林旺根

1. 2017/4/6
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從日本看我國都市防災與老
屋重建之法制問題
2017年4月6日
講師：林旺根
現任：中華民國都市改革組織理事
行政院政務顧問
內政部都市計畫審議委員
德霖技術學院兼任專技副教授
消費者文教基金會房屋委員會委員
中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長
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法體系簡介

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都市防災及老屋重建法制
法律名稱 制定時期 與其他法律關連
都市計畫法 1968.6.15 市街地再開發事業實施地區之認定
都市再開發法 1969.6.3 第一、二種市街地再開發事業之實施
都市再生特別措置法 2002.6.19 都市再開發法之特別法
土地重劃法 1954.5.20 運用重劃推動都市再開發或都市再生
住宅地區改良法 1960.5.17 補助款、分配款
建築基準法 1950.5.24 開發或建築許可特例
建物區分所有法 1962.4.4 權利變換之物權登記及規約事項
重建決議之依據
密集市街地防災街區整
備促進法
1997.5.9 防災街區實施市街地再開發事業
加速公寓大廈重建法 2002.6.19 建築基準法之特別法
重建組合賦予法人人格
參考再開發法有關權利變換作法
建築物耐震改修促進法 1995.10.27 建築基準法之特別法
已舊耐震基準之建築物為對象
建築物の耐震改修の促進に関す
る法律の概要

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真正的防災都更~密集市街地防
災整備法
2017年4月6日 都市更新權利變換實務 5
利用權利變換，處理產權分配
2017年4月6日 都市更新權利變換實務 6

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她們怎麼面對釘
子戶?
重建決議成立之流程
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公寓大廈重建事業之流程圖
區分所有法之重建決議
↓ ・製作事業計畫、定款
↓ ・都道府縣知事之許可
公寓大廈重建組合之設立
↓ ・組合買取不参加重建者之權利等
擬定權利變換計畫
↓ ・組合買取不同意人的權利等
↓ ・都道府縣知事之許可
權利變換
↓ ・對於高齢者等居住安定相關措施
重建工程實施
↓ ・組合申請辦理全部之產權登記
重建後之遷入居住
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大樓與獨立建物混合重建時
区分所有マンション
と賃貸住宅・戸建て
住宅が混在場合？
要經過戶建住宅
所有人之同意
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簡報結束
敬請指教
2017年4月6日