Особенности комплексной системы автоматизации. Снижение операционных расходов, обеспечение комфортной внутренней среды и безопасности в жилых помещениях.

1. Комплексная автоматизация объектов
малоэтажного строительства с целью повышения
эффективности управления

2. Общие цели автоматизации зданий
• Основная цель автоматизации и диспетчеризации любого жилого комплекса –
снижение операционных расходов
• Способы достижения этой цели:
• повышение эффективности использования ресурсов (энергии,
теплоносителей)
• снижение численности эксплуатирующего персонала и количества вызовов
диспетчерских служб
• увеличение срока службы оборудования за счет снижения количества
человеческих ошибок и превентивного выявления неисправностей
• Второй во важности целью является создание комфортной внутренней среды в
жилых помещениях за счет интеллектуального управления микроклиматом,
освещением и другими системами
2

3. Цели автоматизаций жилых зданий
• Для современного покупателя жилых помещений верхнего
ценового сегмента общая степень автоматизации объекта
очень сильно влияет на его имидж
• Визит потенциального заказчика в ситуационный центр
поселка или кампуса является нормой в развитых странах
• Также очень важной является свобода творчества при
построении персональной системы класса «умный дом»
• Для девелопера и УК важно совместить свободу творчества
владельцев индивидуальных зданий с возможностью
централизованного управления и мониторинга
3

4. Ситуационные центры
4

5. Свобода творчества отдельных домовладельцев
• Девелопер и УК не должны навязывать определенный
сценарий реализации системы «умный дом» в каждом
домовладении
• Владелец недвижимости может воспользоваться услугами
любой профессиональной инжиниринговой компании,
передавая ей рекомендации УК по интеграции
индивидуальной системы в систему поселения
5

6. Особенности управления во время кризиса
• Рынок загородной малоэтажной недвижимости страдает в
первую очередь
• Требуется повышение ликвидности объектов
• Комплексная автоматизация является одной из ключевых
возможностей для повышения привлекательности путем:
• Снижения операционных расходов конечного покупателя
• Формализации деятельности УК
• Улучшения общего имиджа объекта
6

7. Основные системы автоматизации поселка
• Специализированные системы нижнего уровня
(видеонаблюдение, ОПС, СКУД, охрана периметра и т.д.)
• Отдельная система диспетчеризации (SCADA) в каждом
домовладении (либо мощный локальный контроллер)
• Зонтичная система управления (центральная SCADA + ПО
ситуационного центра)
• Система обработки заявок на техобслуживание (Service
Desk, «умный ЖЭК»)
• Интеграция в муниципальные и государственные системы
7

8. 8

9. Особенности комплексной системы автоматизации
• Системы диспетчеризации индивидуальных домовладений
одинаковые, одобренные девелопером или УК, но
настроенные индивидуально каждым домовладельцем
• Информация, передаваемая из домовладения в центр
управления, строго регламентирована (данные по
потреблению, аварии и т.п.)
• Это обеспечивает единый интерфейс управления и
отчетности для УК и удешевляет создание ситуационного
центра без потерь в гибкости каждого отдельного «умного
дома»
9

10. Компания Tibbo Systems и платформа AggreGate
• Tibbo Systems: российский разработчик ПО, работающий на
мировом рынке
• Платформа AggreGate: «конструктор» для построения
распределенных систем мониторинга и управления
• Более десяти вертикальных решений, включая систему
управления ИТ-инфраструктурами, SCADA и BMS-системы
• Опыт построения ситуационных центров крупных объектов
(аэропорты, порты, сети сотовых вышек и АЗС, жилые и
производственные объекты)
10