個別相談の前に

1. 購 入 前 に 知 っ て お く べ き ポ イ ン ト

2. マ ン シ ョ ン の 管 理 意 識 と 将 来 性 を 見 立 て る

3. 管 理 状 況
＜ 過 去 ＞
メ ン テ ナ ン ス を 適 正 に し て き た か ？
＜ 現 在 ＞
今 後 の た め に 修 繕 積 立 金 は 貯 ま っ て い る か ？
＜ 未 来 ＞
2 0 ～ 3 0 年 先 を 見 越 し た 修 繕 計 画 が 立 っ て い る か ？

4. 管 理 状 況
＜ 過 去 ＞
メ ン テ ナ ン ス を 適 正 に し て き た か ？
＜ 現 在 ＞
今 後 の た め に 修 繕 積 立 金 は 貯 ま っ て い る か ？
＜ 未 来 ＞
2 0 ～ 3 0 年 先 を 見 越 し た 修 繕 計 画 が 立 っ て い る か ？
管 理 に 係 る 重 要 事 項 調 査 報 告 書
長 期 修 繕 計 画 書
管 理 会 社 発 行 の 書 類 で 確 認

5. 過去の修繕工事履歴
No. 完了年月 工事名称・件名 金額（税込）
1 2005年7月 給排水管清掃工事 ¥651,000
2 2005年8月 照明器具交換工事 ¥66,000
3 2005年9月 連結送水管一部改修工事 ¥2,835,000
4 2005年11月 雑排水管交換工事 ¥55,342,000
5 2005年11月 エントランス自動ドア設置工事（2箇所） ¥3,700,000
6 2006年2月 ゴミ置き場スロープ工事 ¥368,500
7 2006年3月 ○○○○○○工事 ￥○○○○○○
8 2006年4月 ○○○○○○工事 ￥○○○○○○
9 2006年9月 ○○○○○○工事 ￥○○○○○○
10 2006年10月 ○○○○○○工事 ￥○○○○○○
11 2006年12月 ○○○○○○工事 ￥○○○○○○
12 2007年4月 ○○○○○○工事 ￥○○○○○○
13 2007年5月 ○○○○○○工事 ￥○○○○○○
14 2007年6月 ○○○○○○工事 ￥○○○○○○
15 2008年8月 ○○○○○○工事 ￥○○○○○○
16 2008年12月 ○○○○○○工事 ￥○○○○○○
17 2009年4月 ○○○○○○工事 ￥○○○○○○
18 2009年10月 ○○○○○○工事 ￥○○○○○○
19 2009年10月 ○○○○○○工事 ￥○○○○○○
20 2010年1月 ○○○○○○工事 ￥○○○○○○
21 2010年6月 ○○○○○○工事 ￥○○○○○○
＜過去＞修繕工事履歴
管 理 に 係 る 重 要 事 項 調 査 報 告 書

6. 管 理 に 係 る 重 要 事 項 調 査 報 告 書
管 理 に 係 る 重 要 事 項 調 査 報 告 書
マンション名
所在地
修繕積立金積立総額
リビタ恵比寿MTマンション
渋谷区恵比寿○-○○-○○
123,456,789円 （ 2017年6月30日 現在）
（ 2017年6月30日 現在）
（ ○○○ 号室）
管理費・修繕積立金
等の滞納額（売却依
頼主滞納額）
管理費
修繕積立金
駐車場使用料 ○○○○○円
○○○○○円
○○○○○円
管理組合の借入金 0円
2017年3月31日現在
建築年次 2005年5月
○○○○○ （ 2017年6月30日 現在）○○○○○円
＜現在＞積立金の累積額・
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7. ＜未来＞20～30年程度の修繕計画
長 期 修 繕 計 画 書

8. 30年後の未来では、築40～70年前後のマンションが多くなる
売ることを想定した場合、買い手の意識としては築年数よりも
維持・管理に対する意識と建物の状態が価値を左右することにも
まとめ

9. まとめ
大事なこと
↓
持続可能な視点で、意識をもって管理されているか？